איך להוכיח בעלות על בית?
אם אתה צריך להוכיח בעלות על בית, ישנם קומץ מסמכים שיכולים לעזור לך לטעון את עניינך. הדרך הקלה ביותר היא לספק עותק של המעשה לנכס, שנמצא במשרד הקליט של המחוז בו נמצא הנכס שלך. אם אתה מנסה לקבל סיוע באסון ומשרד ההקלטה נהרס, פנה לממשלת המדינה שלך לעזרה. לחלופין, אסוף תקבולי ארנונה מהתיקים האישיים שלך או ממשרד שומה המחוז. אמנם אלה אינם מוכיחים בעלות ישירה, אך הוכחה ששילמתם ארנונה על אותו בית במשך מספר שנים יכולה להיות ראיה מספקת. אם יש לך בית נייד, חפש את תעודת הכותרת שלך, שכן בתים ניידים נחשבים בדרך כלל לרכוש אישי ולא לנדל"ן. לקבלת עזרה נוספת ממחברנו המשפטי, כמו כיצד להוכיח אכלוס אם אינך יכול לספק הוכחת בעלות, המשך לקרוא.
ללא שטר או מסמכי בעלות אחרים, ייתכן שתוכל להוכיח בעלות על בית אם תוכל להראות כי ביצעת תשלומי משכנתא על הנכס.
במקרה הפשוט ביותר אתה מוכיח בעלות על בית עם שטר רשום לנכס שעליו שמך. עם זאת, שיטה פשוטה זו לא תמיד זמינה. אם רכוש נמצא במשפחה שלך במשך דורות, יתכן ומסמכים לא יהיו זמינים. באזור שנחרב מאסון טבע, ייתכן שהמסמכים נהרסו. במצבים אלה, יתכן שתצטרך לנקוט בצעדים נוספים כדי להוכיח בעלות על בית. אם אתם מחפשים סיוע באסון, יתכן שתצטרכו להוכיח תפוסה בנוסף (או במקום להוכיח בעלות).
שיטה 1 מתוך 3: הוכחת בעלות
- 1קבל עותק של המעשה לנכס. הדרך הקלה ביותר להוכיח את הבעלות שלך על בית היא באמצעות שטר או שטר הענקת שמך. מעשים בדרך כלל מוגשים בלשכת המקליט של המחוז בו נמצא הנכס.
- גם אם איבדת את העותק האישי שלך ממעשהך לאחר הרס ביתך או במהלך אסון טבע, עדיין צריך להיות עותק של מסמך זה במשרד המקליט.
- אם משרד ההקלטה נהרס, פנה לממשלת המדינה שלך לקבלת מידע נוסף על רישום רשומות הרכוש.
- 2הפק עותקים של מסמכי הרכישה. גם ללא שטר, אם ברשותך העתק מהחוזה עליו חתמת כשקנית את הבית, ייתכן שתוכל להשתמש בו להוכחת בעלות. עם זאת, מסמך זה רק מוכיח שהיית הבעלים של הבית בנקודת זמן מסוימת - זו לא הוכחה מוחלטת שאתה עדיין הבעלים של הבית.
- כל עוד אף אחד אחר לא מערער על הבעלות שלך על הנכס, מסמכי הרכישה צריכים להספיק כדי להוכיח את הבעלות שלך. ייתכן שיהיה עליך לשלב אותם עם מסמכים אחרים, כגון קבלות בגין תשלומי ארנונה או פוליסת ביטוח של בעל בית.
- 3השתמש בתעודת הכותרת לבית נייד. ברוב המקומות בתים ניידים נחשבים לרכוש אישי ולא לנדל"ן. אם ברשותך תעודת הכותרת לבית הנייד שלך, הדבר יכול להוכיח בעלות על הבית עצמו.
- תעודת הכותרת של בית נייד בדרך כלל לא תוכיח זכויות בעלות על הקרקע שמתחת לבית הנייד, אלא רק המבנה עצמו.
אם ברשותך תעודת הכותרת לבית הנייד שלך, הדבר יכול להוכיח בעלות על הבית עצמו. - 4אסוף תקבולי ארנונה. אתה לא צריך להיות בעל תקליט של פיסת נדל"ן כדי לשלם עליה ארנונה. עם זאת, אם אתה משלם ארנונה עבור אותו בית מזה מספר שנים, זה יכול להוות עדות לכך שאתה הבעלים של הנכס.
