איך משיגים רישיון נדל"ן?
כדי לקבל רישיון נדל"ן בארה"ב, אתה צריך להיות לפחות בן 18, בוגר תיכון ובעל מספר ביטוח לאומי. אם אתה עומד בדרישות אלה, הירשם לקורס חינוך נדל"ן שאושר ועשה את כל שיעורי הבית שלך. לאחר שתעבור, תוכל להירשם לבחינת הרישוי הרשמית של המדינה שלך. למדו קשה ולקחו בחינות תרגול עד שתהיו בטוחים שתוכלו לעמוד בציון המינימלי של המדינה שלכם, שהוא בדרך כלל 70% או 75%. לאחר שתעבור את הבחינה, פנה לסוכנות הרגולטורית של המדינה שלך כדי להגיש בקשה לרישיון שלך. כדי ללמוד כיצד להתחיל את הקריירה שלך לאחר קבלת הרישיון, המשך לקרוא!
לאחר שתסיים ועברת את קורס חינוך נדל"ן, תצטרך להתכונן לבחינה הממלכתית שלך.
ענף הנדל"ן הוא אחד הענפים הדינמיים ביותר שיש בו. עבור אנשים רבים זה עסק אטרקטיבי להיכנס אליו בגלל רווחים גבוהים פוטנציאליים ושעות עבודה גמישות. בנוסף, בדרך כלל חסמי הכניסה נמוכים בהשוואה למקצועות ותעשיות צווארון לבן אחרים. אך בסופו של דבר, קבלת רישיון סוכן מכר נדל"ן הוא תהליך מסובך במקצת (ואולי זמן רב) הדורש סבלנות וקצת מאמץ.
חלק 1 מתוך 3: לגשת לבחינת המדינה ולהגיש בקשה לרישיון
- 1מצא את האתר הרשמי של הגוף המפקח על הנדל"ן במדינה שלך. לכל מדינה יש גוף רגולטורי השולט בחוקי המקרקעין וסוכני מכר נדל"ן בסמכותה. האתר של הגוף הרגולטורי של מדינתך יסביר את כל הדרישות הספציפיות שעליך לעמוד בהן כדי לקבל רישיון בתחום השיפוט.
- עבור אל Europe.gov כדי למצוא את האתר הרשמי עבור המדינה שלך.
- לעתים קרובות, גופי פיקוח נדל"ן ממלכתיים נמצאים תחת תחום המסחר, הביטוח או הרגולציה העסקית.
- אל תהסס לבקר במשרדי הגוף הרגולטורי של המדינה שלך באופן אישי. אולי תלמד יותר לדבר עם מישהו מאשר אם תנסה להבין את הדברים באינטרנט.
טיפ מומחההאם אתה זקוק לרישיון לעסוק בנדל"ן? נתן מילר, מייסד חברת Rentec Direct, אומר לנו, "יש שתי פעמים עיקריות בהן אתה זקוק לרישיון נדל"ן: אם אתה מתכוון לפעול כמתווך - לעזור לאנשים אחרים לקנות או למכור נכסים, או אם אתה הולך להיות עוזר לנהל את הנכסים שלהם בעלים אחרים. במקרה כזה, אתה צריך להיות מורשה על מנת להתמודד עם עסקאות.
- 2בחר בית ספר לחינוך נדל"ן. הגוף המפקח על הנדל"ן של מדינתך יספק לך רשימה של בתי ספר שאושרו על ידי המדינה וקורסי חינוך נדל"ן העומדים בדרישותיהם לרישוי. דאג לקרוא את הרשימה בקפידה, כך שבית הספר שתבחר יהיה אכן בית ספר המאושר על ידי המדינה.
- 3הירשם לקורס חינוך נדל"ן. לאחר שבחרת בית ספר וקורס מאושרים, הירשם לקורס. קורסים לחינוך נדל"ן הם הדרישות החינוכיות העיקריות לרישוי נדל"ן ברוב המדינות. כתוצאה מכך, קורסים אלו חשובים ונדרשים ביותר. קח את עבודת הקורס שלך ברצינות.
- ניתן להשלים קורסים לחינוך נדל"ן באופן אישי או באופן מקוון, תלוי בבית הספר המציע אותם.
- קורסים נמשכים בדרך כלל בין 30 ל -90 שעות, בהתאם לדרישות המדינה שלך.
