כיצד ליישב סכסוכים של דיירי בעל הבית מחוץ לבית המשפט?
עם זאת, ללא קשר ליחסיך עם בעל הדירה שלך, ניתן ליישב סכסוך בעל דירה ושוכר מחוץ לבית המשפט.
סכסוך עם בעל הבית שלך יכול להיות מורט עצבים - במיוחד אם אתה חושש שאתה עלול להתמודד עם פינוי. אם אינך מרוצה מתנאי החיים שלך ובעל הבית שלך מסרב לבצע תיקונים נדרשים, התסכול ותחושת חוסר האונים יכולים לדמם במהירות לאזורים אחרים בחייך. עם זאת, ללא קשר ליחסיך עם בעל הדירה שלך, ניתן ליישב סכסוך בעל דירה ושוכר מחוץ לבית המשפט. אם אתה יוזם ומתמודד ישירות עם הנושא, במקום להסתיר מבעל הבית שלך, ייתכן שתוכל לפתור פתרון מועיל הדדי.
שיטה 1 מתוך 3: משא ומתן להסדר
- 1שלח מכתב לבעל הבית שלך. שלח את הבעיות והדאגות שלך בכתב, כך שיהיה לך תיעוד של המחלוקת.
- במכתב שלך, ציין פירוט קצר של הבעיות שהתמודדת איתן או הבעיות שהיו לך.
- אם הודעת בעבר לבעל הבית שלך בנושאים אלה, שים לב גם במכתב שלך.
- לדוגמה, אולי תכתוב: "הצינור שמתחת לכיור, עליו סיפרתי באוגוסט, עדיין דולף. למרות שהודעתי לך על בעיה זו ב- 15 באוגוסט ושוב ב- 30 בספטמבר, איש לא הגיע לתקן את הבעיה. צינור. אני מודאג מגדילת עובש בארון. "
- אתה יכול לשלוח מכתב נייר או דוא"ל. עם זאת, אם נתקלת בבעיות עם בעל הדירה שלך שהגיב לך בעבר, ייתכן שתרצה לשלוח את המכתב באמצעות דואר מוסמך עם קבלת ההחזר המבוקשת, כך שתהיה לך הוכחה שבעל הבית שלך קיבל את המכתב שלך.
- אם אתה שולח עותק קשיח, צור עותק ממנו לפני שאתה שולח אותו כדי שיהיה לך אותו לרשומות שלך.
- 2קבעו פגישה פנים אל פנים. למרות הצורך הכללי לנהל תקשורת בכתב, הדרך הטובה ביותר לנהל משא ומתן היא לשבת ולדבר אחד על אחד עם בעל הבית שלך.
- באופן אידיאלי כדאי להקים מקום נייטרלי לפגישה, כמו בית קפה סמוך, ולא להיפגש במשרדו של בעל הבית. בדרך זו לשניכם יש מינימום הסחות דעת.
- אם אתה חייב לפגוש את בעל הבית שלך במשרדו, נסה לתאם את הפגישה שלך לאחר שעות העבודה, כאשר פחות או יותר יקראו לו.
- 3לאסוף מידע. לפני פגישתך עם בעל הבית שלך, התכנס מסמכים או מידע אחר התומך בעמדתך.
- לדוגמה, אם ביחידה שלך יש משהו שאתה סבור שבעל הדירה צריך לתקן, צלם תמונות או סרטון שמראה את הבעיה. אתה יכול להביא את זה לבעל הבית שלך.
- אם יש לך מחלוקת בנוגע לתשלום שכר דירה, הביא את ההמחאות שבוטלו או הצהרת חשבון בנק שמראה את התשלומים שביצעת.
- אם בעל הבית עושה משהו שמפר את חוק המדינה, הכין העתק מהחוק והביא אותו איתך כדי להראות לבעל הבית. זה אומר לו או לה שאתה מבין את זכויותיך על פי החוק.
- עליכם גם ללמוד היטב את חוזה השכירות שלכם ולוודא שאתם מבינים את מדיניות בעל הבית שלכם ואינם מפרים את כל הוראות החכירה.
אם בעל הבית עושה משהו שמפר את חוק המדינה, הכין העתק מהחוק והביא אותו איתך כדי להראות לבעל הבית. - 4הסביר בקצרה את הבעיות שלך. התחל את הפגישה שלך על ידי מסירת בעל הבית את עובדות מצבך או את הבעיות שיש לך ביחידת ההשכרה שלך.
- היה אדיב, והימנע מגידופים או התקפות אישיות נגד בעל הבית שלך. היצמד לעובדות, והראה את המסמכים או הראיות שלך היכן שמתאים.
- במקום פשוט להתלונן על פעולת בעל הבית שלך, או על חוסר המעש שלך, הדגיש שאתה רוצה לפתור את הבעיה העומדת בפנינו.
- הימנע מאיומים שאתה לא מתכוון לפעול לפיהם. לדוגמה, אם אינכם מתכננים להגיש תביעה, אל תאיימו על בעל הבית שלכם. איומים מכניסים אנשים למגננה, וייתכן שבעל הבית שלך לא מוכן להמשיך ולנהל איתך משא ומתן.
