איך להצטרף לעמותת דיירים?
כשוכר, יש לך את הזכות להצטרף לעמותת דיירים אם קיים בבניין או במתחם שלך.
עמותת דיירים היא קבוצה של תושבים באותו מתחם או בניין שמתאגדים כדי לדון בזכויותיהם כקבוצה ולטפל בבעיות או חששות שיש לתושבים עם בעל הבית או ההנהלה. כשוכר, יש לך את הזכות להצטרף לעמותת דיירים אם קיים בבניין או במתחם שלך. לבעל הבית שלך בדרך כלל נאסר על פי החוק להתערב בפעילות עמותת הדיירים או להשיב לחבריה בגין הקמתם או השתתפותם בעמותה.
שיטה 1 מתוך 3: הצטרפות לעמותת דיירים קיימת
- 1שאל את בעל הבית שלך. למרות שזה נשמע נגד אינטואיטיבי, בעל הבית שלך או עובד במשרד הניהול צריכים להיות מסוגלים לומר לך אם יש אגודת דיירים במתחם או בבניין.
- בעלי הדירות אינם בהכרח שמחים על שוכריהם להקים עמותה, אך הם אינם רשאים להפריע באופן חוקי לפעילות העמותה.
- לחברות ניהול מסוימות אפילו נציגים משתתפים בישיבות העמותה כדי לטפל בבעיות שעלולות לצוץ.
- 2חפש פליירים. התאחדות הדיירים רשאית לפרסם פרסומות לאסיפה הבאה על לוח מודעות קהילתי או בשטחים משותפים.
- בכמה ערים ומדינות לאגודות דיירים יש את הזכות המפורשת לפרסם הודעות על פגישות ונושאים שמעניינים את הדיירים, וכן להפיץ עלונים ישירות מדלת לדלת.
- 3השתתף בפגישה. ישיבות התאחדות דיירים בדרך כלל פתוחות - כל שעליך לעשות הוא להופיע.
- גם אם בסופו של דבר תחליט לא לקחת חלק פעיל בעמותת הדיירים שלך, זו יכולה להיות דרך טובה לפגוש את שכניך ולדון בנושאים נפוצים.
- שים לב לאופן שבו הפגישה מאורגנת וכיצד התושבים מתקשרים זה עם זה.
- הקשב לנושאים שהועלו בפגישה ושקול האם מדובר בבעיות שנתקלת בעצמך, או שיש לך בעיות נוספות שתרצה לטפל בהן.
התאחדות הדיירים רשאית לפרסם פרסומות לאסיפה הבאה על לוח מודעות קהילתי או בשטחים משותפים. - 4דבר עם הקצינים. בתום הפגישה גשו לאחראים על העמותה ושאלו מהם התהליך להצטרף.
- אם העמותה יחסית לא מאורגנת, יתכן שאין צורך רשמי יותר להצטרף מאשר פשוט להופיע בישיבות.
- עם זאת, לעמותות מסוימות עשוי להיות מבנה רשמי יותר המחייב אתכם למלא טופס כתוב ולמסור פרטי קשר, או אפילו לשלם דמי הצטרפות לעמותה.
- 5החליטו איך אתם רוצים להיות מעורבים. אם יש לך כישורים או תחומי עניין מסוימים שישמשו את האגודה, ייתכן שתרצה להתנדב לעזור.
- לדוגמא, אם יש לך ניסיון משפטי, ייתכן שתרצה להתנדב לערוך מצגת קצרה על חוק משכירי הדירות וזכויות הדיירים במדינתך.
- אם אתה דובר ספרדית ובמתחם שלך יש אוכלוסייה דוברת ספרדית גדולה, ייתכן שתתנדב לתרגם עלוני אגודות וספרות לספרדית, או לספק סיכום כתוב של פגישות בספרדית, כך שגם מי שמתקשה בהבנת אנגלית יוכל להשתתף.
- אל תמעיט בערך הקשרים שיש לך בקהילה. אתה יכול להיות נכס אדיר לעמותה אם יש לך חברים קרובים או מקורבים שהם עורכי דין, או שעובדים בממשלת העיר או המחוז.
שיטה 2 מתוך 3: הקמת עמותת דיירים
- 1דבר עם שכניך. אם אתה מעוניין להקים עמותת דיירים, ברר אם אתה יכול להעלות לפחות קבוצה קטנה של תושבים עמיתים לפגישה ראשונית.
- בדרך כלל אם אתה חושב להקים עמותת דיירים, זה בגלל שאתה נתקל בבעיות עם בעל הבית או ההנהלה ומאמין שאתה לא לבד.
- אם אתה והתושבים האחרים יתאגדו, אולי תמצאו כוח במספרים. אתה יכול להיות יעיל יותר בפתרון הבעיות ובהפיכת הקהילה שלך למקום טוב יותר לחיות בו.
- אל תפחדו ללכת מדלת לדלת ולגרום לדייריכם לדבר על כל הבעיות שהיו להם עם בעל הבית. למד את האינטרס שלהם להצטרף או לעזור להקים איתך עמותת דיירים.
