כיצד לנקוט צעדים נגד הפרות חכירה?

הערך את הליקויים בזהירות. אם הליקויים ביחידת ההשכרה שלך עולים יותר משכר דירה של חודש, או אם אתה פשוט לא יכול להתמודד עם הזמן והטרחה של ביצוע תיקונים (במיוחד אם אתה צריך לעשות זאת לעיתים קרובות), אתה יכול לבחור לנטוש את יחידת ההשכרה במקום לתקן. ומנכה. כשאתה נוטש את יחידת ההשכרה, אתה עובר. על מנת להשתמש בתרופת הנטישה, הפגמים ביחידה שלך חייבים להיות כה חמורים שהם משפיעים באופן מהותי על בריאותך ובטיחותך (כלומר, בעל הדירה הפר את האחריות המשתמעת למגורים).

• בדומה לתיקון התיקון והניכוי, עליך להיות מסוגל להבחין בין ליקויים גדולים וקלים. אם הפגם שלך גדול, סביר להניח שתאפשר להשתמש בתרופה זו. עם זאת, אם הפגם הוא קל בלבד, יתכן שלא תוכל לנטוש את הנכס.

רשום תיעוד של הליקויים. לפני שעוברים דירה, עליכם לרשום תיעוד מפורט של הליקויים המביאים להפרת השכירות. זה חשוב מכיוון שתצטרך לתת הודעה לבעל הבית שלך ומכיוון שאתה צריך לוודא שהליקויים לא נגרמו על ידך. זכרו, אם הליקויים נגרמו על ידיכם, משפחתכם, האורחים שלכם או חיות המחמד שלכם, לא תוכלו לנקוט צעדים בגין הפרות חכירה.

• כשאתה רושם תיעוד של הליקויים, מצלם, רושם הערות ועוקב אחר מידע חשוב אחר כדי שיהיה לך כשאתה מודיע לבעל הבית שלך. יתכן שאפילו תעשה בדיקה של הנכס כדי להוכיח את חומרת הליקויים.

הודיעו למשכיר על התיקונים הנדרשים. לפני שתנטוש את נכס ההשכרה, עליך להודיע לבעל הבית על הליקויים ולתת להם אפשרות לפתור את הבעיות. כאשר אתה נותן הודעה לבעל הבית שלך, עשה זאת בכתב. המכתב צריך להכיל תיאור של הליקויים והתיקונים הנדרשים. כשתסיים לכתוב את המכתב, חתום ותאריך אותו. שמור עותק של המכתב לרישומיך.

• שלח את ההודעה שהושלמה לבעל הבית שלך או מסור להם עותק באופן אישי.
• כאשר אתה מעביר את ההודעה, וודא שבעל הבית שלך נותן לך קבלה חתומה כהוכחה שקיבלו אותה.
• אפשר לבעל הבית שלך אפשרות לתקן את הליקויים. לפני שתוכל לעבור, עליך לתת למשכיר שלך אפשרות סבירה לתקן את הליקויים. אם הליקויים מתוקנים תוך זמן סביר, לא תוכל לנטוש את הנכס. ברוב המדינות 30 יום נחשב לפרק זמן סביר. עם זאת, ליקויים חמורים עשויים לחייב את בעל הדירה לפעול מהר יותר. לדוגמא, אם שורשי העץ חוסמים את קו הביוב הראשי והשירותים שלך לא עובדים, זמן סביר עשוי להיות יום או יומיים.

הודיעו לבעל הבית שלכם כי אתם עוברים דירה. אם בעל הבית שלך לא מתקן את הליקויים בפרק זמן סביר, עליך להודיע להם כי אתה מתכנן לעבור ולעזוב את הנכס. על המכתב לכלול את כל הסיבות שלך להתניידות יחד עם ראיות לכך שהסיבות שלך לגיטימיות. ההודעה שלך צריכה לכלול תיאור מתי תעבור וכי תחזיר את כל המפתחות למשכיר.

• במסגרת הודעתך עליך לספק גם את כל הראיות לפגמים שאספת. זה עשוי לכלול תמונות, דוחות בדיקה והערות בכתב יד.
• הודעתך עשויה גם להרתיע את בעל הבית שלך מלתבוע אותך על ידי ציון הסטנדרט המשפטי שבו אתה משתמש לנטישת הנכס.

