איך להוריד את שמו של מישהו ממעשה?
אם אתה רוצה להסיר את שמו של מישהו משטר, אתה יכול פשוט למלא ולחתום על שטר ביטול להעברת הבעלות. עם זאת, אם אין לך את האישור של האדם, או שהוא נפטר, התהליך הוא קצת יותר מורכב. אם אין לך אישור לכך, תצטרך להשתמש בשטר אחריות. שכור עורך דין לכך אם אתה יכול, שכן התהליך יכול להיות מסובך. אם האדם נפטר, תצטרך להגיש תצהיר לבית המשפט בעזרת עורך דין. הם ילוו אותך בתהליך של צוואה, כדי לוודא שחובות האדם משולמים כולם, ומתן הצהרה בבית המשפט שאתה חושב שיש להסיר את שמו של האדם. כדי ללמוד כיצד להסיר את שם בן הזוג ממעשה, המשך לקרוא.
אם אתה רוצה להסיר את שמו של מישהו משטר, אתה יכול פשוט למלא ולחתום על שטר ביטול להעברת הבעלות.
אם יש שם במעשה שלך שלא אמור להיות שם, אתה לא יכול פשוט להוריד אותו. בדומה להוריד את שמו של מישהו מכותרת מכונית, אתה מתייחס אליו כמכירה חדשה. האדם האחר מעביר אליך את הבעלות על הנכס על ידי עריכת שטר חדש. מעשה סתום הוא האפשרות הקלה ביותר, ואתה יכול לעשות זאת בעצמך. אם אין לך שיתוף פעולה של האחר, הזמין עורך דין לדיני רכוש שיעזור לך. אם הבעלים האחר נפטר, ייתכן שתוכל להגיש תצהיר לבית המשפט. סביר להניח שהאינטרס של בן הזוג שנפטר מועבר אליך באופן אוטומטי, אם כי עדיין תצטרך להגיש תעודת פטירה במשרד רשמת המחוז.
שיטה 1 מתוך 3: שימוש בשטר quitclaim
- 1וודא שפטר מתוקף מתאים למצבך. בניגוד למעשי אחריות, למעשי quitclaim אין אחריות. מעשים של תביעת ציטוט משמשים לעתים קרובות בגירושין או בין בני משפחה, שם כולם מכירים זה את זה היטב.
- בשטר אחריות, מי שמעביר את האינטרס שלך אליך מבטיח שיש לו זכות חופשית וברורה לנכס, ואת הזכות להעביר אותו אליך.
- אם אינך מכיר את האדם האחר, או אם שניכם אינם ביחסים טובים, כדאי לכם לשקול שטר אחריות. שוחח עם עורך דין. קבלת שטר אחריות דורשת בדרך כלל חיפוש בכותרת, מה שעלול להיות יקר וגוזל זמן.
- 2קבל עותק מהשטר הנוכחי. שטר הנכס נשמר בלשכת רשמת המחוז במחוז בו נמצא הנכס. התחל בטלפון למשרד ההקלטה ובקש העתק מהמעשה.
- תהליך החיפוש משתנה בין משרדים שונים. ייתכן שתוכל לחפש את המעשה באופן מקוון. עם זאת, בדרך כלל תצטרך לגשת למשרד המקליט באופן אישי כדי לקבל עותק.
- משרד ההקלטה רשאי לגבות תשלום קטן עבור עותק של המעשה, בדרך כלל פחות מ- 7,50 €
- 3הורד טופס מעשה. טפסים לביטול ריק הם זמינים באופן מקוון. וודא כי כל טופס בו אתה משתמש תקף במחוז בו נמצא הנכס. אם אתה לא בטוח, אתה יכול לקחת את זה למשרד מקליט המחוז שלך ולשאול אותם, או שאתה יכול לשאול עורך דין נדל"ן.
- טפסים עשויים להיות זמינים גם בלשכת מקליט המחוז שלך. חפש באתר את מקליט המחוז שלך, או שאל את הצוות במשרד שבו תוכל לקבל טפסים ריקים.
- ספרי טפסים זמינים גם בספרייה הציבורית המקומית שלך, או בספריית המשפט הציבורי בבית המשפט המחוזי. בדרך כלל תצטרך לשלם דמי העתקה קטנים כדי להעתיק את הטפסים מהספרים.
