איך כותבים מכתב עניין לבית?
התחל את מכתב העניין שלך על ידי יצירת קשר עם המוכר, כמו אזכור שיש לך ילדים בני אותו גיל. לאחר מכן, הביע את מה שאתה אוהב בבית, וודא להזכיר פרטים וכיצד הם ישפיעו על חייך העתידיים שם. לאחר שהבעת עניין, דבר על נקודות החוזק שלך ומה הופך אותך לבעל הבית האידיאלי. לסיום, סגור את המכתב על ידי תודה על התחשבותם ויידע אותם כיצד ליצור איתך קשר. לקבלת ייעוץ נוסף ממבקר הכספים שלנו, כולל כיצד לכתוב מכתב כוונות, המשך לקרוא!
מכתב עניין לבית הוא מכתב אישי שקונה פוטנציאלי כותב למוכר כדי להביע עניין ברכישת בית.
מכתב עניין לבית הוא מכתב אישי שקונה פוטנציאלי כותב למוכר כדי להביע עניין ברכישת בית. מכתב העניין יכול לסמן את תחילת המשא ומתן בין קונה למוכר. לפני הגשת הצעה, קונה פוטנציאלי רשאי גם לכתוב "מכתב כוונות" (LOI) המעיד על כוונותיו של הקונה להציע הצעה רשמית על הבית.
שיטה 1 מתוך 2: כתיבת מכתב עניין
- 1למד מתי מכתב עניין יכול להועיל לך. אתה יכול להשתמש במכתב ריבית כדי לייחד את עצמך כרוכש פוטנציאלי עבור נכס מסוים. למעשה, המכתב נותן לך הזדמנות לתאר את עצמך, את משפחתך, את מצבך וכל היבט אחר שתרצה להשאיר רושם מתמשך על מוכר הבית.
- אתה יכול למקסם את היעילות של מכתב עניין במצבים מסוימים. לדוגמא, במצב של "שוק מוכרים", אתה יכול להתמודד עם תחרות משוק צפוף של קונים שכולם מבקשים את אותו הבית. מכתב עניין הוא כלי שתוכלו להשתמש בו בכדי לגרום לכם לבלוט מהקהל.
- מכתבי עניין שכיחים פחות כאשר שני הצדדים המעורבים משתמשים במגשר. אם המוכר משתמש ב- REALTOR, הוא או היא עשויים לרצות למזער כל חלק בתהליך המכירה, וסביר יותר כי ה- REALTOR של המוכר עוסק באיזה קונה פוטנציאלי יכול לסגור את הבית במהירות ובשיעור הגדול ביותר מהמחיר המבוקש.
- אם ברצונך להגיש מכתב ריבית, הזמן הטוב ביותר לעשות זאת הוא כאשר אתה מגיש הצעה על הבית. מכתב עניין מעוצב היטב יכול להפוך את הצעתך לאטרקטיבית יותר עבור המוכר.
- 2ליצור חיבור. למד מה שאתה יכול לגבי הבעלים הנוכחיים של הבית והדגיש במכתב שלך קווי דמיון עם חייך. לדוגמה, אם גם אתה וגם המוכר עובדים כמורים, אתה יכול לכתוב משהו כמו: "מה יהיה טוב יותר מאשר שמורה יטפל בבית הישן שלך?"
- אם אתה (או בן / בת הזוג, בן / בת הזוג או הילדים) למדת באותו בית ספר, עובדים באותו מגזר, מתנדבים לאותה צדקה או משתפים קשרים משמעותיים אחרים לבעלים, דאג לשים לב לכך במכתבך.
- לא נשמע רשמי מדי: "אני בוגר בן 30 מאוניברסיטת קסיז עם תואר בכימיה."
- נשמע נגיש: "כרזת U Xyz בבית פתוח החזירה זיכרונות - לא ציפיתי לפגוש עוד בוגר כאן!"