- 5הקשב לצד של בעל הבית שלך. האזנה באמת וניסיון להבין את הצד השני הוא המפתח לכל משא ומתן בריא ופרודוקטיבי.
- תן לבעל הבית שלך הזדמנות לדבר ואל תפריע לו או להתפרץ רגשית.
- ציין לבעל הבית שלך שאתה מכבד את דאגותיו ואת הסיבות לפעולה - או שלא לפעול - כפי שהוא או היא נהגו.
- יש לזכור כי סכסוכים רבים הם תוצאה של אי הבנה. כאיש עסקים, בעל הבית שלך צריך להיות מעוניין לפתור את הבעיה ברגע ששניכם מבינים מה הבעיה.
- 6הסבירו מה אתם רוצים שיקרה. ספק לבעל הבית שלך תיאור קצר של התוצאה האידיאלית שלך וכיצד תרצה לראות את המצב נפתר.
- הימנע מלהיות דרמטי או מעבר לים. אולי תרצה להתגורר בשכירות הדירה שלך בחינם, אבל זה לא צפוי לקרות ללא קשר לבעיות שהיו לך.
- אם אתה רוצה להישאר, הדגיש זאת. כדאי אפילו להזכיר חוויות חיוביות שחוויתם שם.
- הכיר את חששותיו או קשייו של בעל הבית והתייחס אליהם לפי הצורך.
- 7הגש הצעה לעזור. אם יש משהו שאתה יכול לעשות כדי להקל על בעל הבית שלך לעמוד בדרישות שלך, הציע לפגוש אותו או אותה באמצע הדרך.
- לדוגמא, אם הבעיה שלך היא תיקונים שצריך לבצע ביחידה שלך שעדיין לא בוצעו, אך אתה יודע לעשות חלק מהם בעצמך, ייתכן שתציע לבצע את התיקונים בעצמך ולנכות את העלות משכר הדירה שלך.
- 8העלה את ההסכם בכתב. בוא לפגישה שהוכן עם נייר ועט כדי להקליט כל הסדר שאתה ובעל הבית שלך מגיעים אליו.
- אל תסמוך על בעל הבית שלך שיכתוב את ההסכם לאחר מעשה - יתכן שהוא או היא לא יתקבלו, או עשויים לשנות אותו לטובתו יותר.
- כשאתה כותב אותו, וודא ששניכם חתמתם עליו. לאחר הפגישה תוכלו ליצור עותק שישלח לבעל הבית לצורך קבציו.
כאיש עסקים, בעל הבית שלך צריך להיות מעוניין לפתור את הבעיה ברגע ששניכם מבינים מה הבעיה.
שיטה 2 מתוך 3: שימוש בתיווך
- 1כתוב לבעל הבית שלך בבקשה לגישור. אם אינך מצליח לפתור את המחלוקת שלך באמצעות משא ומתן פנים אל פנים, יתכן שמגשר צד שלישי ניטרלי יוכל לעזור לך להגיע להסדר הדדי.
- גישור אינו יכול להתקדם אלא אם כן שני הצדדים מסכימים. התהליך הוא וולונטרי לחלוטין, ואם שניכם לא מגיעים לפשרה, המגשר לא יאלץ אתכם להסכים לכלום.
- לגישור יש גם את היתרון בכך שהוא חסוי, שבעל הבית שלך עשוי להעדיף על פני תביעה ציבורית שתגרום נזק למוניטין שלו.
- 2בחר שירות גישור. אלא אם כן הסכם השכירות שלך מציין מתווך מסוים שישמש בסכסוכים כלשהם, אתה ובעל הדירה שלך תצטרכו להסכים באיזה שירות להשתמש.
- תוכניות גישור קהילתיות בחינם או בעלות נמוכה המטפלות בסכסוכים של שוכרי הדירות זמינות באזורים רבים, במיוחד בערים גדולות ובעיירות מכללות.
- בדרך כלל אתה יכול למצוא מתווכים על ידי התקשרות למשרד הפקידות של בית המשפט המחוזי שלך. בחלק מבתי המשפט יש גם קישורים לשירותי גישור באתרי האינטרנט שלהם.
- 3אסוף מסמכים ומידע. אתה רוצה להביא כל מסמך או הוכחה התומכים בעמדתך איתך לגישור.
- אם יש לך תמונות או קטעי וידאו של היחידה שלך או בעיות שנתקלת בהם, עליך להביא את אלה איתך - גם עבור בעל הבית שלך, כך שהמתווך יוכל להבין טוב יותר את הנושא.
- אתה רוצה גם להביא עותקים שיש לך מכל המכתבים ששלחת לבעל הבית שלך או להבחין שסיפקת לנושא שלא נפתר.
- 4השתתף בפגישת הגישור שלך. אתה ובעל הבית שלך תפגוש את המתווך שלך, אשר יציג את עצמו ויסביר מעט על הליך הגישור ולמה לצפות.
