כיצד לרכוש רכוש נטוש?
כדי לרכוש נכס נטוש, גלה תחילה מי הבעלים של הנכס על ידי בדיקת רשומות הארנונה של המחוז שלך. לאחר מכן, פנה אל בעל הנכס והציע להם הצעה. רק וודא שאתה בודק היטב את כותרת הנכס בכדי לגלות כמה כסף עליו. לדוגמה, תרצה לבדוק שהכותרת נקייה מכל חובות מלבד אלה שאתה מוכן לשלם עבורם. לבסוף, המתן לראות אם הבעלים מקבל את הצעתך. כדי ללמוד כיצד לרכוש רכוש אישי נטוש, גלול מטה!
כדי לרכוש נכס נטוש, גלה תחילה מי הבעלים של הנכס על ידי בדיקת רשומות הארנונה של המחוז שלך.
אתה בטח מכיר את האמרה "מוצאים, שומרים; מפסידים, בכי". מעבר להתגרות במגרש המשחקים, מבחינה היסטורית זו גם הייתה אמירה הוגנת של דיני הקניין הנטושים: אם היית מוצא רכוש נטוש, אתה יכול לתבוע אותו כשלך. עם זאת, החוק כיום מורכב מעט יותר, מכיוון שמדינות רבות חוקקו חקיקה המשנה את הטיפול באובדן או נטוש - במיוחד רכוש כגון נדל"ן או כלי רכב בהם ניתן למצוא את בעל התקליט באופן סביר.
שיטה 1 מתוך 3: רכישת נדל"ן נטוש
- 1וודאו שהוא אכן נטוש. רק בגלל שבית פנוי או נראה מוזנח, זה לא בהכרח אומר שהוא נטוש.
- הבעיה עם השתלטות על נכס נדל"ן נטוש היא שמישהו מחזיק בו טכנית, גם אם הוא לא גר בה או דואג לזה.
- באופן כללי, לעולם לא ניתן לנטוש נדל"ן מכיוון שתמיד יהיה שם של בעל רשומה בשטר עבור הנכס. אבל זה לא אומר שמי שבבעלותו עדיין רוצה להחזיק אותו. במקרים רבים, הבעלים החליט כי מכירת הנכס היא טרחה רבה מכפי שהיה שווה.
- 2גלה מי הבעלים של הנכס. הדרך הקלה ביותר לגלות מי הבעלים של הנכס היא לבדוק את רשומות הארנונה של המחוז שלך.
- אתה יכול לדבר עם שכנים או לנקוט בצעדים אחרים כדי לגלות מי הבעלים של הנכס, אך רשומות הארנונה הן הדרך הקלה ביותר. אם קיימות נדל"ן, מישהו משלם עליו מיסים - או חייב עליו מיסים - ולשומת המס של המחוז יהיו שם האדם ופרטי הקשר שלו.
- זכור כי ייתכן שהכתובת שיש לשומה המס לבעלים זהה לכתובת הנכס שלדעתך נטושה.
- דרך נוספת למצוא את בעל הנכס היא לחפש את השטר עבור הנכס במשרד רשמת המחוז. אם שעבודים כלשהם כגון משכנתא נרשמים בשטר, נסה ליצור קשר עם הבנק או חברת המשכנתאות במקום האדם הרשום כבעל נכס.
- 3צרו קשר עם בעל התקליט. ברגע שיש לך שם וכתובת של הבעלים של הנכס, נסה ליצור עמם קשר בנוגע למצב הנכס.
- זה עשוי לדרוש עבודת בילוש קטנה מצידך. לדוגמא, אם הכתובת היחידה שתוכלו למצוא לבעלים היא כתובת הרחוב של הנכס שלדעתכם נטוש, נסו בכל זאת לשלוח גלויה. בעל הנכס יכול להיות שיש לו אלקטרוני מועבר לכתובת אחרת, אז אתה עדיין יכול להגיע אלי ככה.
- אם בעל הנכס הוא למעשה בנק או חברת משכנתא, יתכן שיהיה לך יותר טוב לעקוב אחריהם - במיוחד אם תבהיר לך שאתה רוצה לשלם להם כסף.
דרך נוספת למצוא את בעל הנכס היא לחפש את השטר עבור הנכס במשרד רשמת המחוז. - 4הגישו לבעלים הצעה. אם אתה מסוגל ליצור קשר עם הבעלים, הציע להוריד את הנכס מידיו.
- אם הבעלים חייב מיסים בחזרה, יתכן שתוכל לרכוש את הנכס פשוט על ידי הצעת תשלום המסים האחוריים.
