איך כותבים חוזה שכירות לחופשה?

בעת השכרת בית נופש, על בעל בית להשתמש בחוזה השכרת נופש. חוזה שכירות הוא הסכם המפרט את התחייבויות בעל הבית והשוכר להבטיח ששני הצדדים יבינו בדיוק מה ההסכם. החוזה מגן גם על כל צד במקרה שהשני לא ימשיך את קצה המציאה שלו.

חלק 1 מתוך 4: ציון הצדדים, הרכוש ומשך החכירה

1

צור כותרת לחוזה שלך. כותרת החוזה צריכה לשקף את תוכן ההסכם, והיא צריכה להיות מרוכזת בראש המסמך באותיות מודגשות.
2
תאר את הצדדים וציין את תאריך חתימת החוזה. "צד" הוא אדם המעורב בעסקה זו. כאשר מתארים צד, ציין את שמו ואת התואר לפיו יתייחס אליו במהלך החוזה, כגון "אורח", "בעל הבית" או "הדייר".
- לדוגמא, "הסכם השכרת החופשה הזה מתקיים על ידי ג'ון דו," אורח "וג'יין דו," בעלת הבית ", ביום 12 במאי 2009."
3
תאר את הנכס המושכר. ציין בקצרה את כתובת הנכס ואילו ריהוט ו / או מכשירים כלולים.
- לדוגמא, "הנכס ממוקם ברחוב מיין 1212, Lakeview, 55555, הוא מרוהט וכולל מקרר, תנור, כיריים ומדיח כלים."
4
ציין את משך השכירות. כלול את התאריך בו רשאי האורח להיכנס לחצרים, ואת התאריך בו על האורח להתפנות.
- לדוגמא, "חוזה שכירות זה מתחיל ב -1 ביוני 2009 (" תאריך הצ'ק-אין ") ומסתיים ב -30 בספטמבר 2009 (" תאריך הצ'ק-אאוט ")."

חלק 2 מתוך 4: ציון תנאי שכר הדירה ופיקדון

1
ציין את תנאי תשלום דמי השכירות והפקדון. ציין את סכומי הפיקדון והתשלומים החודשיים, התאריכים לתשלום כל התשלומים ותאריכי ההתחלה והסיום של התשלומים. כלול את צורות התשלום המקובלות (מזומן, צ'ק, הזמנת כסף או כרטיס אשראי) ואת הכתובת שבה יש לשלוח או למסור את התשלומים.
- לדוגמא, "האורח ישלם לבעל הבית פיקדון בסך 370 אירו המגיע עם ביצוע הסכם זה, ולאחר מכן 860 אירו ביום הראשון לכל חודש, החל מ -1 ביוני 2009 ויסתיים ב -1 בספטמבר 2009 התשלום יהיה במזומן או בצ'ק אישי או בהזמנת כסף שישולמו לג'יין דו, ונשלחו בדואר לג'יין דו, 4981 Blvd Jefferson, Lakeview, MN 55555.
2
ציין את מדיניות החזר הפיקדון. ככלל, תיקונים בגין נזק בשוגג לנכס משולמים מתוך פיקדון הביטחון. על החוזה שלך לכלול מתי ואיך יוחזר הפיקדון, וכן באילו נסיבות הפיקדון לא יוחזר.
- לדוגמא, "כל ההפקדות יוחזרו באמצעות המחאה שישולמו לאורח הראשון שרשום בהסכם זה תוך ארבעים וחמישה (45) יום מיום הצ'ק-אאוט של האורח. אם סכומים כלשהם יופחתו מההחזר הפיקדון של האורח, חשבונית מלאה תהיה נמסר לאורח יחד עם כל החזר פיקדון חלקי. "
- אם בעל הבית מאפשר לאורחים לרכוש פטור מפיקדון שאינו ניתן להחזר במקום תשלום פיקדון, מידע זה צריך להיכלל בסעיף זה. (שים לב שחלק מהמדינות אוסרות פיקדונות שאינם ניתנים להחזר.)
- על החוזה לציין בבירור את אחריות האורח לשלם עבור נזק במקרים בהם לא נגבה פיקדון, או כאשר עלות הנזק גדולה יותר מהפקדון.
3
ציין את מדיניות הביטול. אורח עשוי להחליט במפתיע לבטל הזמנה. ביטול בלתי צפוי פירושו שנכס השכירות יהיה פנוי עד שבעל הבית יוכל למצוא דייר מחליף. היכונו לאפשרות זו על ידי ציון כיצד על האורח לבטל הזמנה, ואילו השלכות יתרחשו אם האורח יבטל בהתראה קצרה.
- בעל הבית עשוי להמליץ לאורח לרכוש ביטוח נסיעות לכיסוי עלות ביטול לא צפוי.
- לדוגמא, "אם האורח יבטל את הזמנתו, בכתב, לפחות עשרים ואחד (21) ימים לפני תאריך הצ'ק-אין, יוחזר מאה אחוז (100%) מהפיקדון. כל שאר הביטולים יוחזרו. לא יביא להחזר הפיקדון. בעל הבית ממליץ לאורח לרכוש ביטוח נסיעות לכיסוי עלות ביטול בלתי צפוי. "
4

