איך קונים עודפי ממשלה עודפים?
השיטה בה אתה משתמש לרכישת עודפי שטחים משתנה במידה מסוימת תלוי אם הקרקע בבעלות ממשלת מדינה או בידי הממשלה הפדרלית, והאם הנכס כולל מבנים או קרקע לא מפותחת.
ממשלות פדרליות ומדינות מוכרות מדי פעם לציבור עודפי נכסים מקרקעין וקרקעות לא מפותחות. מכירות אלו אמנם מתבצעות בדרך כלל במכירה פומבית, אך אל תחשוב שזה אומר שתוכל לקנות בית או מגרש תמורת דולר אחד - בדרך כלל הממשלה לא תקבל הצעה פחותה משווי השוק ההוגן המוערך של הנכס. השיטה בה אתה משתמש לרכישת עודפי שטחים משתנה במידה מסוימת תלוי אם הקרקע בבעלות ממשלת מדינה או בידי הממשלה הפדרלית, והאם הנכס כולל מבנים או קרקע לא מפותחת.
שיטה 1 מתוך 3: רכישת נכסי מקרקעין פדרליים
- 1בקר באתר המכירות הפומביות של GSA. נדל"ן - נכסים מפותחים הכוללים מבנים או מבנים אחרים - שהממשלה הפדרלית אינה זקוקה להם יותר נמכרים לקהל הרחב באמצעות מכירות פומביות מקוונות המנוהלות על ידי מינהל השירותים הכלליים האמריקאים (GSA).
- רוב המכירות הפומביות של נכסי מקרקעין מבוססות כולן באינטרנט, כך שתוכל להשלים את כל תהליך ההצעה באופן אלקטרוני.
- סוגים אחרים של נכסים זמינים באתר. לנכסים מפותחים לחץ על הכרטיסייה "נדל"ן".
- רכוש מסוים, בעיקר רכוש אישי כגון כלי רכב, זמין במכירות לא מקוונות. מידע על מכירות אלה ניתן למצוא בכרטיסייה "מכירות אחרות", אם כי בדרך כלל מכירות אלה אינן כוללות נכסי מקרקעין.
- 2עיין בתנאים ובהגבלות. לפני שתנקוט פעולה כלשהי לצורך הצעת מחיר לעודף נדל"ן ממשלתי, ודא שאתה זכאי להירשם כמתמודד ויכול לעמוד בדרישות הכספיות אם תזכה במכרז.
- ככלל, על המציעים להיות בני 18 לפחות ועליהם למסור את תאריך לידתם בעת ההרשמה.
- למרות שההצעה הכוללת אינה מוגבלת לאזרחי ארה"ב, רכוש מסוים עשוי להיות מוגבל לאזרחי ארה"ב, תלוי בסוג הנכס. מגבלה זו תיכלל במידע על הנכס הספציפי.
- על המציעים הבינלאומיים למלא דרישות רישום נוספות ולספק תעודת זהות ותיעוד אחר הכלול בתנאים וההגבלות.
- עליך להיות בכרטיס אשראי כדי להיות משתמש רשום באתר GSA מכירות פומביות.
- 3צור חשבון. לפני שתוכלו להציע הצעות מחיר לכל נכסים המופיעים באתר GSA Auctions, עליכם ליצור חשבון באתר ולהירשם כמתמודד. לאחר שתיצור חשבון, תוכל להציע מספר הצעות מחיר בו זמנית בתנאי שתעמוד בדרישות הצעת המחיר המינימליות עבור כל נכס.
- תתבקש לספק פרטי זיהוי אישיים, כתובת דוא"ל תקפה וליצור שם משתמש וסיסמה משלך.
- לאחר שתיצור חשבון, תוכל להציע הצעות מחיר לכל נכס עם רישום פעיל - החשבון אינו מוגבל למכירה מסוימת, ומותר לך רק חשבון אישי פעיל בכל פעם.
- ה- GSA יבטל את חשבונך אם אין לך פעילות למשך שלוש שנים. אם חשבונך מושבת, תצטרך ליצור חשבון חדש.
