כיצד לערער על גבולות הקניין הקיימים?
אם אתה מוצא את עצמך בסכסוך גבול רכוש קיים עם שכן, פעל להגדרת קווי הרכוש שלך ופתרון המחלוקת מחוץ לבית המשפט.
הרכוש האמיתי שלך (כלומר הקרקע שלך) הוא אחד החלקים החשובים ביותר של הרכוש שבבעלותך. לעתים קרובות קשה להגדיר נכס אמיתי מכיוון שהוא לא תמיד עוקב אחר גבולות או קווים ברורים. לכן, סכסוכי גבולות רכוש שכיחים יחסית. מחלוקות אלו מתעוררות לעיתים קרובות כאשר שכן פוגע במה שאתה חושב שהוא רכושך, או כאשר שכנתך מאשימה אותך בכך שאתה פוגע במה שהוא חושב שהוא רכושו. אם אתה מוצא את עצמך בסכסוך גבול רכוש קיים עם שכן, פעל להגדרת קווי הרכוש שלך ופתרון המחלוקת מחוץ לבית המשפט. עם זאת, אם כול שאר נכשל, ייתכן שיהיה צורך לנקוט בהליך משפטי כדי כותרת שקטה ו לקבוע גבולות נכס משפטיים.
חלק 1 מתוך 5: הגדרת קווי הנכסים שלך
- 1התחקה אחר מפות סקר קיימות. אם אתה חושב שלשכן יש הבנה שגויה של גבול הרכוש העומד על רכושך, הצעד הראשון לוויכוח על שכנתך הוא להבין היכן בדיוק נמצאים הגבולות החוקיים. לרוב הנכסים, כולל משלך, קיימות מפות סקר קיימות שתועדו אצל שומת המס או משרד המודד של המחוז שלך. את רוב המפות הללו תוכלו למצוא באופן מקוון באתר מודד המחוז שלכם. לדוגמה, בספרינגפילד, אורגון, תוכל למצוא מפות סקר קיימות על ידי:
- ביקור באתר המשרד של מחוז ליין
- הקלד את הכתובת שלך ולחץ על "חפש"
- רושם את מספר מגרש המפה שלך
- חיפוש מפות זמינות
- הצגת המפות שתמצא
- 2חפש סמני נכסים קיימים. לאחר שתשיג עותק של מפת הסקר שלך, תוכל להשתמש בו לאיתור סמני נכסים, שהם בדרך כלל פינים ממתכת המוצבים בכל פינה בנכס שלך, כולל בכל פעם שיש שינוי בכיוון קו הנכס שלך. עם זאת, לא תוכל פשוט להראות לשכן את הסקר שלך ולפתור את הבעיה. סביר להניח שתצטרך לאתר פיזית את הסמנים ולעקוב אחר קו הגבול שלך. לשם כך עליך:
- ודא שאתה יכול לחפור בבטחה בחצר שלך על ידי התקשרות לחברת השירות שלך. חברת השירות שלך תצא ותסמן כל קווי חשמל או מכשולים תת קרקעיים מסוכנים אחרים. אל תחפור במקום בו הם מסמנים.
- אסוף גלאי מתכות, חפירה, סרט מדידה ומפת הסקר שלך. כלים אלה ישמשו לאיתור פיזי של הסמנים שלך.
- אתר סמן ראשוני. הקלה ביותר לאיתור היא בדרך כלל ליד שפת הרחוב. עבור אל שפת הכניסה הקדמית שלך ומדוד לאחור באזור שאתה חושב שהסמן צריך להיות. השתמש בגלאי המתכות כדי לחפש את הסמן. כשאתה מוצא אותו, חפור באדמה, בדרך כלל כ-6-25 ס"מ (15-25 ס"מ), עד שתגלה את סמן המאפיין הראשוני.
- השתמש בסקר שלך כדי לקבוע את המיקום של שאר הסמנים שלך. חשוף את כולם.
