איך להשיג רישיון נדל"ן בקליפורניה?

מצא בית ספר מוסמך. ישנם מספר קורסים ברמת המכללה שעליך לעבור לפני קבלת הרישיון שלך. יש לסיים את הקורסים בבית הספר שהוסמך על ידי איגוד בתי הספר והמכללות המערביים או על ידי סוכנות דומה המוכרת על ידי משרד החינוך האמריקני, או על ידי בית ספר פרטי לנדל"ן שקורסיו התקבלו על ידי ועדת הנדל"ן בקליפורניה.

השלם את שיעורי הקורס המתאימים. אם אתה מגיש בקשה לרישיון מוכר נדל"ן, עליך להשלים לפחות שלושה קורסים ברמת המכללה: עקרונות נדל"ן, נדל"ן וקורס רלוונטי אחר לבחירתך.

• רשימת הקורסים הנדרשת לרישיון איש מכר נדל"ן, כולל רשימת השיעורים העומדים בקורס השלישי האופציונלי, זמינה בכתובת http://dre.ca.gov/Examinees/RequirementsSales.html.
• אם אתה חבר בלשכת עורכי הדין בקליפורניה, אתה פטור מדרישות הקורס.

השג את התמלילים שלך. תמלילים נגישים בדרך כלל דרך משרד הרשם של בית הספר שלך. יש בתי ספר שמציעים תמלילים דיגיטליים דרך אתר האינטרנט שלהם, אותם תוכלו להדפיס בעצמכם. על המועמדים לשלוח את התמלילים שלהם יחד עם בקשות הבחינה שלהם כדי להוכיח הוכחה שלמדו את עבודות הלימוד הנדרשות.

תרגם תמלילים אם סיימת עבודות קורס בחו"ל. אם השכלתם במדינה זרה, עליכם לתרגם את תמלילי האישור שלכם ולאחר מכן לאמתם כתקפים על ידי שירות אישורים. ישנם מספר שירותי אישורים פרטיים ברחבי הארץ אשר יכולים לסייע בתרגום ואימות התמלילים שלך. רשימה זמינה בטופס RE 223, באינטרנט בכתובת http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re223.pdf. לאחר מכן עליך לשלוח את התמלילים יחד עם בקשתך לבחינה.

הגש בקשה לבחינת איש מכירות נדל"ן. כדי להגיש בקשה לבחינה, עליך להגיש בקשה לבחינת איש מכירות (טופס RE 400A) ושכר טרחה. לחלופין, ניתן להגיש בקשה לבחינה ולהגיש את בקשת הרישיון במקביל עם טופס RE 435. לשם כך נדרש גם תשלום. בדוק את דמי הבדיקה והרישוי (RE 206) לגבי לוח הזמנים העדכני ביותר.

• בקשת הבחינה / הרישיון (טופס RE 435) זמינה בכתובת http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re435.pdf.
• בקשת הבחינה בפני עצמה זמינה בכתובת http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re400a.pdf.
• אגרת הרישיון הנוכחית היא 180 € ודמי הבחינה הנוכחיים הם 45 €
• לאחר השלמת הבקשה לבחינה, או הבקשה להיבחן ולקבלת רישיון נדל"ן, יהיה עליכם לשלוח אותו בדואר ללשכת הנדל"ן, ת.ד 137001, סקרמנטו, CA 95813-7001.

החליטו איפה אתם רוצים לבדוק. הבחינות ניתנות בסקרמנטו, סן דייגו, אוקלנד, פרזנו, ואזור לוס אנג'לס. יש לך אפשרות לציין מתי ואיפה ברצונך לבדוק את בקשתך לבחינה.

• אם אתה סבור כי אינך יכול להגיע לאתר בדיקות באף אחד מהמיקומים המפורטים לעיל, תוכל לצרף בקשה ללינה סבירה (טופס RE 413) יחד עם תיעוד רלוונטי - כגון תיאור מוגבלותך ולינה מומלצת לך '. צורך - על מנת להיחשב לאתר בדיקה קרוב יותר אליך. טופס זה משמש בדרך כלל אנשים עם מוגבלות.

