איך לקנות בית נופש בצרפת?
צרפת היא מדינה יפהפייה עם נופים ואקלים מגוונים והמון אפשרויות לרכוש בתי נופש.
צרפת היא יעד תיירותי פופולרי מתמיד עם כפרי יפה ומגוון, שפע של מקום, ומורשת גסטרונומית עשירה. אם שקלתם אי פעם לרכוש בית נופש בצרפת, עליכם לעשות הרבה מחקר ולהיות מוכנים להקדיש את הזמן והמאמץ הנדרשים למציאת המקום המושלם.
חלק 1 מתוך 3: חקירת אזורים שונים
- 1לטייל ברחבי צרפת. צרפת היא מדינה יפהפייה עם נופים ואקלים מגוונים והמון אפשרויות לרכוש בתי נופש. אולי אתה רוצה לחיות ליד החוף בדרום צרפת, או ליד הרי האלפים או הרי הפירנאים, או המרחבים הפתוחים הגדולים של מרכז המאסיף. בית נופש הוא התחייבות כספית גדולה ומשהו שיכול להעניק לכם הנאה רבה, אז הקדישו זמן לחקור את הארץ וגלו היכן אתם הכי אוהבים.
- חשוב על התרבות המקומית, במיוחד על האוכל והשתייה.
- שקול גם את הדברים המעשיים יותר כמו קישורי תחבורה וזולה.
- נסו לשמור על ראש פתוח ולראות באילו מקומות אתם הכי מרגישים בבית.
- 2שכור תחילה בתי נופש. ברגע שהגעת לכמה עיירות או אזורים שהכי אוהבים אותך בצרפת, זה הגיוני לשכור בית נופש כדי להרגיש איך זה יהיה להישאר שם. אתה עלול להתאהב במקום אם אתה פשוט מבלה שם לילה או שניים, אבל בילוי של שבוע או יותר ייתן לך מושג טוב יותר על חיי היומיום והתרבות.
- אתה יכול לגלות שבפועל הוא פשוט רחוק מדי מהים, או שהיין המקומי אינו לטעמך.
- נסו לדבר עם אנשים באזור ולקבל תחושה איך זה יהיה שם בית נופש.
- נסה לבקר בתקופת השנה בה אתה מתכוון לבלות בבית הנופש שלך.
- בדרך זו תוכלו לקבל מושג טוב על האקלים המקומי וכמה עסוק או שקט הוא נעשה בתקופות שונות של השנה.
- 3קרא על המגמות בשוק הנכסים. עליך להקדיש זמן לחקר מגמות בשוק הנכסים באזורים השונים של צרפת, כחלק מהמחקר שלך. קבע אילו אזורים נמצאים על עקומה כלפי מעלה, ואילו על עקומה כלפי מטה. בהתאם לתקציב שלך ולכוונות שלך, מידע זה עשוי לעזור לך למקד את החיפוש שלך מקרוב יותר.
- אם אתה מעוניין לקנות כהשקעה, אתה עשוי להעדיף איפה שהשוק צף.
- אם אתם מחפשים אפשרות זולה יותר ליהנות ממנה מבלי לחשוב יותר מדי על ירידת ערך פוטנציאלית, אזור עם ירידת מחירים עשוי להיות אפשרות מושכת יותר.
- תוכל לגשת לנתונים רבעוניים עדכניים עבור כל אזור באינטרנט.
חלק 2 מתוך 3: בחירת בית הנופש שלכם
- 1קבעו את התקציב שלכם. הקדישו זמן לתקציב תקציבי לפני שתתחילו לבחון מקרוב יותר את אפשרויות הנכסים השונות. על התקציב שלך לא לכסות רק את מחיר הנכס, אלא גם שיפוצים ככל הנראה, כמו גם את כל העמלות והמסים שתצטרך לשלם. המחירים משתנים מאוד, אך ניתן להשיג קוטג 'או טרסה בכפר בסביבות 100000 אירו. דירת חדר שינה אחד או שניים בעיר קטנה עשויה להיות זמינה תמורת 50000 אירו.
