איך משכירים משרד ביתי?
אתה יכול להשכיר חדר חשוף לחלוטין כשטחי משרדים, או שאתה יכול לספק לו שולחן וכיסא.
השכרת משרד ביתי היא דרך נהדרת להרוויח קצת כסף בעזרת השטח שאינו בשימוש בביתכם. יותר ויותר אנשים משתמשים בשולחנות בבתי קפה כחללי עבודה, כך שמשרד ביתי יכול להיות מותרות. עליכם לפרסם את החלל שלכם ולבקש משכירים פוטנציאליים למלא בקשה. לאחר בדיקת הפניות, עליך לערוך הסכם שכירות ולהחתים את שוכר השכירות.
חלק 1 מתוך 3: פרסום החלל שלך
- 1בדוק אם אתה יכול לשכור. ייתכן שלא תוכל לשכור משרד ביתי. לדוגמא, הסכם השכירות שלך עלול לאסור עליך להשכיר שטח אחר למישהו אחר. עליכם לבדוק את חוזה השכירות שלכם.
- גם אם אתה הבעלים של הבית שלך, חוקי ייעוד עשויים לאסור עסקים באזור שלך. עליכם לבדוק עם משרד הייעוד המקומי שלכם האם תוכלו לשכור למטרות עסקיות. עצור לבית העירייה שלך ושאל.
- החוק עשוי גם להגביל את סוג העסקים שניתן לבצע באזורך. תרצה לדעת את המידע הזה גם לפני שתשכיר למישהו.
- 2קבעו את שכר הדירה. עליכם לבדוק כמה משכירות שטחי משרדים הם באזור העסקים הקרוב ביותר. אתה יכול להצמיד את שכר הדירה שלך לסכום זה. לדוגמא, אם האשמות בניין משרדים 15 € לכל מטר 2, אז אתה צריך למדוד המשרדים ביתיים גובים סכום דומה.
- ייתכן שאתה נמצא במיקום אידיאלי, למשל ממש ליד תחנת רכבת. במקרה כזה, אולי תרצה לגבות קצת יותר ממתווכים מסחריים.
- אם המשרד הביתי שלך הוא רק כיסא ליד שולחן המטבח שלך, אז אתה לא צריך לגבות תשלום כמו שהמשרד הוא חדר שלם.
- 3החליטו אילו שירותים לספק. אתה יכול להשכיר חדר חשוף לחלוטין כשטחי משרדים, או שאתה יכול לספק לו שולחן וכיסא. ככל שתספק יותר ציוד, כך יהיה קל יותר למצוא דיירים.
- ייתכן שתרצה לרהט מחשב וטלפון, אם כי אנשים רבים כנראה ישתמשו במחשב הנייד והטלפון הסלולרי שלהם.
- אתה יכול גם לתת לדייר לשלוח דואר לביתך. אם כן, סביר להניח שתוכלו לגבות דמי שכירות נוספים.
באופן אידיאלי, תוכל לשכור את שטח המשרד למישהו שאתה מכיר וסומך עליו. - 4פרסם באינטרנט. ישנם אתרים רבים בהם תוכלו להשתמש כדי להגיע לשוכרים פוטנציאליים. לדוגמה, שקול להשתמש בדברים הבאים:
- קרייגסליסט. אתה יכול לפרסם בלוח "משרד ומסחר" בעיר שלך.
- עיתון הקהילה שלך. תוכל גם להפעיל מודעה מסווגת עם העיתון שלך, בין אם באינטרנט או במהדורה מודפסת.
- Sharedesk. אתר זה הוא כמו Airbnb אך עבור שטחי משרדים. בהתאם לכך, ייתכן שלא תמצא שוכר לטווח ארוך. במקום זאת, אתה עשוי לשכור במרווחים שבועיים או בכל פעם שמישהו יצור איתך קשר. בקר בכתובת https://sharedesk.net/how-it-works/list-venue למידע נוסף. Sharedesk גובה עמלה של 20%, אך לא תצטרך לבצע שום ניירת אחרת המתוארת במאמר זה.