טיפ: אולי שמעתם אנשים אומרים "טענה מהירה", אך זו הגייה מוטעית. Quitclaim נכתב בדרך כלל כמילה אחת, אך ייתכן שתראה אותו כתוב כתביעת quit.
- 4העתק פרטי נכס מהשטר הנוכחי. בטופס המעשה הריק שלך, העתק את תיאור הנכס, מספר החבילה ומידע אחר אודות הנכס עצמו בדיוק כפי שהם מופיעים בשטר הנוכחי.
- הקלד את המידע בטופס המעשה החדש. אם אתה כותב את זה ביד, הדפס בצורה מסודרת וקריאה בעזרת עט דיו כחול או שחור.
- כל הבדל במידע זה עלול לגרום לבעיות בהמשך אם תחליט לשעבד או למכור את הנכס. קרא הגהה בזהירות ובדוק פעמיים כדי לוודא שהכל מוכנס בשטר החדש בדיוק כפי שהיה בשטר הנוכחי.
- 5בקש מהאדם האחר לחתום על המעשה. בדרך כלל יש לחתום על כתב התביעה בנוכחות נוטריון. במדינות מסוימות יתכן שכל הבעלים יצטרכו לחתום על כתב התביעה, ולא רק זה שוויתר על זכויות הבעלות שלהם בנכס.
- גם אם אישור נוטריוני אינו נדרש, זה רעיון טוב. הנוטריון יוודא את זהות האדם ויכול לאשר כי האדם חותם על המעשה מרצונו. אם יש לך כתב אישור נוטריוני, לאדם יהיה הרבה יותר קשה לערער על העברת הרכוש בהמשך.
- 6הגש את כתב התביעה במשרד ההקלטה. ברגע שיש לך את כתב הוויתור החתום, קח אותו למשרד המקליט במחוז שבו נמצא הנכס. יהיה עליך לשלם דמי הגשה כדי להקליט את המסמך באופן רשמי. בעוד שעמלה זו משתנה בין מחוזות, היא בדרך כלל פחות מ 37 €
- ייתכנו מיסים והעמלות נוספות. התקשר מראש למשרד ההקלטה כדי לברר כמה תצטרך לשלם עבור העסקה. שאלו אילו אמצעי תשלום מתקבלים כדי שתהיו מוכנים.
שטר הנכס נשמר בלשכת רשמת המחוז במחוז בו נמצא הנכס.
שיטה 2 מתוך 3: הגשת תצהיר לבית המשפט
- 1גלה אם הנפטר השאיר צוואה. אם האדם ששמו תרצה מהמעשה נפטר, ייתכן שתצטרך לעבור תחילה תנאי. צוואה היא הליך בית משפט המחלק את נכסיו של נפטר לאחר ששולם חובותיו. אם האדם השאיר צוואה, התקשר לבית המשפט לציון במחוז בו התגוררו.
- פקיד בית המשפט לניצחון אמור להיות מסוגל לומר לך אם צוואתו של האדם עדיין נכנסה לתנאי. יתכן שתוכל לגלות מי נבחר לנציג האישי שלהם, או כמבצע עיזבונו.
- באזורים מסוימים, ייתכן שתוכל להימנע ממבחן אם לנפטר יש אחוזה קטנה מאוד ואתה היורש היחיד שלהם. תנאים אחרים עשויים לחול, בהתאם לחוקי מדינתך.
- 2התייעץ עם עו"ד צוואות. חוק הצוואות יכול להיות מסובך ומבלבל. עורכי דין רבים מצווים ייעוץ ראשוני בחינם. גם אם אינך חושב שאתה צריך לשכור עורך דין שייצג את האינטרסים שלך, יתכן שעדיין יהיו לך שאלות שהם יוכלו לענות עבורך.
- אם אתה מתכנן להזמין עורך דין, נסה להיפגש עם לפחות 3. ואז תוכל להשוות כדי למצוא את עורך הדין הטוב ביותר שייצג את האינטרסים שלך.