- בית גדול יותר עם מספר חדרי שינה ובריכת שחייה יעלה 200,000 אירו.
- דירה באתר סקי פחות פופולרי עשויה להיות זמינה תמורת 150000 אירו.
- יתכן שתמצאו קוטג 'כפרי ישן מוזנח במחיר של פחות מ -25,000 אירו, אך סביר שעלות השיפוץ תהיה לפחות כך הרבה יותר.
נסה לבקר בתקופת השנה בה אתה מתכוון לבלות בבית הנופש שלך. - 2ערכו רשימת קריטריונים. לאחר שבחרתם את האזור בו תרצו להתמקד ויש לכם מושג ברור לגבי התקציב שלכם, הגיע הזמן להכין כמה קריטריונים לעבודה. יש כל מיני דברים שאתה יכול לכלול בקריטריונים שלך, וזה יהיה תלוי במה שאתה מחפש מבית הנופש שלך. הנה כמה דברים שאתה צריך לקחת בחשבון:
- נגישות: קבע איזה סוג של קישורי תחבורה ציבורית תזדקק. האם יש שדה תעופה נוח? האם יש תחנת רכבת עם קשרים טובים?
- מתקנים: חשבו אילו אפשרויות קניות ובידור מקומיות יש. האם תצטרכו לנסוע לכל מקום, או שיש דברים במרחק הליכה?
- אקלים: האם אתה רוצה מישהו חם, או מתון יותר בקיץ?
- קהילה: האם אתה מחפש לחיות בין הגולים, או שאתה רוצה לטבול בתרבות המקומית? דיבור בצרפתית והשתתפות בפעילויות תרבות מקומיות באמת יעזור לך להרגיש בבית.
- פשע: האם יש שיעור גבוה של פריצות באזור? חשוב על הסיכונים אם אתה הולך להיות רחוק מהנכס הרבה. להתיידד עם שכנים שיכולים לפקוח על הכל יכול לעזור מאוד.
- חניה: אם אתם מחפשים מקום בעיר, האם יש מקום מספיק להחנות את רכב ההשכרה שלכם ברחוב או במוסך?
- 3ודא שכולכם נמצאים באותו דף. עריכת כמה קריטריונים תעזור לך ולמי שאתה קונה להעלות רעיונות משותפים לגבי מה יהיה בית הנופש שלך. חשוב שתתקשרו בצורה ברורה ולכולם יש חזון משותף. אם אתה רוצה בית בארץ, אבל בעלך רוצה דירה במרכז העיר, תצטרך לעבוד על פשרה.
- 4הכינו רשימה ארוכה. עיין בחוברות ובאתרי אינטרנט כדי לבנות רשימה ארוכה של נכסים שאתה עשוי להתעניין בהם. פעולה זו תעזור לך לקבל מושג לגבי המחירים הממוצעים באזור שאתה מחפש, מבלי שתצטרך להיות בשטח. חשוב להיות יסודי בשלב זה כדי להפוך את הצפיות שלך בפועל ליעילות ככל האפשר. כמה מהמקומות הטובים ביותר לחפש נכסים בצרפת כוללים:
- עיתונים ומגזינים: אם אתם בצרפת, בעיתונים ארציים ומקומיים יהיו מדורי רכוש נרחבים. ישנם עיתוני נכסים שבועיים מומחים בצרפת לעיון. מגזינים כלליים של נכסים וקמעונאות במדינת מולדתכם יכללו גם רישומים.
- האינטרנט: האינטרנט הוא הדרך הקלה והיעילה ביותר לגשת למערכים הנרחבים של נכסים למכירה בצרפת. חפש אתרי אינטרנט מומחים ואתרים של סוכני נדל"ן צרפתיים.
- תערוכות נכסים: שימו לב לתערוכות רכוש שמתקיימות בקרבתכם. לעתים קרובות מפתחים יקיימו אירועים המציגים את הנכסים שיש להם.
