איך להימנע מטעויות בהשקעה בנדל"ן?
תמיד העריך את העלויות שלך בעת תכנון השקעה בנדל"ן כדי לעזור לך להימנע מהפתעות בהמשך.
נדל"ן יכול לעשות בחירה מצוינת בהשקעה. חלקים רבים של רכוש ונדל"ן יכולים לבנות ערך לאורך זמן, ולהחזיר לך תשואה יפה על ההשקעה הראשונית שלך. אתה יכול גם לתכנן שכירות או שכירות של נדל"ן וליהנות מהכנסה נוספת זו. עם זאת, ישנן כמה סכנות ושגיאות נפוצות שאתה יכול לעשות בעת השקעה בנדל"ן. על ידי למידה מהן הטעויות הללו, תוכל להימנע מהן ולהפיק את המרב מההשקעות שלך.
חלק 1 מתוך 3: לימוד אודות הנכס
- 1תעשה את המחקר שלך. לפני שתשקיע בנדל"ן כלשהו, תצטרך לחקור באופן מלא את הנכס וסביבתו. ידיעת כל פרטי הנכס תעזור לך להחליט אם זה שווה את המחיר המבוקש, מה העלויות העתידיות יכולות להיות, ולעזור להבהיר את יעדי ההשקעה לטווח הארוך. וודא שאתה יכול לענות על כמה מהשאלות הבאות לגבי כל נכס שאתה חושב להשקיע בו:
- האם אתה יודע מה האזור סביב הנכס?
- האם אתה יודע איך יכול להיות עתיד השכונה?
- האם הנכס נמצא בסיכון לנזקי שיטפון או שריפה?
- האם יסוד הבניין מאובטח ובמצב טוב?
- האם אתה יודע מה צריך להחליף בבית ומה חדש?
- האם אתה יודע מדוע הנכס נמכר?
- 2לבקש עזרה. למרות שאתה עשוי להרגיש בנוח עם השקעה, זה תמיד רעיון טוב לקבל סיוע בבחירתך. פנייה למומחים אחרים יכולה לעזור לך להבין טוב יותר את מידת הדיוק של האומדנים והתוכניות המקוריות שלך. נסה לדבר עם כמה מאנשי המקצוע האלה לפני שאתה מבצע את ההשקעה שלך:
- שוחח עם סוכני נדל"ן כדי ללמוד עוד על שווי הנכס והנכסים שמסביב.
- פקחי הבית יתריעו על כל נושא רציני שיש לנכס.
- שיפוצניקים יכולים להודיע לכם על העלויות הצפויות שעשויות להזדקק לבית.
- שיחה עם נציג ביטוח משפטי יכולה לעזור לך להבין עמלות ותהליכים נוספים שהנכס עשוי לדרוש.
- 3למד את הערך האמיתי של הנכס. כמה שווי נכס באמת יכול להיות שונה מעלות הבית, אז שימו לב לא לשלם יותר מדי. כדי למצוא את השווי האמיתי של הנכס, השווה את הבית לאלה בסגנון ועיצוב דומה עם אותו שטח מרובע, גודל מגרש, מצב, גיל וקרבה. אתה רוצה לשקול מיקום, כמו גם את מספר חדרי השינה וחדרי הרחצה.
- שני בתים דומים אשר בנויים במקומות שונים יכולים להיות שווים סכומים שונים מאוד, כשם ששני בתים באותו מיקום אך עם מספר שונה של שטח מרובע יכולים להיות שווים סכומים שונים. ודא שהבתים שאתה משווה תואמים לרוב אם לא את כל המשתנים המפורטים לעיל.
- כאשר בוחנים שטח מרובע, זכרו כי העלות לשטח מרובע יורדת לרוב ככל שגודל הבית גדל. נסו לשמור על המידות בטווח של 20% אחת מהשנייה.
- כאשר משווים את גודל המגרש, ההבדל בין שני מאפייני ההשוואה צריך להיות בטווח של 30%, והם צריכים להיבנות בתוך עשר שנים זה מזה.
- בקש מסוכן הנדל"ן שלך מידע אודות נכסים מקיפים ודומים.
- אלא אם כן יש בנכס משהו שמייחד אותו, העלות צריכה להיות דומה לנדל"ן שמסביב.
