איך מקבלים הלוואה לשיפור בית?

כדי לקבל הלוואה לשיפור בית, התחל בחישוב כמה יעלה הפרויקט שלך כדי שתדע מה גודל ההלוואה שאתה צריך.

תיקונים ושיפוצים בבית יכולים להיות יקרים מאוד, אך לעתים קרובות הם נחוצים. לא ניתן לדחות ולתכנן פרויקטים דחופים כמו שיקום עובש ותיקונים מבניים, בעוד שייתכן ויהיה צורך בעדכונים בגימורים אם תנסה למכור את ביתך בקרוב. דרך נפוצה להשיג כסף לשיפוצים היא באמצעות הלוואה לשיפור בית המובטחת על ידי ההון שצברת בביתך.

חלק 1 מתוך 2: מציאת ההלוואה המתאימה

1
העריך את העלות הכוללת של פרויקט שיפור הבית שלך. ידיעת העלות של הפרויקט שלך היא קריטית בקביעת הגודל הנדרש של הלוואת השיפור שלך בבית. דאג לקבל הערכות ממספר קבלנים כדי להבטיח שאתה מקבל מחיר סביר.
- הקצבו כ -10 אחוזים בקביעת סכום ההלוואה האידיאלי שלכם, מכיוון שעלויות בלתי צפויות עלולות להיווצר במהלך השיפוץ.
- בשלב זה, עליכם לשקול האם תוכלו לשלם עבור כל חלק מתיקון הבית במזומן. פעולה זו תוזיל את סכום ההלוואה הדרוש, דבר שיקל על השגת והפחתת סך הריבית הנגבית.
2
הכירו את היסטוריית האשראי שלכם. לדוחות האשראי שלך יש את המשקל הרב ביותר עבור המלווים שמקבלים החלטת הלוואה. בארה"ב, אתה זכאי לדו"ח אשראי אחד בחינם מדי שנה, אליו ניתן לגשת דרך https://annualcreditreport.com. ניתן לשלם דוחות אשראי גם דרך שלוש לשכות האשראי או באמצעות עסק של צד שלישי.
- זכור, אינך יכול לקבל את ציוני האשראי שלך באמצעות דוח האשראי בחינם. אם אתה מחפש את הציונים שלך, ייתכן שתצטרך לשלם עבור זה.
- הקפד לבדוק אי התאמות בין דוחות האשראי שלך לבין כל פעילות שנראית לא מדויקת או הונאה. קח צעדים לפתור בעיות אלה מול לשכות האשראי לפני שתנסה להשיג הלוואה לשיפור בית.
האם אני צריך לקבל הערכה על בית שבבעלותי על הסף אם אני רוצה לקבל הלוואה לשיפור בית?
3

קבל הערכה, במידת הצורך. כמה הלוואות לשיפור בית עשויות לדרוש ממך הערכה. הסיבה לכך היא שאפשרויות הלוואות מסוימות מבוססות על כמות ההון העצמי בביתכם וכדי לקבוע את שווי ההון העצמי, המלווה יצטרך לדעת את הערך הכולל של הבית.
4
חפש הלוואה נכונה. הלוואה היא בדרך כלל משכנתא שנייה לבית, ומגבלת ההלוואה תהיה תלויה בהון העצמי בבית לאחר הכללת ההלוואה. אתה רוצה לעשות קצת מחקר לפני הגשת בקשה להלוואה. נסו להימנע מהלוואות שמכניסות אתכם לחובות הגדולים מ -80% משווי השוק של הבית שלכם.
- התחל לקנות פשוט על ידי חיפוש Google "הלוואה לשיפור בית". תוכלו למצוא שפע של אתרים המציעים הלוואות לשיפור בית. חלק מאותם אתרים יאפשרו לך לקבל הצעות מתחרות ממספר מלווים.
- אל תשכח לבדוק את מוסדות ההלוואות באזור שלך. בנקים רבים מציעים אפשרויות אטרקטיביות להלוואות לשיפור בית.
- חפש את הריבית הנמוכה ביותר. זכרו, כאשר משווים שיעורי ריבית, אל תסתכלו רק על מספר הכותרת. הקפד לבדוק את אחוז האחוז השנתי (אפריל).
- שקול גם את משך ההלוואה. זכור, הלוואה ארוכה יותר פירושה תשלומים נמוכים יותר, אך ייקח לך יותר זמן לשלם אותה.
- יתכן שאתה זכאי להלוואה בכותרת I. הלוואת כותרת I היא אופציה נהדרת מכיוון שהיא מובטחת על ידי ה- FHA במקרה שאתה מחדל, אז זו הלוואה בסיכון נמוך מנקודת המבט של המלווה. כמו כן, יתכן והדבר הטוב ביותר יהיה אם יש לכם הון מוגבל בביתכם מכיוון שהלוואות כותרות I מתחת ל -5,000 אירו אינן דורשות שום התחייבות להון.
- זכור כי הלוואות לשיפור בית שאינן מחייבות שעבוד הון עצמי בבית ידרוש ככל הנראה מקדמה. עם זאת, ככל הנראה תשלם ריבית גבוהה יותר עבור סכום הלוואה מוגבל אם אינך מוכן להציע בטחונות.