- הקורסים נסתיימים בדרך כלל בבחינת קורס. זה שונה ממבחן הנדל"ן הממלכתי. בחינת הקורס נוצרה כדי לוודא שביצעת את העבודה בקורס ולהבין מה למדת.
בעוד שכל המתווכים הם סוכני מכירת נדל"ן, לא כל סוכני מכירת הנדל"ן הם מתווכים. - 4סיים את קורס חינוך נדל"ן. סיום הקורס אינו משימה פשוטה. אם תסיים את זה באופן מקוון, תעבור בין תריסר מודולים או יותר שיכללו מגוון רחב של מידע. אם תסיים את זה באופן אישי, תבלה שבוע או יותר בכיתה במשך שמונה שעות ביום (תלוי בדרישת השעה). דאג לקרוא או להקשיב היטב, לרשום הערות טובות ולעיין בכל המידע שסיפקת. ככלל, קורסים אלה כוללים מידע על:
- ציוני אשראי
- ניהול סיכונים
- עיקולים, מכירות קצרות, נכסים בבעלות נדל"ן (REO) ומכירות פומביות נדל"ן
- אתיקה בנדל"ן
- 5ללמוד קשה לבחינת המדינה שלך. לאחר שתסיים ועברת את קורס חינוך נדל"ן, תצטרך להתכונן לבחינה הממלכתית שלך. בחינות המדינה הן קשות ואנשים רבים אינם עוברים את הבחינה בפעם הראשונה. תגדיל את הסיכויים שלך לעבור את המבחן אם אתה מוכן היטב. ישנם ספרים ומשאבים מקוונים בהם תוכלו להשתמש בכדי ללמוד. היכנס למבחני תרגול רבים ככל שתוכל עד שתהיה בטוח שאתה יכול לעבור את הבחינה. חפש באינטרנט או בקש מבית הספר שלך להמליץ על בחינות הכנה לנדל"ן.
- זכור כי כל בחינה ממלכתית שונה. ניגש לבחינות תרגול רק למדינה בה תקבל רישיון.
- 6הירשם למבחן הממלכתי ונבחן. בהתאם למדינה, תצטרך להעביר את פרטי השלמת הקורס למדינה או לחברת הבדיקה, או שתוזמן אוטומטית לבחינה ממלכתית לאחר שתסיים את הקורס. כך או כך, בחינת המדינה תהיה שיאה של השכלתך בתחום הנדל"ן.
- רוב המדינות דורשות ציון של 70% או 75% כדי לעבור את הבחינה.
- הבחינות נערכות במרכזי בדיקות ונמשכות בדרך כלל מספר שעות.
- מדינות רבות מאפשרות לך להיבחן שוב מספר פעמים.
- יתכן שתידרש להגיע עד 30 דקות לפני תחילת הבחינה.
- דאג להביא תעודת זהות עם תמונה.
- תוצאות הבדיקה שלך, במדינות רבות, יישלחו אוטומטית לרשות הרגולטורית.
- 7הגש בקשה לרישיון שלך. לאחר שלמדת את ההשכלה המתאימה ועברת את הבחינה, עליך להגיש בקשה רשמית לרישיון שלך. במדינות מסוימות ייתכן שתתחיל בהליך הגשת הבקשה לפני שתבחן, אך רבות אינן מאפשרות לך להגיש בקשה עד שעברת את הבחינה. בלי קשר, לאחר שעברת את הבחינה שלך, יהיה עליך לפנות לסוכנות הרגולטורית במדינתך המנהלת מקרקעין.
- וודאו שיש לכם את הטפסים המתאימים.
- פנה לרשות הרגולטורית כדי לוודא שקיבלו את תוצאות המבחן שלך והשלמת ההשכלה שלך.
- ככל הנראה תצטרך לשלם אגרת רישיון בשלב זה.
- משך הזמן שלוקח למדינה לעבד את בקשתך ישתנה. מדינות מסוימות כמו פלורידה מעבדות בקשות כמעט באופן מיידי, בעוד שמדינות אחרות כמו טנסי עשויות לארוך שבועיים או יותר.
חלק 2 מתוך 3: לימוד הדרישות הבסיסיות של רישוי
- 1הבן את הדרישות הבסיסיות להזנת מכירות נדל"ן. לכל מדינה דרישות שונות, ורישיון הנדל"ן שלך טוב רק במדינה שהעניקה לו. ללא קשר למקום מגוריך, עליך לעמוד בדרישות הבסיס:
- אתה חייב להיות בן 18 לפחות.