- 3ספר לקונה מדוע אתה אוהב את הבית. הביעו בבירור מדוע אתם אוהבים את הבית והשכונה הספציפית הזו. כתוב משהו בנוסח: "משפחתי ואני אוהבים את החצר האחורית היפה ומצפים לשעות אחר הצהריים המנוחות לצד הבריכה."
- התמקדו בתכונות ספציפיות של הבית והשכונה שאתם אוהבים, כמו חדר שמש, חצר, שבילי הליכה מסביב וכו '.
- לעתים קרובות אנשים עדיין קשורים לבתים שהם מוכרים. השתמש בסעיף זה כדי להראות למוכר שיש לך הערכה נכונה לבית. הראה למוכר כי מכירה לך תשאיר את הבית בידיים טובות.
- 4כתוב רגשית אך אותנטית. קשר רגשי בין קונה למוכר יכול להיות קריטי לרכישת בית, אז אל תפחדו להשתמש בשפה רגשית. עם זאת, כנות ואותנטיות תמיד עושות דרך ארוכה, אז הימנע מלהתגלה כסכריני או נואש.
- אל תזכרו סיפורים עצובים: "... הסתובב מכמה בתים... מחפש לברוח משכונה איומה..."
- משוך מיתרי לב בצורה אופטימית: "... ילדים אהבו לרוץ על החוף... לא יכלו להפסיק לחייך כשהסתכלתי על הנוף..."
- זה גם אומר שאתה לא צריך להגזים במה שאתה אוהב בבית. הבעלים הנוכחי יכיר את הבית טוב יותר מכולם, כולל העבודה שהוא זקוק לה. מכירת יתר של כמה הבית הוא מושלם יכולה בקלות להיראות כלא אותנטית.
- אל תפחד להזכיר שאתה מצייר מחדש, מסיים את המרתף וכו '. זה גם אומר למוכר שאתה מוכן להשקיע בתחזוקת הבית.
כיצד אוכל לכתוב מכתב ריבית לרכישת בית מהממשלה? - 5צייר תמונה חיובית שלך. התמקד בחוזקות שלך, ביציבות הפיננסית ובמאפיינים חיוביים אחרים שיהפכו אותך לבעל הבית המושלם. הדגיש מדוע אתה יכול להפוך לבעלים נהדר.
- אל תתרברב (למשל, "יש לי מוסר עבודה יוצא מן הכלל" או "אני עמוד התווך של הקהילה"), אך כן הזכיר תכונות חיוביות באופן ישר וישר. תמכו בהצהרותיכם בדוגמאות וראיות. לדוגמא, "אני שייך לקהילה ומתנדב בבית הספר המקומי שלי."
- 6שמור את הטוב ביותר לסוף האחרון. חזור על ההתרגשות שלך לרכוש את הבית, כמו גם על האיכויות הבולטות ביותר שלך. פסקת הסיום של מכתב עניין יכולה להיות מכריעה ביותר, ולכן חשוב לסגור בפתק חיובי.
- פסקת סיום עשויה גם לדמיין את העתיד שאתה ומשפחתך תיהנו ממנו בבית. אולי תכתוב, "הייתי כל כך מתרגש לגדל כאן את משפחתי, ואהנה משנים רבות ליצור זיכרונות בבית הזה."
- הביע את הערכתך הכנה לזמן הבעלים. כלול תודה חמה בסוף המכתב, כגון: "ההערכה שלך זוכה להערכה רבה" או נוסח דומה.
- 7שמור על המכתב קצר. תארו כמה סיבות חשובות מדוע הייתם אוהבים (וצריך) לגור בבית. בהחלט שמור את זה תחת דף אחד, עם זאת.
- נסו להימנע מלכלול יותר מדי פרטים על סיפור חייכם, והימנעו מהתלונות על הקשיים שאתם חווים במציאת בית.