- שים איזשהו יתד או סימן זיהוי אחר על כל אחד מסמני הנכסים שלך. לעולם אל תסיר את יתרת הרכוש שלך בשום מצב.
- 3קבל עותק ממעשהך. אם אינך מוצא מפת סקרים קיימת, או אם אין קיימת, תוכל לחפש במעשהך תיאור משפטי של גבולות הנכס שלך. שטר נדרש להכיל תיאור כתוב של הנכס שלך, שעשוי להיות באחת הצורות הרבות. הצורות הנפוצות ביותר של תיאורי גבולות כוללות:
- גבולות, המזהים אדמות על ידי התייחסות לגבולות טבעיים או מלאכותיים כמו רחובות, נחלים או רכוש של עמים אחרים. התיאור יקים כל צד של הנכס שלך באמצעות תיאורים אלה.
- קורסים, המזהים גבולות באמצעות שיחות. כל שיחה תכלול מרחק (אורך) וקורס (כיוון). לדוגמא, בשיחה תקפה עשויה להופיע: "לרוץ משם 100 מטר (30,5 מ ') לנקודה..." עקוב אחר כל שיחה כדי למפות את הנכס שלך.
- 4תבדקו את אדמתכם. אם אתה עדיין לא יכול לקבוע את גבולות הרכוש שלך, התקשר לסוקר קרקע פרטי שיסקר את אדמתך. מודדי הקרקע מקבלים שכר עבור קביעת גבולות הרכוש והכנת מפות. השימוש במודדי קרקעות יכול לסייע ביישוב סכסוכי קו רכוש מכיוון שממצאיהם בדרך כלל מחייבים מבחינה משפטית.
- כדי לשכור מודד קרקעות, בצע חיפוש מקוון מהיר כדי למצוא חברות מכובדות הקרובות אליך. כמו כן, אם אתה נזהר מלשלם יותר מדי או להונאה, פנה למשרד מודד המחוז ובקש המלצות.
- עלות העסקת מודד יכולה לנוע בין 370 אירו למעל 750 אירו בהתאם למורכבות העבודה.
אם אתה עדיין לא יכול לקבוע את גבולות הרכוש שלך, התקשר לסוקר קרקע פרטי שיסקר את אדמתך.
חלק 2 מתוך 5: להתקרב לשכן
- 1קיים דיון כנה עם השכן שלך. לאחר קביעת קווי הרכוש שלך (לטעמך), תצטרך לפנות לשכן בניסיון לפתור את הסכסוך. הגדר זמן לפגישה ולהצגת מסמכים. כשאתם נפגשים עם שכנתכם, הביאו את המסמכים המשפטיים שלכם, אשר יכללו את המעשה שלכם, מפות הסקר ותצלומי העבודה שהשלמתם למציאת גבולות הרכוש החוקי.
- אם המעשים או המפות שלך אינם ברורים, או אינם פותרים את המחלוקת, תוכל לשקול להעסיק מודד שיבצע סקר משותף של כל נכס. אם עדיין לא שכרתם מודד משלכם, אפשרות זו עשויה לעזור לכם לחסוך כסף ולפתור את סכסוך השכנות באופן חביב.
- 2שכר מתווך. מגשר יכול לסייע בהקלת משא ומתן בזמן שהוא מתרחק מהליכים יריביים. המגשר יישב איתך ועם שכנתך לדון בדרכים דמיוניות לפתרון סכסוך גבול הרכוש. לדוגמא, ייתכן שישנה דרך השכנה שלך לשכור או לשתף את הנכס שבמחלוקת כך ששני הצדדים ינצחו.
- בנוסף, אתה רשאי לאפשר לשכן שלך להשתמש בקרקע שבמחלוקת כל עוד קיים הסכם בכתב לפיו הקרקע היא שלך. בדרך זו, השכן שלך יכול להשתמש בקרקע אך לא יוכל להגיש טענה להחזקה לרעה בהמשך הדרך.
