כיצד לגרום לבעל הבית שלך לפתור בעיית עובש?
מה אני עושה אם אני מתעמת עם בעל הבית שלי כדי לפתור בעיית עובש, אבל בעל הבית אומר שזו לא הבעיה שלו?
עובש הוא סכנה בריאותית מסוכנת שיכולה להפחית את איכות חייכם. אם אתה מוצא עובש בדירתך, עליך לתעד את היקף התבנית ולבקש מבעל הבית שלך לנקות אותה. על בעל הבית לתקן גם את הסיבה הבסיסית, כגון גג דולף או צינורות. אם בעל הבית שלך לא יתקן את הבעיה, עליך לשקול את האפשרויות שלך, אשר עשויות לכלול תביעה של בעל הבית שלך בבית המשפט. מכיוון שתביעות משפטיות מסובכות, כדאי להתייעץ עם עורך דין.
חלק 1 מתוך 3: תיעוד התבנית
- 1צלמו את התבנית. עובש יכול לצמוח במגוון מקומות. עם זאת, בדרך כלל הוא גדל באזורים ספוגים במים, כגון אריחי תקרה וחיפויי קיר. תבניות מגיעות בצבעים שונים - שחור, לבן, אפור או ירוק - ויכולות להיות מבריקות או קשה לראות. ברגע שמוצאים את התבנית, צלמו תמונות צבעוניות. אתה תרצה את הצילומים האלה במקרה שיש מחלוקת בבית המשפט.
- זכור לציין את התאריך והשעה שצילמת את התמונות.
- יש מצלמות או טלפונים חכמים שייחתמו את התאריך בתמונה באופן אוטומטי. וודא שזה התאריך הנכון.
- 2מצא את הגורם לתבנית. חשוב מה גורם לתבנית. לדוגמה, אם גרמת לעובש בגלל התנהגותך, יתכן שבעל הבית לא יידרש כדין לתקן אותו. הסתכל מסביב כדי לראות אם אתה יכול למצוא את הסיבה.
- עובש יכול להיגרם בגלל דליפות גגות, חלונות או צינורות. בעל הבית שלך היה צריך לתקן את כל ההדלפות כשהוא הודיע.
- יכול להיות שגרמת לתבנית על ידי שמירה על לחות גבוהה או שלא שמרת על ניקיון הדירה.
- זה בסדר אם אתה לא יכול לזהות את הסיבה. בעל הבית שלך יצטרך לנקות את התבנית ללא קשר.
- 3כתוב את התצפיות שלך. תעד כמה זמן אתה מודע לתבנית, וכמה זמן הסיבה הבסיסית קיימת. התצפיות שלך יכולות להוות ראיה שימושית במקרה שאתה פונה לבית המשפט.
- כתוב גם כיצד התבנית גרמה לך להרגיש. האם אתה עייף? מחניק? מתקשים לנשום?
אתה יכול להביא תביעה שתאלץ את בעל הבית שלך לנקות את התבנית ולתקן את הבעיה הבסיסית. - 4שמור על רשומות רפואיות. העובש עלול לגרום לבעיות רפואיות, כגון אסתמה או קשיי נשימה. אם כן, עליך לבקר אצל רופא ולהחזיק ברשומות הרפואיות שלך. רשומות אלה יראו כי העובש פגע בבריאותך. יתכן שתצטרך להראות אותם לבעל הבית שלך.
- אתה יכול גם לבקש מהרופא לכתוב מכתב המזהה את הסיבה הסבירה לבעיות הבריאות שלך. הקפד לספר לרופא על התבנית.
חלק 2 מתוך 3: בקש מבעל הבית שלך לפתור את הבעיה
- 1חקר חוקים רלוונטיים. בארה"ב אין חוק פדרלי המסדיר עובש בדירות. עם זאת, תלוי איפה אתה גר, יתכנו חוקי עיר או מדינה. עליכם לחקור האם יש חוק שחל עליו.
- חפש חוקי מדינה באופן מקוון. הקלד "מדינתך" ו"חוק עובש "במנוע החיפוש המועדף עליך. אתה יכול גם ליצור קשר עם משרד הבריאות של המדינה שלך. רק למדינות בודדות יש חוקים נגד עובש-טקסס, מרילנד, ניו ג'רזי, קליפורניה ואינדיאנה.