- 2ערכו פגישה ראשונית. אתה רשאי לקיים ישיבת התאחדות דיירים בכל מקום במתחם או בבניין שלך שמוגדר כשטח משותף.
- צרו קשר עם השכנים הנלהבים ביותר או המעוניינים ביותר שנתקלתם בו ובררו מתי התקופות הטובות ביותר יהיו עבורם לפגישה. נסה לתזמן את הפגישה הראשונית שלך כאשר הכי הרבה אנשים יכולים להופיע.
- תשומת לב לתנועה פנימה ומחוצה לה בבניין או במתחם שלך יכולה גם לתת לך מושג טוב מתי רוב האנשים בבית וייתכן שיהיה זמין להגיע לפגישה.
- 3קבעו כללי יסוד. אם אתה רוצה להשיג משהו כקבוצה, עליך לקבוע לפחות כללים בכדי להבטיח שהפגישה מאורגנת ועוקבת אחר לוח זמנים בסיסי.
- התחל את הפגישה הראשונה שלך על ידי הצגת עצמך וכל תושב אחר שמקים איתך את העמותה. לאחר מכן רשום את הנושאים הכלליים עליהם תדון במהלך הפגישה.
- שקול להביא איתך טיימר או מכשיר דומה כדי למדוד ולהגביל את משך הזמן של כל אדם לדבר. זה מאפשר לך להבטיח שהפגישה תסתיים בשעה סבירה אך נותן לאנשים שרוצים לתרום הזדמנות לומר את דעתם.
ככלל, לאגודת הדיירים יש יותר כוח מאשר לדייר בודד בגלל סכום הדמי השכירות המשולבים. - 4בחר את מבנה העמותה שלך. ייתכן שתעדיף לקבוע אנשים מסוימים שיהיו אחראים על העמותה וישמור על הסדר בישיבות.
- איזה סוג של מבנה תבחר תלוי בך ובאי התושבים שלך. יתכן שלא תרצה שום מבנה רשמי כלל, מלבד כמה קצינים.
- בבניין גדול או במתחם המורכב ממבנים רבים, ייתכן שתרצה שיהיו קפטנים האחראים על כל בניין או קומה בודדים, ולכן לקבוצות תושבים יהיה אדם אחד שידבר למען האינטרסים שלהם.
- אתה יכול לבחור מבנה רופף יותר עם נשיא וסגן נשיא בלבד, או לבחור קבוצה של 5-10 אנשים כוועדת היגוי שתחלוף את האחריות בכל ישיבה.
- כמה אגודות דיירים מאורגנות כדמוקרטיות ישירות, כאשר כל החברים מצביעים על כל פעולה שמבוצעת על ידי העמותה. זה עשוי להתאים היטב לאגודות קטנות יותר, אך יכול לרדת ברצינות לקבוצות גדולות יותר.
- 5קציני בחירה. אם החלטתם להשתמש במודל ארגוני רשמי, יהיה עליכם לבצע הצבעה בקרב חברי התושבים בעמותה כדי לבחור מי יהיה האחראי וכמה זמן.
- לפחות, בהתחלה, אלה מכם שהיו להם הרעיון להקים את העמותה יבחרו ככל הנראה כקצינים. אך אם יש תושב שיש לו ניסיון בניהול עסק או עמותה, או מישהו עם ניסיון משפטי, ייתכן שתרצה לדבר איתם לקחת תפקיד מוביל.
- בדרך כלל אין צורך בעמותת דיירים לגבות כסף או שיהיה להם חשבון בנק, אך אם ברצונך לדרוש תשלום דמי תשלום עבור אירועים בקהילה או הוצאות אחרות, כגון כיבוד בישיבות, תוכל לפתוח חשבון בנק משותף. בשמות של כמה קצינים.
- זכור שאם תחליט לצאת לשביתה בשכר דירה או אחרת לעכב שכר דירה כקבוצה, חשבון עמותה עשוי להועיל. חברי העמותה יכולים להשתמש בו להפקדת הכסף שהם בדרך כלל משלמים עבור שכר דירה.
שיטה 3 מתוך 3: להפיק את המרב מאיגוד הדיירים שלך
- 1מקסם את היתרונות של עמותת הדיירים. עמותת דיירים נועדה לתת לדיירים מנוף רב יותר בעת משא ומתן עם בעלי הדירות, כדי להבטיח שתקבלו את הבית הטוב ביותר האפשרי בתמורה לשכר הדירה שלכם.
- כשוכרים, יש לך את הזכות לבית בטוח ומגורי. זכויות אחרות עשויות להשתנות בהתאם למדינה בה אתה גר, אך לכל הפחות על בעל הדירה לבצע תיקונים גדולים שעוסקים במערכות מים וצנרת או בשלמות המבנית של הבניין.
- ככלל, לאגודת הדיירים יש יותר כוח מאשר לדייר בודד בגלל סכום הדמי השכירות המשולבים. בעל בית יכול להתעלם ביתר קלות מדייר יחיד שמתלונן על משהו כמו ברז דולף מאשר קבוצה שמייצגת את רוב הדיירים.