למדינה עשויה להיות גם רשימת תפוצה לאנשים המעוניינים לרכוש עודפי קרקעות. - 4עיין במאפיינים זמינים. תוכלו לבחון נכסים הרשומים באופן פעיל עם מכירות פומביות פתוחות בכרטיסייה "נדל"ן" באתר GSA מכירות פומביות. הכרטיסייה כוללת מסננים שתוכל לבדוק אם אתה מעדיף לגלוש לפי מיקום או סוג נכס.
- אם אתה רואה נכס שעבורו תרצה להציע הצעה, עיין בפרסום ההזמנה של הנכס להצעות מחיר (IFB).
- IFB עצמו הוא חוזה ממשלתי שהופך מחייב לשני הצדדים עם קבלת הצעתך.
- בנוסף לתמונות, תיאור ומפה של הנכס, ה- IFB מכיל גם את תנאי המכירה הכלליים ואת כל התנאים המיוחדים החלים במיוחד על אותה נכס.
- זכור כי מכיוון שה- GSA מטפל בנדל"ן ששימש בעבר את הממשלה הפדרלית, זה בדרך כלל נכס מסחרי, אם כי מדי פעם נמכרים נכסי מגורים.
- תוכל גם למצוא את שמו ופרטי יצירת הקשר של מומחה הנדל"ן האחראי על נכס מסוים, אם יש לך שאלות שלא ענו על ידי הבנק המרכזי.
- 5הגש את הצעת המחיר שלך. כאשר אתה מוכן להגיש את הצעת המחיר שלך, תוכל לעשות זאת ישירות מהאתר על ידי מילוי טופס ההצעה הרשמי המסופק ב- IFB של הנכס יחד עם פיקדון הרישום שצוין.
- סכום ההפקדה הנדרש עבור כל נכס מצוין ב- IFB של אותו נכס.
- ייתכן שיש הצעת מחיר התחלתית, אך הצעת המחיר ההתחלתית אינה בהכרח הצעת המינימום. הצעת המחיר ההתחלתית משמשת רק לקביעת תהליך ההצעה.
- לדוגמא, במכירה הפומבית עשויה להיות הצעת התחלה של 0,70 €, אך אין זה אומר אם תציע 1,50 € והיה המציע היחיד שתזכה בנכס תמורת 1,50 €
- ה- GSA שומר לעצמו את הזכות לסרב לכל הצעה, אפילו להצעה זוכה, אם היא אינה תואמת את שווי השוק ההוגן המוערך של הנכס. החוק הפדרלי מחייב את ה- GSA לקבל שווי שוק הוגן לפחות עבור כל נכס.
- 6קבל הודעה בסיום המכרז. לאחר סגירת המכרז, תקבל אימייל ממומחה הנדל"ן של הנכס אם היית המציע הזוכה. דוא"ל זה יכלול מידע בדבר סגירת המכירה והסדרי התשלום הסופיים.
- לאחר סגירת המכרז נקבע מועד לסגירת המכירה על ידי מומחה הנדל"ן האחראי על אותו נכס. אתה אחראי לביצוע התשלום הסופי לכיסוי הסכום הנותר במלואו באותה עת.
- כאשר אתה מספק תשלום מלא עבור הנכס, ה- GSA ינפיק שטר ביטול על שמך.
- אם לא היית המציע הגבוה ביותר או אם הצעתך נדחתה בשל אי השגת שווי שוק הוגן, ה- GSA ייצור עמך קשר ויחזיר לך את פיקדון הרישום בהקדם האפשרי לאחר סגירת הבחירות.
שיטה 2 מתוך 3: קניית קרקעות פדרליות לא מפותחות
- 1צרו קשר עם המשרד האזורי של לשכת ניהול הקרקעות (BLM). ל- BLM של משרד הפנים יש אחריות על אדמות לא מפותחות, שרובן ממוקמות במערב אירופה. כל מכירה לציבור מתואמת על ידי המשרד האזורי הקרוב ביותר הסמכותי על נכס זה.