- 3בקש טפסים להעברת נכס ריקים במשרד פקיד האשכול. אם מדינתך מאפשרת ליורשים לקחת רכוש מבלי לעבור על תנאי, לפקיד הצוואה יהיו טפסים שתוכל למלא. בטפסים אלה יהיה עליכם לספק פרטים אודות עצמכם, האדם שנפטר, ויחסכם לאותו אדם.
- ציין את תאריך מותו של האדם, ומקום מותו. הסבירו את יחסכם לאדם שנפטר ומדוע אתם זכאים לרכוש.
- בדרך כלל, הטופס דורש גם תיאור משפטי של הנכס שנמצא בשטר, כמו גם את הנוסח הספציפי בשטר המגדיר את האינטרס שלהם בנכס. עבור למשרד המקליט של המחוז בו נמצא הנכס כדי לקבל עותק מהשטר הנוכחי אם אין ברשומות שלך.
- יתכן שתוכל למצוא טפסים בספריית המשפט הציבורי בבית המשפט המחוזי. שאל את ספרן המשפטים שם אם אתה זקוק לעזרה במציאתם.
טיפ: פקידים וספרני משפטים אינם יכולים לתת לך ייעוץ משפטי, אך הם יכולים לעזור לך להבין את הטפסים. אם אתה רואה מונח או ביטוי שאינך מבין, בקש מהם להסביר לך את זה.
- 4חתמו על תצהירכם בנוכחות נוטריון. מעצם הגדרתו, תצהיר הוא הצהרה הניתנת בשבועה. בדרך כלל, נוטריון נדרש למתן שבועה זו. תצהיר חתום ונוטריוני הוא מסמך מחייב מבחינה משפטית.
- הנוטריון גם יוודא את זהותך. כשאתה פונה לנוטריון, הביא לפחות תעודת זהות או מסמך תמונה שהונפק על ידי הממשלה, כגון רישיון נהיגה שהונפק על ידי המדינה או דרכון.
- לאחר חתימת התצהיר ואישור נוטריון, הכין לפחות עותק אחד לרישומיך.
- 5הגש את הטפסים שלך לבית המשפט קמא. כדי לתבוע אינטרס במקרקעין, בדרך כלל אתה זקוק לצו בית משפט. צפה לשלם דמי הגשה בעת הגשת הטפסים שלך - בדרך כלל פחות מ- 37 € התקשר למשרד הפקיד בכדי לברר את סכום העמלות ואמצעי התשלום המקובלים.
- וודא כי כללת קבצים מצורפים או מוצגים נדרשים, כגון תעודת פטירה של האדם והעתק מאושר של הצוואה.
- קח לפחות קבוצה אחת של עותקים כדי שהפקיד יחתום, כך שיהיו לך אותם לרשומות שלך.
- 6קח את ההזמנה החתומה שלך למשרד המקליט. יש לרשום את ההזמנה החתומה במשרד ההקלטה עבור המחוז בו נמצא הנכס. צפה דמי הקלטה נמוכים, בדרך כלל פחות מ 37 € לאחר שההזמנה מוקלטת, אתה הבעלים החוקי היחיד של הנכס.
- בית המשפט רשאי לשלוח אליך את הצו לאחר שהשופט יחתום עליו. בחלק מבתי המשפט, משרד הפקידות עשוי לקרוא לך לבוא לקחת אותו, בעוד שבאחרים הם פשוט אומרים לך לחזור לאחר פרק זמן מסוים.
ברגע שיש לך את כתב הוויתור החתום, קח אותו למשרד המקליט במחוז שבו נמצא הנכס.
שיטה 3 מתוך 3: הסרת שם בן / בת שנפטר
- 1קבע כיצד לקחת את התואר על המעשה הנוכחי. בהתאם לנוסח המשמש לראיית הבעלות על הנכס, ייתכן שלא תצטרך לעשות דבר כלל. אם אתה ובן הזוג שלך היו בבעלות על הנכס עם זכויות קיום, הבעלות על הנכס עוברת אליך אוטומטית עם מות בן / בת הזוג שלך.
- אם קיבלת את התואר "דיירים משותפים", אתה מקבל אוטומטית את חלקו של הבעלים האחר עם מותם. אין שום סיבה להגיש שטר נוסף.