- כדי למצוא פקודות מקומיות, פנה לרשות הדיור בעיר או במחוז. לדוגמה, משרד הבריאות בעיר ניו יורק יצר קווים מנחים לגבי איכות האוויר בתוך הבית.
- 2בקש מבעל הבית שלך לפתור את הבעיה. התקשר אליהם ותגיד להם את הבעיה. מכיוון שאולי במדינתך אין חוקי עובש, עליך לזהות את הגורם לתבנית, כגון צינור דולף. בקש מבעל הבית שלך לפתור את הבעיה.
- אם למדינתך או לשלטון המקומי שלך יש חוקי עובש, אז בקש לנקות את העובש.
- אם בעל הדירה אינו מגיב, עקוב אחר מכתב בכתב ובו נאשר את בקשתך. שלח את הדואר בדואר מאושר, החזר את הקבלה המבוקשת והחזק את הקבלה.
- הידוק את הקבלה לעותק המכתב שלך. חשוב לשמור עותקים של כל התקשורת במקרה שתצטרך לפנות לבית המשפט.
- 3התקשר למחלקת הבריאות המקומית שלך. אתה יכול למצוא אותם על ידי חיפוש בספר הטלפונים שלך למספר להתקשר אליו. דווח על הבעיה וספר להם גם מתי יצרת קשר עם בעל הבית שלך.
- זכרו שאם למדינה שלכם אין חוק עובש, עליכם להתלונן על הסיבה הבסיסית (למשל, גג דולף).
- המחלקה עשויה לשלוח לך טופס תלונה למילוי. לחלופין, הם יכולים לשלוח מפקח תברואה לתעד את הבעיה.
- 4דווח על הבעיה למפקח דיור. בעיר שלך צריכים להיות קודי דיור מפורטים שעל בעל הבית לעקוב אחריהם כדי להפוך את דירתך למגורה. עליך לדווח להם על כל הפרת קוד. אתה יכול למצוא את המספר בספר הטלפונים שלך.
- הזכר עובש רק אם החוק החוקי שלך אכן קובע חוק לגבי עובש. אם לא, אז פשוט ציין את הבעיה הבסיסית שגורמת לתבנית, כמו למשל הגג הדולף.
- לדוגמא, אתה יכול לומר, "היי. אני רוצה לדווח על גג שדלף לבניין הדירות שלי. הכתובת שלי היא.... כתבתי למשכיר לפני שבועיים אבל שום דבר לא קרה. אתה יכול לשלוח מישהו לחקור? "
- יתכן שתצטרך להתקשר מספר פעמים. יכול להיות שקשה לגרום למישהו לצאת להסתכל על הבעיה. הישאר עקשני.
- רשות הדיור יכולה לקנוס את בעל הדירה שלך, מה שאמור ליצור תמריץ עבורם לפתור את בעיית העובש. עם זאת, בעל הבית שלך יכול לסרב לשלם את הקנס.
רשות הדיור יכולה לקנוס את בעל הדירה שלך, מה שאמור ליצור תמריץ עבורם לפתור את בעיית העובש. - 5שקול את האפשרויות שלך אם בעל הבית שלך לא פותר את הבעיה. האפשרויות שלך תלויות היכן אתה גר. עם זאת, בדרך כלל תוכל לבצע אחת מהפעולות הבאות:
- תבע את בעל הבית שלך. אתה יכול להביא תביעה שתאלץ את בעל הבית שלך לנקות את התבנית ולתקן את הבעיה הבסיסית. לחלופין, תוכל לבקש מבית המשפט לתת לך כסף כדי לפצות על הפגיעות שספגת.
- לעכב את שכר הדירה שלך. תלוי איפה אתה גר, ייתכן שתוכל להפסיק לשלם דמי שכירות, מה שייצור תמריץ לבעל הדירה שלך לפתור סוף סוף את הבעיה. יתכן שתצטרך לספק מכתב לבעל הבית שלך המסביר מדוע אתה מניב שכר דירה.