- זכור כי אדמות לא מפותחות מוצעות למכירה לקהל הרחב לעיתים נדירות. שטחים אלה הם בדרך כלל חבילות קטנות ומבודדות, ולמעט מאוד יש פוטנציאל חקלאי.
- כמו כן, ניתן למכור קרקעות שנרכשו על ידי הממשלה למטרה מסוימת או למטרה ציבורית, ואינם מתאימים או נחוצים עוד מהסיבה שנרכשה במקור.
- כמעט כל הקרקעות למכירה על ידי BLM ממוקמות באלסקה, אריזונה, קליפורניה, קולורדו, איידהו, מונטנה, נבאדה, ניו מקסיקו, אורגון, יוטה או ויומינג.
- ישנם קטעים קטנים אחרים המוכרים מדי פעם במדינות אחרות במערב ובאמצע מערב אירופה.
לכל מדינה יש סוכנות לניהול קרקעות משלה האחראית על אדמות ממשלת המדינה. - 2הערך מידע על מכירה. לכל משרד אזורי של BLM יש חוברות לכל קרקע לא מפותחת בסמכותה, הזמינה למכירה ציבורית. חוברות אלו מספקות מידע מפורט על הנכס, כולל מיקומו המדויק ומאפייניו הבסיסיים של הנכס.
- סוגי הקרקעות משתנים מאוד - כמעט כולם שטחים בודדים שקשה לנהל. כמה מהחבילות הללו בגודל של כמה מאות דונם.
- החוק הפדרלי מחייב אמנם למכור חבילות אלה לפי שווי שוק הוגן, אך אין עלות ממוצעת עבור אדמות אלה.
- עלון המכירות יתאר את סוג הנכס, האם הוא מתאים לפיתוח עם גישה לחשמל ומים זורמים והאם יש לו פוטנציאל חקלאי כלשהו.
- תהיה לך גם גישה להערכת שווי השוק ההוגן ולכל שעבוד כגון הקלות שעשויות להשפיע על שווי הנכס.
- 3קבע פרטי מכירה פומבית. ה- BLM מבצע מכירות לפי הצעה בעל פה, הצעת מחיר לחותם, או שילוב של שניהם. מכירות פומביות נערכות אי שם בקרבת הנכס שיימכר או במשרד BLM האזורי שיש לו סמכות שיפוט על נכס זה.
- אם המכירה מתבצעת בהצעה בעל פה, אין צורך להיות שם באופן אישי - אתה יכול להיות מיוצג על ידי סוכן. עם זאת, בדרך כלל האינטרס שלך הוא להיות שם בעצמך, כך שיש לך אפשרות לבדוק את הנכס לפני שתציע.
- עבור מכירות המתבצעות בתהליך הצעת מחיר סגורה, תוכל לקבל פרטים בדבר התאריכים שבהם תתקבל הצעה ממשרד השדה האזורי BLM שמבצע את המכירה.
- הצעות מחיר סגורות חייבות להתקבל עד למועד האחרון שצוין באמצעות טופס ההצעה הרשמי המסופק על ידי BLM. כל דרישות נוספות ייכללו בהודעת המכירה החוקית.
- הצעות אטומות יתקבלו רק אם הן התקבלו עד למועד האחרון ועומדות בכל הדרישות והתנאים המפורטים עבור נכס זה.
- 4לארגן מימון. עליך לשלם אחוז קבוע מהמחיר המלא של הנכס עם כל הצעה, ואת היתרה יש לשלם במלואה תוך פרק זמן קצר לאחר סגירת המכרז או שהשטר לא יונפק, לכן מומלץ לארגן מימון, במידת הצורך, לפני שתשתתף במכרז.
- אם המכירה הפומבית תיסגר ואתה המציע הזוכה, יהיו לך רק 180 יום מיום המכירה לתשלום יתרת הצעתך במלואה.