- כמו כן, אם שכנתך כבר פרצה לגבול השנוי במחלוקת, השכן יכול פשוט להסכים להסיר את הפגיעה. עם זאת, ככל שההתפרצות תהיה קבועה יותר, כך יהיה קשה יותר להסיר אותה (למשל, גדר מול בית הארחה).
- 3שלח מכתב דרישה. כאמצעי אחרון לפני שמערבים הסכמים משפטיים ובתי משפט, תוכל לבחור לכתוב מכתב דרישה במקום להזמין עורך דין. מכתב דרישה אמור להסביר את הסיטואציה בה אתם ושכנתכם צריך לבקש פעולה או הסדר סביר. ההצעה שלך עשויה לכלול פשרה לחלוקת הנכס הנדון, לשנות קווי גבול אחרים כדי לפצות על הנכס השנוי במחלוקת או לבקש תשלום.
- שים לב שמכתב הדרישה שלך עשוי להפחיד את השכן שלך מלנהל משא ומתן ולרצות לטפל בסכסוך מחוץ לבית המשפט. מכתבי ביקוש אמנם יכולים להיות יעילים, אך הם יכולים גם ליצור אווירה יריבה.
עם זאת, אם כל השאר נכשל, ייתכן שתצטרך להביא תובענה משפטית לכותרת שקטה ולקבוע גבולות רכוש חוקיים.
חלק 3 מתוך 5: עריכת הסכם משפטי
- 1להבין את המחלוקת. סכסוכים שונים ידרשו סוגים שונים של עורכי דין והסכמים מהותיים שונים. נסה לאתר את נושא המחלוקת שלך לפני שתמשיך הלאה. אם אתה מתקשה לעשות זאת, עורך דין יכול לתת לך הנחיה כללית כלשהי.
- לדוגמא, אם אתה מסכים למכור את הקרקע שבמחלוקת (כלומר, להזיז את קו הנכס בתמורה לכסף), תצטרך לנסח הסכם רכישה ומכירה של נכס מקרקעין ולהעסיק עורך דין מקרקעין.
- אם אתה מתכוון ליצור הקלה (כלומר, לאפשר לשכן שלך להשתמש ברכוש שבמחלוקת מבלי ליצור גבולות חדשים), תזדקק לעורך דין מקרקעין המתמחה בעסקאות הקלות.
- אם אתה והשכן שלך מסכימים להעביר את קו הנכס, אתה יכול ליצור הסכם קו רב. כאן תזדקק לעורך דין מקרקעין שיעזור.
- 2שכר עורך דין. ברגע שאתה מבין את סוג המחלוקת שיש לך ואת סוג ההסכם שאתה מעוניין לערוך עם השכן שלך, עליך להזמין עורך דין שיעזור לך בתהליך. גם אם אתה ושכנתך מסכימים על הכל, עורך דין נדרש לנסח את השפה הנכונה ולוודא שהיא מבוצעת כראוי. לשכירת עורך דין, פנה לשירות הפניות לעורכי הדין של לשכת עורכי הדין שלך. לאחר שתענה על כמה שאלות כלליות בנוגע לסכסוך המשפטי שלך, תצורף קשר עם מספר עורכי דין מוסמכים באזורך.
- צרו קשר עם כל מועמד וקבעו התייעצות ראשונית. זו פגישה בה תוכלו לשאול כל עורך דין לגבי עבודתו ומקרה שלכם. וודאו שכל עורך דין מרגיש בנוח לטפל בסוג הסכסוך שיש לכם וודאו שעורך הדין טיפל בתיקים דומים בעבר. אם אתה מזמין עורך דין לעריכת הסכם או שטר חדש, אינך זקוק לעורך דין קמא. אם אתה מזמין עורך דין שיפנה לבית משפט, אינך זקוק לעורך דין עסקי. הקפד לשאול כיצד כל עורך דין גובה תשלום עבור שירותיהם.
- לאחר ההתייעצויות הראשוניות, גייס את עורך הדין שגורם לך להרגיש הכי בנוח. עורך הדין שאתה מעסיק צריך להיות חסכוני, אמין וקנאי.
