איך למכור בית קצר?
הערה: מכירה קצרה תלויה בקונה שמציע הצעה לרכישה.
האם אתה חייב יותר על הבית שלך ממה שהוא שווה? האם אינכם יכולים להרשות לעצמכם עוד לבצע את תשלום המשכנתא? מכירה קצרה עשויה להיות התשובה למצבך.
- 1קבע אם אתה זכאי למכירה קצרה על סמך הנחיות המלווים שלך. מתווך, עו"ד או המלווה שלך יכולים לעזור לך בכך על ידי מענה על כמה שאלות.
האם יש יותר חייב על הנכס מאשר שווי השוק הנוכחי שלו? ניתוח שוק דומה (CMA) או הערכה ניתן רץ כדי לקבוע את שווי השוק של הנכס. האם אתה כרגע בפיגור בתשלומים, או צופה פיגור בתשלומים בזמן הקרוב? המלווים מבינים שישנם גורמים רבים התורמים למחדל אפשרי. מלווים רבים להוטים להתמודד עם בעיות עתידיות במעבר. האם יש קשיים?
דוגמאות למצוקה הן: * אבטלה * גירושין * חירום רפואי / מחלה פתאומית * פשיטת רגל * מוות - 2הכן חבילת "מצוקה" שתכלול, אך לא מוגבלת ל: * דוח הכנסה / הוצאה * מכתב מצוקה * עותקים של שני תלושי שכר אחרונים * עותקים של שני דוחות בנק עדכניים * עותקים של שנתיים קודמות של הגשת מס
- 3שכר מתווך שירשום את הנכס למכירה ואיסוף הצעות.
- 4ההצעה שהתקבלה נשלחת למלווה שלך. החוזה מותנה בכך שאתה והמלווה שלך יגיעו להסכמה על תנאי המכירה הקצרה.
- הערה: מכירה קצרה תלויה בקונה שמציע הצעה לרכישה. אם לא תקבל הצעה, אין מה שהמלווה יבדוק, ולכן לא תהיה זכאי למכירה קצרה. כך שגם אם תעמוד בכל שאר הקריטריונים, יתכן שאף אחד לא יציע לקנות את הבית שלך. מכירה קצרה מוצלחת תלויה גם בכך שהמלווה יקבל את הצעת הקונה. אם המלווה דוחה את ההצעה, מכירה קצרה לא תתקיים. במקרה זה, תצטרך להגיש הצעה חדשה וחזקה יותר אם המלווה יאפשר מספיק זמן לפני העיקול.
אם המלווה דוחה את ההצעה, מכירה קצרה לא תתקיים. - 5קבלת המלווה את ההצעה שהגשת, גורמת למלווה להוציא את "מכתב הקבלה". אתה והקונה חותמים על המכתב ותקופת הנאמנות מתחילה.
- 6סגור נאמנות מתרחש כאשר הקונה מספק את הכספים, המלווה משחרר את השעבוד והמוכר מספק את השטר.
- התייעץ עם מתווך או עו"ד כדי להבטיח שמישהו מחפש את טובתך.
- בדוק את כל האפשרויות העומדות בפניך לפני שתנסה למכירה קצרה של ביתך.
- אין "מוחלטים" לתהליך המכירה הקצר. אין נוהל קבוע, וכל דרישות ונהלים של המלווים שונים מאלה של עמיתיהם.
קרא גם: איך קונים ארגזים לאריזה?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