- שקול את המצב מנקודת מבטו של בעל הבית: הוא עשוי למשוך כתפיו בתלונה של דייר יחיד, ולחשוב שהוא יכול להתמודד עם אובדן שכירות יחידה אחת בלבד. עם זאת, קבוצת דיירים המאיימת לעכב שכר דירה המייצג מחצית או יותר מההכנסה החודשית שלו היא עניין אחר לגמרי.
- עמותות דיירים גם מאפשרות לך ליצור תחושת קהילה הדוקה יותר עם שכניך. אירועים חברתיים בחסות עמותת הדיירים יכולים לסייע בבניית מערכות יחסים.
- אתה יכול גם לשקול ליצור פורום מקוון או דף מדיה חברתית כדי שהדיירים יוכלו להציע שירותים, כמו בייביסיטר או הליכה בכלבים, ולעזור אחד לשני.
- 2תן לאנשים זמן לפרוק. תלוי במצב הבניין או המתחם שלך ובאיזו מידה רשלן בעל הבית שלך, יתכן שישתתפו בו כמה תושבים זועמים.
- הקפידו לאפשר לכולם הזדמנות לדבר. מתן אפשרות לאנשים לשחרר קיטור עשוי להיות חיוני לשמירה על תחושת סדר כללית.
- הרשה לכל אחד לדבר שרוצה לעשות זאת, אך אל תלחץ על אף אחד להתייצב.
- ייתכן שתרצה שמישהו ירשום הערות כדי שתוכל לחוש את החששות הכלליים המוצגים. עריכת רשימת קטגוריות כגון "דאגה לתחזוקה" ו"עליית שכר דירה "והטמעת ציון מסוים בקטגוריה בכל פעם שהיא מוזכרת יכולה לעזור לך לתעדף בהמשך.
- 3תעדף בעיות. לאחר שתחוש את חששות התושבים, עליכם להתכנס יחד ולהחליט אילו בעיות יש לטפל קודם.
- שים בראש הרשימה שלך בעיות שמשפיעות על מרבית התושבים, ואחריהן בעיות שפחות אנשים נאלצים להתמודד איתן אך משפיעות קשות על איכות חייהם.
- כדאי גם לשקול להתמודד עם כמה בעיות קטנות יותר שנראות קלות יותר לטיפול - וקל יותר להשיג הסכמה של בעל הבית - תחילה. אם התאחדות הדיירים מצליחה לצבור כמה ניצחונות מוקדמים, קטנים ככל שיהיו, זה יחזק את אחדות העמותה ויעודד תושבים אחרים להצטרף.
עמותת דיירים היא קבוצה של תושבים באותו מתחם או בניין שמתאגדים כדי לדון בזכויותיהם כקבוצה ולטפל בבעיות או חששות שיש לתושבים עם בעל הבית או ההנהלה. - 4ועדות טופס. בהתאם לגודל העמותה שלך, ייתכן שתרצה לייעד קבוצות ספציפיות של אנשים שיעקבו בעקביות אחר נושאים באזור מסוים.
- נסה לבחור תושבים שיובילו ועדות שיש להן ניסיון בנושאים שעלולים לעלות בקטגוריה זו. בדרך כלל תהיה להם היכרות הדרושה כדי לתעדף תלונות פרטניות.
- לדוגמה, אם יש לך ועדה האחראית על בקשות תחזוקה, ייתכן שתרצה אנשים שמובילים אותה ועדה שיש להם ניסיון בתחזוקה או בבנייה.
- במיוחד בשלבים הראשונים של הקמת העמותה שלך, אל תזניח גיוס וקבלת פנים חדשים. ייתכן גם רוצה להקים ועדה חברתית כדי לארגן אירועים קהילתיים כגון פסקי לבשל או ארוחות סיר-מזל כדי לבנות קשרים בין התושבים.
- 5עקוב אחר דרישות. התכנסות כקבוצה עשויה להעניק לכם קול חזק יותר כשוכרים, אך אם בעל הבית שלכם עדיין לא ישתף פעולה, עליכם להיות מוכנים לנקוט בפעולה.
- במדינות רבות, יש לך את הזכות לעכב שכר דירה אם יש בעיות בריאותיות או בטיחותיות המשפיעות על כל הדיירים או על רובם.
- יתכן ותרצה להתקשר למפקחי הבניין המקומיים של המדינה שלך או לבקר את הנכס.
- אם בעל הדירה שלך מתעלם מדרישות איגוד הדיירים ואתה שוקל לנקוט בפעולה, ודא שאתה בודק את חוק המדינה שלך ופעל לפי ההליכים הנכונים. בדרך כלל תוכל למצוא מידע זה על ידי שיחה עם מישהו שעובד במשרד הדיור המקומי שלך או בסוכנות הדיור המקומית שלך, אך ייתכן שתרצה גם להתייעץ עם עורך דין מנוסה למשכיר-דיירים.
קרא גם: איך לכווץ עטיפה?
תגובות (1)
- עברתי למגורים חדשים לפני כמה חודשים ושמתי לב להרבה נושאים. בעל הבית והסופר היו די רופפים. זה עזר לי לקבוע אם אוכל לפתוח עמותת דיירים.
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
