כיצד להשיג את רישיון הנדל"ן בג'ורג'יה?
אם יש לי רישיון נדל"ן בפלורידה, האם אוכל להעביר אותו לג'ורג'יה, או שאצטרך להתחיל טרי?
להיות סוכן נדל"ן מורשה זו דרך נהדרת להרוויח כסף על ידי עזרה לאנשים לקנות, למכור ולהשכיר נכסים. הדרישות לרישוי משתנות ממדינה למדינה. כדי להשיג רישיון של מוכר נדל"ן בג'ורג'יה יהיה עליך לעבור בדיקת רקע, להשלים קורס חינוכי, להגיש בקשה, לעבור את בחינת הרישוי הממלכתית ולמצוא מתווך שיעניק חסות לפני שתוכל להפעיל את הרישיון שלך. מדריך זה יוביל אתכם בפרטים כיצד לבצע כל שלב.
חלק 1 מתוך 2: הכנה לקבלת רישיון הנדל"ן שלך
- 1בדוק אם אתה זכאי לגומלין. לג'ורג'יה יש הדדיות עם פלורידה, כלומר אם יש לך רישיון בפלורידה, תוכל להעביר אותו לג'ורג'יה עם פחות דרישות. אם הרישיון שלך הוא מכל מדינה אחרת, יהיה עליך לעבור את תהליך הרישוי המלא. אם יש לך רישיון בפלורידה ואתה מעוניין לקבל רישיון ג'ורג'יה, יהיה עליך:
- ודא שהרישיון שלך בפלורידה נמצא במצב תקין. לא ניתן לפוג את זה.
- עברו את הבחינה לסוג הרישיון שרוצים להשיג בג'ורג'יה.
- עמדו בכל דרישות ההקצאה והחינוך שנדרשו לקבלת הרישיון שלכם בפלורידה.
- הגש דוח מידע על פשע בג'ורג'יה (GCIC) יחד עם בקשתך.
- 2וודא שאתה עומד בדרישות הבסיסיות לרישוי. כדי להגיש בקשה לרישיון נדל"ן בג'ורג'יה, עליך להיות בן 18 לפחות, להיות בעל תעודת תיכון או GED, להיות מסוגל לעבור בהצלחה בדיקת רקע ולהיות מסוגל להוכיח שאתה תושב כדין של אירופה.
- מסמכים שניתן להשתמש בהם כדי לאמת "נוכחות חוקית" כוללים רישיון נהיגה, דרכון אמריקאי, תעודת זהות צבאית אמריקאית, כרטיס תושב קבע בארה"ב או כרטיס קבלת רישום זר, תעודת אזרחות אמריקאית או תעודת התאזרחות אמריקאית.
- 3למד אודות הדרישות החינוכיות לבחינת נדל"ן בגאורגיה. ג'ורג'יה מציעה שלוש אפשרויות חינוכיות שונות עבור אנשי מכירות נדל"ן פוטנציאליים:
- סיים בהצלחה קורס פרליסנס של איש מכירות בן 75 שעות.
- השלם בהצלחה 10 רבע שעות או 6 שעות סמסטרים של קורסים בתחום דיני נדל"ן או מקרקעין, סוכנויות או חוזים ממכללה, אוניברסיטה או בית משפט למשפטים שאושרו בארה"ב או בקנדה. יש למסור תמלילים רשמיים לאישור סוכנות הבדיקות AMP.
- ספק הוכחה להשלמת לפחות 75 שעות של קורסים מקדימים במדינת ארה"ב אחרת או במחוז קנדי. יש להגיש הוכחה כי עבודות קורס זה אושרו על ידי סוכנות הנדל"ן של אותה מדינה או מחוז.
