איך להתחיל בהשקעה בנכסים בחו"ל?
לפני שאתה רוכש נכס בחו"ל, ודא שיש לך הבנה מתוחכמת של המצב הפוליטי במדינת היעד שלך.
בין אם אתם מחפשים בית בו תוכלו לבלות את הפנסיה, הזדמנות להשקעה או פשוט בית נופש, רכישת נכסים בחו"ל יכולה להיות סוג של השקעה מרגשת ומשתלמת. עם זאת, זה יכול להיות מסוכן עבור הקונה חסר הניסיון. מישהו שמתחיל את השקעותיו בנכסים בחו"ל צריך לדעת היכן להתחיל את החיפוש, כיצד לצמצם את בחירתם למספר נכסים אפשריים, ולאן לפנות לייעוץ בבוא העת לבצע רכישה.
חלק 1 מתוך 3: התחלת החיפוש
- 1וודאו כי מותר לכם לרכוש נכס. במדינות מסוימות, זרים אינם מורשים לקנות נכס כלל. באחרים, זרים יכולים לקנות נכסים רק באזורים מסוימים, או כאשר הם נרכשים באמצעות נאמנות. לפני שתשקיעו יותר מדי במציאת הנכס החלומי שלכם, וודאו שמותר לכם לרכוש, להחזיק ולמכור נכסים במדינת היעד.
- הפיליפינים, למשל, אינם מאפשרים לזרים לקנות נכסים כלל. במקסיקו קיימות מגבלות משמעותיות היכן ניתן לרכוש נכס. במלזיה, זרים עשויים לקנות נכס, אך אם הם מוכרים, עליהם לשמור את הכסף בבנק מלזי.
- 2בקר באזור מספר פעמים. אי אפשר לקבל הבנה ניואנסית ומרקמת של עיר או עיר (הרבה פחות ממדינה), רק בביקור אחד. בנוסף, באזורים עשירים רבים בתיירים ברחבי העולם יש עונות עמוסות ועונות איטיות, מה שיכול להשפיע באופן דרמטי על פוטנציאל ההכנסה של נכס להשכרה. לפני שאתה קונה, ודא שביקרת באזור היעד שלך מספר פעמים.
- 3הערך את המצב הפוליטי. הפוליטיקה של מדינה יכולה להשתנות כהרף עין, ואיתה גם רווחיות ההשקעה שלך. לפני שאתה רוכש נכס בחו"ל, ודא שיש לך הבנה מתוחכמת של המצב הפוליטי במדינת היעד שלך.
- בשנת 1958, הוואנה, קובה הייתה העיר הטרופית העשירה ביותר בעולם. זה היה מוקד של השקעות זרות, ומשקיעים רבים הרוויחו הרבה מאוד כסף מאחזקותיהם בעיר. ואז, ביום השנה החדשה של 1959, פידל קסטרו אילץ את כוחו החזק פולגנסיו בטיסטה לשלטון. זמן קצר לאחר מכן, קסטרו החל להלאים תעשיות ולהחרים את רכושם של זרים. מיליוני דולרים של משקיעים אבדו רק חודשים ספורים.
אבל קונה שמתחיל לרכוש נכסים בחו"ל צריך להתרחק. - 4קנה רק את מה שאתה רואה. משקיע מנוסה עשוי להיות בעל כישורים ורמת הנוחות לרכוש פיתוח צפוי מעבר לים. אבל קונה שמתחיל לרכוש נכסים בחו"ל צריך להתרחק. יש פשוט יותר מדי סיכונים עבור קונה חסר ניסיון למדוד.
- למשל, מה אתה עושה אם למפתח נגמר הכסף לפני סיום הפרויקט? אמנם חשבונות בדיקה וחיסכון בארה"ב עשויים להיות מבוטחים, אך לעתים רחוקות מבוטחים השקעות בשום מקום. אתה עלול לגלות שאתה הבעלים של קרקע יקרה מאוד שלא השתפרה.