- 3נסח הסכם. לאחר שכיר את עורך הדין שלך, בקש שיעזרו לך לנסח הסכם שיספק אותך ואת שכנתך. לדוגמא, אם אתה ושכנתך מסכימים הדדית להעביר את קו הנכסים הצמוד, תערוך הסכם קו רב. באופן כללי, הסכם קו רב יכיל את הדברים הבאים:
- תיאור הצדדים
- רסיטלים, המציעים רקע עובדתי להסכם
- ההסכמים המהותיים, שיכללו הצהרה כי אתה ושכנתך רוצים הדדית להתאים קו גבול המשותף לשני הצדדים
- חתימות
- חתימת נוטריון
- הכרה מהעיר לפיה ההתאמה אינה מפרה חוקי ייעוד או שימוש בקרקע
- 4בצע את ההסכם שלך. לאחר גיבוש ההסכם שלך, עליך לחתום עליו ולהציע אותו לשכן. אם אתה ושכנתך עבדת יחד בנושא, ההסכם לא אמור להיות כל הפתעות והשכן שלך אמור להיות מסוגל לחתום עליו זמן קצר לאחר הבדיקה. אם נדרשת חתימה של נוטריון, ודא שלא אתה או שכנתך חותמים עד שאתה נמצא בנוכחות אותו נוטריון.
- ברוב המקרים יהיה צורך לשלב מסמך זה, או הסכמיו המהותיים, בשטר כל נכס.
- 5הקלט את המסמך. לאחר ביצוע מעשה חדש (כלומר, מילוי ונחתם), יהיה עליו להקליט אותו. כשאתה מקליט שטר, אתה הופך אותו לחלק רשמי מההיסטוריה של הנכס שלך וניתן יהיה לחיפוש בפומבי. כדי להקליט שטר, קח את המסמך למשרד רשמת המחוז והגיש אותו לפקיד שם. זה יתן הודעה לכל רוכש עתידי כי קו הנכסים שונה.
המגשר יישב איתך ועם שכנתך לדון בדרכים דמיוניות לפתרון סכסוך גבול הרכוש.
חלק 4 מתוך 5: הבאת תביעה
- 1שקול את ההשלכות של תביעה לשכן. אם אינך יכול להגיע להסכמה כלשהי עם שכנתך, ייתכן שתצטרך להסדיר את הסכסוך שלך בבית המשפט. לפני שתגיש זאת, שקול את ההשלכות האפשריות של תביעה לשכן. לדוגמא, גם אם תזכה בבית המשפט, עדיין תצטרך לחיות ליד שכנתך בעתיד הנראה לעין. לעתים קרובות זה יכול ליצור סכסוכים ומתחים רבים יותר ביניכם.
- 2חקר החוק. בדרך כלל ישנם שני סוגים של תביעות שתוכלו לפתור כדי לפתור סכסוכים בתחום הקניין. ראשית, ייתכן שתוכלו לתבוע בגין המשך הסגת גבול והוצאה. שנית, יתכן שתוכלו לתבוע פסק דין הצהרתי.
- כדי להצליח בתביעת הסגת גבול והוצאה, יהיה עליכם להראות כי שכנתכם גוזלת. בנוסף, התביעה שלך תבקש מבית המשפט להסיר את השכן מאדמתך. אולי אפילו תוכל לקבל נזקי כסף אם תוכל להוכיח שערך הרכוש שלך פחת בגלל כיבוש לא תקין של השכן שלך בקרקע שלך.
- בתביעה לשיפוט הצהרתי, שופט יקבע מי מחזיק בקרקע המדוברת. השופט יסתכל על כל הראיות ויקבע קביעה בהתאם. בדרך כלל, לא נפסקים נזקים כספיים בתביעה מסוג זה.
- 3נסח את תלונתך. תביעה מתחילה בעריכת תלונה, שהיא מסמך משפטי רשמי המציין את טענותיך נגד הנאשם (כלומר, שכנתך). בתלונתך תצוין גם איזה סעד תרצה שבית המשפט יפסוק. צורת ותוכן תלונתך תשתנה בהתאם להחלטות בית המשפט בהן אתה מגיש.