למד אודות הדרישות החינוכיות לבחינת נדל"ן בגאורגיה. - 4הירשם לשיעור חינוך ברישיון מראש. המתווכים הפוטנציאליים ביותר בג'ורג'יה בוחרים להשלים את הקורס של איש מכירות בן 75 שעות מבית ספר מאושר לפני שנבחנים. קורסים אלה מוצעים הן באינטרנט והן בכיתות. קורסים בכיתה מוצעים במגוון לוחות זמנים. נציבות הנדל"ן בג'ורג'יה (GREC) מנהלת רשימה של בתי ספר מאושרים באתר האינטרנט שלה.
- הקורס הדרוש לך בכדי להשיג רישיון נדל"ן ברמת הכניסה נקרא קורס איש מכירות נדל"ן.
- ללומדים שונים צרכים שונים; הקפידו לבחור אפשרות קורס (מקוונת לעומת כיתה) המתאימה ביותר ללוח הזמנים ולסגנון הלמידה שלכם.
- לא כל בתי הספר לנדל"ן מציעים אותה רמת שירות. בבחירת כיתה, אל תסתכל רק על העלות; שקול גם את השירותים (עזרה חיה, תמיכה טכנית, מבחני תרגול) שבית הספר מספק לפני שתבחר.
- זכור שחלק מהשיעורים הם כולם טקסטים ואחרים משתמשים באנימציה במצגות שלהם. שקול מה אתה מעדיף לפני ההרשמה.
- 5השג דו"ח של מרכז המידע לפשע בג'ורג'יה (CGIC). תוך 60 יום ממועד בחינתך, עליך לקבל דוח מוסמך על עבר פלילי (CGIC), הכולל מידע על כל עבר פלילי שיש לך, כולל מעצרים, פסקי דין, עונשים וכו '. ניתן להשיג דיווחי CGIC במרבית משרדי השריף ותחנות המשטרה בג'ורג'יה.
- אם יש לך הרשעות פליליות קודמות או פעולות משמעת מצד גורם רישוי או פיקוח כלשהו, יהיה עליך למלא ולהגיש בקשת פינוי רקע ותיעוד תומך המאמת כל אירוע, יחד עם הסבר מפורט בכתב על הנסיבות סביב האירוע, כל השבה. אולי אתה עדיין חייב וכו '.
- 6השתתף ועבר את השיעור שלך. הקפד לשים לב, לרשום הערות ולקרוא בעיון את ספר הלימוד שלך. עליך לקבל לפחות ציון שעבר בבחינה הסופית של בית הספר כדי לקבל תעודת סיום. לבתי ספר שונים דרישות שונות לציון ולקחת מחדש, אז וודא שאתה מוכן היטב למבחן לפני שתתחיל.
- 7לימוד לבחינת נדל"ן ממלכתית. אם אתה חרוץ ושים לב, קורס הקלף שלך אמור להכין אותך מספיק לבחינה; עם זאת, אנשים רבים זקוקים לעזרת לימודים נוספת בכדי לעבור. בדוק את חנות הספרים המקוונת המועדפת עליך עבור מדריכי לימוד לבחינות נדל"ן בג'ורג'יה , כרטיסי פלאש ומבחני תרגול שיכולים להעניק לך תמיכה נוספת.
הקורס הדרוש לך בכדי להשיג רישיון נדל"ן ברמת הכניסה נקרא קורס איש מכירות נדל"ן.
חלק 2 מתוך 2: בחינה וקבלת רישיון
- 1קבל אישור לגשת לבחינה. לאחר שתסיים את הקורס בהצלחה, בית הספר לנדל"ן שלך ישלח אוטומטית הודעה ל- AMP (יישומי מדידה מקצועיים בע"מ), החברה שמנהלת בחינות נדל"ן בג'ורג'יה. לאחר שהדבר נעשה, תוכלו להירשם לבחינה.
- אם סיימת את דרישות ההשכלה שלך עם קורסים באוניברסיטה או במדינה אחרת, תחילה תצטרך לשלוח בקשה ל- AMP בדואר יחד עם תיעוד של עבודות הקורס שלך, ואז להמתין לאישור לפני שתמשיך.