לצאת. לאחר שתמסור הודעה לבעל הבית שלך, תצא מיחידת ההשכרה. הקפד להחזיר את כל רכוש המשכיר לבעל הבית (כלומר מפתחות ליחידה). אל תשאיר אף אחד מהרכוש שלך ביחידה ואל תעשה שום דבר כדי להפוך את היחידה לפגומה יותר ממה שהיא כבר. אם אינך מצליח לעבור כראוי (כלומר, אם אתה גורם לפגמים גדולים או משאיר את רכושך מאחור) בעל הבית שלך יוכל להגיש נגדך תביעה להחזר עלויות מסוימות.

הבן את הסיכונים בשימוש בתרופה זו. אם הליקויים אינם עולים לרמה הנדרשת לשימוש בסעד זה, עלול המשכיר לתבוע אותך לגבות דמי שכירות ו / או נזקים. נזקים אלה יכולים להיות משמעותיים בהתחשב בכך שאתה מפר את חוזה השכירות ועובר לצאת מהיחידה שלך לחלוטין. יש לנקוט בזהירות רבה כדי להבטיח שאתה משתמש בתכשיר זה כראוי.

הערך את חומרת הליקויים. הסעד של הלנת שכר דירה מבעל הבית שלך יכול לשמש רק במצבים חמורים מאוד. כשאתה מונע דמי שכירות אתה בוחר שלא לשלם לבעל הבית את חלק מהתשלומים הנדרשים או את כל התשלומים הנדרשים. על מנת להשתמש בתרופה זו כראוי, הפגמים ביחידה שלך חייבים להיות חמורים יותר מאשר פגמים המצדיקים שימוש בתיקוני תיקון וניכוי או נטישה. לכן על הפגמים להיות כה חמורים שהם מאיימים באופן מיידי על בריאותך ובטיחותך.

• לדוגמא, בקליפורניה, בית משפט התיר לדייר להשתמש בתרופת הניכוי במקור כאשר הליקויים היו כה חמורים, עד כי היחידה הייתה בלתי ראויה למגורים. באותו מקרה ספציפי, היו לדייר כל הליקויים הבאים בו זמנית: קריסת תקרת האמבטיה, נוכחות מתמשכת של חולדות וג'וקים, מחסור בחום כלשהו, סתימות בצנרת, חיווט חשוף ופגום, וחיבור שלא כדין. תנור מותקן.

יידע את בעל הבית שלך ואפשר להם זמן סביר לבצע תיקונים. אם הליקויים שלך עולים לרמה דומה לאלה שנראו בתיק בבית המשפט בקליפורניה והם לא נגרמו על ידך, עליך להודיע לבעל הבית על הליקויים ולתת להם זמן סביר לבצע את התיקונים. הודעתך צריכה להיות בכתב ועליה לפרט את כל הליקויים הקיימים ביחידת ההשכרה שלך. כלול תצלומים, סרטונים, הצהרות עד ודוחות בדיקה במידת האפשר. כאשר המכתב שלך הושלם, חתום עליו ותאריך אותו ותן אותו לבעל הבית שלך. וודא שאתה מקבל קבלה חתומה כראיה לכך שבעל הדירה שלך ראה את הודעתך.

• לאחר שהודעה לבעל הדירה שלך על הליקויים, יהיה לו זמן סביר לבצע תיקונים. במצב ניכוי דמי שכירות, הפגמים צפויים להיות כה חמורים עד כי זמן סביר עשוי להיות רק יום או יומיים.

שמור על סכום השכירות הראוי. אם בעל הבית שלך לא מתקן את הליקויים בפרק זמן סביר, אתה יכול לעכב את דמי השכירות בחלקם או כולם. אתה יכול להמשיך לעכב שכר דירה עד לביצוע כל התיקונים. כדי לקבוע כמה דמי שכירות לעכב, בדרך כלל בתי המשפט ישתמשו באחת המבחנים הבאים:

• אחוז ההפחתה בשכר הדירה. כדי להשתמש בשיטה זו, עליך לקבוע את אחוז היחידה שלך שאינו מיושב בגלל הפגמים. לאחר מכן יופחת דמי השכירות בסכום זה. לדוגמא, אם אחד מארבעת החדרים שלכם אינו ראוי למגורים, תוכלו להפחית את סכום השכירות המגיע לכם ב -25%. לכן, אם שכר הדירה הרגיל שלך הוא 750 אירו לחודש, אתה תשלם רק 560 אירו לחודש עד לביצוע התיקונים הדרושים.
• הערך הסביר של יחידת השכרה. כדי להשתמש בשיטה זו, תקבע את שווי יחידת ההשכרה במצבה הפגום. לאחר מכן תשלם למשכיר את ההפרש בין שכר הדירה הרגיל בחכירה שלך לבין שווי השכירות הלקוי. לדוגמה, נניח שאתה קובע ששווי היחידה שלך הוא 150 € לחודש במצב פגום. תוכל גם להניח שתשלום שכר הדירה הרגיל שלך הוא 450 € לחודש. בדוגמה זו היית מונע 150 € בכל חודש ומשלם דמי שכירות של 300 € עד לתיקון הליקויים.

