כיצד לבדוק רישיון מתווך נדל"ן בקליפורניה?
מתווך נדל"ן יכול להיות עזרה גדולה בעת חיפוש אחר נדל"ן, אך אתה רוצה לעשות עסקים רק עם מתווכים לגיטימיים.
מתווך נדל"ן יכול להיות עזרה גדולה בעת חיפוש אחר נדל"ן, אך אתה רוצה לעשות עסקים רק עם מתווכים לגיטימיים. כדי לבדוק אם למתווך יש רישיון תקף, בקר בלשכת הנדל"ן בקליפורניה ובצע חיפוש. ניתן גם להגיש תלונה נגד מתווך באותו אתר.
שיטה 1 מתוך 2: אימות רישיון מקרקעין
- 1לאסוף מידע. תזדקק למידע הבא כדי לחפש רישיון נדל"ן. אסוף אותו מהמתווך:
- שם
- כתובת דואר
- עיר
- תעודת רישיון
- 2חפשו באתר. בקר באתר האינטרנט של לשכת הנדל"ן בכתובת http://dre.ca.gov/. באתר לחץ על " אמת רישיון נדל"ן " מהקישור.
- עליך לספק את המידע המבוקש. לאחר הגשת שם החברה או מספר תעודת הזהות, לחץ על "מצא".
- 3בדוק את סטטוס המתווך. לחץ על הקישור למספר מזהה הרישיון ליד שם המתווך. על העמוד הבא לכלול את כל המידע הציבורי אודות המתווך, כגון מצב הרישיון, כתובת הדואר ותאריך התפוגה של הרישיון.
- על מצב הרישיון לקרוא "מורשה" או "פג תוקף". אם פג תוקפו של הרישיון, המתווך כבר לא אמור לעסוק בנדל"ן.
- כל פעולות משמעת יופיעו גם בסעיף ההערות בתחתית העמוד.
תזדקק למידע הבא כדי לחפש רישיון נדל"ן. - 4אמת את הרישיון בטלפון או בפקס. במקום זאת תוכל לבדוק את מצב הרישיון בטלפון 877-373-4542. שעות העסקים הן בין השעות 8: 00-17: 00, בימים שני עד שישי.
- ניתן גם לשלוח פקס למספר 916-263-8943. במכתב הכיסוי שלך, ספק מספר פקס משלך או פרטי קשר כדי שהלשכה תוכל לספק את מעמד הרישיון של מתווך הנדל"ן.
שיטה 2 מתוך 2: הגשת תלונה
- 1קרא את חוק המקרקעין בקליפורניה. לשכת הנדל"ן יכולה לחקור כל הפרה של חוק המקרקעין שלה. אם מתווך הנדל"ן אשם, הסוכנות יכולה לשלול את רישיונם. עליכם לקרוא תחילה את החוק כדי לבדוק אם הוא מכסה את החשד להפרה. תוכל למצוא את החוק בכתובת http://dre.ca.gov/files/pdf/relaw/2016/relaw.pdf.
- הפרות נפוצות כוללות הצגה מוטעית חמורה של הנכס וטיפול כנגד בחשבונות נאמנות.
- המתווכים גם ממושמעים באופן קבוע אם הם עובדים אנשי מכירות שאינם מורשים כראוי.
- 2לאסוף תיעוד. אתה תבנה מקרה חזק יותר אם יש לך ראיות תיעודיות להראות את לשכת הנדל"ן. אסוף אחת מהאפשרויות הבאות:
- קבלת פיקדון
- קבלות מזומן
- צ'קים בוטלו
- הסכם רישום
- 3מצא עדים. עד טוב הוא כל מי ששמע את שיחותיך עם המתווך. הסר את שמותיהם, כתובותיהם ומספרי הטלפון שלהם. הלשכה עשויה להזדקק לדבר איתם.
- לדוגמא, מתווך יכול היה לומר לך שהגג חדש. אם הסתכלת על הנכס עם חברך, הם יכולים להעיד על דברי המתווך.
אם מתווך הנדל"ן אשם, הסוכנות יכולה לשלול את רישיונם. - 4מלא טופס תלונה. הורד את הטופס כאן: http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re519.pdf. באפשרותך להזין את המידע שלך ישירות למסמך PDF או להדפיס את הטופס ולהזין את המידע ביד. לאחר שתסיים, שמור עותק לרישומך והגש את הטופס לכתובת שצוינה.
- יהיה עליך לספק הצהרה על מה שקרה. עליכם להסביר את האירועים הרלוונטיים מההתחלה. אם אתה מדווח על שיחות, הסביר מי אמר מה ומתי. זהה עדים עם מידע מועיל.
- עליכם לחתום על תלונתכם בעונש שקר, לכן בדקו שוב כי כל המידע מדויק.
- 5הגש את התלונה שלך באופן מקוון במקום זאת. יהיה עליך לספק את אותו המידע כפי שהיית עושה בתלונה על נייר. תוכל גם להעלות עותקים דיגיטליים של כל המסמכים התומכים שברשותך.
- 6ספק מידע נוסף. התלונה שלך תיבחן לאחר שתגיש אותה. אם הלשכה חושבת שהתלונה ראויה, הם יטיל חוקר על המקרה. הלשכה עשויה להזדקק למידע נוסף, שעליו לספק אותו בהקדם האפשרי.
- 7להעיד, אם יש צורך. אם הלשכה חושבת שהמתווך הפר את החוק, הם יקיימו שימוע מנהלי. יתכן שתתבקש להעיד. אתה יכול להתכונן על ידי חזרה על תלונתך כדי לרענן את זיכרונך. כשמגיע הזמן להעיד, זכור את הטיפים הבאים:
- שב זקוף ושים לב. כשאתה מדבר, שמור את הידיים בחיקך.
- הקשיבו היטב לשאלה. אם אינך מבין זאת, בקש שהשאלה תחזור על עצמה.
- ענה רק על השאלה שנשאלה. אל תנדב מידע.
- תמיד תגיד את האמת. אם אינך יודע את התשובה, אמור "אני לא יודע."
- הימנע מלדבר על השופט או על עורכי הדין.
על המכתב המקדים שלך, ספק מספר פקס משלך או פרטי קשר כדי שהלשכה תוכל לספק את מעמד הרישיון של מתווך הנדל"ן. - 8קבל את התוצאה. המתווך יהיה ממושמע רק אם ראיות ברורות ומשכנעות מראות כי ביצעו את ההפרה. התיק יידון על ידי שופט במשפט מנהלי, שייתן את פסק הדין.
- אולי תרצה לתבוע מתווך נדל"ן אם הם יפגעו בך כלכלית. לדוגמא, ייתכן שהמתווך שיקר לך, מה שגרם לך לקנות את הבית. התייעץ עם עורך דין כדי לדון באפשרויות שלך. לשכת הנדל"ן של המדינה לא יכולה להשיג כסף עבורכם.
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