- 4מלא את הזימון שלך. טופס זימון מאפשר לנאשם לדעת שהם נתבעים ומבקש את תגובתם תוך פרק זמן מסוים. טפסי זימון בדרך כלל כבר מלאים וכל שעליך לעשות הוא למלא את שם הנאשם. בדרך כלל ניתן למצוא טופסי זימון באופן מקוון באתר בית המשפט שלך. הדפיס אחד ומלא את שם השכן שלך.
- 5הגישו את התביעה שלכם. התביעה שלך (כלומר, התלונה והזימון שלך), לאחר השלמתה, צריכה להיות מוגשת לפקיד בתי המשפט בבית המשפט הממלכתי שסמכותו בעניינך. מכיוון שמקרה שלך נוגע למקרקעין, סביר להניח שהוא יוגש לבית משפט ממלכתי במחוז שבו נמצא הנכס. כשתעבור להגיש את התיק שלך תצטרך לשלם אגרת הגשה. אגרות ההגשה משתנות בהתאם למדינה בה אתה גר. בדרך כלל האגרה תנוע בין 190 € ל -300 € אם אינך יכול להרשות לעצמך את דמי ההגשה, תוכל לבקש מבית המשפט לוותר עליה.
- ברגע שתשלם את אגרת הגשת התביעה שלך תוטבע כ"הוגשה ". הקפד להביא עותקים מרובים לתביעה שלך כדי להחתים. עותק אחד יוגש לנאשם והעתק אחר יהיה שלך לשמור.
- 6לשרת את הנאשם. לאחר הגשת התביעה שלך, עליך לשרת את הנאשם בכך שתמסור לו עותק ממנה. אינך יכול להגיש את התביעה על הנאשם בעצמך. במקום זאת, עליך להעסיק מישהו בן 18 ומעלה שאינו קשור למקרה. אותו אדם, הנקרא שרת, יעביר את התביעה שלך לנאשם באופן אישי או בדואר. לאחר סיום השירות, השרת שלך יצטרך למלא טופס הוכחת שירות ולהחזיר לך אותו. לאחר מכן יוגש טופס הוכחת השירות לבית המשפט.
- 7המתן לתשובת הנאשם. לאחר שתשרת את הנאשם הוא או היא יצטרכו להגיב תוך פרק זמן מסוים. פרק הזמן שנאשם צריך להגיב יהיה תלוי בחוקי מדינתך. בדרך כלל מגבלת הזמן היא כ -30 יום. התגובה הנפוצה ביותר לתלונה היא תשובה, שהיא מסמך משפטי רשמי המגיב לכל אחת מהטענות שלך.
- קרא בעיון את תשובת הנאשם מכיוון שהיא תתן לך מושג טוב כיצד הוא מתכנן להילחם בעניינך.
- אם הנאשם לא מגיב בזמן, או לא מגיב כלל, בית המשפט רשאי לפסוק לטובתך בפסק דין ברירת מחדל. אם זה יקרה, תזכה ולקבל את ההקלה שביקשת בתלונתך.
הרכוש האמיתי שלך (כלומר הקרקע שלך) הוא אחד החלקים החשובים ביותר של הרכוש שבבעלותך.
חלק 5 מתוך 5: פנייה לבית המשפט
- 1גילוי התנהלות. במהלך הגילוי תהיה לך ולנאשם הזדמנות להחליף מידע על מנת להתכונן למשפט. כשאתה מחליף מידע תוכל לדבר עם עדים, להסתכל על מסמכים, לקבל מושג על מה הנאשם אומר, ולראות כמה חזק התיק שלך. כדי לעזור לך בגילוי תוכל להשתמש בכלים הבאים:
- תצהירים, שהם ראיונות אישיים רשמיים עם עדים ומסיבות. ראיונות אלה נערכים בשבועה ותשובות יכולות לשמש בבית המשפט.