- תקן את הבעיה וקזז את העלות מדמי השכירות שלך. אם תעסיק מישהו שינקה את התבנית, תוכל לנכות את הסכום מכל תשלום שכר דירה. לדוגמה, זה עשוי לעלות 370 € לנקות את התבנית. אם שכר הדירה שלך הוא 560 €, אתה יכול לשלם רק 190 €
- זז החוצה. תלוי בחומרת התבנית, ייתכן שתוכל לשבור את חוזה השכירות ולעזוב. בעל הבית שלך עשוי לתבוע אותך, אך אתה יכול להשתמש בתבנית כהצדקה לעזיבה בטענה ש"הוצאת בונה ".
חלק 3 מתוך 3: תביעת בעל הבית שלך
- 1מצא עורך דין. תביעות משפטיות מסובכות, ותזכו להעסיק עורך דין. אם אין לך הרבה כסף, ייתכן שתוכל למצוא סיוע משפטי או עזרה משפטית אחרת בעלות נמוכה. מצא עורך דין במקומות הבאים:
- לשכת עורכי הדין בעיר שלך או במדינה שלך עשויה להיות תוכנית הפניות.
- אנשים בעלי הכנסה נמוכה יכולים למצוא סיוע משפטי באתר התאגיד לשירותים משפטיים: http://lsc.gov. הקלד את הכתובת שלך. בדרך כלל אתה זכאי לסיוע משפטי אם הכנסתך היא 125% מרמת העוני הפדרלית.
- מרכזים משפטיים לעזרה עצמית. בחלק מבתי המשפט יש מרכזי עזרה עצמית או צוות שיכול לענות על שאלות בנוגע לתביעת בעל בית. תשאל את פקיד בית המשפט.
- 2אתר את בית המשפט הנכון. בדרך כלל, תתבעו את בעל הבית במחוז בו נמצא בית הדירות או במחוז בו שוכן בעל הבית. אתה יכול למצוא בית משפט זה על ידי חיפוש בספר הטלפונים של המחוז שלך.
- בערים מסוימות היו אולי בתי משפט מיוחדים לדיור. העיר ניו יורק כן. עיין באתר בית המשפט המחוזי שלך אם יש בית משפט מיוחד לדיור.
- 3נסח תלונה. תלונה מתארת את המחלוקת בינך לבין בעל הדירה שלך. התייעץ עם בית המשפט שלך אם יש מודפסים, "מלא את טפסי התלונה הריקים" שבהם אתה יכול להשתמש. בדוק גם טופס באתר בית המשפט.
- אם אין טופס, תוכל לעורך הדין שלך לערוך תלונה עבורך. התלונה צריכה לזהות אותך ואת בעל הדירה ולפרט על הבעיה.
- אתה גם צריך לבקש מבית המשפט משהו אם תזכה. לדוגמא, אתה עלול לתבוע פיצוי כספי. או שתוכל לבקש מהשופט להורות לבעל הבית שלך לנקות את התבנית.
- 4הגישו את התלונה. צור עותק לרשומותיך וכמה עותקים נוספים. קח את המקור ואת העותקים לפקיד בית המשפט. בקש להגיש. הפקיד צריך להחתים את תאריך ההגשה על העותקים שלך.
- אתה כנראה חייב לשלם דמי הגשה. התקשרו מבעוד מועד לבדיקת גובה העמלה ואמצעי תשלום מקובלים.
- בקש פטור מאגרה אם אתה בעל הכנסה נמוכה.
אם בעל הבית שלך לא יתקן את הבעיה, עליך לשקול את האפשרויות שלך, אשר עשויות לכלול תביעה של בעל הבית שלך בבית המשפט. - 5הגישו לבעל הבית את הודעת התביעה. לבעל הבית שלך יש זכות להשיב לתביעה שלך, ולכן הם צריכים לשים לב שאתה תובע אותם. באופן כללי, תוכל לספק הודעה זו על ידי שליחת עותק של תלונתך אליהם. תלוי בבית המשפט שלך, ייתכן שיהיה עליך לשלוח מסמכים אחרים, כגון "זימון". בקש מהפקיד את הכל.