החליטו מתי אתם רוצים לבדוק. הבחינות מתקיימות בדרך כלל בימי חול. אם אתה רק רוצה לבדוק בהקדם האפשרי, השאר את פריט 11 ("תאריך מוקדם שאתה יכול לקחת בחינה") ריק.

• אתה יכול לתזמן מחדש את הבחינה שלך באמצעות eLicensing בכתובת www.calbre.ca.gov. תוכלו גם להשתמש באתר לקביעת מועד בחינה משלכם לאחר אישורכם לבחינה. לשם כך, ציין את העדפתך לתזמן את תאריך הבחינה שלך על ידי הצבת "X" לצד התיבה שכתוב "YES" בפריט 9 של בקשת הבחינה. תקבל אישור על כך שאושרת לתזמן את מועד הבדיקה שלך בדואר.
• אתה יכול להשתמש ב- eLicensing כדי לבדוק אם הוקצה לך תאריך בדיקה.

גשו למבחן רישיון המקרקעין. עבור לאתר הבדיקה במועד ובמועד שצוינו. המבחן נמשך שלוש שעות וחמש עשרה דקות והוא מורכב מ -150 שאלות רב ברירה. ענו נכון לפחות על 70% מהשאלות תוך זמן קצוב על מנת לעבור את המבחן ולרכוש את בקשת רישיון הנדל"ן שלכם.

• מכשירים אלקטרוניים, משקאות, ארנקים, ארנקים וחפצים אישיים אחרים אינם ניתנים להכניס למרכז הבדיקה מטעמי אבטחה. השאר אותם ברכב שלך או בבית.
• אל תרמה את המבחן שלך על ידי הברחת פתקים או עזרים אחרים למרכז הבדיקה. זה נחשב עילה לשלילת רישיון המקרקעין שלך. תשלום או גיוס לעזרתו של מישהו אחר בכדי להיבחן לבחינתך הוא גם מכוער בעיניו ומהווה עבירה.

ודא שיש לך את הניסיון הדרוש. אם לא למדת את עבודות הלימוד הנדרשות, יהיה עליך להוכיח שיש לך ניסיון שווה ערך. ניסיון שווה ערך מוגדר לפחות שנתיים של ניסיון מכירות מורשה במשרה מלאה, או כמקביל למשרה חלקית של שנתיים במשרה מלאה. מלא טופס RE 226 בסיוע המתווך המורשה שאליו אתה עובד כדי לקבוע את אישורי העבודה שלך.

• העבודה במשרה מלאה או שווה העבודה במשרה מלאה חייבות להתרחש בחמש השנים האחרונות, אם כי לא בהכרח בתוך תקופה רצופה. למשל, אם עבדתם שנתיים במשרה מלאה במכירת נדל"ן החל מארבע שנים, תוכלו לכלול את הניסיון בטופס RE 226.
• אינך יכול להציע מכתבי המלצה במקום טופס RE 226 והחוויה הרלוונטית.
• מלבד עבודה בהלוואות משכנתא, מכירת ניירות ערך, השכרות, חכירות או מכירת נדל"ן תחת מתווך מורשה, ייתכן שתוכל לנצל ניסיון כחלף משנה, קבלן או בונה ספקולטיבי אם ביצעת עבודה הקשורה לרכישה, למימון מכירה או פיתוח של נדל"ן.

הגש בקשה לבדיקת מתווך נדל"ן. כדי להגיש בקשה לבחינה, עליך להגיש בקשה לבחינת מתווך (טופס RE 400B) ושכר טרחה. לחלופין, ניתן להגיש בקשה לבחינה ולהגיש את בקשת הרישיון במקביל באמצעות טופס RE 436. לשם כך נדרש גם תשלום. בדוק את דמי הבדיקה והרישוי (RE 206) לגבי לוח הזמנים העדכני ביותר.