- 5החליטו אם ברצונכם לשכור את הנכס. אם ברצונך לייצר הכנסה מהשכרת הנכס, עדיף לך לקנות משהו כבעלים היחיד. בדרך זו, אתה ממקסם את פוטנציאל ההכנסה של הנכס שלך.
- אמנם נכסי שכירות יכולים לייצר הכנסה, אך הם דורשים גם תחזוקה ותחזוקה. בעת ההחלטה לאיזה כיוון ברצונך ללכת, קח בחשבון את מחויבות הזמן הנלווית להשכרה ו / או לקושי לבחור מנהל נכס לניהול אחזקות שנמצאות במרחק של חצי עולם.
- יתר על כן, אם אתה מתכנן לשכור את הנכס שלך, הנכס צריך להיות באזורים שמושכים הרבה תיירים, או צריך להיות באזור מספיק מפותח כדי למשוך שוכרים מקומיים.
- 6שקול את היתרונות שבבעלות חלקית. דרך טובה עבור קונה להיכנס להשקעות זרות עם סיכון מועט יחסית היא לרכוש חלק חלקי בנכס. הקונה קונה אחוז בנכס ומרוויח את השימוש בו למשך מספר שבועות מתוך השנה.
- זה דומה לשיתוף זמנים. ההבדל הוא ששיתוף זמני רק מזכה את האדם בשימוש בנכס - לבעל השיתוף אין למעשה זכות בנכס. בבעלות חלקית, הקונה למעשה רוכש חלק בנכס עצמו.
חלק 2 מתוך 3: הכנה לרכישה שלך
- 1מצא מתווך טוב. מתווך טוב יהיה מכריע בניווט בשוק הנכסים המקומי. מעניין ששירות הרישום המרובה (MLS) הוא ייחודיות בארה"ב. ברוב המדינות האחרות, המתווך יהיה המפתח במציאת סוג הנכס שאתה מחפש.
- קהילת הגולים המקומית היא מקום טוב לחפש הפניות למתווכים מקומיים מוסמכים. עם זאת, אם לא מנצלים אותך לקהילה זו, עיין בנכסים בינלאומיים המפורטים באתר worldproperties.com. Worldproperties.com הוא למעשה האתר של הקונסורציום הבינלאומי של אגודות נדל"ן, אז זה מקום נהדר להתחיל בו. התאחדות אנשי המקצוע הבינלאומיים בתחום הנכסים (AIPP), הממוקמת בכתובת https://aipp.org.uk/, היא עוד משאב טוב.
- מבנה שכר הטרחה עבור מתווכים בתשלום משתנה במידה רבה ממדינה למדינה. ודא שאתה מבין איך זה עובד לפני שאתה מתחייב.
במלזיה, זרים עשויים לקנות נכס, אך אם הם מוכרים, עליהם לשמור את הכסף בבנק מלזי. - 2וודא שהתקציב שלך לוקח בחשבון את כל הפרטים. תרצה לדבר עם המתווך שלך על העלויות הנלוות לרכישת בית במדינת היעד שלך. כמו בארה"ב, יהיו עלויות לרכישת בית מעבר למחיר הרכישה. בירור לגבי מיסים, חיפוש בכותרת / רישום מקרקעין ושכר טרחה משפטי בחשבון.
- כמה עלויות שוטפות שיש לקחת בחשבון הן עלויות שער החליפין ודמי ההעברה עבור תשלומי משכנתא חודשיים.
- אם אתם מתכננים לשכור את הנכס, בדקו את שיעורי השכירות עבור נכסים דומים באזור ובררו כמה שבועות בשנה עליכם לצפות שתוכלו לשכור אותו.
- 3החליטו איך אתם רוצים לממן. תלוי במדינת היעד שלך, יתכן ומשכנתא לא תהיה זמינה לקונה זר, ובנקים רבים בארה"ב אינם מלווים לרכישת נכס זר. לכן, עליך להחליט כיצד ברצונך לממן את הרכישה ברגע שתקבע את התקציב הכולל. ישנן כמה אפשרויות, כולל:
- מימון מוכר. זמינות המימון מהבעלים או היזם תהיה ככל הנראה מוגבלת לנכסים חדשים ולנכסים ללא משכנתא מצטיינת. עם זאת, זו יכולה להיות אפשרות אטרקטיבית אם המוכר מוכן.
