כיצד להבין שכר דירה לבתים באמצעות דוגמה?
מחיר הרכישה יעמוד על 160000 € תשלומי שכר דירה חודשיים יהיה 1120 € ותקבל אשראי שכירות של 50% (560 € לחודש).
הרעיון של בתים להשכרה לבעלות באירופה מוסבר במאמר זה לדוגמא. בנוסף, מאמר זה מאפשר לך לבחון את הסיבות לשקול אם נקיטת גישה זו תתאים לצרכים שלך.
- 1הבין כי בית המועמד באמצעות חוזה שכירות רגיל עשוי לכלול אפשרות לרכוש את הבית במחיר מוגדר בפרק זמן מוגדר (בדרך כלל שנה או שנתיים). על מנת לרכוש אפשרות זו, על השוכר / הקונה לשלם עמלה חד פעמית, שאינה ניתנת להחזר, הנקראת "תמורת האופציה". הסכום המדויק ניתן למשא ומתן, אך בדרך כלל הוא נע בין 2,5 ל -7% ממחיר הרכישה.
- 2משא ומתן על חוזה הוגן אשר יזכה את הקונה במאה% מתמורה לאופציה זו עם סגירת המכירה.
הרעיון של בתים להשכרה לבעלות באירופה מוסבר במאמר זה לדוגמא. - 3חפש אחוז משא ומתן מכל תשלומי שכר הדירה המופעלים על מחיר הרכישה של הבית.
שיטה 1 מתוך 1: תנאים ותנאים אופייניים
- 1שקול את מה שאתה עשוי לצפות למצוא בחוזה באופן הבא:
- א. על מנת לקבל זיכוי בשכר דירה בשיעור 50%, הזמן הוא המהות. אתה חייב לשלם את שכר הדירה שלך או לפני תאריך היעד של השכירות שלך (בדרך כלל -1 בחודש). פירוש הדבר שהוא חייב להתקבל על ידי המשכיר (המשכיר) בתאריך היעד או לפניו. כל תשלום שיתקבל לאחר מועד הפירעון יביא לזיכוי של 0% בשכר דירה לאותו חודש, ייתכן שיחול עמלה מאוחרת ולא תבנה הון עצמי.
- ב. האחזקה היא באחריותו של רוכש הדייר. כעת אתה שוכר לבעלות, ובעלות על בתים מצריכה תחזוקה. זה כולל דברים כמו שבירת חלונות מאבנים או מכדורי בסיס, ניקוז סתום, צבע מתקלף, מכשירים שבורים, נורות שרופות, עבודות דשא / פינוי שלג וכו '. אם נדרשים תיקונים גדולים כלשהם בכדי להבטיח את יכולת המגורים, הבעלים נשאר אחראי.
- ג. אתה צריך "שיקול אופציה". שיקול האופציה הוא בדרך כלל 2,5% עד 7% ממחיר הרכישה של הבית. זהו תשלום שאינו ניתן להחזר, אשר 100% ממנו נזקף למחיר הרכישה, המחייב את חוזה רכישת השכירות.
- 2למד כיצד זה עובד על ידי לימוד עסקה לדוגמה זו:
- תארו לעצמכם בית משפחתי נחמד בן 3 חדרי שינה, אחד אמבטיה, הממוקם בפרבר קרוב למערב של שיקגו, בשכונה נהדרת עם בתי ספר טובים וקהילה חזקה. הוא צויר לאחרונה, נוקה, והוא מוכן למגורים. מחיר הרכישה יהיה 160000 € תשלומי שכר דירה חודשי יעמדו על 1120 € ותקבל אשראי שכירות של 50% (560 € לחודש). אתה צריך בין 2,5% ל -7% בתמורה לאופציה קדמית. נניח שהתקציב שלך מאפשר 4480 € לשיקול אופציות. זה שווה לכ -2,8% (4480 € / 215000). תצטרך גם 1120 אירו לשכר דירה בחודשים הראשונים תמורת תשלום ראשוני כולל של 5600 אירו
- שימו לב: תמורה לאופציה אינה פיקדון ביטחון. זהו תשלום שאינו ניתן להחזר בגין מחיר הרכישה והוא נזקף ל 100% להפחתת מחיר הבית.
- נניח ששילמתם את כל תשלומי שכר הדירה החודשיים בתאריך הטרם או לפני כן ואתם בוחרים לקנות את הבית להשכרה לבעלות בתום חוזה רכישת השכירות ל -12 חודשים. יהיה לך 11200 € הון עצמי לפני שאתה בכלל הבעלים של הבית! הנה המתמטיקה:
- מחיר רכישת שכירות - 160000 €
- פחות: תמורת אפשרות ששולמה בחתימת חוזה שכירות - 4480 €
- פחות: 50% אשראי שכירות בסך 560 € / מ '* 12 חודשים - 6720 €
- מחיר רכישה נטו לאחר זיכויים - 149000 €
- התחלת עם 4480 € ועל ידי תשלום דמי השכירות שלך בזמן, עמדת ההון שלך גדלה ב -150% (עוד 6720 €) לסך כולל של 11200 € עם 12 חודשים. עסקה לא רעה! אנשים רבים כמעט ולא יכולים לחסוך 6720 אירו בשנה עם כל עלויות המחייה כל הזמן בעלייה.
