איך להיות מתווך נדל"ן בקליפורניה?
רישיון מתווך נדל"ן הוא רישיון קשה יותר מאשר רישיון מוכר נדל"ן, מכיוון שאנשי מכירות מפוקחים על ידי מתווכים.
מתווך נדל"ן הוא איש מקצוע המייצג לקוחות בעסקאות נדל"ן ללא כל פיקוח. רישיון מתווך נדל"ן הוא רישיון קשה יותר מאשר רישיון מוכר נדל"ן, מכיוון שאנשי מכירות מפוקחים על ידי מתווכים. כדי להיות מתווך נדרש לך ניסיון, הכשרה וידע בכל ההיבטים של עסקאות נדל"ן. על מנת להיות מתווך תצטרך לעמוד בכישורים המינימליים, ללמוד שיעורים על היותך מתווך ולעבור בחינה. לאחר שתשלים את כל השלבים הללו, עליך פשוט להגיש את עבודת הנייר ולהתחיל לעבוד.
חלק 1 מתוך 4: מילוי הדרישות הבסיסיות
- 1תוכיח שאתה בן 18 לפחות. על מנת להיות מתווך נדל"ן (או סוכן נדל"ן) במדינת קליפורניה, עליכם להיות לפחות בני 18. תוכלו להוכיח את גילכם על ידי הצגת מגוון מסמכים בעת השלמת ההסמכה. המסמכים המקובלים כוללים:
- רישיון נהיגה ממלכתי
- דרכון
- תעודת לידה
- 2השלם חינוך תיכון. מתווכי נדל"ן צריכים להיות בעלי תעודת בגרות, או שווה ערך, כדי לעבוד במדינה. ברוב המקרים לא תוכלו להיכנס לתכנית חינוך למתווכים ללא תואר תיכון, כך שהדרישה תאושר בבית הספר לנדל"ן שלכם.
- מקובל לקבל GED במקום תעודת בגרות.
- 3הקימו כתובת עסק בקליפורניה אם אינכם גרים שם. אינך צריך להיות תושב קליפורניה כדי להיות מתווך נדל"ן רשום במדינה זו. עם זאת, יהיה עליך ליצור כתובת עסק במדינת קליפורניה אם ברצונך לעבוד כמתווך שם.
- אם אינך מתגורר בקליפורניה, תצטרך למלא כמה טפסים נוספים בעת רישום הרישיון שלך מחוץ למדינה. בנוסף ליישום הרגיל, יהיה עליך להגיש טופס הסכמה לשירות התהליך למחלקת הנדל"ן בקליפורניה.
- 4העריך אם יש לך הרשעה שתפסל אותך. יש כמה הרשעות משפטיות שיפסלו אותך אוטומטית ממתווך נדל"ן. אלה כוללים, אך אינם מוגבלים ל:
- תקיפה בכוונה לאנוס
- פריצה
- מזימה פלילית
- סחיטה
- הונאה
- רצח
- שבועת שקר
- גניבה קטנה
- 5היו מוכנים למלא את הבקשות שלכם בכנות. על מנת לקבל רישיון מתווכי נדל"ן במדינת קליפורניה עליכם לחשוף את כל ההרשעות הפליליות והאישומים הנוכחיים, כמו גם פעולות משמעת שהיו לכם נגדכם. אף על פי שהאירועים מסוג זה לא מופיעים ברשומתך לא יפסול אותך מיד לקבל רישיון, אולם אי דיווח על בקשתך יגרום לדחיית בקשתך.
- 6בעלי ניסיון של שנתיים לפחות כאיש מכירות נדל"ן מורשה. אנשי מכירות נדל"ן יכולים למכור נדל"ן אך הם עובדים בפיקוח מתווך. עליך לאמת את חוויית העבודה שלך על ידי המתווך המפקח שלך וכי העבודה צריכה להתקיים בחמש השנים האחרונות כדי להיות מתווך.