- 5הכינו רשימה קצרה. הקטן את הרשימה שלך למספר יותר לניהול לפני שתכנן טיול לצרפת כדי להציג את הנכסים. הזמן יהיה צפוף אם יש לך הרבה מקום שאתה רוצה להסתכל עליו, כך שתצטרך להיות איתנים למדי כשאתה מכין את הרשימה הקצרה שלך. חשוב על אילו נכסים עומדים ברוב הקריטריונים שלך ועבוד בצורה הטובה ביותר במסגרת התקציב שלך.
- בנה קונצנזוס בקרב כל המעורבים וודא שיש משהו לכל אחד.
- אל תמהרו להחלטות אלו, וזכרו שהכל עשוי להשתנות שוב ברגע שתלכו לראות את הנכסים.
- 6פגישות לצפייה בספרים. הזמינו פגישות באמצעות סוכני אינטרנט לפני שאתם יוצאים אם יש לכם זמן מוגבל לצפייה. סוכנים יכולים לארגן לך לראות את הנכסים מספרים של מספר סוכני אימוביליירים (סוכני נדל"ן צרפתיים) בביקור קצר אחד. אם יש לך יותר זמן, זה הגיוני ללכת לבקר את הניידים הסוכנים בנפרד, אחרת אתה תהיה מוגבל למספר מוגבל של סוכני אימוביליירים איתם יש סוכן אינטרנט.
- משרדי סוכני נדל"ן צרפתיים נפוצים כיום כל כך בצרפת עד שתמצאו אותם אפילו בכמה מהעיירות הקטנות ביותר.
- כרוכש, בדרך כלל תצטרך לשלם את שכר הטרחה שלו, אך לעתים קרובות הם כלולים במחיר המבוקש.
- אם הם כלולים, צריך לצרף את האותיות FAI, (Frais d'Agence Inclus).
- 7הצג את הנכסים. כדאי תמיד לנסות לראות את כל הנכסים שאתה שוקל בעצמך, ורצוי לפחות פעמיים. זכור שתצלומים יכולים להטעות את העין, לכן חשוב שתראה זאת בעצמך ותוכל להסתובב בפועל בנכס. חשוב על המיקום ביחס למתקנים המקומיים וכמה קל להגיע אליו. סע לשם בעצמך ושקול את הסביבה כמו גם את הנכס עצמו.
- האם האזור עמוס ובנוי יותר ממה שהייתם רוצים, או שהוא מרוחק ושקט מדי?
- האם יש כבישים סואנים ורועשים בטווח שמיעה?
- האם אתה יכול ללכת בקלות לחנויות מקומיות, או שתצטרך לנסוע?
- האם יש שפע של אור ושמש, ועד כמה חלל חיצוני פרטי?
אם אתה מעוניין לקנות כהשקעה, אתה עשוי להעדיף איפה שהשוק צף. - 8בואו להחלטה. עכשיו הגיע הזמן להחליט בפועל לאיזה נכס אתה רוצה ללכת. דבר את זה עם כולם והגיע להסכמה. נסו למצוא איזון בין מה שכולם מחפשים לבין אילו נכסים עומדים ברוב הקריטריונים שלכם. אם אינך בטוח, נסה לבקר שוב בנכסים וודא שיש לך את כל המידע הדרוש לך. לפני שתציע הצעה, אתה אמור להיות מסוגל לענות על השאלות הבאות:
- מתי הוא נבנה?
- האם הוא שימש כבית נופש או כבית קבע?
- כמה זמן הבעלים גרו שם, ולמה הם מוכרים?
- כמה זמן זה היה בשוק?
- האם זה מצריך עבודות או שיפוצים כלשהם?
- איך היא השכונה?
- מהם ארנונה המקומית?
- עד כמה המחיר המבוקש מציאותי?
חלק 3 מתוך 3: טיפול בניירת
- 1העסיק מודד בניין שכיר אם אתה זקוק לסקר. לצרפתים בדרך כלל אין מסורת לערוך סקרים בעת רכישת בית, אך אתה יכול להעסיק מודד בניין שכיר שייתן לך דוח על מצב הנכס. אם אינך דובר צרפתית, ישנם מודדים בריטים העובדים בצרפת, מקלידים מודדי בניין שכירים צרפת בכל מנוע חיפוש לבחירה.