שיטה 2 מתוך 2: כתיבת כתב כוונות רשמי
- 1למד כיצד מכתב כוונות (LOI) יכול להועיל לך. מכתב כוונות שונה לחלוטין ממכתב עניין. עם זאת, סוגים אלה של מכתבים מבולבלים לעיתים. בעוד מכתבי עניין מנסים להבדיל אותך מרוכשים אחרים בשוק, אתה יכול לחשוב על כתב כוונות יותר כמו חוזה מראש על הבית. הוא מהווה בסיס לפרטי העסקה ברחבי הבית ומשמש נקודת מוצא למשא ומתן. זה מאפשר לקונה ולמוכר לבצע קבוצות של הצעות והצעות נגד לפני שהם מתחייבים לחוזה סופי.
- אחד ההיבטים החשובים ביותר של LOI הוא שהוא אינו מחייב, כלומר כל אחד מהצדדים יכול ללכת משם בכל נקודה בתהליך.
- כמו מכתבי אינטרסים, מכתבי כוונות אינם נפוצים כאשר מתווכים מעורבים בתהליך. המתווכים בדרך כלל מביאים את הפרטים מטעם לקוחותיהם מתוך ידיעה מרומזת ששום דבר אינו מחייב עד להסכמתו ונחתם על חוזה סופי.
- אם אינך מנוסה בכתיבה מסוג זה, עדיף שתעבוד מתוך תבנית או שיבצע מקצוען נדל"ן עבורך LOI.
- 2להבדיל בין LOI לבין הצעה מותנית. אתה צריך להיות מודע גם להצעות מותנות וכיצד הן שונות מ- LOI. הצעה מותנית מהווה הצעה אמיתית מאוד על הבית, אך כזו שעליה מוכר להתקבל על ידי המוכר.
- אם המוכר יקבל את ההצעה המותנית, כל הצדדים יצטרכו לבצע את כל המשימות המתאימות בזמן שנקבע בהצעה. משימות אלה עשויות לכלול את הבדיקה, כל עבודה נחוצה על הנכס שעליו מוסכם הדדי, או כל פעולה מותנית אחרת הדרושה לפני שניתן יהיה לסיים את המכירה.
- אתה יכול לכלול פריטים מותנים במכתב הכוונות שלך, אך היקף ה- LOI גדול ופחות רשמי מהצעה מותנית בפועל. אתה לא צריך להציע שום הצעה בקבוצת הבית או אחרת - עד ששני הצדדים יסכימו על כל הפרטים של LOI.
- 3הפנה את מכתבך למוכר. השתמש בשם האישי המלא או המוכר של החברה, כתובת עיקרית ופרטי יצירת קשר, ותאריך את המכתב.
כיצד אוכל לכתוב מכתב ריבית עבור נכס ריק שנמצא בבעלות בנק? - 4ציינו כי אתם מעוניינים לקנות את הבית. כלול את כתובת הנכס ואת כל הפרטים אודות הכללים ברכישה, כולל ריהוט, קרקע או פריטים אחרים.
- השפה הפורמלית היא הנפוצה ביותר. אתה יכול לכתוב, "מכתב זה מתאר את הכוונה של (שמך) לרכוש את הנדל"ן שנמצא ב (מיקום) שבבעלות (שם המוכר)." יש לוודא כי שם וכתובת של כל צד, כמו גם של הנכס, כלולים.
- אתה יכול לבחור להתחיל משפט זה בצורה רשמית למחצה, כגון, "אני, (שמך), כותב את המכתב הזה כדי להצהיר על העניין שלי לקנות."
- 5ציין את המחיר שתהיה מוכן להציע במשפט השני. השתמש בביטוי כגון "מחיר הרכישה המוצע הוא...", או "מחיר הרכישה המוצע הוא" או נוסח דומה. זכור שכבסיס למשא ומתן, המוכר יכול לבחור להתמודד באחוז גבוה יותר מהמחיר המבוקש המלא ממה שאתה מציע כאן.
- ההצעה צריכה גם לציין כי מחיר הרכישה ישולם למוכר עם סגירת העסקה.