חלק 2 מתוך 2: הגשת בקשה להלוואה לשיפור בית

1
אסוף את התיעוד הדרוש. בעת הגשת בקשה להלוואה תצטרך להמציא מספר מסמכים חשובים, כולל הוכחת עבודה (כגון תלושי שכר), הוכחה לכל הכנסה משלימה ומסמכים הקשורים למס שנמשכים מספר שנים אחורה. וודא שאתה בודק את המסמכים הללו גם אם יש אי דיוקים.
- מלווה כלשהו עשוי לדרוש ממך לייצר את האומדן שמספק הקבלן.
ידיעת העלות של הפרויקט שלך היא קריטית בקביעת הגודל הנדרש של הלוואת השיפור שלך בבית.
2
קבל הסמכה מראש. אתה רוצה להיות בטוח שאתה יכול להשיג את כמות הכסף שאתה צריך. לשם כך, היכשר מראש להלוואה.
- אישור מקדים להלוואה כרוך במתן המלווה מידע על מצבך הכלכלי מבלי למסור תיעוד. רק שיהיה ברור שכאשר תגיש בקשה רשמית להלוואה, תצטרך למסור דוחות כספיים ומסמכי מס שמוכיחים שאתה אומר את האמת כשקיבלת את ההסמכה מראש.
- אתה יכול לקבל הסמכה מקוונת באינטרנט או דרך הטלפון.
- כשתהיה מוסמך מראש, נאמר לך גם את הסכום המקסימלי שתוכל ללוות. אם זה לא מספיק, תצטרך לגייס קצת מזומנים כדי להשלים את פרויקט השיפור שלך בבית.
3
קבל אישור מראש. השלב הבא, לאחר קבלת הסמכה מראש, הוא אישור מראש. זה תהליך הרבה יותר מעורב שכולל בקשה רשמית לקבלת ההלוואה ומסירת התיעוד שאספת בשלב 1 למלווה.
- לעיתים, תוכלו להגיש בקשה להלוואה לשיפור בית באופן מקוון. עם זאת, אם אתם ניגשים למוסד הלוואות באזורכם, ככל הנראה תידרשו להגיש בקשה במקום.
- הגשת הבקשה למקום היא לעתים קרובות קלה יותר מכיוון שתוכל לספק את התיעוד שלך ישירות לאדם המטפל בהלוואה. זה הרבה יותר מהר מאשר לשלוח דברים הלוך ושוב.
4

עיין בפרטי ההלוואה. לאחר שהגשת בקשה ואושרת להלוואה, ודא ששיעור הריבית והתנאים המפורטים במסמכים תואמים את מה שהובטח לך. אל תחתום על מסמכי הלוואה עד שתקבע שהתנאים הם מה שאתה מצפה להם.