כיצד לשכלל תביעת אג"ח תשלומים?
עם זאת, לפני שהם יכולים לתבוע, יתכן שהם יצטרכו לשכלל את תביעת איגרות החוב שלהם באמצעות שליחת הודעת תביעה לקבלן הכללי של הפרויקט ולגורם הציבורי ששכר אותם.
באירופה, החוק הפדראלי והמדיני מחייב כי קבלנים כלליים ימסרו איגרות חוב המבטיחות השלמת פרויקט בנייה ציבורית. קבלני משנה וספקי חומרים שלא קיבלו שכר, ירצו להגיש תביעה. עם זאת, לפני שהם יכולים לתבוע, יתכן שהם יצטרכו לשכלל את תביעת איגרות החוב שלהם באמצעות שליחת הודעת תביעה לקבלן הכללי של הפרויקט ולגורם הציבורי ששכר אותם.
חלק 1 מתוך 3: לחקור אם אתה יכול להגיש תביעה
- 1זהה אם הפרויקט היה פרויקט פדרלי, ממלכתי או מחוזי. יכול להיות שעבדת בבניין פדרלי, מדינה או מחוז. ההבדל חשוב מבחינת החוק שחל עליו. לדוגמא, אם עבדת על פרויקט פדרלי, אזי "חוק מילר" הפדרלי חל.
- למדינות יש "מעשי מילר ליטל" משלהם החלים על פרויקטים של בנייה ממלכתית.
- במדינות מסוימות יתכן שיש אפילו "מעשי מילר של המחוז". מעשים מחוזיים אלה משקפים לעתים קרובות את חוק המדינה.
- 2בדוק אם אתה יכול להגיש תביעה. לא כל מי שעבד או סיפק חומרים לפרויקט ציבורי יכול לטעון לתביעה על האג"ח. על פי החוק הפדרלי, למשל, רק האנשים הבאים יכולים להגיש תביעה:
- אדריכלים
- מהנדסים
- מודדים
- קבלני משנה המתקשרים ישירות עם קבלנים כלליים (המכונים קבלני משנה "מדרגה ראשונה")
- קבלני משנה המתקשרים עם קבלן המשנה מדרגה ראשונה (המכונים קבלני משנה "דרג שני")
- ספקי חומרים "מהשורה הראשונה" המתקשרים ישירות עם קבלן כללי
- ספקי חומרים "מדרג שני" המתקשרים עם קבלן משנה מדרגה ראשונה (אך לא עם ספק חומרים מדרגה ראשונה)
- 3קרא את המדינה שלך או את החוק המקומי. חוקים ממלכתיים ומקומיים יכולים להרחיב את ההגנה מעבר ל"דרג ב '"ולהעניק הגנה רבה יותר מהחוק הפדרלי. לדוגמא, בג'ורג'יה החוק מגן על כל קבלני המשנה וספקי החומרים לפרויקט הבנייה. זה כולל קבלני משנה "דרג שלישי" או "דרג רביעי".
- אתה אמור להיות מסוגל למצוא את חוק המדינה שלך באופן מקוון. הקלד "מדינתך" ו"מילר הקטן "או" הודעת תשלום אג"ח " במנוע החיפוש המועדף עליך.
- כמה משרדי עורכי דין פרסמו סקרים של 50 מדינות, וייתכן שתרצה לקרוא. ייתכן שמידע זה אינו מעודכן, לכן עדיין עליך לבצע מחקר משלך.
- 4בדוק מועדים. על פי החוק הפדרלי, יש לך 90 יום מהתאריך בו עבדת לאחרונה או שסיפקת חומרים. ודא שההודעה מתקבלת בתוך חלון 90 הימים. לא פשוט לשלוח אותו ביום ה -90.
- לחוקים הממלכתיים והמקומיים עשויים להיות דרישות שונות. עליך לקרוא את החוקים האלה כדי ללמוד את הפרטים.
לא כולם צריכים להגיש הודעת תביעה כדי לשכלל תביעה לאג"ח תשלומים. - 5נפגש עם עורך דין. עורך דין מוסמך יכול לייעץ לך לגבי דרישות המדינה שלך ולוודא שאתה מכין ומגיש כראוי הודעת תביעה. אתה יכול לקבוע פגישה ולבקש מעורך הדין להסתכל על הטיוטה שלך.
- תוכל לקבל הפניה לעורך דין לבנייה על ידי פנייה לאגודת עורכי הדין המקומית או הממלכתית.
- ברגע שיש לך שם של עורך דין, התקשר אליו או לה. שאל כמה הם גובים.
- 6ספק הודעות ראשוניות. אתה משלים תביעה לתשלום אג"ח על ידי שליחת הודעה לקבלן הכללי שלך. עם זאת, למדינה שלך עשויות להיות הודעות מקדימות אחרות שעליך לשלוח. כל מדינה שונה, ולא ניתן לסכם את ההודעות הנדרשות. עם זאת, עליך לקרוא את חוק המדינה שלך ולהיפגש עם עורך דין כדי לוודא שאתה מספק את כל ההודעות הראויות.
- לדוגמה, בג'ורג'יה הקבלן רשאי להגיש "הודעת התחלה" תוך 15 יום מרגע תחילת הפרויקט. יהיה עליך להגיש הודעה לקבלן תוך 30 יום מתחילת העבודה. אם לא, לא תוכל להגיש תביעה נגד הקבלן.