- אם אתה רואה שפה כלשהי במעשה פרט ל"דיירים משותפים "או" זכויות שרידות ", התייעץ עם עורך דין. יתכן שתצטרך לעבור תנאי. לדוגמא, אם שניכם קיבלו את התואר "דיירים משותפים", יתכן שבן / בת הזוג השאירו את חלקם למישהו אחר, וסביר להניח שתצטרך לעבור תנאי.
- 2הורד והשלם טפסי "שינוי בעלות". מדינות מסוימות, כמו קליפורניה, דורשות טפסים של "שינוי בעלות" תוך פרק זמן מוגבל לאחר שמת מישהו שבבעלותו נכסי מקרקעין. טפסים אלה עוסקים בשומת מס. הם אמנם לא בהכרח מורידים את שמו של בן הזוג שנפטר מהמעשה, אך הם מבטיחים כי ארנונה כבר לא תוערך כאילו בן / בת הזוג עדיין היה בחיים.
- טפסים אלה עשויים להיות זמינים להורדה מאתר משרד שומה המס או מקליט. אם אתה רוצה לקחת טפסי נייר באופן אישי, בקר במשרד השומה המקומי.
- ייתכן שתידרש מלאי או הערכה של הנכס לפני שתוכל להגיש שינוי בטופסי בעלות.
- אם לבת הזוג שלך הייתה צוואה, עבוד עם הנציג האישי או מנהל העיזבון כדי להשלים את הטפסים האלה באופן מיידי.
- 3שינוי קבצים בטופסי בעלות במשרד ההקלטה. יש להגיש טפסי שינוי בעלות במשרד שומה המס במחוז בו נמצא הנכס תוך 150 יום מיום הפטירה. הטפסים יכולים לבצע חובה כפולה אם אתה גם מגיש אותם במשרד המקליט כהוכחת מוות.
- טפסים אלה מוגשים בדרך כלל על ידי הנציג האישי או המוציא לפועל של בן / בת הזוג. אם אינך מבצע העיזבון של בן / בת הזוג שלך, עבוד איתם לקבל עותקים של הטפסים שהוגשו במשרד המקליט.
- סביר להניח שתצטרך לכלול עותק מאושר של תעודת הפטירה של בן / בת הזוג יחד עם טפסים אלה.
- 4רשום את תעודת הפטירה של בן הזוג שנפטר. אם בבעלותך על הנכס יחד עם בן / בת הזוג שלך והיו זכויות לניצול, הפוך את מות בן / בת הזוג לחלק מרשומת הרכוש. זה מבהיר שאתה הבעלים היחיד של הנכס.
- מעשה חדש אינו נדרש מכיוון שלא הייתה העברת בעלות. אינטרס הבעלות של בן / בת הזוג שלך נכבה עם מותם.
קרא הגהה בזהירות ובדוק פעמיים כדי לוודא שהכל מוכנס בשטר החדש בדיוק כפי שהיה בשטר הנוכחי.
- אם שינית לאחרונה את שמך וברצונך להסיר את שמך הישן מהשטר ולהחליפו בשמך החדש, קבל את הטופס לקבלת שטר מענק. לדוגמא, נניח שהתחתנת לאחרונה. שמך הישן היה "מרי מון", אך שינית אותו ל"מרי סאנשיין-מון "לאחר הנישואין. על שטח הנותן בשטר המענק, כתוב "מרי סאנשיין-מון, שבעבר נקראה מרי מון." לאחר המילים "מעניק בזאת" תופיע שורה לשם המענק. כתוב את שמך החדש, "מרי סאנשיין-מון", במרחב ההוא. ואז חתמו על המעשה בנוכחות נוטריון והקליטו אותו.
- מאמר זה עוסק בתהליך הוצאת שמו של מישהו ממעשה בארה"ב. אם אתה גר במדינה אחרת, התייעץ עם עורך דין דיני קניין מקומי כדי לברר את התהליך באזור שלך.
שאלות ותשובות
- מה אם אני לא יכול למצוא את האדם האחר שנמצא במקרקעין שלי? אנחנו מפוצלים כבר למעלה משנה.יהיה עליכם להשקיע מאמצים רבים יותר במציאת האדם, כמו למשל לעורך הדין שלכם להעסיק חוקר פרטי, ואז להמשיך בהתאם ברגע שיש לכם את כל העובדות האחרונות.