- בדרך כלל פגישת הגישור מתחילה כאשר כל צד מצהיר פתיחה בנוגע לסכסוך.
- המגשר יעודד אתכם לדון בכל נושא שנראה לכם חשוב. בתחילת פגישת הגישור, הכל על השולחן - גם אם אינך מצליח לפתור פתרון לכל הנושאים.
- 5המשך בתיווך. למרות שהנהלים משתנים בין שירותי הגישור, בדרך כלל אתה ובעל הבית שלך יופרדו לאחר פתיחת הצהרות כדי להיפגש עם המגשר באופן פרטי.
- המתווך בדרך כלל ישמור אותך ואת בעל הבית שלך לדבר גם אם נראה כאילו אתה לא מתכוון להגיע לפיתרון. יש לזכור כי מגשרים מאומנים לעזור לשני צדדים להבין ולעבוד על הבעיות שלהם.
- יתכן שתגלה כי נושא אחר הוא באמת שורש הבעיה, ופתרון זה המפתח לעיבוד הדברים.
באזורים רבים, במיוחד בערים גדולות, יש עמותות דיירים שיכולות לסייע לך ליישב סכסוך עם בעל הבית שלך מחוץ לבית המשפט. - 6קבל הסכם כתוב. אם אתה ובעל הבית שלך מגיעים לפשרה המסדירה את הסכסוך שלך, כולו או חלקו, ודא שההסכם מונצח בחוזה כתוב שנחתם על ידיך וגם בעל הבית שלך.
- זכור כי למגשר אין סמכות לחייב אותך ואת בעל הבית שלך להסכם. עם זאת, אם שניכם חותמים על הסכם בכתב הוא מחייב מבחינה משפטית באותה מידה שיהיה כל חוזה אחר.
- קרא את החוזה בכתב לפני שאתה חותם עליו וודא שהוא אומר מה אתה מבין שההסכם הוא.
שיטה 3 מתוך 3: קבלת עזרה מסוכנויות ממלכתיות או מקומיות
- 1הגיש תלונה למועצה לבטיחות דיור. אם המחלוקת שלך נוגעת לתנאים של יחידת ההשכרה שלך שעשויים להפר את התקנות הממלכתיות או המקומיות, ועדת הדיור המקומית שלך יכולה לסייע לך בפתרון הבעיה.
- קוד הדיור בדרך כלל נופל תחת תחום השיפוט של עיר או מחוז. אתה יכול לבצע חיפוש מקוון אחר " אכיפת קוד דיור " ואחריו שם העיר או המחוז שלך כדי למצוא את המחלקה שאליה עליך לפנות.
- בדרך כלל אתה יכול להגיש תלונה או לבקש בדיקה של היחידה שלך. הדירקטוריון יבדוק את בקשתך וישלח לך הודעה על מועד הבדיקה המתוכנן.
- בעת הגשת התלונה שלך, בדרך כלל עליך לספק את שמך ופרטי יצירת הקשר שלך, כמו גם את השם ופרטי יצירת הקשר עבור בעל הדירה שלך.
- 2התייעץ עם סוכנות הגנת הצרכן של מדינתך. המדינה שלך יועץ משפטי של משרד יש חלוקת הגנת צרכן, אם כי אלה משרדים בדרך כלל לשחק תפקיד מוגבל בסכסוכים בין בעל בית לדייר.
- חטיבות הגנת הצרכן בדרך כלל מקבל מעורב במקרים בהם בעל הבית שלך פועל באופן לא הוגן או מטעה.
- עם זאת, בהתאם למדינתך, המשרד יוכל לסייע לך בביטול זכויותיך על פי חוקי המדינה.
- 3גלה אילו משאבים אחרים זמינים. באזורים רבים, במיוחד בערים גדולות, יש עמותות דיירים שיכולות לסייע לך ליישב סכסוך עם בעל הבית שלך מחוץ לבית המשפט.
- כדי למצוא קבוצת זכויות דיירים באזור מגוריך, תוכל להתחיל בחיפוש באתר משרד השיכון והפיתוח העירוני האמריקני. רשימה של סוכנויות ייעוץ לדיור המאושרות על ידי HUD בכל מדינה זמינה בכתובת http://hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/hcs.cfm.
- לסוכנות הפדרלית יש גם רשימה של קבוצות זכויות דיירים בכל מדינה בכתובת http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/rental_assistance/tenantrights. פשוט לחץ על המדינה שלך לקישורים לקבוצות ולסוכנויות אחרות.
- לאיגודי עורכי הדין במחוז עשויים להיות גם משאבים לפתרון סכסוכים של שוכרי הדירות.
- במצבים מסוימים אתה צריך שהממשלה תיכנס לסייע לך במצב, במקום לנסות לפתור את זה בעצמך.
- לדוגמא, אם בעל הדירה שלך מפלה אותך מסיבה לא חוקית כגון גזע או מין, עליך להגיש תלונת דיור הוגנת במקום לנסות ולנהל איתו משא ומתן.
קרא גם: איך להוכיח אפליה?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