- אימות זה נעשה בטופס אימות העבודה (RE 226).
טיפ: ישנן כמה דרכים לעקוף דרישה זו. לדוגמא, אם למדת בנדל"ן במכללה, ניתן לוותר על דרישת הניסיון של שנתיים.
אני רוצה להירשם לבחינה, אבל אני מנסה להחליט בין סוכן נדל"ן או מתווך נדל"ן.
חלק 2 מתוך 4: השלמת ההשכלה
- 1שקול לקבל תואר ראשון במכללה. אין צורך בתואר ראשון כדי להפוך למתווך נדל"ן. עם זאת, זה הופך להיות נפוץ יותר עבור סוכני נדל"ן שיש תואר לפני כניסתם לבית הספר לנדל"ן וזה עשוי להקל על ההתקדמות בקריירה שלך.
- בנוסף, ניתן להשתמש במגמת נדל"ן או קטין במכללה במקום ניסיון בעבודה בעת הגשת בקשה לרישיון המתווך שלך.
- מתווכי נדל"ן עשויים למצוא תואר בעסקים, חשבונאות או שיווק כמועיל מאוד.
- יש כמה אוניברסיטאות שיש להן תוכניות נדל"ן לתואר ראשון. אם אתה יודע שאתה רוצה להיות מתווך נדל"ן, אחת מהתוכניות הללו עשויה להתאים לך.
- בעל תואר אקדמי בתחום הנדל"ן לא יחליף את השתתפותם של 8 הקורסים הדרושים ברמת המכללה הנדרשים לרישיון מתווך.
- 2הגש בקשה לקבלה לבית ספר מוסמך לנדל"ן. על מנת להפוך למתווך נדל"ן במדינת קליפורניה, עליך לעבור שיעורים דרך מוסד שאושר על ידי נציב הנדל"ן בקליפורניה. תוכניות אלה מוצעות במגוון מוסדות, כולל מכללות קהילתיות, אוניברסיטאות ציבוריות בקליפורניה, בתי ספר פרטיים בתחום הנדל"ן ובתי ספר להתכתבויות. תוכל למצוא תוכניות מוכרות על ידי חיפוש מקוון אליהן.
- תוכניות רבות למתווכי סוכני נדל"ן מוסמכים מושלמות באופן מקוון לחלוטין. משמעות הדבר היא שתוכל לעבור תוכנית המבוססת במקום אחר שאינו מגוריך.
- 3השלם את 5 שיעורי הברוקר הליבה. יש שיעורים ספציפיים שכל המתווכים הפוטנציאליים צריכים לקחת לפני שהם יושבים לבחינה שלהם. אלה נקבעים על ידי נציבות הנדל"ן בקליפורניה וכוללים:
- נדל"ן
- היבטים משפטיים של נדל"ן
- מימון נדל"ן
- שמאות מקרקעין
- כלכלת נדל"ן או חשבונאות
טיפ: אם כבר יש לך רישיון של איש מכירות נדל"ן שלך, ייתכן שכבר עשית חלק מהשיעורים האלה. בדוק את התמלילים שלך לפני ההרשמה כדי לקחת את כל השיעורים האלה.
- 4עברו שלושה קורסי בחירה. בנוסף לשיעורי הליבה שלך, תזכה לקחת כמה שיעורים מיוחדים. בחר שיעורים שאתה מעוניין בהם ולדעתך ישמשו אותך בקריירה העתידית שלך. אפשרויות הכיתה הן:
- עקרונות נדל"ן
- חוק עסקים
- ניהול נכסים
- נאמנות
- מינהל משרד נדל"ן
- תיווך והלוואות משכנתא
- היבטים משפטיים מתקדמים של נדל"ן
- מימון נדל"ן מתקדם
- שמאות מקרקעין מתקדמת
- יישומי מחשב בנדל"ן
- התפתחויות עניין נפוצות
כדי להיות מתווך נדל"ן (או סוכן נדל"ן) במדינת קליפורניה, אתה צריך להיות לפחות בן 18.