- 5תגיד לאנשים שאתה מכיר שאתה שוכר. באופן אידיאלי, תוכל לשכור את שטח המשרד למישהו שאתה מכיר וסומך עליו. אם אתה לא בטוח אם אתה מוכן להיות בעל בית, אז השכרה למישהו שאתה מכיר יכולה להיות אידיאלית.
- אתה יכול גם לשכור לעצמך. אם התאגדת, התאגיד שלך יכול לשלם שכר דירה. לחלופין, תוכלו לנכות את השטח כהוצאה עסקית או כחלק מ"תוכנית אחראית "לעובדים. עליך לדבר עם איש מקצוע בתחום המס אם כל אחת מהאפשרויות הללו מעניינת אותך.
- 6אשר כי ברצונך להשכיר משרד ביתי. השכרת משרד ביתי עשויה להיראות כדרך קלה להרוויח כסף, אך עליכם לחשוב ברצינות לפני שתמשיכו לחתום על הסכם שכירות. לדוגמה, שקול את הדברים הבאים:
- האם תהיו בבית כשהשוכר יצטרך להשתמש במשרד? אם לא, תצטרך לתת לשוכר מפתח, מה שאומר שהוא יהיה בביתך לבד. אם אתה לא מרגיש בנוח עם זה, אתה כנראה לא צריך לשכור.
- האם ביטוח השוכרים או בעלי הבית מכסה מישהו אחר בביתכם? תאונות לצערנו קורות. עליכם לבדוק האם הם יהיו מכוסים.
- כמה טוב אתה לבקש ממישהו כסף? דייר יכול להיות חסר במזומן ולא ישלם לך בזמן. אתה יכול לנסות לנכש דיירים רעים על ידי בדיקת הפניות, אך אינך יכול להבטיח כי הדייר שלך יהיה בעל תחזוקה נמוכה.
חלק 2 מתוך 3: מראה את החלל
- 1נקה את המשרד. כדי לצייר את השוכרים הפוטנציאליים הטובים ביותר, יהיה עליכם להראות משרד נקי ולא מסודר. אנשים רבים משתמשים בחדרים הפנויים שלהם גם כמקומות אחסון, כך שהמשרד שלך עשוי להיות עמוס בציוד אימונים, בגדים ישנים, קופסאות נייר וכו '. עליך לנקות את השטח ככל האפשר.
- העבר ציוד אימון ופריטים מאוחסנים בעליית הגג או במרתף. לחלופין, אם אתה אף פעם לא משתמש בהם, אז תמכור אותם ב- eBay או בקרייגסליסט.
- כמו כן, שטיחי אבק או רצפות עץ שעווה וודאו כי החלונות שלכם מנוקים כראוי. היפטר מכל הצטברות אבק.
- 2הראה לשוכרים את החלל. הגב מיד להודעות דוא"ל או לשיחות טלפון ושאל את האדם אם הוא רוצה לראות את החלל. קבעו להם זמן לבוא להסתכל על זה.
- אולי תרצה שיהיה מישהו איתך בבית כששוכרים פוטנציאליים יעצרו במקום. אתה לא מכיר את האנשים האלה וכל אחד יכול למצוא מודעה באינטרנט. הזמנת אנשים זרים לביתכם מסוכנת.
- נסו לתזמן הופעות בימים בהם בן הזוג שלכם בבית. לחלופין, בקש מחבר לבקר במהלך ההצגה.
עליכם לבדוק עם משרד הייעוד המקומי שלכם האם תוכלו לשכור למטרות עסקיות. - 3בקש משוכרים פוטנציאליים למלא בקשה. למרות שאתה שוכר משרד ביתי, עליך להתייחס לחוויה כאילו אתה משכיר שטחי מסחר בבניין עסקים. בקש מכל שוכר פוטנציאלי למלא בקשה, המבקשת מהם לרשום את הדברים הבאים:
- מידע אישי, כגון שם ופרטי קשר
- מספר ביטוח לאומי
- מידע עסקי שוטף, כגון שם, סוג העסק וכתובת אינטרנט
- מידע על בעל הבית העסקי הנוכחי (אם רלוונטי)
- התייחסות עסקית (שם, מספר טלפון, דוא"ל והקשר למועמד)
- התייחסות מקצועית אחרת, כגון הפניה לבנק
- 4בדוק הפניות. עליכם להתקשר להפניות של המבקש ולבדוק איזה סוג דייר או איש עסקים הם. השאלות שאתה שואל תלויות עם מי אתה מדבר כהפניה:
- שאל את המשכירים הקודמים אם האדם משלם את שכר הדירה במועד ובמלאו.