ציין כל מדיניות כרטיסי אשראי. אם בעל הבית דורש מהאורח לספק מספר כרטיס אשראי תקף בגין חיובים ונזקים נלווים, ציין את תנאי מדיניות כרטיסי האשראי בסעיף זה.
5
ציין כיצד יאשר בעל הבית כי דמי השכירות התקבלו. בדרך כלל, אורח משלם שכר דירה לבעל הבית בכל שבוע או בכל חודש בדואר צ'ק. על החוזה לפרט כיצד יעביר בעל הבית אישור לכך שהתשלום לשכר דירה התקבל. זה יעזור במניעת אי הבנות בשאלה האם שכר הדירה שולם בזמן.
- לדוגמא, "עם קבלת כל תשלום דמי שכירות, בעל הבית יעביר לאורח את אישור הקבלה לאור יום עסקים אחד באמצעות טלפון, דוא"ל או הודעת טקסט."

האם בעל בית יכול לבטל הסכם שכירות נופש 58 יום לפני תחילתו ללא סיבה טובה ולא להתמודד עם השלכות?

חלק 3 מתוך 4: ציון זכויות וחובות הצדדים

1
תאר כל התנהלות אורחת האסורה. קביעת כללי יסוד עשויה להועיל בכדי לשמור על נקיון ובטיחות הנכס. ייתכן שתרצה לכלול:
- כללים לגבי חיות מחמד. לדוגמא, "אסור להכניס חיות מחמד" או "כל החיות מחמד חייבות להישאר בחוץ ברצועות."
- כללים לגבי קטינים, מסיבות ואורחי לילה. בעלי בתים רבים אינם מאפשרים לקטינים לשכור את הנכס, ואינם מאפשרים לדיירים לערוך מסיבות או לארח אורחי לילה שאינם רשומים בהסכם השכירות.
- כללים לגבי עישון. לדוגמא, "האורח מבין כי יחידת ההשכרה הינה יחידה ללא עישון, ומסכימה לעשן רק באזורי העישון המיועדים בחוץ."
2
תאר את חובת האורח להשאיר את הנכס במצב טוב. אורח טוב יעזוב את הנכס נקי במצב טוב. עם זאת, אנשים סבירים עשויים להיות שונים בהגדרותיהם "נקי". הגדירו את הציפיות שלכם בצורה ברורה כדי למנוע בלבול ואי הסכמה בהמשך.
- לדוגמא, "האורח ישאיר את הנכס סחוט ושואב אבק, עם מכשירי חשמל שטופים וגופי אמבטיה, ומדשאה גזומה."
- אם בעל הבית סיפק כריות ומצעים, ציין מי יהיה אחראי להלבנת פריטים אלה. לדוגמא, "האורח יכבס את כל המצעים המלוכלכים לפני פינוי הנכס."
3
תאר את זכותו של בעל הבית להיכנס לנכס. בעל בית עשוי לרצות להיכנס לחצרים כדי לבדוק את הנכס או לבצע תיקונים. עם זאת, קביעת כללי כניסה היא אדיבה ומכבדת את פרטיות האורחים. ציין את השעה ביום בו עלול בעל הבית להיכנס, כמו גם כמה התראה על בעל הבית לתת לאורח לפני הכניסה.
- לדוגמא, "בעל בית רשאי להיכנס לנכס כדי לבדוק או לבצע תיקונים בין השעות 9: 00-17: 00. על בעל הבית להודיע לאורח עשרים וארבע (24) שעות התראה על כוונת בעל הבית להיכנס לנכס."
4