- אם אתה מציע לשכור או לשכור, ציין אם אתה מציע שכר דירה שבועי, חודשי, שנתי או רב שנתי ובאילו תשלומים יבוצע שכר הדירה (למשל, כל חודש, כל שנה וכו '). כלול גם כל חלקי דמי השכירות המומלצים אם הבית אמור להיות מאוכלס באמצע חודש.
- 6הציע פיקדון, אם רלוונטי. כדי להראות שאתה רציני לגבי הכוונה לרכוש את הבית (תלוי במשא ומתן בתום לב), אתה יכול לבחור להציע פיקדון ב- LOI שלך. במקום להחליף ידיים, פיקדון זה מוחזק בדרך כלל בנאמנות למשך המשא ומתן. וודא שאתה מאיית בבירור את התנאים שבהם יוחזר לך הפיקדון, למשל עד תאריך מסוים או אם לא ניתן להגיע להסכמה על הבית.
- סוג פיקדון זה נקרא בדרך כלל "כסף רציני". הכסף הנמוך ביותר בדרך כלל הולך לנאמנות ברגע שאתה חותם על הסכם הרכישה והמכירה, אך הסכם זה יקבע מתי בדיוק יש להפקיד אותו בחשבון נאמנות.
- בדרך כלל לא מפקידים כסף רווח ביותר בפקדון עד לביצוע החוזה, אך במקרים מסוימים הוא עשוי להיות תלוי בגורמים אחרים, כמו למשל בדיקה מוצלחת של הנכס.
- סכום זה עשוי להיות כ 1-3% ממחיר הרכישה. כאשר נחתם הסכם סופי, הכסף בדרך כלל מועבר למקדמה.
- הפקדות גבוהות יותר מסוכנות עבורך, ועלולות להפוך את הצעתך לאטרקטיבית יותר עבור המוכר. פיקדון אופייני הוא בערך 1% ממחיר הרכישה, מה שממזער את הסיכון שלך כרוכש.
- 7מתאר את תקופת הכספים. ציין את פרק הזמן הצפוי שתידרש להבטחת הכספים הדרושים. אמנם אינך חייב לכלול מידע בנקאי ספציפי, אך עליך לכלול את המידע המוקדם ביותר שתוכל לצפות להבטחת מימון, וכן את התאריך המוקדם ביותר שייתכן ויהיה מוכן לסגור את המכירה.
- ניתן לכלול תאריכים אחרים בסעיף זה, כגון תאריך בו תוקפו של המשא ומתן יפוג אוטומטית. הצבת תאריך תפוגה ב- LOI יכולה לעזור לדחוף את המוכר לקבל החלטה במהירות רבה יותר.
- תאריך תפוגה יכול גם להפעיל לחץ עליכם, כקונה, להגיב לכל הצעה נגדית של המוכר.
- אם אתה מיוצג על ידי מתווך, תוכל גם להבהיר כיצד ישולמו דמי המתווך.
- 8הצע תקופת "בדיקת נאותות". אם ברצונך להקדיש זמן נוסף לבדיקת הבית, לעיון ברשומות הארנונה, לבחינת היתרי בנייה או כל דבר אחר, תוכל גם להציע תקופה שתבצע בדיקת נאותות שלך בבית. השתמש בתקופה זו כדי לגלות כל דבר אודות הבית שבו ההצעה הסופית שלך עשויה להיות תלויה.
- היה ספציפי לגבי אופי הבדיקה שלך: סיור עצמאי, למשל, או חקירת מסים או רשומות אחרות.
- אתה יכול גם לציין אילו סוגי מידע או גילויים תזדקק במהלך הבדיקה.
- 9סגור וקבע כי מכתב העניין אינו מחייב מבחינה משפטית. וודא כי סעיף זה מנוסח בקפידה ומבהיר במפורש כי אף אחד מהצדדים אינו מחויב באופן חוקי למכתב הכוונות.