הפקד את הכסף המוחזק בחשבון נאמנות. כשאתה מונע שכר דירה, אל תוציא את הכסף המוחזק. יש למקם את הכסף שאתה מונע בחשבון נאמנות ועליך להודיע לבעל הבית שאתה עושה זאת. חשבון נאמנות הוא סוג מיוחד של חשבון בנק המשמש להחזקת כסף שיכול להיות או לא שייך למישהו אחר. עליך לעשות זאת מהסיבות הבאות:

• ראשית, תיקים בהלנת שכירות מגיעים לעיתים קרובות לבית המשפט. אם השופט לא מסכים עם החישובים שלך, ייתכן שתצטרך לשלם לבעל הבית שלך חלק מהכסף שמנעת במקור. אם שופט פוסק נגדך, תצטרך לשלם את התשלום הנדרש תוך חמישה ימים מפסק הדין של השופט.
• שנית, הצבת הכסף בחשבון נאמנות מספקת ראיות לכך שאינך מונע שכר דירה כדי פשוט להימנע מתשלומים.
• שלישית, הרבה ארגונים משפטיים לא ייצגו אתכם אלא אם הצבתם את שכר הדירה המעוכב בחשבון נאמנות.

הבן את הסיכונים בשימוש בתרופה זו. בדומה לשאר הסעדים להפרת חכירה, קיימים סיכונים טבועים בשיטת הלנת. אם הליקויים אינם חמורים דיים בכדי לאפשר תרופה זו, בעל הדירה יכול לתבוע אותך בשכר דירה ואולי אף יוכל לפנות אותך. גם אם תזכה בתיק בית משפט בדבר הלנת שכר דירה, יתכן ובית המשפט לא יסכים עם הסכום שעיכבת ועשוי לדרוש ממך לשלם חלק מהכסף המוחזק לבעל הבית.

העריך את סיכויי ההצלחה שלך. כל שיטות אחרות במאמר זה מאפשרות לך לנקוט צעדים נגד הפרות חכירה מבלי להגיש תביעה. כאמצעי אחרון, אם שום תרופה אחרת לא תביא לך את התוצאה הרצויה, תוכל להגיש תביעה נגד בעל הבית שלך לגביית נזקים אם לא יתוקנו פגמים. אתה יכול להגיש תביעה מבלי לנסות אף פעם אחת מהתרופות האחרות העומדות לרשותך. כדי לזכות בתביעה נגד בעל הבית שלך, בדרך כלל עליך להיות מסוגל להראות את כל הדברים הבאים:

• ביחידת ההשכרה יש פגם חמור המשפיע על יכולת המגורים
• פקח דיור בדק את היחידה ורואה שהיא לא מיושבת
• הליקויים נמשכים 35 יום לאחר סיום בדיקת הדיור והודעת המשכיר
• לא גרמת לפגמים
• בעל הבית עדיין מנסה לגבות ממך שכר דירה

היכונו להגשת התביעה שלכם. לפני שתגיש את התביעה שלך, עליך להודיע לבעל הבית על כוונותיך. על ההודעה שלך לתאר בפירוט את הליקויים שיש לתקן. עליך להודיע לבעל הבית שלך כי תתן לו זמן סביר לבצע את התיקונים לפני שתביא את התביעה. אם בעל הבית שלך לא מצליח לבצע את התיקונים במועד, עליך לפנות למחלקת הדיור המקומית שלך כדי לקבוע בדיקה.

• במהלך תקופת ההמתנה של 35 הימים עליכם לאסוף ראיות על הליקויים. העדויות יכולות לכלול תמונות, סרטונים, עדות עד ודו"חות בדיקה. כל המסמכים הללו ישמשו בבית המשפט כדי לעזור לך להוכיח את עניינך.
• לפני שתגיש את התביעה שלך, שוחח עם עורך דין דייר משכיר על המקרה שלך. אם אינך מכיר עורך דין טוב באזורך, פנה לשירות הפניות לעורכי הדין של לשכת עורכי הדין. לאחר שתענה על מספר שאלות כלליות, תיצור קשר עם מספר עורכי דין מוסמכים.