- גם אם אין לך רשומות אישיות, יהיו רשומות של תשלומי מס במשרד שומה המחוז. רשומות אלה מפרטות בדרך כלל את שם האדם המשלם.
- ניתן להשתמש בתשלום ארנונה עבור בית כדי לבסס בעלות, גם אם אינך הבעלים של התקליטים בנכס. זה מכונה החזקה שלילית. עם זאת, קבלת כותרת ברורה ברכוש בשיטה זו היא נדירה יחסית.
- 5קבל עותקים של רשומות תשלום משכנתא. ללא שטר או מסמכי בעלות אחרים, ייתכן שתוכל להוכיח בעלות על בית אם תוכל להראות כי ביצעת תשלומי משכנתא על הנכס.
- כמו בתשלום ארנונה, לא סביר שמישהו ישלם תשלומי משכנתא על בית שלא היה שלהם. יש לך הוכחת בעלות נוספת אם המשכנתא היא על שמך, מכיוון שהמלווה היה עושה בדיקת נאותות כדי לקבוע שאתה הבעלים החוקי של הבית לפני הוצאת המשכנתא.
- גם אם איבדת את הרשומות האישיות שלך לגבי תשלומי משכנתא, לחברת המשכנתא שלך עדיין יהיו.
- 6ספק הוכחה לביטוח בעלי בתים על שמך. גם אם אין לך עוד משכנתא על הבית, סביר להניח שעדיין יש לך פוליסת ביטוח של בעל בית כדי להגן על ההשקעה שלך ולהגביל את הפסדי האחריות. חברת הביטוח מחזיקה בתיעוד של הפוליסה שלך ושל כל התשלומים שבוצעו.
- חברות ביטוח בדרך כלל מאמתות בעלות על נכס לפני הוצאת פוליסת ביטוח של בעל בית. בנוסף, לא סביר שתשלם דמי ביטוח של בעלי בתים אם לא היית הבעלים של הבית.
- 7השלם תצהיר בעלות. תצהיר הוא מסמך משפטי אתה יכול לנסח ולחתום בנוכחות של נוטריון. כשאתה חותם על מסמך זה, אתה נשבע בעונש שקר כי אתה הבעלים של הנכס.
- אמנם לתצהיר בעלות יש משמעות חוקית, אך יש להשתמש בשיטה זו כמוצא אחרון להוכחת בעלות על בית. אם אתה נשבע על תצהיר, תמך במסמך זה במידע אחר ככל שיש לך, כולל כל רישום המשכנתא, המס או הביטוח.
שיטה 2 מתוך 3: הוכחת תפוסה
- 1אסוף מסמכי זיהוי. מסמכי זיהוי בסיסיים רבים, כגון רישיונות נהיגה שהונפקו על ידי המדינה, כוללים את כתובת מגוריך הראשיים. כתובת הבית בזיהוי רשמי היא עדות חזקה לכך שאתה גר שם.
- למרות שהכתובת ברישיון הנהיגה שלך אינה בהכרח מוכיחה שאתה הבעלים של הבית, זה יכול לעזור להוכיח שאתה גר שם. במיוחד אם היית קורבן לאסון טבע, יתכן שתצטרך להוכיח גם בעלות וגם אכלוס כדי להיות זכאי לסוגים מסוימים של סיוע.
אם אתה צריך להוכיח בעלות על בית, ישנם קומץ מסמכים שיכולים לעזור לך לטעון את עניינך. - 2קבל עותקים של הסכמי מכר או מסמכים משפטיים אחרים. אם רכשתם מכשירי חשמל או ציוד אחר ששימשו בבית, הסכם המכירה עשוי לכלול את כתובת הבית. לכל מסמך משפטי אחר שכולל את מגוריך תהיה כתובת הבית.
- מסמכי בית המשפט דורשים את כתובתך, בין השאר כדי לקבוע שבית המשפט הוא סמכות השיפוט. טפסים משפטיים אחרים או בקשות עשויים לכלול גם את כתובתך.
