איך למכור בית קצר?

הערה: מכירה קצרה תלויה בקונה שמציע הצעה לרכישה
הערה: מכירה קצרה תלויה בקונה שמציע הצעה לרכישה.

האם אתה חייב יותר על הבית שלך ממה שהוא שווה? האם אינכם יכולים להרשות לעצמכם עוד לבצע את תשלום המשכנתא? מכירה קצרה עשויה להיות התשובה למצבך.

צעדים

  1. 1
    קבע אם אתה זכאי למכירה קצרה על סמך הנחיות המלווים שלך. מתווך, עו"ד או המלווה שלך יכולים לעזור לך בכך על ידי מענה על כמה שאלות.
    האם יש יותר חייב על הנכס מאשר שווי השוק הנוכחי שלו? ניתוח שוק דומה (CMA) או הערכה ניתן רץ כדי לקבוע את שווי השוק של הנכס. האם אתה כרגע בפיגור בתשלומים, או צופה פיגור בתשלומים בזמן הקרוב? המלווים מבינים שישנם גורמים רבים התורמים למחדל אפשרי. מלווים רבים להוטים להתמודד עם בעיות עתידיות במעבר. האם יש קשיים?



    דוגמאות למצוקה הן: * אבטלה * גירושין * חירום רפואי / מחלה פתאומית * פשיטת רגל * מוות
  2. 2
    הכן חבילת "מצוקה" שתכלול, אך לא מוגבלת ל: * דוח הכנסה / הוצאה * מכתב מצוקה * עותקים של שני תלושי שכר אחרונים * עותקים של שני דוחות בנק עדכניים * עותקים של שנתיים קודמות של הגשת מס
  3. 3
    שכר מתווך שירשום את הנכס למכירה ואיסוף הצעות.
  4. 4
    ההצעה שהתקבלה נשלחת למלווה שלך. החוזה מותנה בכך שאתה והמלווה שלך יגיעו להסכמה על תנאי המכירה הקצרה.
    • הערה: מכירה קצרה תלויה בקונה שמציע הצעה לרכישה. אם לא תקבל הצעה, אין מה שהמלווה יבדוק, ולכן לא תהיה זכאי למכירה קצרה. כך שגם אם תעמוד בכל שאר הקריטריונים, יתכן שאף אחד לא יציע לקנות את הבית שלך. מכירה קצרה מוצלחת תלויה גם בכך שהמלווה יקבל את הצעת הקונה. אם המלווה דוחה את ההצעה, מכירה קצרה לא תתקיים. במקרה זה, תצטרך להגיש הצעה חדשה וחזקה יותר אם המלווה יאפשר מספיק זמן לפני העיקול.
    אם המלווה דוחה את ההצעה, מכירה קצרה לא תתקיים
    אם המלווה דוחה את ההצעה, מכירה קצרה לא תתקיים.
  5. 5
    קבלת המלווה את ההצעה שהגשת, גורמת למלווה להוציא את "מכתב הקבלה". אתה והקונה חותמים על המכתב ותקופת הנאמנות מתחילה.
  6. 6
    סגור נאמנות מתרחש כאשר הקונה מספק את הכספים, המלווה משחרר את השעבוד והמוכר מספק את השטר.

טיפים

  • התייעץ עם מתווך או עו"ד כדי להבטיח שמישהו מחפש את טובתך.
  • בדוק את כל האפשרויות העומדות בפניך לפני שתנסה למכירה קצרה של ביתך.

אזהרות

  • אין "מוחלטים" לתהליך המכירה הקצר. אין נוהל קבוע, וכל דרישות ונהלים של המלווים שונים מאלה של עמיתיהם.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
מאמרים בנושאים דומים
  1. איך לארוז את התכשיטים שלך למהלך?
  2. איך משכירים מרתף?
  3. איך למצוא דיירים טובים?
  4. איך לארוז זכוכית?
  5. איך להקים מלאי ביתי משלך?
  6. איך לארגן תוך כדי לארוז את המטבח?
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail