כיצד להיות מודעים לעלויות נסתרות עבור שוכר בפעם הראשונה?
שים לב שכשוכר ראשון, ייתכן שתצטרך לשלם פיקדון נוסף (או כפול) או למצוא חותם שותף.
כשתמצאו את דירת חלומותיכם, כנראה שתתחילו לבדוק את מחיר השכירות מול התקציב שלכם. כאשר השניים עומדים בתור, נראה שכולכם מוכנים לחתום על חוזה השכירות ולעבור ישר פנימה. זה אולי נראה חתוך ומיובש, אבל אם אתם שוכרים בפעם הראשונה, יש מגוון הוצאות נוספות שאולי לא לקחו בחשבון. לפני בחירת דירה, ודא שאתה מבין היטב את עלות השכירות, השירותים, העמלות והוצאות שונות אחרות שעשויות להעלות את שכר הדירה שלך מחוץ לטווח המחירים שלך.
חלק 1 מתוך 3: אומדן עלות השכירות בפועל
- 1היו מודעים לדמי בקשה. במקום לכסות את עלויות הרקע ובדיקת האשראי עבור דיירים פוטנציאליים, רוב בעלי הדירות יבקשו ממך תשלום לקיזוז עלויות אלה. במקרים רבים דמי בקשה הם בין עשרה לחמישים דולר. אם בעל הבית העתידי שלך מבקש דמי בקשה גבוהים יותר מכך, עליך לבקש מהם להסביר את העלות ולמה היא משמשת לפני שיסכים לשלם אותה.
- 2גורם בפיקדון. לפני המעבר, סביר להניח שתצטרך לשלם אגרה שתוחזר אם תסיים את כל הניקיון והתחזוקה הדרושים לפני המעבר. בחלק מהמקרים הפיקדון הוא כמה מאות דולרים, אך משכירים אחרים עשויים לדרוש שכר דירה נוסף או יותר משכר דירה נוסף. יחידות שכירות רבות ידרשו גם פיקדון גדול יותר עבור אותם דיירים שיש להם חיות מחמד.
- שים לב שכשוכר ראשון, ייתכן שתצטרך לשלם פיקדון נוסף (או כפול) או למצוא חותם שותף.
- 3קחו בחשבון כלי עזר. יחידות השכרה הן לעיתים רחוקות הכל כלול כשמדובר בחום, מים, חשמל, גז, ביוב, פינוי אשפה ותכשירים אחרים. חשוב לקבל רשימה מדויקת של כל השירותים המכוסים במתחם שלך. למשל, דירות יכולות לטעון שהכל כלול, אך הן מכסות רק את השירותים הבסיסיים כמו מים וחשמל, ולא דברים כמו שירותי אינטרנט וטלוויזיה.
- אם מעולם לא היה לך חשבון בחברת השירות, הם עשויים לדרוש ממך לשלם פיקדון.
היו מודעים לחוקים כשוכרים, במיוחד אלה המגנים עליכם מפני אפליה. - 4בקש עלויות שירות ממוצעות. זה יעזור לך להבין טוב יותר את סכום הכסף הכולל שתזדקק לו בכל חודש. ברוב מתחמי הדירות יש מידע זה על הדיירים הפוטנציאליים. אם הם לא מספקים נתונים אלה, תוכל לדבר ישירות עם ספקי השירות. אם השירותים שלך כלולים בחוזה השכירות שלך, ודא שאין מגבלות שקבע בעל הבית שלך או עמלות מופרזות.
- לדוגמא, חלק מהשכירות מכסות את עלות החשמל, אך דורשות תשלום נוסף במהלך חודשי הקיץ כאשר נעשה שימוש ביחידת המזגן.
- 5למד על הוצאות עונתיות. שאל על דברים כמו פינוי שלג ותחזוקת דשא לפני שאתה חותם על חוזה שכירות. עלויות עונתיות אלה יכולות להסתכם אם אינך מצפה להן בתקציב שלך. אם אתם שוכרים בית עירוני, דופלקס או בית משפחתי, יתכן ואתם אחראים על התחזוקה החיצונית העונתית שלכם. מתחמי דירות כוללים בדרך כלל עלות זו בשכר הדירה שלך, אך אל תניח שזה המקרה. תמיד תשאל.
- 6העריך את עלות הכביסה. אם ביחידה שלך יש מכונת כביסה ומייבש, תצטרך לשלם עבור חשבון המים וחומר ניקוי הבגדים. אם במתחם דירות יש מתקן כביסה משותף, סביר להניח שתצטרך לשלם כדי להשתמש במכונות אלה בנוסף לשלם עבור חומרי ניקוי משלך ומוצרי ניקיון אחרים. אם אין מתקני כביסה באתר, תצטרכו לקחת את הכביסה למיקום מחוץ לאתר, שם תצטרכו לשלם כדי להשתמש במכונות ציבוריות. כל אחת מהאפשרויות הללו יקרה יותר ויותר זמן.
- 7כלול את עלות ביטוח השוכר. חוזי שכירות רבים דורשים כיסוי זה. ביטוח השוכר עולה בדרך כלל בין 15 € ל 37 € בחודש, ולעתים קרובות ניתן לשלב אותו עם פוליסות ביטוח אחרות לכיסוי מוזל.
- 8שאל על שכר דירה וחיות מחמד. זו אחת הדרכים בהן בעלי בתים רבים מקזזים את הנזק הפוטנציאלי שנגרם על ידי חיות מחמד. החברים הפרוותיים שלנו יכולים להיות מסריחים והרסניים, והסכם השכירות עשוי לשקף את חששות בעל הבית שלך מהשכרה לבעל חיית מחמד. ברוב המקרים, לאחר הפקדה ראשונית, שכר הדירה של חיות מחמד הוא בדרך כלל לא יותר מ- 7,50 € עד 37 € לחיית מחמד בכל חודש. העלות משתנה באופן דרמטי בהתאם לגודל וגזע חיית המחמד שלכם.
- לדוגמא, גזעי כלבים תוקפניים דורשים לעיתים קרובות מבעל הבית שלך לרכוש ביטוח נוסף, וסביר להניח שצפוי לכסות את העלות באמצעות שכר דירה גבוה מהרגיל.
- לעיתים קרובות תצטרך לשלם דמי חיות מחמד שלא ניתנים להחזר מראש ולא "שכר דירה לחיות מחמד".
לעיתים קרובות תצטרך לשלם דמי חיות מחמד שאינם ניתנים להחזר מראש ולא "שכר דירה לחיות מחמד".
חלק 2 מתוך 3: תכנון הוצאות שונות
- 1העריך את עלות הניקיון. זה אולי נראה כמו הוצאה מינורית, אך חשוב לשמור על ניקיון הדירה שלך. ניקיון רגיל מונע נזק, בלאי ובלאי שעלול לעלות לכם בדמי אחזקה מוגדלים או בפיקדון שלכם במועד מאוחר יותר. תלוי בגודל יחידת ההשכרה שלכם, תוכלו להוציא בין 11 € ל 75 € על ניקיון לחודש.
- במתחמים רבים יש תשלום נוסף עבור ניקיון בעת מעבר דירה שיכול להיות כמה מאות דולרים. חלק מהמתחמים כוללים עמלה זו כפיקדון שאינו ניתן להחזר בעת המעבר לגור.
- 2שקול את עלות האחזקה. האם אתה אחראי על החלפת סוללות גלאי עשן, פתיחת שירותים והתמודדות עם תיקונים קלים אחרים בבית? אם כן, עליכם לקחת את כל זה בחשבון. שאל את בעל הבית שלך כיצד הם מטפלים בתחזוקה שוטפת. הקפד לשאול באופן ספציפי על דברים כמו מסנני אוויר למערכת החימום והקירור, נורות, והסיוע בתחזוקת זמינות בשעת חירום.