- אם איבדת את העותקים שלך של מסמכים אלה, ייתכן שתוכל להשיג עותקים חדשים בבית המשפט, או על ידי פנייה לחנות או לאדם אחר המעורב בעסקה.
- 3הראה חשבונות שירות על שמך. חשבונות מים או חשמל על שמך הם עדות חזקה לכך שאתה גר בבית. אם איבדת עותקים של חשבונות שירות קודמים, פנה לחברת השירות ובקש היסטוריית חשבונות או רשומת עסקאות.
- מכיוון שלמעשה כל אחד יכול להפעיל שירותים בבית, חשבונות שירות אינם מהווים הוכחה לבעלות. עם זאת, הם עדות מוצקה לכך שאתה גר בבית.
- אם השירותים אינם על שמך, ייתכן שתוכל עדיין להוכיח אכלוס אם תוכל להוכיח את יחסך לאדם שהפעיל את השירות. לדוגמה, אם אמא שלך הפעילה את השירות, מערכת יחסים זו בדרך כלל תספיק.
- 4מצא דואר רשמי שנשלח אליך בכתובת הבית. מקובל בדרך כלל שאתה גר בכתובת אם מסרת את הכתובת הזו לעסקים או ארגונים כדי לתקשר איתך. כל סוג של שטרות או הצהרות עם שמך וכתובתך מספיקים.
- דואר מספק ראיות טובות יותר אם הוא נוצר במהלך העסק, כגון הצהרת כרטיס אשראי או הודעת מסירה. כל מה שאומר "או תושב נוכחי" (או דומה) בשמך לא יעבוד לקביעת התפוסה.
- 5הגש הצהרה הצהרתית. אם כל השאר נכשל, אתה יכול להישבע תצהיר לפיו אתה מאכלס את הבית המדובר. אמנם אתה חותם על ההצהרה תחת עונש שקר, אך הדבר נחשב לצורת ההוכחה החלשה ביותר וייתכן שלא יתקבל על ידי ארגוני סעד או סוכנויות ממשלתיות.
- במידת האפשר, יש למסמכים אחרים התומכים בהצהרה ההצהרתית שלך. גם אם מסמך אינו מספיק כדי להוכיח אכלוס בפני עצמו, הוא עשוי לצבור כוח בשילוב עם מסמכים אחרים.
שיטה 3 מתוך 3: הוצאת כפולים
- 1התקשרו למשטרה המקומית כדי שיוציאו מתושבים כמעפילים. אם המתנחלים התגוררו רק לאחרונה בבית שבבעלותך, ייתכן שתוכל להאשים אותם בפלילים ללא מאמץ רב מצדך.
- אם המתנחלים שהו בבית כבר כמה שבועות, יתכן שהמשטרה לא תוכל לעשות דבר כדי להסיר אותם. אם לא תנקוט בצעדים להסרתם באופן חוקי, יתכן שהם יוכלו לערער על בעלותך על הבית.
- אם אתה מסוגל להסיר מתנחלים כעל הסגת גבול, ייתכן שתוכל להגיש כתב אישום פלילי, או לתבוע אותם בבית משפט אזרחי (במיוחד אם הם גרמו נזק לרכושך בעת שהייתם שם).
במקרה הפשוט ביותר אתה מוכיח בעלות על בית עם שטר רשום לנכס שעליו שמך. - 2הגישו הודעת פינוי אם אינכם יכולים להסירם כמעפילים. בעוד שפרטי הפינוי משתנים בין המדינות, התהליך הבסיסי דומה למדי. קבל את סגן שריף שישרת את הפולשים בהודעה בכתב כי הם מפונים. מיום קבלת ההודעה יש להם פרק זמן מוגבל לעזוב את הנכס, אלא אם כן הם בוחרים לערער על הפינוי.
- עד כמה שזה נשמע מוזר, אם אנשים גרים בבית לתקופה ממושכת, הם עשויים לרכוש את זכויות הדיירים - גם אם הם נכנסו באופן לא חוקי ומעולם לא שילמו לך דמי שכירות. זה נותן להם כמה זכויות לכבוש את הנכס עד שתוכל לקבל צו בית משפט.
- אתה יכול למצוא טפסים מקוונים לשימוש כדי לפנות מתיישבים מנכסים שבבעלותך. הדרך הקלה ביותר לוודא שהטפסים שאתה מקבל תקפים באזור מגוריך היא לחפש טפסים שמסר בית המשפט בו תגיש את התביעה שלך לפינוי.