- 2הירשמו לבחינה. אם עברת את קורס הבחינה שלך בבית ספר מאושר בג'ורג'יה ומשלמת בכרטיס אשראי, תוכל להירשם באופן מקוון באתר www. goamp.com, או קבעו טלפונים בטלפון AMP בטלפון (800) 345-6559. הבדיקה מנוהלת בתיאום מראש במרכזי הבדיקה של AMP, ושכר הבחינה הנוכחי הוא 86 €
- בדרך כלל ניתן לתזמן בחינות כמה ימי עסקים מיום ההתקשרות.
- אם עברת קורסים אלטרנטיביים, או שאינך יכול לשלם בכרטיס אשראי, עליך להגיש תחילה בקשה, דמי בחינה שלך בצורת צ'ק קופה או הזמנת כסף, ותיעוד תומך הכרחי בדואר. המתן 7-10 ימי עסקים לעיבוד, והתקשר ל- AMP בטלפון (800) 345-6559 כדי לאשר את בקשתך ולקבוע פגישה לבדיקה.
- 3הביא את כל התיעוד הנדרש לפגישת הבחינה שלך. תזדקק לשתי צורות זיהוי, אחת חייבת להיות מונפקת על ידי הממשלה ולכלול את שמך, חתימתך ותצלום. על תעודת הזהות השנייה להציג את שמך וחתימתך (כלומר כרטיס אשראי חתום). אם השם ברישום שלך שונה מזה המופיע בתעודת הזהות שלך, עליך להביא הוכחה לשינוי שמך.
- 4סיים את הבחינה וקבל את הציון שלך. בחינת איש מכירות ג'ורג'יה נדל"ן היא הבחינה 4 שעות, 152-שאלה שאלות אמריקאיות. המבחן מחולק לשני חלקים שכל אחד מהם עובר או נכשל. החלק הראשון הוא הבחינה הלאומית של איש מכירות נדל"ן. עליכם לענות נכון לפחות על 75 מתוך 100 השאלות שהוצגו כדי לעבור. החלק השני הוא בחינת איש המכירות הספציפי למדינה. עליך לענות כראוי לפחות על 39 מתוך 52 שאלות כדי לעבור.
- תקבל דוח ציון מיד לאחר שנבחן.
לימוד לבחינת נדל"ן ממלכתית. - 5קבע חזרה אם יש צורך. אם עברת חלק אחד בבחינה אך נכשלת בחלק השני, אתה יכול פשוט לקחת מחדש את החלק שנכשל, כל עוד שניהם הושלמו בתוך 12 חודשים. אינך יכול לקבוע את בחינת האיפור שלך ביום המבחן, אך עליך להירשם מחדש דרך אתר AMP או קו הטלפון כפי שעשית בעת הגדרת הבדיקה הראשונית.
- 6בחר מתווך שיעניק לך חסות. על מנת להפעיל את רישיון הנדל"ן שלך, תזדקק להצהרה חתומה המאשרת כי תעבוד בהנחיית מתווך מורשה. מתווך זה יכול להיות עצמאי, או חבר בחברת נדל"ן גדולה. תפקיד המתווך הוא להדריך אותך כאיש מכירות, והיא תישא באחריות לכל שגיאה שתעשה. בתמורה, אתה משלם למתווך תשלום חודשי או חלק קבוע מהעמלה שלך. אתה יכול להתחיל לחפש מתווך שיעניק לך חסות בכל עת בתהליך הרישוי. הקפד לראיין עם מספר מתווכים שונים לפני שתבחר, מכיוון שלמתווכים שונים יש לוחות זמנים שונים עבור עמלות.
- מרבית תיווך הנדל"ן מחפש תמיד אנשי מכירות חדשים. התחל להתקשר לתיווך באזור מגוריך (חשוב על אילו שלטים אתה רואה בדרך כלל בבתים שאתה מעוניין למכור,) והלך משם.