חלק 3 מתוך 4: עמידה בבחינת המתווכים
- 1ללמוד ולקחת בחינות תרגול. בחינת מתווכי הנדל"ן בקליפורניה היא מבחן ממושך שנדרש הכנה מסוימת בכדי להצליח. עיין בהערות שלך משיעורי הברוקרים שלך ושקול לקבל חומרי ביקורת למבחן, אשר זמינים ברוב חנויות הספרים. יש גם שיעורים שתוכלו ללמוד שעוצבו במיוחד כדי לעזור לכם להתכונן למבחן זה.
- יש ספר עיון רשמי שפורסם על ידי מחלקת הנדל"ן בקליפורניה שיכול לעזור מאוד לבדיקה וללימוד.
- 2בדוק את לוח הזמנים של הבחינה שלך. כאשר אתה פונה לבחינה, הטופס מבקש ממך לבחור את העדפות התאריך והמיקום שלך. בחינות ניתנות בחמש ערים שונות בקליפורניה: פרזנו, לוס אנג'לס, אוקלנד, סקרמנטו וסן דייגו. מועדי התזמון לבחינת מתווכי נדל"ן בקליפורניה מבוססים על היקף הבקשות שהתקבלו, ולכן יתכן שתצטרך להיות בעל גמישות מסוימת בכל הנוגע לתאריך ולשעה שאתה רוצה לקחת אותו. לאחר שהתקבלה בקשתך, תישלח אליך הודעה בדוא"ל על מיקום הבחינה שלך, תאריך ושעה.
- הזמינות משתנה בהתאם לכמות הישיבה המסופקת ולכמות הפונים המבקשים לאתר זה.
- 3הגש מועמדות לבחינה. לאחר שתסיים את השיעורים שלך ויש לך ניסיון של כמה שנים בתפקיד סוכן נדל"ן, אתה יכול לגשת לבחינת המתווכים. השג את הבקשה לבחינת מתווכי נדל"ן בקליפורניה ממחלקת הנדל"ן בקליפורניה או מאתר האינטרנט שלהם.
- מלא את הטופס והגש אותו בצ'ק או הזמנת כסף בתשלום נדרש, שהוא 71 אירו, למחלקת הנדל"ן בקליפורניה (DRE).
- 4גש לבחינה שלך. בבחינת המתווכים יש 200 שאלות רב ברירה שעליהן תצטרכו לענות במהלך יום אחד. תענה על 100 מהשאלות בפגישה של 2,5 שעות בבוקר ועל 100 שאלות בפגישה של 2,5 שעות אחר הצהריים. במקרים מסוימים תבחן באופן אלקטרוני. במקרים אחרים תענה על שאלות על הנייר.
- התייצב מספר דקות מוקדם כדי להסתדר לפני הבחינה. ייתכן שיש לך בדיקת אבטחה, כך שזה יבטיח שאתה לא מתחיל את הבדיקה מאוחר.
- לא תוכלו להכניס ארנק, תיק גב, ארנק, טלפון סלולרי או מחשב לחדר הבחינה. השאר את הדברים האלה בבית או ברכב שלך.
- 5בדוק את ציוני הבחינות שלך. כדי לעבור את בחינת המתווכים, עליך לקבל נכון לפחות 75% מהשאלות. אם אתה לוקח גרסה אלקטרונית של המבחן, תקבל את הציונים שלך מיד לאחר השלמת המבחן. המסך יגיד לכם כמה שאלות קיבלתם נכון ואם זה הספיק לעבור. אם תבצע את גרסת הנייר והעיפרון של הבדיקה, ייקח לך 5 עד 7 ימי עסקים עד שתשיג את התוצאות שלך. תוצאות אלו יהיו זמינות באמצעות מספר טלפון ספציפי.
- עליך להמתין לפחות 5 ימים לפני שתתקשר לקבלת התוצאות שלך.
