איך להימנע מטעויות בקניית בית?

מצא סוכן מוסמך. בחר סוכן נדל"ן שיש לו זמן לענות על כל השאלות שלך ולספק לך מידע שימושי על רכישת הבית שלך. הקפידו לבחור גם סוכן שנוח לכם בו וסומך עליו. בקש מהמלצות מחברים ובני משפחה.

• מכיוון שסוכן הרישום פועל בכדי להשיג למוכר את המחיר הגבוה ביותר האפשרי, עליכם למצוא סוכן מוסמך משלכם שישמור על תחומי העניין שלכם. בעוד שסוכנים מסוימים ייצגו הן את המוכר והן את הקונה, הדבר עלול להועיל לכם וככל הנראה לא יחסוך לכם כסף.
• שירותיו של סוכן קונה או יועץ נכס משולמים בדרך כלל על ידי המוכר, אלא אם כן צוין אחרת במסמכים שלך. הם יעצו לך בנוגע לגיל וביתות הבית ויכולים לעזור לך במחקר. הם יכולים להציג נתונים סטטיסטיים כגון כמה זמן לוקח בדרך כלל למכור בית, כמה ימים בתים בדרך כלל נמצאים בשוק וטווחי מחירים של בתים.

עבוד עם הסוכן שלך כדי לענות על הצרכים שלך. תן לסוכן שלך מידע רב ככל האפשר על הצרכים והרצונות שלך. זה יעזור להם למצוא את הבתים הטובים ביותר עבורך. ברגע שהתחלת לבחון בתים פוטנציאליים, אל תתן לסוכן שלך לדבר אותך למשהו שאתה לא רוצה. זכרו את צרכיכם והזכירו לסוכן את הצרכים הללו במידת הצורך.

בחר את מתווך המשכנתא או המלווה שלך בזהירות רבה. הקפידו לערוך מחקר בכמה המלווים למשכנתאות שונים באזורכם ולמצוא את התעריפים הטובים ביותר שאפשר לקבל. שאל שאלות לגבי כל חלק בתהליך ההלוואות שאינך מבין, והמתווך יעביר אותך במידת הצורך. ודא שנוח לך עם המלווה שלך כמו עם סוכן הנדל"ן שלך.

• בבחירת המלווה, זכור גם האם הנכס יזדקק לתיקונים. לא כל המלווים ילוו בהלוואות על נכסים הזקוקים לשיקום מסוים, לכן בדקו עם המלווה האם הם יכולים לבצע איחוי בפקדון לתיקונים אם יש בעיות במימון.

בדקו את הבית על ידי פקח מכובד. למרות שהבית כבר הוערך על ידי המוכר, תרצה לשכור פקח משלך שיעניק לבית בדיקה יסודית. הפקח יבחין בבעיות ברחבי הבית. זה יכול לאפשר לך לנהל משא ומתן על מחיר נמוך יותר עם המוכר.

• ברוב הנסיבות הבדיקה הסתיימה לפני ההערכה. גם אם המוכר הוערך על הבית, המלווה של הקונה ידרוש הערכה משלו. בדק הבית בדרך כלל פחות יקר מההערכה, וההערכה בדרך כלל כוללת תקופת מגירה ארוכה יותר, ולכן הבדיקה נעשית בדרך כלל תחילה. אם העסקה נכשלת בגלל דוח פיקוח לקוי, לא יהיה צורך להזמין שמאות.
• בעוד שהפקח יציין בעיות בנכס, תצטרך לקבל אומדנים לתיקונים מקבלן מכובד, מתיקון מכוניות טק, גגן, אינסטלטור או סוחר אחר. המפקח לא יתן לך אומדני עלות.
• קבל המלצות פקחים מהמתווך שלך או מחברים שרכשו בתים באזור.

תחשוב על הבית באופן רציונלי. קונים רבים טועים בהתעלמות מפגמים עצומים בנכס פשוט משום שהוא ממלא באופן מושלם את אחד משאלותיהם. אולי לבית יש בסיס לא יציב אבל החצר האחורית והמטבח מושלמים. צעד אחורה וקח נשימה, שקול את עליות וירידות של נכס בראש קר לפני שאתה מתיישב על נכס. אם יש לך ספק, שוחח עם חברים או בני משפחה.

• ייתכן שתרצה לדבר עם בונה לפני שתרכוש בית. תלוי בשוק, ייתכן שתוכל לבנות בית חדש לגמרי בעלות זהה של בית בבעלות מראש.
• זה עשוי לעזור להתייחס לבית כהשקעה. שקול את הערך שאתה מקבל וערך מכר חוזר שתוכל לקבל בחזרה.