הכן תלונה. על מנת להגיש תביעה תצטרך להכין תלונה רשמית. תלונה תכלול כיתוב הכולל את שם בית המשפט, שמות הצדדים וכותרת (קרי תלונה). החלק הראשון בתלונתך יציג את הצדדים ואת המצב העובדתי שהביא אותך להגשת התביעה. צריכה להיות הצהרה על כל העובדות החשובות, כמו גם על הסטנדרט המשפטי שאתה תובע במסגרתו.

• התלונה שלך תצטרך גם לספר לבית המשפט מדוע יש לו סמכות לתיק. בתרחיש זה, בדרך כלל יהיה מספיק לומר כי יחידת השכירות ממוקמת במחוז שאליו אתה מביא את חליפתך והנאשם מתגורר גם במחוז זה.
• החלק האחרון של תלונתך יבקש מבית המשפט לספק סעד מסוים (למשל, פיצוי פיצוי כסף).

הגישו את התביעה שלכם. לאחר שנכתבה תלונתך, יהיה עליך להגיש אותה לבית המשפט במחוז בו נמצא נכס ההשכרה ו / או במקום בו מתגורר הנאשם. כדי להגיש את תלונתך, קח אותה לבית המשפט והגיש אותה לפקיד בתי המשפט. הוא או היא יחתים את תלונתך כפי שהוגשה ברגע שתשלם את דמי ההגשה, שהם בדרך כלל סביב 150 € -220 €

המתן לתגובת בעל הבית. לאחר שתגיש את תלונתך, יהיה עליך להגיש עותק לבעל הדירה שלך, שהוא כעת הנאשם בעניינך. לשרת את הנאשם, בקש ממישהו מעל גיל 18 שאינו קשור למקרה למסור או שלח עותק של תלונתך ודוא"ל לנאשם. זימון הוא טופס שבית המשפט ייתן לך בעת הגשת התיק שלך. לאחר רישום הנאשם תהיה לו הזדמנות להגיב לעניינך בהגשת תשובה.

• תשובה מגיבה לכל טענותיך בכך שאתה מודה או מכחיש כל הצהרה שהצהרת. תשובת הנאשם עשויה להכיל טענות נגד גם אם הוא בוחר להגיש נגדך תביעה.

התכונן למשפט. לאחר הגשת תשובת הנאשם, בדרך כלל תשתתף בכנס ניהול תיקים בבית המשפט לקביעת לוח הזמנים של האירועים. גילוי יתחיל מיד עם סיום הכנס הזה. תוכלו להשתתף בגילוי רשמי באמצעות כלי גילוי לבקש מידע מהצד השני. לאחר סיום הגילוי, הנאשם רשאי לבחור להגיש בקשה לפסק דין מקוצר. הצעה זו מבקשת מבית המשפט לסיים את ההתדיינות בטענה שאין שום דרך שתוכל לזכות על סמך הראיות שנחשפו עד כה. יהיה עליכם להביס בקשה לפסק דין מקוצר על ידי הצגת בית המשפט שישנן סוגיות אמיתיות של עובדות מהותיות וכי הנאשם אינו זכאי לפסק דין כחוק.

• אם תצליח להגן על הבקשה לפסק דין מקוצר, תוכל לשקול להסדיר את התיק שלך לפני תחילת המשפט. ניסויים הם לעתים קרובות זמן רב ויקר. הרבה נאשמים יהיו מוכנים להסדיר כדי להימנע ממשפט. בדרך כלל ניתן לפתור סכסוכים ללא התדיינות על ידי השתתפות בדיוני פשרה בלתי רשמיים, גישור או בוררות.

לך לבית משפט. אם הצעות ההסדר נכשלות, תצטרך ללכת למשפט. המשפט יתחיל בכך שתבחר חבר מושבעים. ברגע שמושבעים מושבעים, תצהיר הצהרת פתיחה. הצהרת הפתיחה שלך תספק מפת דרכים של המקרה שלך ומה אתה מתכוון להוכיח. לנאשם תהיה הזדמנות להצהיר אחריכם הצהרת פתיחה.