עליך לשלם את שכר הדירה שלך לפני תאריך היעד של שכירותך (בדרך כלל הראשון לחודש). - תארו לעצמכם בית משפחתי נחמד בן 3 חדרי שינה, אחד אמבטיה, הממוקם בפרבר קרוב למערב של שיקגו, בשכונה נהדרת עם בתי ספר טובים וקהילה חזקה. הוא צויר לאחרונה, נוקה, והוא מוכן למגורים. מחיר הרכישה יהיה 160000 € תשלומי שכר דירה חודשי יעמדו על 1120 € ותקבל אשראי שכירות של 50% (560 € לחודש). אתה צריך בין 2,5% ל -7% בתמורה לאופציה קדמית. נניח שהתקציב שלך מאפשר 4480 € לשיקול אופציות. זה שווה לכ -2,8% (4480 € / 215000). תצטרך גם 1120 אירו לשכר דירה בחודשים הראשונים תמורת תשלום ראשוני כולל של 5600 אירו
- 3ודא שזו גישה נוחה על ידי קבלתה בצורה חוזית. עכשיו אולי אתה חושב, "בסדר, מה המלכוד? זה נשמע טוב מכדי להיות אמיתי." תשובה, אין תפיסה. ישנן סיבות רבות אפשריות שמשכיר / מוכר עשוי לרצות להתקשר בהסכם שכירות לבעלות. סיבות מסוימות עשויות לכלול:
- צריך לשמור על בעלות למשך שנה לפחות לצרכי מס,
- לא ניתן לקבל מחיר הוגן בגלל תנאים מקומיים
- נמאס לכם לבצע תחזוקה קלה.
- כאשר מוכרים בית באמצעות שירות תיווך, משלמים בדרך כלל עמלה של 5-7%. בדוגמה שלעיל זה יכול לעלות יותר מאשראי השכירות. מכיוון שבדרך כלל מתווכים אינם מעורבים בעסקה מסוג זה, אין עמלות ובעל הבית יכול להרשות לעצמו להעביר את החיסכון לדייר / לקונה בצורה של זיכויי שכירות.
- כאשר הדייר הופך לקונה הדייר (באמצעות השכרה לבעלות), יש תחושה מיידית של גאווה בבעלות. רוכשי הדיירים מוסיפים ערך לקהילה. הם דואגים לרכושם העתידי, מבצעים שיפורים ומרגישים טוב בידיעה שכספי שכר הדירה שלהם עובדים עבורם (מוזלים את מחיר הרכישה) ולא רק מעשירים את בעל הבית שלהם.
- 4שקול את היתרונות הרבים עבור השוכר. חלקם כוללים:
- לבנות הון עצמי לקראת בעלות על בתים
- אין מעורבות בנק או חברת פיננסים
- היסטוריית אשראי ירודה עשויה להיות לא בעיה.
שאלות ותשובות
- האם ניתן לשכור בית לבעלות אם יש לך אשראי רע?זה באמת תלוי בבעלים / בהנהלה. ניסיון לשכור, נקודה, עשוי להיות קשה יותר אם יש לך אשראי גרוע והיסטוריה של אי עמידה בחשבונות שלך. הציעו לשלם שכר דירה לפחות 6 חודשים מראש כדי להבטיח להם שתמשיכו עם התשלומים. השכרה לבעלות כרוכה בדרך כלל בתשלום מקדמה כלשהו, לכן, שוב, הניח כמה שאתה יכול מלפנים כמחווה של תום לב. לפעמים תשלומים הם אופציה, אך הבעלים הנוכחיים עשויים להיות פחות נלהבים.
- האם יש תשלום בלון בסוף?זה תלוי בתנאי ההלוואה שלך. בדרך כלל, חלק משכר הדירה שלך נועד למקדמה של הבית לתקופה מסוימת ואז יש לך "אפשרות" לרכוש בהסכם. כלומר הבעלים ירצו שתיקח הלוואה או שתמשיך לשלם להם את החלק הנותר מעלות הבית.
- האם שכר דירה לבעלות קל יותר מאשר לקנות בית?זה תלוי בתוכנית לטווח הארוך שלך. אם עדיין לא החלטת היכן אתה רוצה לגור לצמיתות, אז שכר דירה. אם מצאת אזור שאתה אוהב, בסופו של דבר יהיה זול יותר לקנות בית מאשר להשכיר.
- מי אחראי לתשלום מיסים, ביטוחים ותיקונים?עליו לציין בחוזה שלך. אם לא, התקשר לבעל הבית שלך כדי לברר אודות כל אחד מהם באופן ספציפי.
- מה אם יש בבית משכנתא?יהיה זה שיעבוד על מעשה הבית. למחזיק השעבוד המקורי (במקרה זה הבנק) יש דיבס ראשוני בשווי המזומן של הבית אם הבית נכנס לעיקול בגין אי תשלום.
תגובות (2)
- אין לי ניסיון בתהליך, אך קריאה בכמה מן המאמרים נתנה לי הבנה טובה יותר והרבה מה לחשוב. היה קל מאוד להבין ולהבין. תודה שיש לך מאמרים כאלה.
- מידע נהדר. שימושי מאוד!
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