- אמצעי שירות מקובלים יהיו תלויים בבית המשפט. בדרך כלל, אתה יכול לגרום למישהו מגיל 18 ומעלה למסור את הניירת על בעל הבית שלך, כל עוד הוא אינו צד לתביעה. אתה לא יכול לעשות שירות בעצמך.
- לחלופין, אתה יכול לשלם לשריף המקומי או לשרת תהליכים פרטי תשלום קטן עבור משלוח ידני.
- בערכאות מסוימות ייתכן שתוכל לשלוח את הניירת באמצעות דואר ממדרגה ראשונה.
- 6קרא את תגובת בעל הבית שלך. בעל הבית שלך ישלח לך עותק של כל תגובה שתגיש. לעתים קרובות, בעל הבית יטען כי אין להם חובה חוקית לנקות את התבנית, או שהם עשויים לטעון שמעולם לא הודיעתם להם על הבעיה. כדאי לקרוא את התגובה בעיון.
- בעל הבית שלך עשוי גם להציע גישור לפתרון הסכסוך. בגישור, צד שלישי ניטרלי (המגשר) מקשיב לכל צד לתאר את המחלוקת. לאחר מכן הם מנסים להנחות כל צד לקראת פשרה ששניהם יכולים לחיות איתה.
- 7המשך בתביעה. מהות התביעה שלך תלויה היכן אתה גר. אם אתה גר באזור עם חוקי עובש, אתה יכול לתבוע בטענה שהמצב הנוכחי של דירתך מפר את החוק. בית המשפט עשוי להורות לבעל הבית שלך לנקות את התבנית.
- אם במיקום שלך אין חוק עובש, תטען שהדירה אינה "למגורים" ותבקש פיצוי בגין פגיעותיך (כולל פגיעות רפואיות). אם תזכה, בית המשפט עשוי לפסוק לך סכום כסף שבו אתה יכול לנקות את התבנית.
- ראיות יהיו המפתח. עד שתגיש את התביעה שלך, אתה אמור להיות מתועד היטב עם בעיית העובש עם תמונות, רשומות רפואיות, דוחות פיקוח ממשלתיים והעתקים של התקשורת שלך עם בעל הבית שלך.
- בעל הבית שלך יכול לכלול סעיף בחוזה השכירות לפיו הוא לא אחראי לתבנית. אין זה סביר שבית משפט יקיים את הסעיף הזה. עם זאת, עליך לדבר עם עורך דין כדי לבדוק.
קרא גם: איך למכור את הבית שלך מהר?
שאלות ותשובות
- בעל הבית שלי רוצה שאנקה את התבנית. מה עליי לעשות?אמור לו שתנקה את זה ותקח את הסכום שנוכה משכר הדירה.
- כיצד אוכל לתקן פשפשים בדירה המושכרת שלי?בצע את השיטות הרלוונטיות בסעיף היפטר מפשפשים.
- מה אני עושה אם אני מתעמת עם בעל הבית שלי כדי לפתור בעיית עובש, אבל בעל הבית אומר שזו לא הבעיה שלו?התבנית היא הבעיה שלו; על בעל הבית לתקן את כל התיקונים הגדולים / מסכני חיים. אם הוא לא פותר את בעיית העובש, תוכל לדווח עליו לדיור ופיתוח עירוני (HUD).
- קיבלתי הודעה של 3 ימים מאדם שאיני מכיר ולא שכרתי ממנו. מה עליי לעשות?הייתי מציע להתקשר לאדם או לחברה וליידע אותו שקיבלת את ההודעה בטעות מכיוון שאתה לא שוכר נכס מהם. עקוב אחר מכתב ושלח אליו שוב דואר מוסמך וציין כי אינך שוכר נכס מהם. שמור עותק של המכתב וקבלת הדואר המאושר. המכתב נשלח אליך בטעות, ובמקרה זה הדבר הנכון לעשות הוא להודיע לשולח, או שזה הצעד הראשון בהונאה. אל תשלח להם כסף. אם הם נמשכים, התייעץ עם עורך דין.
שאלות ללא מענה
- כבעל בית, כיצד עלי להגיב לתלונה? יש לי דייר עם כאב גרון יבש ועיניים מגרדות לאחר שבוע מגורים ללא סימני עובש או מקור לעובש. האם צריך להזמין פקח?
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