- 3לפנות לבית המשפט כדי להסיר את הפולשים בכוח. אם המתנחלים נשארים בבית למרות הודעתך, שופט יצטרך לגלות כי אתה הבעלים של הנכס ושהמתנחלים נמצאים שם שלא כחוק. באמצעות צו בית משפט אתה יכול לגרום לסגן שריף להוציא בכוח את הפולשים.
- בבית המשפט, בדרך כלל אתה זקוק לשטר בעלות או הוכחת בעלות דומה על מנת להוכיח שיש לך את הזכות להסיר את הפולשים.
- 4בקר בכל הבתים שבבעלותך לפחות פעם בשנה. לאחר שעברתם את התהליך הגוזל והמלחיץ של פינוי מתנחלים, וודאו שזה לא יקרה שוב. אם אתה הבעלים של בתים שאינם מאוכלסים, בדוק אותם באופן קבוע כדי לוודא שאף אחד לא עבר לגור באופן בלתי חוקי.
- אם תתפסו סקוואט במהירות, יתכן שתוכלו להתקשר למשטרה ולהסירם כגורם מבטל, מבלי שתצטרך לעבור שוב את תהליך הפינוי.
- אתה יכול גם לנקוט בצעדים נוספים כדי להפוך את הבית לאטרקטיבי פחות עבור מתיישבים פוטנציאליים. התקן אורות שמוצבים על טיימר, והצב מצלמות אבטחה בכניסות. שמור על החצר מסודרת כדי שהבית לא ייראה נטוש.
- מאמר זה מכסה בעיקר כיצד להוכיח בעלות על בית באירופה. במדינות אחרות עשויים להיות חוקים שונים או לקבל מסמכים שונים כהוכחה לבעלות על נכס. צרו קשר עם עורך דין הקרוב אליכם המתמחה בדיני קניין.
קרא גם: איך לצאת מהסכם אי-גילוי?
שאלות ותשובות
- השארתי את ביתי לילדי היחיד בצוואתי. אני גר בנכס 45 שנה, ונאמר לי שהנכס שלי לא רשום. האם זו תהיה בעיה עבור הילד שלי כשאמות?פירוש המושג "רשום" עשוי להיות דברים שונים בתחומי שיפוט שונים. ברוב המקומות תצטרך להיות הבעלים של הרשומה, בדרך כלל מוצג ברישום מעשים. חבילה "רשומה" עשויה להתייחס למערכת בה שוחררו כל אתגרי הצד השלישי. עליכם לוודא ששמכם הוא הבעלים שהוקלט לאחרונה בכדי לעזור ליורשים שלכם להימנע מקשיים לאחר מותכם.
- היה לי רכוש משותף עם בן זוגי לשעבר, שמת. חוזי השכירות נדרשו להארכה; עורך דין התמודד עם זה, אך לא ידוע לנו, הפריד בין הבעלות המשותפת. איך אני עומד לגבי מכירה?בדרך כלל יהיה בלתי אפשרי "להפריד את הבעלות המשותפת" ללא אישורך, בהיעדר צו בית משפט. עליך לחקור כיצד הם מאמינים שזה קרה ולבקש מעורך הדין שלך להסביר את האפשרויות שלך בנסיבות.
- יש לי שטר בעלות על שמי, אבל נאמר לי שבחיפוש המעשה הוא עדיין רשום אצל הבעלים הקודמים. מה אני יכול לעשות?מישהו היה צריך לרשום את המעשה שלך ביום שקנית את הנכס. אם זה לא קרה, ייתכן שתצטרך לקחת את המקור שלך לרישום לצורך הקלטה, או שעורך הדין שלך יעשה זאת עבורך, לפני שיהיה מאוחר מדי.