ציין כל כללים או תקנות אחרים הנוגעים לנכס. הנכס עשוי להיות כפוף לכללים שאינם בשליטת בעל הבית. לדוגמא, אם ביחידת ההשכרה יש מקום חניה ייעודי, או אם חניה ברחוב מוגבלת, ציינו את חובת האורח לציית לכללי החניה הללו. אם התאחדות בעלי הבית המקומית אוסרת על התנהלות מסוימת, ציין גם את הכללים הללו.

קרא גם: איך לקנות בית נטוש?

חלק 4 מתוך 4: הוספת סעיפים נוספים וחסימת חתימה

1
שקול סעיף "בחירת חוק". סעיף "בחירת חוק" מאפשר לצדדים להסכים באיזה חוק מדינה או מדינה ישמש ליישוב כל מחלוקת שתתעורר במסגרת החוזה. סעיפים אלה מועילים במיוחד כאשר בעל הבית והאורח מתגוררים בדרך כלל במדינות או במדינות שונות.
- לדוגמא, "הסכם זה יחול על פי חוקי מדינת אלבמה. כל אחד מהצדדים מסכים באופן בלתי הפיך לסמכות השיפוט האישית הבלעדית של בתי המשפט הפדרליים והממלכתיים הממוקמים באלבמה, לפי העניין, בכל עניין הנובע או מתייחס אליו. להסכם זה. "
2
שקול שיפוי וסעיפים "להחזיק מזיקים". סעיפים אלה מגנים על בעל בית מאחריות לכל אובדן או נזק המתרחש בנכס המושכר. סעיף שיפוי מחייב אורח לפצות את בעל הבית בגין פגיעה ברכוש. סעיף "להחזיק לא מזיק" פירושו שבעל הבית אינו אחראי לנזק או אובדן. לפיכך, לא ניתן לתת דין וחשבון על בעל הבית בגין פגיעות או נזקים מקריים המתרחשים בנכס, או פריטים שאבדו או נגנבו מהנכס.
- לדוגמא, "האורח מסכים לשפות ולהחזיק את בעל הבית ללא אחריות בגין נזק אישי, נזק לרכוש או אובדן או גניבה של רכוש אישי שנגרם לאורח או לצדדים שהוזמן על הנכס על ידי האורח."
3
שקול סעיף "כוח עליון". סעיף "כוח עליון" מבטל את חובת הצד לבצע כאשר מתרחשות נסיבות מסוימות שאינן בשליטתו של הצד. זה יכול לקבוע מה יקרה אם ביצוע החוזה יהפוך לבלתי אפשרי בגלל מזג אוויר קטסטרופלי או אירוע בלתי צפוי אחר.
- לדוגמא, "צד לא יהיה אחראי לכל כישלון או עיכוב בביצוע הסכם שכירות זה אם נכס ההשכרה יהפוך לבלתי ראוי למגורים או לבלתי נגיש עקב גורמים שאינם בשליטתו הסבירה של הצד, כולל אך לא מוגבל למעשי אלוהים, מלחמה., שביתות או סכסוכי עבודה, אמברגו, צווי ממשלה או כל אירוע כוח עליון אחר. אם נכס ההשכרה יהפוך לבלתי ראוי למגורים או לא נגיש לפני מועד הצ'ק-אין, יוחזר מאה אחוז (100%) מהפיקדון. "
4
שקול סעיף "יורשים ומקצים". סעיף "יורשים ומקצים" מציין אם צד רשאי להקצות את זכויותיו על פי החוזה לצד שלישי. זה כולל מקרים שבהם בעל הבית רוצה למכור את הנכס להשכרה לבעלים אחר, או שאורח רוצה לעזוב את הנכס ולתת למישהו אחר להשתלט על דמי השכירות.
- לדוגמא, "האורח לא יעביר את זכויותיו על פי הסכם זה, או ישכיר את הנכס, באופן חלקי או כולו, לצד אחר ללא הסכמת בעל הבית מראש ובכתב. בעל הבית שומר על הזכות להקצות את זכויותיו על פי הסכם זה. לצד שלישי ללא הודעה נוספת. "
5
שקול סעיף ניתוק. סעיף ניתוק קובע כי אם כל אחת מהוראות ההסכם תימצא בלתי ניתנת לאכיפה, כל ההוראות האחרות עדיין יהיו ניתנות לאכיפה.
- לדוגמא, "אם הוראה כלשהי בהסכם זה נתפסת על ידי בית משפט כבלתי חוקית, פסולה או בלתי ניתנת לאכיפה, (א) הוראה זו תיחשב כמתקנת כדי להשיג כמעט ככל האפשר את אותה השפעה כלכלית כמו ההוראה המקורית, ו- (ב) החוקיות, התקפות והאכיפה של יתר ההוראות של הסכם זה לא יושפעו ולא יפגעו בכך. "
6
שקול סעיף "הסכם שלם". סעיף "הסכם שלם", המכונה גם סעיף אינטגרציה, קובע כי מסמך זה הוא ההסכמה המלאה של הצדדים, ומחליף כל הסכם בעל פה או בכתב קודם. זה מונע מהצד לטעון מאוחר יותר שחלקם היה הסכם על תקופה כלשהי, שלא נכלל בחוזה, שצריך להפוך לחלק מהחוזה.
- לדוגמא, "הסכם זה מהווה את הסכמת הצדדים כולה ומחליף את כל ההסכמים שבעל פה או בכתב בכתב או בעניין הנושא."
7