- עם זאת, סכום זה עשוי להיות משמעותי יותר אם הבעלים חייב כסף נוסף על הבית כאשר נטש אותו. הקפד לערוך מחקר מעמיק על כותרת הבית כדי להבטיח שאתה לוקח את הכותרת בחינם ונקי מכל חובות מלבד אלה שאתה מוכן לשלם.
- בנק שבבעלותו נכס עקב עיקול, כנראה רוצה לחזור כמה שהוא יכול. החליטו כמה אתם יכולים להרשות לעצמכם להוציא על הנכס, ביצעו חשבון לכל תיקון שייתכן שיהיה צורך לבצע, והציעו הצעה.
- 5ניסיון להחזקה שלילית. אם אינך יכול ליצור קשר עם הבעלים, תוכל להגיש תביעה על הנכס ולראות אם אתה יכול לשמור עליו.
- אם אתה "מתכופף" בגלוי על הנכס במשך מספר שנים - בדרך כלל בין חמש ל -25 שנים ומעלה - ובעל הרשומה לעולם לא מנסה לעצור אותך, הכותרת של הנכס עשויה לחזור אליך.
- בכל מקרה, זהו מהלך מסוכן בהתחשב בכך שהבעלים החוקיים יוכל לחזור בכל רגע ועצרת בגין הסגת גבול.
שיטה 2 מתוך 3: רכישת רכוש אישי נטוש
- 1וודאו שהוא אכן נטוש. זה שמישהו משאיר משהו איפשהו לא אומר שהוא התכוון להיפטר ממנו.
- עם זאת, אם מישהו נוטש בכוונה את רוב סוגי הרכוש האישי, הוא מאבד בעלות עליו. זה חייב להיות מעשה מכוון.
- במדינות רבות, בעל קודם יכול לחזור ולתבוע אפילו נכס נטוש בכוונה תוך פרק זמן מסוים.
- במקרה של רכוש בלתי מוחשי כגון קניין רוחני, בדרך כלל צריך לעבור פרק זמן שבמהלכו הבעלים הרשום אינו עושה שום דבר כדי לשלוט בנכס או להגביל את הגישה אליו לפני שהוא נחשב לנטוש.
- 2קבע אם למישהו אחר יש תביעה טובה יותר לנכס. בדרך כלל לבעל הבניין או הקרקע שבהם הושאר הנכס יש תביעה בנכס שמכה את כולם חוץ מהבעלים האמיתי, גם אם מצאת אותו.
- לדוגמא, אם אתה מוצא ארנק ברחוב, יתכן שאתה זכאי לשמור עליו. אם עם זאת, אתה מוצא את הארנק הזה בבית קפה, יכול להיות שבעל בית הקפה יטען טוב יותר לארנק מאשר לך. עם זאת, לבעלים המקורי של הארנק יש תמיד את הטענה העליונה, ובתנאי שהארנק כולל תעודת זהות כלשהי, תוכל לאתר את הבעלים המקורי די בקלות.
במדינות רבות, בעל קודם יכול לחזור ולתבוע אפילו נכס נטוש בכוונה תוך פרק זמן מסוים. - 3להחזיק את הנכס בנאמנות, במידת הצורך. בנסיבות מסוימות, ייתכן שתידרש על פי החוק לאחסן את הנכס לתקופה מסוימת לפני שתוכל לתבוע אותו כשלך.
- לדוגמא, אם דיירים משאירים מאחור רכוש אישי לאחר פינוי, בעלי הדירות נדרשים בדרך כלל לאחסן את הנכס לתקופה מסוימת ולהודיע לדיירים לשעבר כי הנכס מוחזק. אם הדיירים לשעבר יחזרו לתבוע את רכושם, יכול בעל הדירה לגבות מהם דמי אחסון סבירים.
- משך הזמן שיש להחזיק בנכס משתנה בין המדינות, אך בדרך כלל הוא פחות מחודש. לאחר שחלפה תקופה זו, בעל הבית רשאי למכור את הנכס, לזרוק אותו או לשמור אותו לעצמו.
- 4קח את הנכס כשלה שלך. אם הבעלים האמיתי לעולם לא דורש את הנכס, אתה רשאי לקחת אותו.
שיטה 3 מתוך 3: רכישת רכבים נטושים
- 1בדוק את החוק הממלכתי או המקומי בנוגע לרכבים נטושים. בכל המדינות יש חוקים בנוגע לרכבים נטושים, אך לעיר או למחוז שלך עשויה להיות פקודה מחמירה או ספציפית יותר.