חלק 2 מתוך 3: ניסוח הודעת התביעה שלך נגד אג"ח תשלומים
- 1זהה אם אתה צריך למסור הודעה בכתב. לא כולם צריכים להגיש הודעת תביעה כדי לשכלל תביעה לאג"ח תשלומים. לדוגמה, על פי החוק הפדרלי, מי שמתקשר ישירות עם קבלן כללי אינו צריך למסור הודעה.
- 2פרמט את המכתב שלך. אתה יכול להגדיר את הודעת התביעה שלך כמו מכתב עסקי. הקפידו לכלול גם את שמכם וגם את כתובתכם על המכתב הנדרש. הפנה את המכתב לקבלן הכללי של הפרויקט.
- כדאי גם לתת למכתב כותרת. בכותרת עליך לציין את הערבות (החברה שהנפיקה את האג"ח) ואת מספר האג"ח. למרות שמידע זה אינו נדרש, בכל זאת זה רעיון טוב.
- 3זהה את החוזה שלך. דאג לכלול את התאריך בו חתמת על חוזה לביצוע העבודה וכן את מי חתמת על החוזה. אם התקשרת עם קבלן משנה, זהה את קבלן המשנה.
- עליכם לזהות גם את העבודה הציבורית שסיפקתם חומר או עבודה.
- 4תן שם לקבלן הכללי. עליכם לספק גם את השם והכתובות לקבלן הכללי ולכל קבלני דרג עליון. לדוגמא, אם אתה קבלן משנה מהדרג השלישי, עליך לספק את שמות שני קבלני המשנה שמעליך.
אתה משלים תביעה לתשלום אג"ח על ידי שליחת הודעה לקבלן הכללי שלך. - 5הסבירו את העבודה שביצעתם. זו דרישה נוספת בהודעת התביעה שלך. ספק פרטים על העבודה שביצעת או על החומרים שסיפקת לפרויקט. ספק גם את התאריכים שעבדת.
- אם תרצה, תוכל בדרך כלל לתאר את העבודה או את החומרים שסופקו ואז להתייחס לחשבוניות שלך, שעשויות להכיל פרטים נוספים.
- 6זהה את הסכום החייב לך. הן החוק הממלכתי והן החוק הפדרלי ידרשו לציין במדויק כמה כסף אתה חייב. אתה צריך לעבור את החשבוניות שלך להסתכם בסכום.
- צור גם עותקים של החשבוניות וספק להם את הודעת התביעה שלך.
- 7הגש דרישה מפורשת לתשלום. הזכר לקבלן הכללי שלך שאתה מחפש אותם לתשלום, מכיוון שלא קיבלת אותו מקבלן המשנה. אתה יכול לכתוב משהו כזה:
- "מכיוון שלא קיבלתי שכר, אני מבקש שתשלם לי עבור העבודה והחומרים שסופקו, בסכום שצוין לעיל."
- 8חתום על הודעתך. עליכם להכניס גוש חתימה בסוף המכתב ולכלול גם את התאריך. חסימת החתימה שלך צריכה להכיל את המידע הבא:
- שם
- כתובת
- מספר טלפון
- הכותרת שלך
- מספר רישום קבלן
חלק 3 מתוך 3: הגשת הודעת התביעה שלך כראוי
- 1שלח עותק לקבלן הכללי. עליך לשלוח את הודעתך לקבלן הכללי בדואר מאושר, בקשה לקבלת החזר. על פי כמה מחוקי המדינה, אתה יכול לחכות להגיש עותק לקבלן לאחר שתשרת את הישות הציבורית. באילינוי, למשל, יש לך 10 ימים.
- ללא קשר לחוק, אין סיבה אמיתית לעכב. אתה יכול לשלוח את העותק לקבלן הכללי כאשר אתה משרת את הגורם הציבורי.
לדוגמה, על פי החוק הפדרלי, מי שמתקשר ישירות עם קבלן כללי אינו צריך למסור הודעה. - 2שלחו עותק לגורם הציבורי. עליכם לתת הודעה גם לסוכנות הממשלתית שעושה את הבנייה. לדוגמה, אם משרד הבריאות של מדינתך התקשר בבניית משרד חדש, עליך לשלוח הודעה למחלקה.
- שלח למכתב דואר מאושר, קבלת החזר מבוקשת. החזק את הקבלה מכיוון שזו הוכחה שהוא התקבל.
- מדינות מסוימות עשויות לאפשר לך לבצע משלוחים ידניים במשרד. עם זאת, עדיף לך להשתמש בשירות שליחויות כך שיהיה לך משהו בכתב שמראה את התאריך שהוא קיבל.
- 3שלח עותק לערבות. כמו כן, עליך לשלוח העתק מההודעה שלך לערבות שהנפיקה את האג"ח. עליכם להשתמש באותן שיטות דיוור בהן השתמשתם עבור הגורם הציבורי והקבלן הכללי.
- 4הגש תצהיר, במידת הצורך. במדינות מסוימות, כגון קנטקי, עליך להגיש את הודעת התביעה שלך בלשכת הפקידה במחוז שבו נמצאת הישות הממשלתית. עליך לבדוק את חוק המדינה שלך אם הוא מכיל דרישת הגשה דומה.
קרא גם: איך לדעת מתי למכור מניה?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