- אמי במקור ביקשה להוסיף את אחד מילדיה לנכס. כעת היא רוצה להסיר את הילד הזה ולהכניס את הנכס לשם הנכדים במקום. איך מנוסחת התביעה?ככלל, כל המעשים האחרונים חייבים להסכים לחתום על כל העברה נוספת כדי שהיא תהיה תקפה. תביעת ביטול להוסיף מישהו אחר הופכת אותו אדם לבעל חלק בנכס כולו.
- האם צד ראשון במעשה מופיע כמפלגה ראשונה, או שמא צד שני כאשר הצדדים האחרים מפסיקים לתבוע לו את המעשה?ככלל, כל הצדדים הרשומים כבעלים בשטר האחרון חייבים להשתתף בחתימה על העברות שלאחר מכן, כולל ביטול תביעה. בתיאוריה זה יהיה מעשה מ- A, B ו- C עד ל- A, עם חתימות ראויות ומאושרות על ידי A, B ו- C.
- סבתא רבתא שלי עשתה מתת ביתה לשני נכדיה בפטירתה, אבל הם לא עשו נכון על ידה. היא רוצה לעשות לי את זה, נכדתי, כי אני זה שם בשבילה. איך היא תעשה זאת?רק האנשים הנקובים בשטר האחרון צריכים בדרך כלל לבצע כל העברה נוספת, בהיעדר צו בית משפט האומר אחרת. סבתא שלך יכולה לשנות את רצונה, אך היא אינה יכולה לשנות מעשה.
- אנחנו הבעלים של הבית שלנו, ובעלי סובל מדמנציה. הוא רוצה שיהיה לי בית על שמי בלבד. מה התהליך?חוקי הכשירות מסובכים ומשתנים ממקום למקום. יתכן שתצטרך לקבל הצהרה רשמית של בית המשפט כדי לאשר למישהו אחר (האפוטרופוס שלו) לחתום על הניירות הדרושים.
- קיבלתי בית בהסדר גירושין / רכוש, מוטבע ונחתם על ידי שופט. כיצד אוכל להסיר את שם בן זוגי לשעבר מהנכס. אין משכנתא על הנכס.היית מבקש מעורך הדין שלך למלא כתב תביעה לבני הזוג שלך לשעבר לחתום עם עדים נאותים ונוטריון (אם נדרש) ולהישלח חזרה לרישום נאות במרשם המעשים. אם האקס מסרב, תוכל לקבל צו בית משפט לביצוע ההסדר.
- אם בתי משכנתא / מעשה שלי, האם בעלה צריך לחתום על ניירת נוטריונית כדי להוריד את שמה?עשויה להיות דרישה מקומית לבת הזוג לוותר על טענות מסוימות במסגרת מעשה, בהתאם לכללי הבעלות המשותפת, למילים בפועל על המעשה ולחוקים המקומיים של רכוש קהילתי, בין היתר. עורכי הדין המקומיים שלך בתחום הנדל"ן יוכלו לעזור לך בפרטים.
- אם בן משפחה אחד שילם את המסים על בית בשלוש השנים האחרונות, האם אותו אדם יכול להיות הבעלים?פשוט תשלום מיסים על נכס שבבעלות מישהו אחר אינו שווה להשגת בעלות. ככל שידוע לנו, זו יכולה הייתה להיות "מתנה" או על פי חוזה כלשהו.
- נערך לי מעשה שעם מותי ונכדי ואמי מקבלים את הבית. כיצד אוכל להוריד את נכדי מהמעשה?ככלל, היית מבקש מעורך הדין שלך לערוך שטר חדש לחתימתך, לקבל אותו חתום ומאושר על ידך (הבעלים הנוכחי היחיד) ולהגיש אותו למרשם המעשים.
- שמי על בית עם חבר. אני רוצה להסיר את שמי כעת לאחר ששולם המשכנתא ולתת לה בעלות מלאה. מה אני צריך לעשות?אתה יכול לעקוב אחר השיטות להעביר שטר לבית לבן משפחה (למרות שזה חבר).
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