- 5הגש את הצעת המחיר שלך. אמנם נהלים ספציפיים ישתנו בהתאם לסוג המכירה הפומבית המתנהלת, בדרך כלל אתה מגיע למיקום המכירה הפומבית, נרשם כמתמודד ומגיש את הצעת המחיר שלך יחד עם הפיקדון.
- זכור כי ה- BLM יכול למכור רק קרקעות ציבוריות לתאגידים אמריקאים או לאזרחים מעל גיל 18.
- ההצעה המינימלית המקובלת היא שווי השוק ההוגן המוערך של הנכס. הנכס מגיע למציע הגבוה ביותר.
- במכירה פומבית בעל פה, עליך להגיש פיקדון שאינו ניתן להחזר של לפחות 20 אחוז מסכום ההצעה לפני סגירת העסק ביום המכירה הפומבית.
- עבור הצעות סגורות, עליכם לשלוח את ההפקדה בדואר באמצעות טופס BLM יחד עם הפקדת כספים מובטחים בסכום של לפחות 10 אחוז מסכום ההצעה שלכם עד למועד האחרון שנקבע לאותו נכס.
ממשלות פדרליות וממלכתיות מוכרות מדי פעם לציבור עודפי נכסים מקרקעין וקרקעות לא מפותחות. - 6קבל הודעה על תוצאות המכרז. אם השתתפת במכירה פומבית בעל פה, תכיר את המציע הזוכה מיד עם סיום ההצעה. עם זאת, עבור הצעות אטומות, יהיה עליכם להמתין עד לאחר פתיחת ההצעות.
- בדרך כלל המציע הזוכה יקבל הודעה תוך שבוע מיום פתיחת ההצעות, אשר יפורט בפרטי המכירה הפומבית.
- לאחר ההודעה, יש לך 180 יום לשלם את יתרת הצעתך לסגירת המכירה בנכס.
- כאשר מתקבל תשלום מלא וסופי, BLM תנפיק לך שטר ביטול בגין הנכס.
- אם לא היית המציע הזוכה לרכוש שנמכר במכירה פומבית באמצעות הצעות מחיר אטומות, ה- BLM יחזיר את ההפקדה שלך בדרך כלל תוך שבוע מפתיחת ההצעות האטומות. המחאות מוחזרות בשיטת משלוח עוקבת.
שיטה 3 מתוך 3: קניית עודפים בבעלות המדינה
- 1צרו קשר עם הסוכנות המתאימה. לכל מדינה יש סוכנות לניהול קרקעות משלה האחראית על אדמות ממשלת המדינה. שם הסוכנות משתנה בהתאם למדינה, אך חפש סוכנות שכותרתה "ניהול קרקעות" או "משאבי טבע".
- בדרך כלל יש בממשלות המדינה כמויות גדולות יותר של נכסים למכירה מאשר לממשלה הפדרלית. אחת הסיבות לכך היא שהחוק הפדרלי מחייב את הממשלה הפדרלית להציע תחילה קרקעות ציבוריות לממשלות המדינה לפני שהיא מוכרת אותם לציבור.
- המקור הקל ביותר למידע על מכירות ציבוריות ומכירות פומביות של עודפי נכסים בבעלות המדינה עשוי להיות אתר האינטרנט של הסוכנות הממשלתית המתאימה.
- בדרך כלל, האתר יכלול פרטים לגבי סוגי הנכסים הנמכרים בדרך כלל ושיטות המכירה הפומבית. יתכן שתוכל למצוא מידע על נכסים ספציפיים או תאריכים למכרזים ציבוריים.
- 2בדוק נכס למכירה. אם נכסי נדל"ן ממלכתיים רשומים כעת למכירה לציבור הרחב באופן פעיל, בדרך כלל יש לך אפשרות לבדוק פרטים על נכס זה באופן מקוון או על ידי ביקור במשרד של סוכנות ניהול הקרקעות במדינה.
- המדינה גם עלולה להיות ברשימת תפוצה עבור אנשים המעוניינים ברכישת קרקעות עודפות. לדוגמא, מדינת ניו יורק נותנת לך את ההזדמנות להירשם לקבלת הודעות על מכירת נכסים, כך שתוכל לקבל דוא"ל כאשר נכס עודף בבעלות המדינה נמכר.