- היזהר מעסקים שאינם מודדי בניין שכירים, כמו אלה שסוקרי שווי מוסמך עשויים להופיע כ'קישורים ממומנים '.
- 2להבין את תפקיד הנוטריון. ההיבטים המשפטיים של רכישת בית מטופלות על ידי עורך דין. הוא עובד מדינה, האחראי לממשלה על העברת הבעלות הנכונה וגביית עמלות ומסים נלווים. לספק יהיה ללא ספק נוטריון משלו, אך עליך תמיד למנות אחד שיפעל בשמך.
- שכר הטרחה אינו משתנה, ושני הנוטריונים יחלקו את העבודה ואת שכר הטרחה, כך שאין בכלל סיבה שלא יהיו מעורבים שני נוטריונים.
- כמו אצל סוכן הנייד, הרוכש בדרך כלל צריך לשלם את שכר טרחת הנוטריון.
- זכור שלמרות שאתה משלם את שכר טרחתם, לא הסוכן הנייד ולא הנוטריון עובדים עבורך או מייצגים באופן בלעדי את האינטרסים שלך.
- דמי הנוטריון יהיו בדרך כלל בסביבות 7-9% ממחיר הרכישה של הנכס.
- 3משא ומתן על מחיר. ברוב המקרים מוכרים מוכנים לנהל משא ומתן על מחיר. אם הנכס קצת מעל לתקציב שלך, אל תדחה מהצעת מחיר נמוכה יותר מלכתחילה. כמו בכל משא ומתן, זה עוזר לקבל כמה שיותר מידע והבנה. לדוגמא, אם אתה יודע שהנכס נמצא בשוק תקופה ארוכה והמחירים באזור נמצאים במגמת ירידה, הדבר יחזק את עמדתך.
- אל תצפו להפחתות גדולות, עם זאת. בממוצע המחירים נוטים לרדת בשיעור של יותר מ -3% במשא ומתן.
- בקש מהסוכן שלך עצות בכמה להציע, אך הבין שהיא אולי לא תוכל להציע מחיר אם היא עובדת גם עבור הספק.
- 4הגש את ההצעה שלך. ברגע שיש לך מחיר, הגש הצעה לספק. בצרפת, אם אתה מציע הצעה עם תנאים עיקריים ברורים והספק מקבל, התחייבות חוזית נחשבת כאילו נוצרה. לאחר מכן יתבקש גם להציע הצעה רשמית בכתב. ודא תמיד שההצעה שלך מותנית בהכנת חוזה מכירה ורכישה רשמי.
- לעולם אין לבקש פיקדון או לשלם בעת הגשת ההצעה. זה אמור לקרות רק לאחר שסוכם ונחתם חוזה מכר ורכישה.
נסו לדבר עם אנשים באזור ולקבל תחושה איך זה יהיה שם בית נופש. - 5הכירו את זכויותיכם במערכת הצרפתית. לאחר החתימה על החוזה הראשוני, הפשרה דה ונטה למשל, יש לך כרוכש תקופת צינון של שבעה ימים במהלכה תוכל לשנות את דעתך ולבטל את הצעתך, אלא אם כן אתה נחשב להשקעה בנכס כעסק. כמו כן, עליכם לוודא כי ישנם פסקאות דה ונטה הממיסות את החוזה במקרה של בעיות.
- בקר בנכס בדרך למשרד הנוטריון כדי לבדוק ששום דבר לא השתנה לפני שאתה חותם על החוזה הסופי, (acte de vente).
- מדינות אקטה דה ונטה כי הנכס נמכר כפי שהוא קיים ביום החתימה.
- היזהר מ"לא "הצרפתי. לעתים קרובות לא אומר לא, זה פשוט אומר שנדרש דיון נוסף (ואכן צפוי) לפני שניתן יהיה להגיע להסכם.
- תקבל קבלה טובה הרבה יותר מהצרפתים, ומובן שכן, אם תנסה ללמוד את השפה ולדבר איתם בצרפתית.
- עליך לרכוש ייעוץ משפטי נאות בתשלום אם אתה רוכש בצרפת.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