- IRA. יש מעט מאוד הגבלה על סוג ההשקעה שאתה יכול להחזיק ב- IRA. לכן, אם אתה מנהל IRA משלך, אתה יכול להשתמש בכספים בחשבון לרכישת נכס בחו"ל.
- כמו כן, ישנם מספר מלווים נישה לנדל"ן בחו"ל בדרגות מוניטין שונות. שוחח עם עורך דין לפני שתתקשר עם כל מלווה כזה.
- 4חפש את הפרטים הנכונים במהלך ההצגות. לאחר שתאפס שטח וכמה נכסים פוטנציאליים, תרצה להתחיל להציג את הנכסים עצמם. כשאתה עושה זאת, זכור כמה שאלות, כולל:
- האם יש הרבה יחידות פנויות בקרבת מקום? אם יש, זה יכול להצביע על אזור בירידה.
- מה הם השיפורים התשתיתיים? אתה רוצה לוודא שהנכס מקבל שירותי מים, ביוב, אשפה וחשמל אמינים, ואם לא, כיצד תוכל לפצות (למשל באמצעות בניית באר).
- אתה צריך רכב? אם כן, האם הכבישים במצב חוצה?
- האם יש התאחדות בעלי בתים (HOA)? למרות ש- HOA יכולים להיות מעייפים, HOA חזק בדרך כלל אומר שהשכונה תישאר בערך באותו מצב כמו שקניתם.
חלק 3 מתוך 3: מציאת סיוע מוכשר
- 1שמור על עורך דין שאתה סומך עליו. עורך דין מוסמך עשוי להיות הגורם החשוב ביותר בהשלמת רכישת נכס בחו"ל. הבנת החוקים, המנהגים והתקנות של תחום שיפוט זר היא מעבר ליכולתם של כל הרוכש המנוסה ביותר.
- הפניות יכולות להיות מקור טוב למציאת עורכי דין, במיוחד אם אתה גר בעיר גדולה יותר עם הרבה סחר בינלאומי. אך אם אינך יכול למצוא עו"ד באמצעות הפניה, בדוק עם רשימת עורכי הדין הלאומיים של לשכת עורכי הדין בכתובת http://ibanet.org/barassociations/bar_associations_home.aspx.
- לעולם אל תשתמש בעורך הדין שהמוכר ממליץ עליו. למרות שהם עשויים להיות עורך דין טוב, אתה צריך להיות בטוח שעורך הדין שלך עובד בשבילך ורק אתה.
לפני שתשקיעו יותר מדי במציאת הנכס החלומי שלכם, וודאו שמותר לרכוש, להחזיק ולמכור נכסים במדינת היעד. - 2להבין את השלכות המס. הקפד לדבר עם עורך הדין שלך על השלכות המס של הרכישה שלך. יש מדינות שגובות מיסים גדולים יותר על רוכשים זרים, בעוד שמדינות מסוימות אינן מחייבות מיסים זרים כלל. במדינות רבות יש משטרי מיסוי ירושה שונים מאשר לארצות הברית. יש כמה שוני במיסוי כמו שיש מדינות בעולם.
- 3השתמש במומחה מטבע. מתווכי מטבע יכולים לעזור לך להפיק את המרב משערי החליפין של החוץ. הם בדרך כלל זולים יותר לשימוש מאשר בנקים, והם מחזיקים את הכסף שלך בחשבון עבורך, כך שתקבל את שער החליפין הטוב ביותר האפשרי.
- מתווכי מטבע רבים יציעו גם לנעול שער חליפין בזמן הסגירה, כך ששער החליפין לעולם לא יחמיר עבורך מאשר ביום שאתה סוגר את הנכס. לעומת זאת, שער החליפין לעולם לא ישתפר.
קרא גם: כיצד למכור מניות שנמחקו?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