- 2וודאו שהרכב אכן נטוש. רק בגלל שמכונית מקולקלת, לא בהכרח אומר שבעליה התכוון לא לתבוע אותה שוב.
- עם זאת, אם מכונית מפשיטה או נשרפת, או אם חסרים בה חלקים משמעותיים, זה הימור די בטוח שהיא ננטשה.
מעבר להתגרות במגרש המשחקים, מבחינה היסטורית זו גם הייתה אמירה הוגנת של דיני הקניין הנטושים: אם היית מוצא רכוש נטוש, אתה יכול לתבוע אותו כשלך. - 3צרו קשר עם רשויות החוק המקומיות. ברוב המדינות, אם אתה מוצא רכב נטוש עליך להתקשר לאכיפת החוק המקומית ולדווח עליו - גם אם אתה מוצא אותו ברכוש שלך.
- הקפד להתקשר למספר הלא-חירום של המשטרה או השריף - לא 911 - כדי לדווח על רכב נטוש.
- היו מוכנים למסור לקצין המטפל בשיחתכם את המיקום המדויק של הרכב, כמו גם את התו, הדגם וכל מידע אחר שתוכלו למסור לה אודות מראה הרכב או מצבו כדי שתוכל למצוא אותו.
- ברוב המדינות רכב נטוש או כלי מים הופכים לרכוש מדינה. לדוגמא, במישיגן, אינך יכול לתבוע רכב נטוש ברכוש הפרטי שלך, אך ייתכן שתזדמן להציע עליו במכירה פומבית אם הוא נותר ללא דרישה.
- במדינות רבות, נטישת רכב עשויה להוות עבירה אזרחית או אפילו עבירה פלילית, תלוי היכן הרכב נטוש ובאיזה מצב.
- 4צרו קשר עם הבעלים. אם ברשותך פרטי הקשר של הבעלים ואתה מעוניין ברכב בעצמך, יתכן שתוכל להתאמן עם הבעלים לפני שהגיע הזמן להחזיר את רכבו.
- באזורים מסוימים המשטרה מניחה מדבקת אזהרה על הרכב המורה לבעל התקליט שהוא ייגרר במכירה פומבית אם לא יועבר תוך 24 שעות. אם הבעלים מזיז את המכונית, פרק הזמן מתחיל מחדש.
- אם אתה מוצא מכונית שכבר יש עליה מדבקת רכב נטושה או תווית, ייתכן שתוכל ליצור קשר עם הבעלים ולקחת את הרכב בעצמך.
- אפילו בהסכמת הבעלים, בדרך כלל תשלים דמי כותרת, רישום וגרירה, כמו גם כל תיקון הדרוש בכדי להחזיר את הרכב לתקין.
- 5התמודד על הרכב במכירה פומבית. אם המחוז או המדינה קיבלו בעלות על הרכב, הוא ייגרש או יימכר במכירה פומבית.
- אם הרכב נמכר במכירה פומבית, יש לך אפשרות להציע עבורו שם.
- מדינות מסוימות דורשות כי רכב יימכר לגרוטאות אם הוא נמצא בשיבוש משמעותי או יותר ממספר מסוים של שנים. בדרך כלל לא ניתן לשנות את הכותרת של כלי רכב שנמכרים לגרוטאות.
קרא גם: איך לקשט שכר?
שאלות ותשובות
- אם נכנסתי לבית נטוש והתחלתי לבצע שיפורים, האם אוכל לחייב את הבעלים?כפי שקובע השלב החמישי בשיטה הראשונה, אם אתה מתכופף על הנכס למשך 5 עד 25 שנים, אך בדרך כלל 6 יעשו זאת, אתה יכול לתבוע זאת כשלך. עם זאת, אם הבעלים יחזור לפני סיום הזמן הזה, הם עדיין הבעלים של זה ויכולים לעצור אותך בגין הסגת גבול.
- אם אני לא עובד ואני חייב לבנק קצת כסף, האם יש להם זכות לקחת נכס בית?כן. אם אתה חייב כסף, בנק יכול לקבל פסק דין, להפקיד שעבוד על הנכסים שלך (רכוש), ואולי לכפות מכירה של נכסים אלה.
- כיצד נקבעת בעלות אם בעל שטר בנכס נפטר ואין רצון?במקרה זה זה כנראה יעבור לקרובי משפחה שכנראה יהיה בן הזוג ואחריו הילדים, ואז אחים וכו '. אם אין קרוב משפחה, סביר להניח שהוא יחזור לבנק המחזיק את המשכנתא בשבילו לאחר הפסקת התשלומים, ואם אין משכנתא, סביר להניח שהוא ילך לעירייה לקבלת מיסים שלא שולמו.