טיפ: אם לא תעבור, תוכל לגשת למבחן מחדש. שים לב לסעיפים שעשית בהם גרוע, כדי שתוכל למקד את לימודך בקטעים אלה.
על מנת להפוך למתווך נדל"ן במדינת קליפורניה, עליך לעבור שיעורים דרך מוסד שאושר על ידי נציב הנדל"ן בקליפורניה.
חלק 4 מתוך 4: השלמת הרישיון שלך
- 1המתן לבקשת הרישיון שלך ואז שלח אותה. לאחר שתעבור את הבחינה, תשלח לך אוטומטית חבילה הכוללת בקשה לרישיון שלך. עליכם למלא טופס זה ולהחזירו עם כל העמלות הנדרשות בתוך שנה מיום הבחינה.
- יש לשלוח בקשות לרישיון למחלקת הנדל"ן, מדור הרישוי בת"ת 137002, סקרמנטו, קליפורניה, 95813.
- 2שלם את דמי הרישוי שלך. בעת הגשת בקשה לרישיון שלך, תצטרך לשלם למועצת הנדל"ן בקליפורניה 220 €. ניתן לשלם את זה באמצעות צ'ק או הזמנת כסף המצורפת לבקשת הרישיון שלך ולהעביר למחלקת הנדל"ן בקליפורניה.
- אפשר לשלם עבור הבחינה והרישיון שלך באותו זמן, אך רוב האנשים לא. הסיבה לכך היא כי העמלה אינה ניתנת להחזר, גם אם אינכם עומדים במבחן.
- 3קחו את טביעות האצבעות. כל המועמדים למתווכי נדל"ן בקליפורניה נדרשים להגיש סט טביעות אצבע מלא באמצעות ספק סריקה חיה מאושר עם בקשת רישיון התיווך שלהם. זה צריך להיעשות תוך שנה מעמידת הבחינה שלך.
- הרישיון שלך יונפק לאחר שמשרד הנדל"ן בקליפורניה (DRE) יקבל את המידע על תגובת טביעות האצבע Live Scan.
טיפ: אם אתה גר מחוץ לקליפורניה, יהיה עליך לקחת את טביעות האצבעות שלך בכרטיס טביעות אצבע של מועמד FBI.
קרא גם: איך מממנים עסק חדש?
שאלות ותשובות
- אני מתווך במישיגן ורוצה לעסוק בקליפורניה. האם אוכל להעביר את הרישיון שלי, או שעלי לעשות שיעורים ולעשות את מבחן המדינה שוב?קליפורניה אינה מכירה ברישיון מחוץ למדינה. אין הדדיות בהתמודדות עם קליפורניה. תצטרך להיבחן.
- יש לי תואר ראשון בעסקים ומעל 10 שנים בחשבונאות. יש לי את רוב הקורסים שהושלמו גם בתחום הנדל"ן. אני רוצה להירשם לבחינה, אבל אני מנסה להחליט בין סוכן נדל"ן או מתווך נדל"ן. מה ייתן לי הכי הרבה אפשרויות?בהחלט לכו על רישיון המתווכים אם אתם מתאימים. אתה יכול לעשות כל מה שסוכן יכול לעשות, ויש לך את הגמישות להקים עסק משלך בעתיד שאתה אוהב. כמו כן, הבחינה אינה קשה בהרבה מבחינת הסוכן.
- האם עלי להשלים תואר אקדמי בן ארבע שנים?כן, זה דורש מוח מאוד אינטליגנטי, כלומר אתה צריך תואר.
תגובות (1)
- מידע המאמר ענה על השאלות שהיו לי בנוגע לצעדים להפוך למתווך נדל"ן בקליפורניה. מצאתי שהחומר מועיל מכיוון שהוא תיאר את הצעדים הדרושים, כולל השיעורים הספציפיים הדרושים כדי להיות זכאים לגשת לבחינה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