• בקשת הבחינה / הרישיון (טופס RE 436) זמינה בכתובת http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re436.pdf.
• בקשת הבחינה בפני עצמה זמינה בכתובת http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re400b.pdf.
• אגרת הרישיון הנוכחית היא 220 € ודמי הבחינה הנוכחיים הם 71 €
• לאחר השלמת הבקשה לבחינה, או הבקשה להיבחן ולקבלת רישיון נדל"ן, יהיה עליכם לשלוח אותו בדואר ללשכת הנדל"ן, ת.ד 137001, סקרמנטו, CA 95813-7001.

בחר את המיקום שאליו ברצונך להיבחן. ישנם מספר מיקומים שבהם אתה יכול להיבחן. אתה יכול להיבחן בסן דייגו או באוקלנד. אתה יכול גם לבחור להיבחן בסקרמנטו, פרזנו או באזור לוס אנג'לס. זהה את המיקום הקרוב ביותר אליך ובחר אותו כאתר הבדיקה שלך. רוב הבחינות מתקיימות במהלך יום השבוע, כך שתצטרך להוריד את העבודה. יש לך אפשרות לציין מתי ואיפה ברצונך לבדוק את בקשתך לבחינה.

• על מנת לעבור את המבחן בהקדם האפשרי, כל שעליך לעשות הוא להשאיר את פריט 11 ריק.
• אם אינך מוגבל או סבור שלא תוכל מסיבה כלשהי לבדוק באחד ממרכזי הבדיקה הזמינים, מלא טופס RE 413, טופס בקשת הלינה ההגיונית.

בחר זמן להיבחן. לאחר שאושרו לגשת לבחינה, תוכלו להשתמש באתר eLicensing בכתובת www.calbre.ca.gov כדי לתזמן את תאריך הבחינה שלכם. תוכל גם להשתמש באתר כדי לבדוק אם הוקצה לך תאריך בדיקה לאחר שאושרת לגשת לבחינה, או כדי לשנות את תאריך הבחינה שלך אם יהיה עליך לתזמן מחדש. אם ברצונך לתזמן את תאריך הבחינה שלך לאחר שתאושר לעשות זאת, סמן את התיבה "כן" בפריט 9 של הבקשה.

עברו את מבחן מתווך הנדל"ן שלכם. המבחן מופרד לשני חלקים. כל חלק אורך שעתיים וחצי ומכיל 100 שאלות רב ברירה. על מנת לעבור את המבחן, עליך לענות נכון לפחות על 75% מהשאלות לפני שנגמר הזמן.

• יש הפסקה בין שני המפגשים.
• כדי להבטיח כנות, ייתכן שמותר לבחון פריטים אישיים כמו טלפונים ומחברות במרכז הבדיקה. אל תביא את הפריטים האישיים שלך איתך.
• אם אתה מרמה את המבחן שלך, אתה תפוטר ממרכז הבדיקה ומיד תיכשל במבחן שלך.

בדוק את תוצאות הבדיקה שלך. אם תעבור את הבדיקה באופן אלקטרוני, בדרך כלל תקבל את התוצאות שלך בסיום. אם אתה עובר את מבחן העיפרון והנייר הסטנדרטי, עליך להמתין שבעה ימי עסקים לפני שתבדוק את התוצאות באתר eLicensing.

• אם לא עברת את הבחינה, תוכל להגיש בקשה להיבחן מחדש באמצעות אתר eLicensing (www.calbre.ca.gov). אין הגבלה על מספר הפעמים בהן אתה יכול להיבחן שוב. עם זאת, אם ברצונך לקחת אותה מחדש יותר משנתיים לאחר הגשת בקשתך לבחינה המקורית, עליך להגיש בקשה לבחינה חדשה ומערכת תמלילים אקדמית חדשה.