- אם המחוז ננטש על ידי המחוז, עם מי אני צריך לדבר כדי לבקש לתרום אותו לעמותה?המדינה. אחרי המחוז, היא המדינה שיכולה לתבוע בעלות. אז היית פונה למדינה בה הנכס ננטש.
- אני בעלים משותף של בית ורכוש שמסביב. אם לא ראיתי אותה ולא שמעתי ממנה מזה 18 חודשים, האם אוכל לטעון שהבית והרכוש הם שלי מבלי לערב אותה?בהנחה שהאדם השני נמצא בשטר ו / או המשכנתא, אז לא, אתה לא יכול פשוט לחתוך אותה. אם אתה מנסה למכור את הנכס, תזדקק לאישורה. הייתי מציע לשמור על עורך דין שייעץ לך בהמשך.
- אם אני חצי בעלים של 2 נכסים נפרדים עקב מותה של אמי שלא השאירה צוואה והבעלים האחר מסרב לשלם את חלקם במיסים, האם אוכל לקחת בעלות על הנכס אם הוא נכנס לעיקול?הייתי חושב שכן. קבל עורך דין או עורך דין שייעץ לך, עלות קבלת הסיוע תהיה שווה את זה.
- רכשתי נכס עם כותרת ברורה שהוגשה למחוז. משרד עורכי דין מקומי פינה אותי באומרו שטר האחריות נעלם מרשומת המחוז, אך יש לי את השטר המקורי. מה עליי לעשות?חזור לחברת הכותרת שטיפלה במכירה לסיוע. הם צריכים לקבל עותק מהמעשה שלך.
- האם הסגת גבול או גניבה לעבור בבית נטוש?כן, זה שהוא נטוש לא אומר שמישהו, איפשהו לא מחזיק אותו. אם אינך הבעלים, מדובר בהסגת גבול.
- כיצד יכולה בעל חניון להסיר בית קרוואנים שננטש על מגרשה?על בעל החניון להגיש שעבוד נגד הקרוואן ולהמתין את משך הזמן הנדרש עד שהוא יהפוך לנכס שלה. לאחר מכן היא יכולה למסור את הקרוואן או למכור אותו.
- דודו הגדול של בעלי נפטר לפני כארבע שנים וילדיו לא תבעו את רכושו (בית, מכוניות, אדמות). איך נלך להשיג את זה?התקשר לבנק ושאל אם חייבים מיסים כלשהם. אם יש, הציעו לשלם להם תמורת הכותרת.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל לרכוש נכסי עבריינות קרקע?
- מה עלי לעשות אם מישהו מנסה לקחת את הרכוש שלי שהוא נותן לי לאחסן שם רכוש לאחר ריב?
- אילו מדינות נותנות לאנשים לנטוש בתים?
- סבי נפטר לפני כמעט 6 שנים ואבי הותיר את רכושו יושב ריק כל הזמן הזה. טיפלתי בזה. האם יש משם שאני יכול להשתלט עליו?
תגובות (12)
- המידע החינמי האינפורמטיבי ביותר אי פעם. נאלצתי להשיב ולהגיד תודה.
- נתן לי טיפים כיצד להמשיך עם ביתו הנטוש שאיתרתי.
- מידע נהדר. מעביר אותך דרך האפשרויות השונות לרכוש נכס נטוש, כל מלכודות שיש להכיר, ולחקור היטב לפני שתקבל החלטה. כמו כן, הקפד לקבל בדיקה משלך כדי לחשוף כל נושא שאינו מתועד.
- מידע נהדר, מאוד אינפורמטיבי. מאוד מועיל וכתוב היטב. מאמר מפורט במיוחד.
- מאז שאני מסתכל והזדמן לי לשמוע על כריעה, אני מעוניין. אני יודע שכמה נכסים פשוט ישבו פנויים.
- רק המידע היישר קדימה היה מועיל!
- מה שעזר לי הכי הרבה היה הצעדים שעלי לעבור כדי לטפל במצבי.
- איך לגשת לבעלים.
- אני אוהב שזה היה כל הנושאים הנכונים.
- המאמר מאוד אינפורמטיבי, הוא מכסה מגוון דברים שאני מעוניין לגלות. תודה.
- קיבלתי נקודת מבט חדשה לגמרי על רכוש נטוש.
- מידע נהדר לגבי התהליך והצעדים לרכישת נכס נטוש.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