- האקס שלי שם את הבית על שמו בבית המשפט למרות שאני על המעשה והבעלים היחיד של הפתק.שאלתך לא ברורה. האקס שלך לא היה מצליח להעמיד את הבית על שמו לבדו אם אתה במעשה. הוא לא יכול היה להסיר אותך, ולא יכול להוסיף את שמו לשמך (מבלי לנהוג במרמה). האדם ששמו מופיע על השטר אינו משפיע על הבעלות. (משקיעי נדל"ן משתמשים בטכניקה לרכישת בתים הנקראים "כפוף ל"על ידי כך שהמוכר מבצע את המעשה על הבית תוך שהוא משאיר את השטר על שם המוכר.) אך באשר לשטר, הוא לא יכול היה להוסיף את שמו באופן חוקי או להסיר את השם שלך. ללא רשותך. למידע נוסף, עיינו בעורך דין.
- אמי נפטרה לפני 14 שנה, והצוואה מעולם לא נבדקה. אחי התגורר בביתה, שילם את המשכנתא ושילם עליו ארנונה, אך בתנאי הצהרה שלה נכתב שהנכס שייך למישהו אחר. של מי זה?אם היה לה צוואה לומר שמישהו אחר צריך להחזיק אותה, אז זו התשובה שלך. העובדה שאחיך שילם מיסים והתגורר בבית אינה שוללת את הציווי המשפטי של רצונה באופן אוטומטי.
- כיצד אוכל להגיש בקשה לעותק של שטר?הכללים המקומיים משתנים. במחוזי הייתי עוברת לאתר המעשים המקוון, מוצאת את זה שאני רוצה, ומשלמת כדי שיודפסו ותשלח לי עותק או תאשר לחשבוני להדפיס עותק. אני יכול גם לטלפן אליהם, לגרום להם לחפש את זה בשבילי ואז לנסוע 10 קילומטרים לקחת שם עותק.
- כמה ימים לפני שאבי עבר, הוא חתם והעניק לי את התואר לבית הנייד בו אני גר למעלה מ -13 שנה. איך אני יכול להפוך את זה לחוקי עכשיו?כמה זמן חיית שם לא רלוונטי. אם יש לך שטר חתום כראוי, עליך להגיש אותו למשרד ההקלטות המתאים, בהתאם לחוקים והתקנות המקומיים.
- אמא שלי נפטרה מאוד במפתיע לפני כמה שנים בגיל 37 ללא רצון; נפרד, אך לא גרוש מאבי. אני הילדה היחידה והתגוררתי בבית, אבל זה עדיין על שמה. מי הבעלים?ככלל, אם אמא ואבא שלך היו הבעלים של הבית לפני מותה, אז הוא היה "יורש" אותה באופן אוטומטי על ידי מעשה, או יירש על פי חוקי הירושה בין מדינות. זה יכול להיות שהוא פשוט נתן לך לגור בבית "שלו", בלי קשר לזה שהוא "עדיין בשמה".
- קניתי בית בשנת 2008; יש לי את קבלת המכירה ואת שטר החוב. סוכן המכירות לא נרשם. עכשיו, בשנת 2019, הוא מכר את הבית מתחתי. האם אוכל לעשות משהו?יש הרבה דברים שאתה יכול לעשות. ראשית, גלה היכן המעשה שלך. שנית, קח את המעשה שלך וניירות אחרים לעורך דין מקרקעין מקומי כדי לעזור לך להבין את האפשרויות הטובות ביותר שלך.
- אני גר בבית מעל 10 שנים והבעלים רוצה למכור אותו מה הזכויות שלי? האם אוכל לטעון טענות כלשהן? אני מטפל בנכס מכספי במשך למעלה מ -10 שנים האם אוכל לתבוע את הבעלים?זכויותיך תלויות היכן (באיזו מדינה) אתה נמצא. אך לבעלים אכן יש את הזכות למכור. אם יש לך חוזה שכירות, אז הבעלים החדש צריך לעמוד בתנאי החכירה. כמה ערים היו נותנות לך "זכות סירוב ראשונה", ומאפשרות לך לקנות את הנכס אם אתה יכול. טיפ: ספר לבעלים שאתה מעוניין לקנות את הנכס. אם אין לך את הכסף מראש, בקש מהבעלים "מימון מוכר" היכן שהוא היה מתנהג כבנק; אתה תשלם לו כל חודש. אך עליך לשתף עורך דין בתהליך כדי להגן על האינטרסים שלך.
תגובות (2)
- מאמר סופרלטיבי.
- זה כל כך פשוט לעקוב ולהבין. מאוד ישיר לעניין.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