- 7השג את הרישיון שלך. אתה זכאי לקבל את הרישיון שלך באותו יום בו אתה עובר את בחינתך. אגרת הרישיון היא 130 אירו ב -90 הימים הראשונים שלאחר הבחינה, והיא עולה ל -250 אירו אם תשיג אותה בין 90 יום ל -12 חודשים. לאחר 12 חודשים עליך להיבחן שוב. כדי להשיג את הרישיון, פשוט הציגו בפני AMP את הפריטים הבאים:
- תעודת זהות תקפה עם תמונה ותעודת דיוק לא חתומה עם תמונה מצורפת (זה מסופק על ידי AMP כשעוברים את הבחינה).
- טופס הצהרת חסות ברוקר חתם.
- דמי רישיון שאינם ניתנים להחזר בסך 130 אירו או 250 אירו ניתן לשלם באמצעות ויזה, מאסטרקארד או כרטיס חיוב, או שובר קופה או הזמנת כסף, שישולם לנציבות הנדל"ן בג'ורג'יה.
- דוח ההיסטוריה הפלילית של CGIC שגילו פחות מ -60 יום.
קרא גם: איך נכנסים לנדל"ן?
שאלות ותשובות
- אם יש לי רישיון נדל"ן בפלורידה, האם אוכל להעביר אותו לג'ורג'יה, או שאצטרך להתחיל טרי?אתה צריך לקבל רישיון במדינה בה אתה רוצה לעבוד. זה לא יעבור.
- האם עלי להצטרף ל- NAR?אם תהפוך למתווך, תהפוך אוטומטית לחבר ב- NAR. אתה יכול להיות סוכן נדל"ן מבלי להפוך למתווך, אך אם ברצונך להיות מסוגל להשתמש ב- MLS ולהיות חבר באיגוד ה- MLS המקומי, הם בדרך כלל ידרשו שתהיה מתווך. מתווך מחויב לקוד האתי שהוא הכיתה הנדרשת שכל המתווכים חייבים לקחת ויש לחדש אותה כל ארבע שנים על מנת לשמור על ייעוד המתווך. איש מכירות נדל"ן או סוכן / מתווך יכול לבצע עבודות נדל"ן אך הם אינם יכולים להחזיק את עצמם כמתווכים אלא אם כן הם לקחו את קוד האתיקה והפכו לחברים בעמותות הנדל"ן המקומיות, הממלכתיות והארציות.
- מה עולה ללמוד בבית הספר?אתה יכול למצוא קורסים מקוונים או עסקאות Groupon באזור שלך בסביבות 150 € -300 דולר.
- האם אוכל לעשות שיעורי נדל"ן שלי באופן מקוון?כן. השיעורים מוצעים באופן מקוון באמצעות ספקי חינוך שונים. על מחלקת הרישוי לרשום אילו ספקים מאושרים.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל, כאדם משכיל זר, להיבחן? מה אני צריך לעשות?
תגובות (10)
- המאמר הוא פשוט ועונה על כל שאלה שהייתה לי.
- לפני שקראתי מאמר זה, לא היה לי מושג כיצד להפוך לסוכן נדל"ן או מתווך בג'ורג'יה, או באירופה בכלל. תודה על החינוך, עכשיו אני יודע מה לעשות ואיך לעשות את זה.
- מידע נהדר. מאוד ברור ואינפורמטיבי, והגרפיקה חמודה.
- פרטים מדהימים. תודה על הפריסה הפשוטה.
- זה מאוד אינפורמטיבי; באמת למדתי המון. תודה לך על המידע הזה.
- כתוב היטב, תמציתי ומלא.
- מעניין מאוד! תמיד התעניינתי בבעלות על בתים ובשיפוצם.
- תודה על מידע מפורט על קבלת רישיון נדל"ן, עם שלב אחר שלב כיצד. לא ידעתי על בדיקות רקע ולא על העמלות הנלוות לקבלת הרישיון שלך. שוב תודה לך.
- מאמר זה היה מפורט ומסביר מאוד. למדתי בדיוק מה עלי לעשות כדי לקבל רישיון נדל"ן במדינת ג'ורג'יה.
- מועיל מאוד! היה ברור מאוד במידע שנמסר.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
