כיצד להרוויח כסף באיתור נכס בתשלום של מוצא?
האם אני זקוק לעורך דין מקרקעין שיעשה עסקה בעת איתור נכס תמורת שכר מוצא?
המוצאים עובדים כמתווכים, מחברים בין מוכרים לרוכשי נכסים ואינם מתווכים. בחלק משוקי הדיור, במיוחד כאלה שהם מדוכאים ביותר, יש בעלי בתים שמוכנים לשלם דמי מוצא לאנשים שיכולים לחבר אותם לקונים. יש לזכור שבשווקי נכסים חמים, קרוב לוודאי שזה יהיה כמעט בלתי אפשרי לעשות סוג זה של עבודה מכיוון שבעלי בתים יתקשו למצוא רוכשים.
חלק 1 מתוך 3: מציאת נכס
- 1חפש נכס שמוכר למכירה על ידי הבעלים. נדל"ן המיוצג על ידי מתווך לא יעבוד אם אתה מנסה לקבל שכר טרחה של מוצא. המתווך בעצם תופס את מקומך כמתווך. יתכן שתמצא נכסים למכירה על ידי בעלים באתרים כמו קרייגסליסט או באתרי נדל"ן מסווגים אחרים. ייתכן שתמצא נכס על ידי נסיעה ברחבי שכונות שלדעתך יש פוטנציאל.
- 2צרו קשר עם בעלי הנכס. יש בעלים המפורשים שהם יציעו שכר טרחה במודעה שלהם. התקשר אליהם או שלח אותם בדוא"ל לקבלת הפרטים המדויקים של מה הם ישלמו וכיצד הם מקווים להתקדם. אחרים אינם מפורשים בשאלה אם הם ישלמו לך - פנה אליהם לשאול אם הם ישלמו שכר של מוצא.
- 3חתמו על הסכם. וודא שיש לך בכתב שהלקוח מסכים לשלם לך את העמלה המוסכמת לאחר שסיפקת את השירות והנכס נמכר בהצלחה. תמיד משא ומתן על התעריפים שלך לפני שתתחיל לאתר נכסים. זה יכול להיות סכום מוגדר, או שזה יכול להיות אחוז. יש לזכור כי ללא חוזה, ככל הנראה אין לך שום דרך משפטית אם המוכר יחליט שהוא אינו רוצה לשלם את שכר הטרחה שלך.
- 4בדוק את הנכס. עבור אותם בעלים שנתנו לך אישור לנסות למצוא קונה, הודיע להם שאתה רוצה לראות מה הנכס שלהם כך שיהיה לך את כל המידע הזמין. בזמן שאתה מטייל באתר, רשום הערות לגבי התכונות. בקש רשות לצלם.
חלק 2 מתוך 3: מחפש קונים
- 1פנה אל המשקיעים ורוכשי הדירות הפוטנציאליים שאתה מכיר. ספר להם על הנכס והראה את התמונות. שוחח איתם על מה הם מעוניינים לרכוש כדי שתוכל להמשיך לחפש את הקריטריונים שלהם בעתיד.
- 2הקים אתר. צור אתר עם הנכסים שעבורם אתה מנסה למצוא קונים מעוניינים. כלול תיאורים כתובים היטב של בתים ו תמונות.
- 3פרסם את הנכסים. פרסם אותם באתרים המסווגים עם קישורים לתיאורים ולתצלומים באתר שלך. שקול לפרסם את המידע במדור הנדל"ן המקומי בעיתון יום ראשון.
נדל"ן המיוצג על ידי מתווך לא יעבוד אם אתה מנסה לקבל שכר טרחה של מוצא.
חלק 3 מתוך 3: הקמת מכירה מוצלחת
- 1הציגו את הקונה המעוניין בפני המוכר. אם הכל ילך כשורה, הקלת על מכירה. אני מקווה שעבודתך נעשית בשלב זה. אם המכירה תצא לפועל, עם זאת, תחזור לעבוד ולמצוא קונה פוטנציאלי שיציג בפני המוכר.
- 2גבו את העמלה שלכם. אם ההקדמה שלך הצליחה, תקבל תשלום. תלוי איך יצרתם את ההסכם בכתב, ככל הנראה תקבלו תשלום כאשר המכירה תצא לפועל.
- 3המשך לדבר עם קונים ומוכרים מעוניינים אחרים. לאחר ההקדמה העבודה שלך נעשית. עכשיו אתה צריך לעבור לקבוצות הבאות של קונים ומוכרים.
קרא גם: כיצד לפרסם הצעה ב- WeShare?
שאלות ותשובות
- כמה אני יכול לצפות לשלם בתשלום שכר של סוכן נדל"ן אם הפניתי את הסוכן למוכר והסוכן הכפיל את העסקה של בית חברי?אתה בטח לא יכול לצפות לשום דבר, תלוי איפה אתה נמצא. ברוב המקומות, סוכן נדל"ן אינו חוקי לפצל את העמלה שלהם עם כל מי שאינו מתווך או סוכן מורשה.
- מהם דמי איתור אופייניים?זה תלוי בכסף שנמצא בפנים. ככל הנראה יוצעו לך כ -20 אחוז מהערך שהחזרת להם. עם זאת, אתה מחויב להחזיר להם את זה, ולכן הם אינם נדרשים לתת לך כסף.
- איפה כמה מובילים טובים במציאת בתים למכירה על ידי בעלים?קרייגסליסט הוא מקום טוב לחפש רישומים שנמכרו ללא הצלחה מזה שבועות או חודשים רבים.
- האם זה רעיון טוב להצטרף לקבוצה מקוונת המספקת סרטונים ותמיכה להתחלה (בתשלום)?כן זה כן. הצטרפות לקהילה של מאתרי נכסים אחרים יכולה לתת לך הזדמנות טובה למצוא עצות להתחלה.
- כיצד אוכל לעשות זאת ללא רישיון לעסוק בנדל"ן?ועדת רישוי אינה יכולה להסדיר את ההסכם בין שני אנשים שאינם מורשים.
- האם אני זקוק לרישיון לשם כך?לא, אך ככל הנראה תצטרך לחתום על חוזה כאשר אתה מסכים לתשלום עבור שירותיך.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל למצוא קרקע גולמית במימון בעלים?
- האם אני זקוק לעורך דין מקרקעין שיעשה עסקה בעת איתור נכס תמורת שכר מוצא?
- אני נמצא בטקסס, האם אוכל לגבות שכר מוצא בגין מתן הפניה למשקיע למרות שאיני מורשה?
תגובות (7)
- זה היה אינפורמטיבי, צעד אחר צעד. נתן עצות טובות.
- לא הייתי בטוח שזה בכלל קיים. הצעדים היו מאוד פשוטים ובסיסיים. היה להם חסר קצת יותר חומר.
- יש לי עכשיו קצת ידע איך להתחיל. אני לא במצב כלכלי לשלם עבור הכשרה או חומרים כדי לקבל את "הסודות" כיצד לעשות זאת. זה נחמד לדעת שזה אתר אינטרנט לקבל מידע בחינם.
- כל המידע היה צעד אחר צעד וברור להבנה!
- כל מה שהייתי צריך לדעת היה שם. שלב אחר שלב בחינם. למעשה יש חברות שם שגובות 150 € עבור אותו מידע.
- אני מנסה להתחיל כמאתר נדל"ן, והמאמר נכנס לפרטים.
- כל המאמר בפני עצמו בלט לי. במיוחד למדתי הרבה מאוד בחלק 1: מציאת נכס, כי בתחילה חשבתי שהשתלבות במתווך תהיה טובה לשנינו.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