- 3בדוק אם יש עמלות הקשורות לעזיבה. זה כולל פיקדונות ביטחון ששילמת בעת שעברת לגור, אשר עשויים להחזיר לך או לא, תלוי אם ניקית את הדירה במפרט של בעל הבית שלך. מתחמי דירות רבים מבקשים לנקות את השטיחים או רצפות אחרות לפני העמדתכם, וייתכן שתצטרכו לצבוע מחדש.
- בקש רשימת קופות כשאתה עובר לגור כדי שלא יהיו הפתעות בהמשך.
- 4גורם בעליית שכר הדירה. בעלי בתים רבים יעלו את שכר הדירה לאחר שיפוץ, בסוף חוזה השכירות או כשיוסיפו שירותים. דאג לשאול את בעל הדירה שלך על כל תוספות או שיפוצים מתוכננים העלולים להעלות את עלות שכר הדירה שלך. ברוב המקרים, אינך יכול להימנע מעליית שכר דירה שנתית, אך אם אינך מרגיש שמשהו השתפר משמעותית, עליך להימנע מניהול משא ומתן על סכום נמוך יותר.
- למשל, אם בעל הדירה שלך מבקש תוספת של 75 אירו לחודש בתום חוזה השכירות שלך, אתה יכול לומר משהו כמו: "אתה יכול להציע לי עמלה נמוכה יותר עבור המשך נאמנותי מכיוון שלא היו עדכונים גדולים השנה? הייתי מוכן לשלם תוספת של 37 אירו לחודש. "
חלק 3 מתוך 3: כולל תשלום עבור חללים נוספים
- 1שקול דמי אחסון נוספים. לפעמים דירה פשוט לא מספיק מקום להכיל את כל הדברים שלך. בחלק מהדירות יש שטח אחסון נוסף שתוכלו לשכור, או שתצטרכו לשקול השכרת מתקן אחסון. לא משנה היכן תמצאו שטח אחסון נוסף, חשוב להתייחס לעלויות אלה כחלק מהוצאות השכירות הכוללות שלכם.
במקום לכסות את עלויות הרקע ובדיקת האשראי עבור דיירים פוטנציאליים, רוב בעלי הדירות יבקשו ממך תשלום לקיזוז עלויות אלה. - 2שלם עבור חניית רכב. בחלק מהמתחמים תצטרכו לשלם תשלום נוסף בכדי להחנות את רכבכם. אם אין ברשותך מכונית, ברור שזה לא יעניין, אך אם כן, שאל על מדיניות החניה של המתחם. חלק מהדירות גובות תשלום עבור חניה מקורה או במוסך, אך אחרות ידרשו תשלום לכל רכב כחלק משכר הדירה החודשי שלך.
- 3להבין את העלויות של שטחים משותפים. אם במתחם הדירות שלכם יש בריכה, חדר כושר, פארק כלבים או מתקנים אחרים הזמינים לכל הדיירים, סביר להניח שתשלמו על שמירת האזורים הללו כחלק משכר הדירה שלכם. שאל כמה שכר הדירה שלך נועד למתקנים משותפים. אם אתם יוצאים לשחות באופן קבוע, מתאמנים בחדר הכושר או לוקחים את כלבכם לגינת הכלבים, ייתכן שהוצאות אלו משתלמות עבורכם. עם זאת, אם אינך חושב שתשתמש בחללים אלה, כדאי לך לחפש נכסים להשכרה עם פחות שירותים.
- היו מודעים לחוקים כשוכרים, במיוחד אלה המגנים עליכם מפני אפליה. בארה"ב, כותרת VIII לחוק זכויות האזרח משנת 1968 (חוק הדיור ההוגן) אוסר על בעלי הדירות להפלות אותך על בסיס גזע, צבע, מוצא לאומי, דת, מין, מעמד משפחתי (כולל להביא ילדים לעולם או להיות בהריון). ונכות.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