- אתה חייב להיות בוגר תיכון.
- עליך להיות בעל מספר ביטוח לאומי.
- עליך לעבור באופן משביע רצון את בחינת הרישוי הממלכתית במדינה בה תרצה לעבוד. (אין דבר כזה רישיון נדל"ן לאומי.)
- באופן כללי, מרבית המדינות דורשות ממך ללמוד קורס חינוך נדל"ן המכיר אותך בשיטות עבודה נפוצות ובחוקי המדינה השולטים בשוק הנדל"ן.
לכל מדינה יש גוף רגולטורי השולט בחוקי המקרקעין וסוכני מכר נדל"ן בסמכותה. - 2חסוך מספיק כסף לתשלום עבור עלויות רישוי קשורות. עלות הרישוי בכל מדינה משתנה, אך בדרך כלל העלויות דומות מאוד; עם זאת, העלויות חורגות מדמי המדינה בגין רישוי וכוללות מספר דברים. הכן את עצמך לשלם עבור:
- קורס חינוך נדל"ן. זה יכול לנוע בין 150 € ל -370 € למנה. יש מדינות שדורשות מספר קורסים.
- אגרת בחינת נדל"ן. דמי בחינת נדל"ן נעים בין 22 € ל- 90 €, תלוי במדינה.
- טביעות אצבעות והקרנת רקע. טביעות אצבעות והקרנה יכולות לעלות בין 22 € ל 45 €
- אגרות רישוי ממלכתיות. עמלות אלה יכולות לנוע בין 7,50 € למעל 75 €
- ביטוח שגיאות ומחדלים. זה יכול לנוע בין 93 € לשנה להרבה יותר גבוה בהתאם לכיסוי.
- דמי אגודה או דירקטוריון. עמלות אלה יכולות להיות בין 220 € לשנה ל- 750 € ומעלה.
- מדינות מסוימות, כמו טקסס, דורשות מעמד טוב בכל הלוואת סטודנטים המובטחת על ידי המדינה לפני שתוכל לקבל את הרישיון שלך.
- חיובי MLS ומפתחות אלקטרוניים. עמלות אלה יכולות לנוע בין 19 € לחודש ל 75 €
- 3למד על השתייכות לחברת נדל"ן או מתווך. ברוב המדינות, כדי שהרישיון שלך יהיה פעיל ותקף, עליך להיות מסונף למתווך נדל"ן ולהירשם אליהם כקבלן עצמאי. אם אינך קשור למתווך ואתה עוסק בתחום הנדל"ן, ייתכן שאתה עובר על החוק ועלול להיות קנס כבד.
- סוכני מכירת נדל"ן אינם יכולים לעסוק בנדל"ן בעצמם ועליהם להיות בפיקוח מתווך.
- במקומות רבים מתווך לא יקבל אותך אלא אם כן הצטרפת למועצה או לעמותה אליה הם משתייכים. לרוב זו דרישה של דירקטורים ועמותות רבים.
- המתווך מואשם בפיקוח ובפיקוח על כל פעילויות הסוכן שלהם.
- 4בדקו האם עליכם להצטרף למועצת נדל"ן או לעמותה. ברוב אזורי הארץ יש וועדות נדל"ן או עמותות אליהם תצטרך להצטרף כדי להשיג כלים רבים לעסוק בנדל"ן באזורך. דירקטוריונים ועמותות נדל"ן מציעים:
- קורסי חינוך המסייעים לך לשמור על הרישיון שלך ולהרחיב את ההסמכה שלך.
- דרך להיפגש ולבנות קשרים עם סוכני מכירות נדל"ן אחרים.
- גישה למערכת הרישוי המרובה באזור. מערכת הרישוי המרובה היא מערכת בה סוכני מכירות נדל"ן מפרסמים את הרישומים שלהם בפרטים, ולעתים קרובות נגישים רק על ידי סוכני מכירות נדל"ן אחרים.
- גישה למערכות מפתח אלקטרוניות המאפשרות כניסה לבתים. זה חשוב ביותר אם אתה רוצה להראות בית ללקוח / לקוח.