- שאלו גם את בעלי הבית אם האדם דאג לרכוש. האם נגרמו להם נזק מעבר לבלאי רגיל?
- שאל הפניה עסקית עד כמה הם חושבים שהאדם עסוק. דייר עם עסק משגשג נוטה יותר לשלם את שכר הדירה.
- 5שקול בדיקת אשראי. אתה יכול להגן על עצמך מדיירים גרועים על ידי ביצוע בדיקת אשראי. תזדקק לשם המבקש, מספר הביטוח הלאומי וכתובתו. אתה זקוק גם לאישורם. עליך להגיש מועמדים לחתום על טופס הסכמה לבדיקת רקע כחלק מהבקשה.
- תוכל למצוא טופסי הסכמה לדוגמה באופן מקוון. שנה אחד כך שיתאים לצרכים שלך.
- ייתכן שתרצה גם לגבות תשלום עבור בדיקת האשראי. ברוב המדינות, אתה יכול לגבות תשלום סביר, כגון 22 € -50.
- אם תבחר שלא להשכיר למישהו בגלל מידע בדוח האשראי שלו, אתה נדרש על פי החוק הפדרלי לספר לו את שם וכתובת הגורם שדיווחה על המידע השלילי. עליך לשלוח למבקש מכתב דחייה המסביר מידע זה.
חלק 3 מתוך 3: השכרת המשרד הביתי שלך
- 1ניסחו הסכם שכירות. הסכם חכירה נועד להגן עליך כבעל הדירה. זה מסביר את תנאי המפתח של ההסכם. אם הדייר יפר את חוזה השכירות, אתה יכול להוציא אותו ולתבוע דמי שכירות חייבים. הסכם שכירות אידיאלי יכיל את המידע הבא:
- אורך השכירות
- האם יש לדייר אפשרות לחדש
- סכום השכירות
- פיקדון ביטחון והתנאים להחזרת הפיקדון
- האם הדייר יכול להשכיר את המרחב מחדש או להעביר את השכירות למישהו אחר
- 2קבל פיקדון. הפיקדון מגן עליכם במקרה שהדייר מדלג עליכם לפני שתוקף השכירות. אתה יכול גם להשתמש בפיקדון כדי לבצע תיקונים בגין נזק שנגרם לרכוש.
- עליך להגדיר פיקדון שאיתו אתה מרגיש בנוח. חודש או חודשיים יהיה אידיאלי. ככלל, חוק המדינה אינו מגביל את הסכום שאתה יכול לבקש כפיקדון עבור שטחי מסחר, כך שתוכל להגיע להסכמה עם השוכר.
- כדי להקל על העניינים, אתה יכול לשים את הפיקדון בחשבון נפרד מהחשבונות שלך. כך תדע לא להוציא בטעות את הפיקדון.
לדוגמא, אם בניין משרדים גובה 15 אירו למ"ר, עליכם למדוד את שטח המשרד הביתי שלכם ולגבות סכום דומה. - 3הכין מפתח. אם אינך בטוח שאתה תהיה בבית כאשר הדייר צריך להשתמש במשרד, עליך להכין מפתח. אתה בהחלט לא רוצה לנעול דייר. אתה יכול להכין מפתח על ידי ביקור בחנות לחומרי בניין.
- 4היה בעל בית טוב. להיות בעל בית פירושו להגיב לתלונות של השוכר שלך במועד ולוודא כי שטח המשרד תמיד יושב. הבית שלך צריך תמיד להיות מחומם כראוי ועליך לשמור על סביבה שקטה שהדייר שלך יוכל ליהנות ממנה.
- תקשורת היא המפתח. אם אתה מבצע תיקונים בבית שלך, אז יידע את הדייר.
קרא גם: איך מתכננים קניית בית?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