קחו את טביעות האצבעות. לאחר שעברת את הבחינה, יהיה עליך לטביעות אצבע כדי לאמת את זהותך. יש לסרוק דיגיטלית את טביעות האצבעות שלך באמצעות שירות Live Scan. (אתה יכול לבחור להטביע טביעת אצבע לפני שנבחן, אך מכיוון שדמי טביעת האצבע אינם ניתנים להחזר, עדיף לחכות עד שתקבל אישור שעברת את הבחינה כדי לסרוק את טביעות האצבעות שלך.) הדפסות שצולמו עם כרית דיו מסורתית לא להתקבל.

• כדי לקחת את טביעות האצבעות שלך, הדפס והשלם את החלק השני בטופס RE 237. תוכל לקבל את הטופס באופן מקוון בכתובת http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re237.pdf. הביאו את הטופס איתכם למיקום טביעות האצבע בשידור חי לפי בחירתכם.
• לרשימת מיקומים שבהם זמינים שירותי טביעות אצבע Live Scan, בקר בכתובת https://oag.ca.gov/fingerprints/locations. לאחר שזיהית את המיקום שבו תרצה לקחת את טביעות האצבעות שלך, פנה אליהם לקביעת פגישה. כל מיקום גובה תשלום עבור השירות ועל העיבוד. בקש תעריפים עדכניים בעת קביעת התור שלך.
• אם נלקחו טביעות האצבע לפני שנכנסת לבדיקה, שלח את הטופס המלא ואת בקשת הרישיון המקורית שלך ללשכת הנדל"ן, ת.ד 137002, סקרמנטו, CA 95813-7002, Attn: שולחן טביעות אצבע.
• אם אתה מקבל את טביעות האצבע שלך לאחר שעברת את הבחינה, שלח את בקשת הרישיון וטופס האצבעות ללשכת הנדל"ן, מדור הרישוי, ת.ד 137002 סקרמנטו, CA 95813-7002.

מלא את בקשת הרישיון שלך. אם עברת את הבחינה לרישיון איש מכירות נדל"ן ולא מילאת את טופס RE 435 (טופס שילוב בקשה לבחינה / בקשה לרישיון), תישלח אליך בדוא"ל בקשת רישיון נפרדת. אם עברת את הבחינה לרישיון מתווך נדל"ן ולא מילאת את טופס RE 436 (טופס צירוף בקשה לבחינה / בקשה לרישיון), תישלח אליך בדוא"ל בקשת רישיון נפרדת. לא משנה איזה רישיון הגשתם בקשה, מלאו אותו ושלחו אליו את בקשת הרישיון המלאה ללשכת הנדל"ן, מדור הרישוי, ת.ד 137002 סקרמנטו, CA 95813-7002 יחד עם טופס טביעת האצבע שלכם לקבלת בקשת הרישיון שלכם.

קבל את רישיון הנדל"ן שלך. לאחר קבלת רישיון איש המכירות שלך בנדל"ן, תוכל להשיג עבודה אצל מתווך מורשה. זכור כי אלא אם כן אתה עובד תחת מתווך מורשה, אינך יכול לעסוק בעסקאות נדל"ן מורשות. לאחר קבלת רישיון מתווך הנדל"ן שלך, אתה יכול לשכור אנשי מכירות נדל"ן (סוכנים), לטפל בהפקדות כספיות ברכוש על נכסים ולהקים חשבונות נאמנות.

• השתמש בלוחות הזמנים של ה- CBRE כדי להבין אם הרישיון שלך מאחר להגיע. לוח הזמנים לעיבוד זמין באופן מקוון בכתובת http://dre.ca.gov/Licensees/CurrentTimeframes.html. לרוב היישומים לוקח כחודש טיפול, ואילו בקשות לשילוב בחינות / רישיונות עוברות בדרך כלל לאחר כ- 45 יום.