- 5דע מה המשמעות של להיות "מתווך ". המונח "מתווך" הוא מונח המסומן על ידי האיגוד הלאומי למתווכים (NAR). בעוד שכל המתווכים הם סוכני מכירת נדל"ן, לא כל סוכני מכירת הנדל"ן הם מתווכים. המונח מתווך מציין חברות באגודות / וועדות נדל"ן מקומיות וב- NAR. היתרונות של להיות מתווך או לעשות עסקים עם מתווך כוללים:
- מתווכים מחויבים בקוד התנהגות אתי ספציפי שנאכף על ידי ה- NAR.
- למתווכים יש גישה לכלים כמו מערכת הרישום המרובה (MLS) ויותר מאשר להבדיל אותם מסוכני מכירות נדל"ן.
- המונח "מתווך" הוא מונח ממותג שה- NAR עבד קשה כדי לקשר ביושר ויושרה.
חלק 3 מתוך 3: התחלת הקריירה החדשה שלכם
- 1מצא מתווך. לאחר שהגשתם בקשה לרישיון, עליכם להתחיל לחפש משרד ומתווך לעבוד אצלם. ברוב המקומות לא חוקי לעסוק בנדל"ן לבד. הסיבה לכך היא שחובתו של מתווך מנוסה (מי שעוסק בנדל"ן יותר משלוש עד חמש שנים) הוא לפקח עליך ולהדריך אותך.
- חתמו על הסכם הקבלן העצמאי עם המתווך שלכם.
- חפש מתווך. יש חברות ומתווכים שגובים את דמי הסוכנים שלהם "דמי שולחן" (תשלום חודשי לשימוש במשרדיהם ובציודם). יש חברות ומתווכים שמתירים פיצולי עמלה נדיבים (למשל, אתה לוקח 90% מהעמלה שאתה מרוויח, והם לוקחים 10%). בנוסף, התרבות ורמת העניין של המתווכים משתנים. מצא משרד ומתווך שנוח לך לעבוד איתו.
- שמור על קשר טוב עם המתווך שלך, מכיוון שהוא או היא יהיו לא יסולא בפז להצלחה שלך.
- אינך סוכן מכירות נדל"ן עד שנחתם עם מתווך.
- אינך מתווך עד שנחתם עם מתווך ועם העמותה או הדירקטוריון המקומי שלך.
באופן כללי, מרבית המדינות דורשות ממך ללמוד קורס חינוך נדל"ן המכיר אותך בשיטות עבודה נפוצות ובחוקי המדינה השולטים בשוק הנדל"ן. - 2ביטוח שגיאות ומחדלים ברכישה אם נדרש ממדינתך. ביטוח שגיאות והשמטות הוא ביטוח המגן עליך, סוכן מכירת הנדל"ן, מאחריות אם אתה טועה או משמיט משהו מחוזה בעת ניהול עסקים. מדינות מסוימות דורשות מאנשים פרטיים לרכוש ביטוח משלהם, או להציג הוכחת כיסוי לפני שהם מקבלים את הרישיון שלהם ומתחילים להתאמן.
- 3עקוב אחר השינויים בתחום הקריירה שלך. לאחר שקיבלתם את הרישיון ונרשמתם במשרד, עליכם להתעדכן בשינויים בחוק המקרקעין ובפרקטיקה. זה חשוב, מכיוון שסוכנויות הרגולציה ומחוקקי המדינה תמיד משנים חוקים. כדי להצליח, אתה צריך להכיר את החוק ולדעת אותו היטב. עליכם גם להבין פרקטיקות נפוצות ודברים אחרים שיועילו ללקוחותיכם.
- שעות חינוך מלאות הנדרשות על ידי מדינתך. אלה נע בין תשע ל -14 שעות בכל שנה או שנתיים, אם כי סוכנים המתחדשים לראשונה עשויים להידרש להשלים עד 45 שעות קורסים.
- שעות חינוך מלאות הנדרשות על ידי מועצה או אגודה מקומית. אלה נעים מאף עד 12 ומעלה.
- השתתף בכנסים וכנסים. בכנסים ובכנסים תשמעו מתווכים מנוסים מדברים ותזכו להשתתף בסדנאות וקורסים שיועילו לכם מאוד.
- הרווחים שלך כסוכן מכירות נדל"ן יהיו תלויים בגורמים רבים, כולל המוטיבציה האישית שלך, מיקום, יכולת מכירה ותנאי שוק הנדל"ן הרווחים .
קרא גם: כיצד להכין 1099 לעובד קבלן?
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