• התיק יתחיל באמת כשתגיש את התיק שלך בפני בית המשפט. אתה תעשה זאת על ידי הצגת עדויות על הפרות השכירות של בעל הבית באמצעות עדות ומוצגים. לאחר שתגיש את טענתך, תהיה לנאשם אפשרות להציג את טענתו.
• לאחר שהנאשם יציג את עניינו, לשני הצדדים תהיה אפשרות לטעון טיעוני סיום. במהלך ויכוחים בסיום, תוכלו לסכם את הראיות החשובות ולהדגיש מדוע כדאי לכם לנצח.
• לאחר סיום המשפט, חבר המושבעים ידון ויחזיר פסק דין. אם בחרת שלא יהיה חבר מושבעים, השופט ישקול את הראיות ויקבל החלטה. לאחר כניסת פסק דין, יהיה עליכם למלא את הצו. אם תזכה, יוענק לך פיצויים. אם תפסיד, ייתכן שתוכל לערער לערכאה גבוהה יותר.

עיין בחוזה השכירות שלך. מרבית חוזי השכירות למגורים חתומים, מסמכים כתובים המפרטים את התחייבויותך ושל בעל הדירה. גם אם חוזה השכירות שלך הוא הסכם בעל פה, חוקי המדינה יכתיבו כיצד כל צד חייב לנהוג. בעוד שרוב מערכות היחסים בין בעלי הדירות עוברות בצורה חלקה, לפעמים יתעוררו בעיות. אם אתה דייר ואתה מרגיש שבעל הדירה שלך עשה משהו בכדי להפוך את יחידת ההשכרה שלך לבלתי ניתנת למגורים, חפש הסכם השכירות לקבלת תרופה.

• בפרט, חפש הוראות לגבי מגורים, תיקונים והפרות (כלומר, הפרות). הוראות אלו יהיו חשובות כדי לעזור לך לקבוע אם התרחשה הפרת חכירה וכיצד לתקן אותה.

קבע אם מדינתך עומדת בדוקטרינת האחריות המשתמעת למגורים. חקרו את חוק דיירי המשכיר של המדינה שלכם או שאלו איש מקצוע לגבי האחריות המשתמעת של המדינה שלכם על מגורים. ברוב המדינות, לפני שניתן לשכור יחידה, ובזמן שאתה שוכר אותה, יחידת ההשכרה שלך חייבת להיות כשירה למגורים (כלומר, למגורים). ההנחה היא כי חובה זו חלה על כל חוזי השכירות למגורים, מה שאומר שעל בעל הבית שלך לציית לחוק גם אם אין הוראת מגורים בחוזה השכירות שלך.

• יש רק מדינה אחת שאין לה אחריות משתמעת למגורים. בארקנסו, כשאתה שוכר בית מגורים אתה לוקח את זה "כפי שהוא", כלומר בעל הבית אינו מחויב לשמור על המקום.

חקרו את סוגי התנאים ההופכים יחידת שכירות לבלתי ראויה למגורים. בעוד שרוב החוקים מצריכים כי יחידה תהיה כשירה לעיסוק אנושי, הם אינם קובעים כיצד הדבר אמור להיעשות. במקום זאת, תיקים בבתי משפט לאורך זמן קבעו מה הופך יחידת מגורים למגורים או לא מיושבים. אם היחידה שלך עונה על ההגדרה לא ראויה למגורים, בעל הדירה הפר את חוזה השכירות שלך ואתה יכול לנקוט בפעולות מסוימות כדי לתקן הפרות אלה.

• כאשר מדינה מגדירה יכולת מגורים, היא עשויה להגדיר אותה לפי מה שאינו מקובל (כלומר, על ידי מה הופך את היחידה לבלתי ניתנת לחיים). אם בדירה שלך חסר כל אחד מהדברים הבאים, זה עשוי להיחשב כבלתי ראוי למגורים: הגנה יעילה על מזג האוויר, מתקני אינסטלציה תקינים, מתקני חימום תקינים, תאורה, שטח סניטרי, כלי אשפה נאותים ורצפות עבודה, מעקות ומדרגות.
• מדינות אחרות עשויות להגדיר מגורים לפי מה שחייב להיות ביחידת המגורים שלך. באופן כללי, יחידת המגורים שלך זקוקה לדברים הבאים כדי להיחשב למגורים: שירותים ומקלחת עבודה, מטבח עם כיור, תאורה טבעית בכל חדר, יציאות חירום בטוחות, מנעולים נתיח על כל הדלתות והחלונות, עובד גלאי עשן, ו תיבת דואר נעילה.