העריך את מיקום הבית וסביבתו. חקר את התחומים שבהם הבתים הפוטנציאליים שלך נמצא. וודא שיש להם את כל המתקנים הדרושים לך. וודאו שהם מספיק בטוחים. שקול את משך הזמן שייקח לך להגיע לעבודה או לבתי ספר סמוכים. שקול את הדברים הבאים:

• התאורה ומצב הרוח של הבית, הרחוב והשכונה בלילה
• תקשיב לשכנים רועשים.
• האם התחבורה הציבורית נמצאת במרחק הליכה?
• האם צורכי המגורים והחברה שלך מספקים כראוי באזור?
• חקרו את האזור באתרי נדל"ן.
• חפש פארקים או אזורי בילוי סמוכים.
• שימו לב למידע הנוגע למגמות באזור.
• עיין באתרי המועצה המקומית והשירותים. האם באזור שלך יש את מה שאתה רוצה?

פקח את עיניך לפגמים או נזקים ברכוש. בין אם הם דברים שאתה מרגיש שתוכל לתקן בעצמך ובין אם לא, דן במחיר נמוך יותר כדי לקזז את עלות התיקונים. רוב הסיכויים שהפקח שלך יבחין ויזכיר לך את הפגמים או הנזקים האלה. אבל היזהר אחר כל דבר בלתי צפוי בעצמך, למקרה שיש עוד משהו שאתה רוצה לשאול עליו. הקפד להעלות את כל החששות שיש לך לפני החתימה על מסמכי הסגירה.

• קבלו כל תיקון מוסכם בכתב ובדקו שוב כדי לוודא שהם נכנסים לחוזה הסופי לפני החתימה.

בדוק שינויים קלים שתוכל לבצע. טעות גדולה שעושים לעיתים קרובות רוכשי דירות היא דחיית התאמה טובה פשוט כי הם לא אהבו אלמנט אחד בבית, למשל צבעי צבע או סוג הארונות במטבח. הכירו בהבדל בין דברים שקל לשנות ובין כאלה שלא. התבונן ב"עצמות "הבית, כמו הפריסה, החלונות ואלמנטים אחרים שיהיה קשה ויקר לשינוי. אם אלה טובים, תוכלו לשנות את השאר בהתאם לצרכים שלכם.

פקטור בעלות התוספות או השינויים שתרצו לבצע. אם אתה בוחר בבית בכוונה לבצע בו שינויים משמעותיים, שקול את מחיר העשייה מראש. אולי אפילו תרצה להעסיק קבלן ולקבל הערכה של מה התוספת שלך עשויה לעלות. אתה לא רוצה להיכנס לבית החדש רק כדי לגלות שאתה לא יכול להרשות לעצמך את השינויים שרצית לבצע. חבר אותם לתקציב שלך לפני הקנייה.

נסו לאמוד את המוטיבציה של המוכר. קח רגע לשקול את נקודת המבט של המוכר, מה שעשוי לתת לך מושג עד כמה הם בעלי מוטיבציה למכור את ביתם. שקול דברים כמו כמה זמן שהבית נמצא בשוק, מעמד שוק הנדל"ן המקומי וכל מידע אחר שתוכל להשיג אודות המוכר. אם תגלה שהם כבר קיבלו עבודה במדינה אחרת ומחפשים לעבור, או שהם פונים לפשיטת רגל, או אם הם פשוט עברו גירושין, אתה עלול לגלות שהמוכר מוכן לקבל מחיר נמוך יותר מכיוון שהם רק רוצה את הבית מהידיים שלהם. מידע מסוג זה יכול לתת לך יותר כוח מיקוח.

• עם זאת, נסו לא להעניק למוכר את אותו היתרון. אל תוותרו על יותר מדי מידע על עצמכם, או על זיקתכם לבית.

תביא את המחקר שלך. השתמש במידע שאספת במהלך חקירתך את הבית ומיקומו כדי לנהל משא ומתן על מחיר. דברים כמו מחירי המכירה של בתים דומים, ידע על תיקונים שתצטרך לבצע, והקהילה יכולה לתת לך מינוף תוך ניסיון לקבוע מחיר. ככל שיש לך יותר מידע, כן ייטב.

לא להיתפס למשא ומתן. אתה עלול להחמיץ את בית החלומות שלך אם תהיה עקשן מדי במהלך המשא ומתן. שים את האגו בצד וחשוב על הדברים החשובים - האם אתה באמת אוהב את הבית? המחיר עדיין מתאים לתקציב שלך? ניסית לנהל משא ומתן? אם אתה מחזיק מעמד שהמוכר יוריד את המחיר נמוך יותר לא בגלל התקציב שלך, אלא בגלל שאתה רוצה להרגיש טוב עם כישורי המשא ומתן שלך, עזוב את זה וקבל את ההצעה. אל תפסיד על בית נהדר כי הייתה לך יותר מדי גאווה לשלם קצת יותר ממה שקיווית.

• אם המוכר לא מנהל משא ומתן למחיר שהוא בתקציב שלך, זה בסדר ללכת משם.