צור חסימת חתימה. חסימת החתימה צריכה לכלול שורה עבור כל צד לחתימה עליו, כאשר השם המוקלד או המודפס של המפלגה מתחת לחתימתו.

לדוגמא, "האורח מבין כי יחידת ההשכרה היא יחידה ללא עישון, ומסכימה לעשן רק באזורי העישון המיועדים בחוץ.".

טיפים

עצב את החוזה שלך באופן הגיוני וקל להבנה. חלקים ממוספרים עם כותרות מודגשות עוזרים לשמור על החוזה שלך מאורגן וקריא.
השתמש בשפה פשוטה וברורה ותמציתית. אינך צריך להשתמש ב"חוקיות "כדי לכתוב חוזה יעיל וניתן לאכיפה.
אם ניתן לחלוק על ההגדרה של מילה, הכנס את ההגדרה לחוזה. לדוגמא, "נקי, כאשר מתייחסים למצב רצפות הנכס, פירושו כי עץ ואריחים נסחפים ונמלים, ושטיח נשאב היטב."
עבור צדדים שאינם קרובים זה לזה גיאוגרפית, חתימה על חוזים ומסירת מפתחות באופן אישי או בדואר עשויה להיות מסורבלת או בלתי אפשרית. שקול להשתמש בשירות חוזים דיגיטלי, כגון DocuSign או Adobe eSign כדי לשלוח ולחתום על חוזים באופן אלקטרוני. שקול להתקין תיבת נעילה עם לוח מקשים כדי להחזיק את המפתחות לנכס, ואז לחלוק את הקוד עם האורח לאחר שקיבלת את התשלום במלואו.
החוקים השולטים חכירה ו יחידות השכירות משתנים בהתאם למחוז השיפוט. יתכן שתרצה להתייעץ עם עורך דין בנוגע להוראות חוזה ספציפיות בתחום השיפוט.
אם יש לך ספק, בדוק את החוזה שלך על ידי איש מקצוע.

הסכם שכירות, כמו כל חוזה אחר, מכיל את הזכויות והחובות המתאימים של הצדדים, בכפוף לחוקים המקומיים המסדירים חוזים והסכמי רכוש.

אזהרות

בעת קבלת פיקדונות ניתנים להחזר, יתכן שבעלי בתים יצטרכו לציית לחוקים הנוגעים לחשבונות נאמנות. ייתכן שחוזה השכירות יצטרך לכלול מידע על הבנק בו ממוקם חשבון הנאמנות, וכיצד נצברים וטיפול בריבית.
מאמר זה מספק מידע משפטי. מאמר זה אינו מספק ייעוץ משפטי. אם אתה זקוק לייעוץ משפטי, פנה לעורך דין מורשה.