- חקירות, שהן שאלות בכתב המוצגות בפני עדים ומסיבות. התשובות מנוסחות בשבועה וניתן להשתמש בהן בבית המשפט.
- בקשות למסמכים, שהן בקשות רשמיות לצד השני המבקש מסמכים רלוונטיים שאינם זמינים בציבור באופן אחר.
- בקשות לקבלה, שהן הצהרות בכתב שעל הנאשם להודות או להכחיש.
- 2הגן מפני בקשה לפסק דין מקוצר. ברגע שהגילוי יסתיים, הנאשם ככל הנראה יגיש בקשה לפסק דין מקוצר. כדי להצליח, יהיה על הנאשם לשכנע את בית המשפט כי אין נושאים אמיתיים של עובדה מהותית וכי הם זכאים לפסק דין כחוק. במילים אחרות, הנאשם צריך להוכיח שגם אם בית המשפט היה מניח כל הנחה עובדתית לטובתך, אתה עדיין תפסיד. אם יצליח, ההתדיינות תסתיים ובית המשפט יפסוק לטובת הנאשם.
- עם זאת, אתה יכול להתגונן מפני הצעה זו על ידי הגשת ראיות משלך ותצהירים המשכנעים את בית המשפט כי קיימות מחלוקות עובדתיות שיש לטפל בהן במהלך המשפט.
- 3ניסיון להתיישב. אם ההתדיינות שלך נמשכת מעבר לשלב הפסיקה המסכם, תוכל לשקול לנסות להסדיר את התביעה עם השכן שלך. מעבר למשפט יכול להיות מאמץ יקר וגוזל זמן. כדי לנסות להתיישב, שב עם שכנתך ודון בפתרונות. אם ניתן להגיע להסכם, ערוך את ההסכם וביצע אותו. אם לא ניתן להגיע להסכם, נסה לקחת חלק בגישור.
- 4השתתף בדיון הסופי לפני המשפט. אם אינך יכול ליישב את הסכסוך שלך, השתתף בדיון קדם משפט לפני הנאשם על מנת לקבוע את לוח הזמנים למשפט. במהלך פגישה זו אתה והנאשם ידונו בכל נושא שצריך להישמע במהלך המשפט. השופט ייצור לוח זמנים ומפת דרכים בהתבסס על דיונים אלה. הקפד להעלות כל נושא במהלך פגישות אלה, אחרת אינך יכול לדון בהן במהלך המשפט.
- 5לך למשפט. אם התיק שלך יעמוד לדין, הוא יישפט בפני שופט או חבר מושבעים. המשפט יתחיל בך ובנאשם בהצהרות פתיחה הדנות כיצד אתה רואה את המשפט מתנהל. לאחר פתיחת הצהרות, אתה והנאשם יציגו כל אחד את טענתך. כשאתה מציג את המקרה שלך תזמין עדים לדוכן ותציג באמצעותם ראיות. לאחר שאתה והנאשם מציגים את עניינך, בית המשפט ישמע בטיעוני סיום. טיעון הסיום הוא ההזדמנות האחרונה שלך לנסות ולשכנע את בית המשפט שאתה צריך לנצח.
- לאחר סיום המשפט, בית המשפט ידון וישקול את הראיות ששמע. כאשר בית המשפט יקבל החלטה, הוא ייתן פסק דין. אם תזכה, השכן שלך יצטרך להפסיק לפלוש לרכוש שלך והגבול שלך יוגרל לטובתך. אם אתה מפסיד, הנכס שנוי במחלוקת עשוי להיחשב כשייך לשכן.
תגובות (1)
- אין סיפור הצלחה. עם זאת, המאמר סיפק הבנה טובה של התהליך המורכב והארוך. סקרים וגופים משפטיים קובעים שהייתה פרישה ידועה ומכוונת. למרבה הצער אף אחד לא מתייחס לאופן שבו אתה מסיר באופן חוקי את ריהוט גן וכו '.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