- בניו יורק, מישיגן ומדינות אחרות יש אתרים המוקדשים במיוחד למכירת עודפי נכסים, שחלקם זמינים למכירה מיידית מבלי לעבור תהליך מכירה פומבית.
- נכס נמכר בדרך כלל כפי שהוא, ללא אחריות או ערבויות, ולא יימכר בפחות משווי שוק הוגן.
- 3הירשם כמתמודד. לפני שתציע על נכס ממלכתי למכירה, בדרך כלל עליך להירשם כמציע ולעמוד בדרישות הזכאות הבסיסיות שנקבעו בחוק המדינה. דרישות אלה משתנות בין המדינות ובין המדינות, בהתאם לסוג הנכס שברצונך לקנות.
- לכל הפחות, כל המדינות דורשות מהמציעים להיות בני 18. במדינות מסוימות, עליך להיות תושב המדינה או לרכוש את הנכס מטעם עסק המאוגד או מורשה לעשות עסקים במדינה.
- אם נכס נמכר באופן מקוון דרך אתר, בדרך כלל עליך ליצור חשבון באתר ולספק פרטי כרטיס אשראי.
- בדרך כלל יש לך יכולת להציע הצעות מחיר על מספר נכסים בו זמנית, אך זכור כי עליך לספק פיקדון ולהיות מוכן לסגור את המכירה אם תזכה במכירה הפומבית של הנכס.
- אם אתה מסתכל על נכס המוצע למכירה מיידית, יהיה עליך להיות מוכן לשלם את המחיר המלא המוצג בעת רכישת הנכס.
זכור כי ה- BLM יכול למכור רק קרקעות ציבוריות לתאגידים אמריקאים או לאזרחים מעל גיל 18. - 4הביאו כספי פיקדון. ברוב המדינות, אם ברצונך להציע הצעות מחיר על נכסי מקרקעין ממשלתיים כלשהם, עליך להיות בעל כספים מאושרים השווים לאחוז מינימלי מהסכום שאתה מתכוון להציע - בדרך כלל לפחות 10 אחוז - יחד איתך בעת רישומך.
- נכס עשוי להיות זמין למכירה מיידית. בדרך כלל זה המקרה אם הנכס כבר הוצע במכירה פומבית, אך אף מתמודד לא הציע את ההצעה המינימלית ומעלה - כאשר ההצעה המינימלית היא בדרך כלל שווי השוק ההוגן של הנכס.
- אם אתה מסתכל על נכס שזמין למכירה מיידית, לא תצטרך להפקיד פיקדון, אך יהיה עליך להיות מוכן לשלם תשלום מלא וסופי עבור מחיר הרכישה השלם.
- 5קבל הודעה על הצעה זוכה. אם השתתפת במכירה פומבית, הסוכנות הממלכתית תודיע לך אם הצעתך תתקבל כהצעה הזוכה. לרוב יש לך זמן מוגבל לשלם את יתרת סכום הצעתך המקובלת, או שאתה עלול לאבד את הנכס.
- הממשלה לא מתכוונת לממן עבורכם את הנכס, כך שאם אין לכם את המזומנים תצטרכו לארגן מימון משלכם בכדי לבצע את מלוא התשלום הסופי עבור הנכס.
- לאחר התשלום, המדינה תנפיק לך שטר ביטול בגין הנכס. ממשלות המדינה אינן מתחייבות בכל הנוגע לתואר הנכס, והנכס עשוי להיות כפוף לשעבודים או שעבודים אחרים.
- זכור כי נכס ממשלתי נרכש לעיתים קרובות על ידי המדינה מכיוון שהבעלים הקודם לא שילם ארנונה. יש לשלם כל ארנונה שחייבת על הנכס במסגרת התשלום שלך על הנכס.
- בהקדם האפשרי לאחר שרכשת את הנכס, זה האינטרס שלך להיות סקר מלא על ידי מודד מורשה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