חשוב תמיד על העתיד לטווח הארוך בעת השקעה בנדל"ן.
חלק 2 מתוך 3: הימנעות מטעויות פיננסיות
- 1דע את הגבולות שלך. לפני שתתחיל להשקיע בנכס כלשהו, מומלץ להציב לעצמך גבולות. עליך להחליט במה נוח לך כלכלית ומסוגל להשקיע לפני שתתחיל לחפש נכסים זמינים. זה יכול לעזור לך לדעת היכן ומה לחפש, וכן למנוע ממך לחרוג מהתקציב שלך ולשאת בנטל כספי גדול יותר ממה שאתה מסוגל לקחת על עצמך.
- מצא את הסכום הכולל שנוח לך.
- אל תחרוג מסכום זה, גם אם הנכס נראה מושך.
- השאר מקום להתאמות, אינפלציה או עליית ארנונה.
- 2צור תוכנית מימון. לפני שתתחייב לרכוש נכס, דע כיצד תממן את ההשקעה. מזומנים והלוואות הם דרכים נפוצות למימון השקעות בנכסים, אך עליכם לדעת מה יענה על צרכיכם.
- אל תניח שאתה לא יכול להשקיע בנכס אם אין לך את הכספים בבנק.
- בדוק את שיעורי הריבית לפני שאתה חותם על הניירת.
- 3הישאר אובייקטיבי. כשאתה מחפש נדל"ן להשקיע בו, אתה עלול להיקשר רגשית לפריט או רכוש ספציפי. אמנם זה יכול להיות היבט מהנה בחיפוש אחר ההשקעה החדשה שלך, אך זה יכול להיות מלכודת. השקעה רגשית בהשקעה הכספית שלך עלולה לגרום לך להתעלם מבעיות שיש לנכס, לשלם יותר מדי עבורו, או להתעלם מהסיכוי לתשואות גרועות אם ברצונך למכור אותו בהמשך.
- הימנע מקבלת החלטות השקעה על סמך רגש.
- שימוש ברגשות שלך להשקעה עלול לגרום לך לטעות כספית. לדוגמה, אתה יכול להציע מקדמה גדולה יותר ממה שאתה באמת יכול להרשות לעצמך.
- 4קח את הזמן. אתה עלול להרגיש שצריך להשקיע נכס במהירות על מנת לקבל את התשואה המרבית מאותה השקעה. אתה יכול גם להרגיש שמישהו אחר עשוי להשקיע לפני שתקבל את ההזדמנות. עם זאת, למהר לכל השקעת נדל"ן עלולה להוות סכנה ממשית לטווח הארוך. אם לא שקלת כל פרט לגבי הנכס, העסקה, המימון ועתיד ההשקעה שלך, המתן עד שתעשה זאת לפני שתסיים.
- 5תמיד העריך יתר על המידה בעלויות. משקיעים עשויים לעיתים נוטים לזלזל בעלויות של נכס מסוים. זה יכול לגרום לשורה התחתונה להיראות מושכת יותר. עם זאת, לזלזל בעלויות עלול להעמיד אותך בסיכון פיננסי גדול יותר כאשר אתה נתקל במציאות הבלתי צפויה של ההוצאות שלך בפועל. תמיד העריך את העלויות שלך בעת תכנון השקעה בנדל"ן כדי לעזור לך להימנע מהפתעות בהמשך.
- לדוגמה, ייתכן שתרצה להעריך יתר על המידה את התשלום החודשי שלך על המשכנתא. זה יכול לתת לך תחושה עד כמה אתה יכול לבצע תשלום בנוחות, גם אם הוא אמור להיות גבוה ממה שציפית.
- יש להעריך יתר על כן את עלויות השיפוצים או השיפורים. זה יכול לתת לך ריפוד כלכלי אם התיקון יעלה יותר מהצפוי. נסה להוסיף 10 אחוז לתקציב שלך עבור הוצאות בלתי צפויות.
עם זאת, למהר לכל השקעת נדל"ן עלולה להוות סכנה ממשית לטווח הארוך.
חלק 3 מתוך 3: חשיבה על העתיד
- 1חשוב על עתיד הנכס. היה ריאלי לגבי התוכניות שלך לנכס ותכנן תמיד לטווח הארוך. השקעה בנדל"ן אינה דרך טובה "להתעשר במהירות". תרצה למצוא נכס שנמצא באזורים יציבים, ומאפשר לך לסמוך על הערך העתידי של ההשקעה שלך. חשוב תמיד על העתיד לטווח הארוך בעת השקעה בנדל"ן.
- תזדקק למימון כדי לשמור עליו עד שייכנס או יימכר. זה יחייב אותך לשלם שירותי עזר, ביטוח, דמי עמותה וארנונה בינתיים. העריך שישה חודשים של הוצאות, כולל כספי אחזקה. עליכם להיות מוכנים לתקופות בהן הנכס שלכם פנוי או כשיש עלויות תיקון בלתי צפויות.
- 2אל תתעלם מעלויות נסתרות. למרות שכבר יש לך את העלויות מראש של הבית ומידע פיננסי אחר, ייתכן שחסרים לך עלויות נסתרות. בעלות על נכס תדרוש ממך תחזוקה או שיפור, ותעלה לך אפילו יותר ממחיר הרכישה בלבד. תמיד להיות מודע לעלויות נוספות לאורך זמן ולחשוף אותם להחלטה הסופית שלך.
- מכשירי חשמל עשויים להזדקק לתיקון או החלפה.
- צבע או קישוטים חדשים יעלו כסף נוסף.
- ייתכן שיהיה צורך בתיקונים חמורים. אלה עשויים לכלול תיקונים בבסיס, בגג, במערכת HVAC או במערכת החשמל. זכור להשתמש במפקח מוסמך כדי שתוכל לזהות בקלות רבה יותר את הבעיות הללו.
- אם הנכס שלך יושב ריק, אתה עלול להפסיד כסף לעלויות אחזקה, מיסים וריבית על הלוואות.
- יתכן שתצטרך לשכור מישהו שיכסח את הדשא או יבצע תחזוקה אחרת בחוץ.
- 3יש תוכניות גיבוי. לא משנה מה תכננת עבור הנכס שאתה משקיע בו, זה יכול להיות רעיון טוב שיהיו לך תוכניות גיבוי. הידיעה כיצד למכור את הנכס במגוון דרכים יכולה לעזור לך להימנע מהחזקתו זמן רב מדי ולאבד יותר מההשקעה שלך מהנדרש. צור תמיד כמה אסטרטגיות יציאה שונות כדי לאפשר לך לנקות מסלולים לתשואה מקסימאלית על ההשקעה שלך.
- כדאי פשוט לתקן את הבית ולמכור אותו.
- עם זאת, אם זה נכשל, ייתכן שתנסה להשכיר אותו.
- אם אינך יכול לחכור את הבית, נסה לשכור אותו. השכרה כרוכה בחוזה מחודש לחודש, ולא בפרק זמן מובטח כמו בחכירה.
- אם כל השאר נכשל, עליך לדעת מתי הגיע הזמן למכור אותו ולהימנע מהפסדים נוספים. זכרו כי זהו מוצא אחרון, מכיוון שהבית עשוי לקבל מחיר נמוך בהרבה ממה שקיוויתם במקור.
עם זאת, ישנן כמה סכנות ושגיאות נפוצות שאתה יכול לעשות בעת השקעה בנדל"ן.
- להבין את הערך האמיתי של נכס כדי להימנע מתשלום יתר.
- בקש עזרה מקצועית כשאתה שופט את ערך הנכס.
- אל תזניחו עלויות נסתרות, כמו חשבונות תחזוקה או תיקון.
- השקעות נדל"ן הן השקעות לטווח ארוך. חשוב על עתיד הנכס שלך ואם הוא עשוי לעלות בערכו.
- אל תמהר להשקיע בנדל"ן כלשהו.
- הכן אסטרטגיות יציאה להשקעה שלך כדי למנוע הפסדים כספיים מיותרים.
קרא גם: איך להשקיע במתכות יקרות?
שאלות ותשובות
- איך אוכל למצוא סוכן נדל"ן טוב בקליפורניה?ניתן למצוא סוכן נדל"ן טוב באמצעות הפניות או על ידי חיפוש מקוון. לקבלת מידע נוסף, ראה כיצד למצוא סוכן נדל"ן טוב.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