- וודא שיש סעיף הקובע במפורש כי "מכתב זה אינו מחייב את הקונה או המוכר לכל הצעה, כלכלית או אחרת", או השתמש בנוסח דומה המסביר בבירור כי הקונה או המוכר אינם מחויבים מבחינה חוקית למכתב הכוונות. ועשוי להתרחק בכל עת.
- מוכר שהוא גם טירון לתהליך המכירה וגם עובד ללא מתווך יכול לפרש סעיף כזה כחוסר רצינות לגבי הנכס, אך אינך מעוניין להסתכן בהשארת כתב הכוונות בצורה כזו בית המשפט יכול למצוא לו מסמך משפטי וניתן לאכיפה.
אם ברצונך להגיש מכתב ריבית, הזמן הטוב ביותר לעשות זאת הוא כאשר אתה מגיש הצעה על הבית. - 10חתמו ותארכו את המכתב. השתמש בכניסה רשמית, כגון "בברכה", או נוסח דומה. על המכתב לכלול ניסוחים כמו "מוסכם ומקובל על ידי", או נוסח דומה, ואחריו חתימות הקונה והמוכר כאחד.
- כאשר מגישים הצעה במכתב ריבית, זו אסטרטגיה טובה להציע מחיר נמוך ממה שאתה מוכן לשלם כדי שתוכל לנהל משא ומתן בצורה יעילה יותר עם הצעת הנגד של המוכר.
- מתווכים הם אנשי מקצוע מאומנים שיכולים לנהל משא ומתן על כל הפרטים הללו בשמך, תוך שהם מבינים במשתמע משא ומתן לא מחייב. שקול תמיד לעבוד עם מתווך כדי למנוע כל קושי משפטי בלתי צפוי בתהליך המשא ומתן הביתי.
- לחלופין, אתה יכול לשכור חברת צד ג 'שתכתוב את המכתב בשמך אם אינך מרגיש בטוח ביכולות הכתיבה שלך.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- כיצד אוכל לכתוב מכתב ריבית עבור נכס ריק שנמצא בבעלות בנק?קבע את מחלקת הבנק המנהלת את הנכס ואת מנהל מחלקה זו. מדריך סקירה כיצד לקנות עיקולים בבנק.
- כיצד אוכל לכתוב מכתב ריבית לרכישת בית מהממשלה?רוב הבתים הממשלתיים הם בתים שעוקלו עליהם שהלוו הלוואות FHA $, הלוואות A או VA. אתה יכול להיכנס לקישור זה לשני סוגי ההלוואות הראשונים באתר hudhomestore.com ולמצוא מתווך רשום שיעזור לך. עליך להשתמש במתווך שרשום כאן ומורשה במדינתך. יתכן שלא תוכל להגיש כאן מכתב עניין כיוון שלממשלה יש טפסים ותהליכים משלה שהם משתמשים בה. משאב נהדר נוסף נמצא בכתובת homesales.gov. מי שיקבל את הצעתך יחפש את כל הניירת הנדרשת ואולי יתעלם מכל מה שלא ביקש או נדרש. הממשלה אינה מתמודדת ישירות עם קונה, אלא התקשרה עם חברות בודדות המטפלות באלפי עסקאות עבור אזור רחב בכל חלקי הארץ.החברות ינהלו משא ומתן מטעם הממשלה, אך ככל הנראה יש להן הנחיות מתי הפחתות המחירים יכולות להתרחש (למשל, לפחות 30 יום בין) לסכומי מינימום שניתן לקבל או להפחית, כמו אחוז מה שמאות או מחיר רשום נוכחי. עבוד עם מתווך המוסמך או רשום למכור נכסים בבעלות ממשלתית במדינתך או במדינה שאתה מעוניין לרכוש כדי לסייע לך.עבוד עם מתווך המוסמך או רשום למכור נכסים בבעלות ממשלתית במדינתך או במדינה שאתה מעוניין לרכוש כדי לסייע לך.עבוד עם מתווך המוסמך או רשום למכור נכסים בבעלות ממשלתית במדינתך או במדינה שאתה מעוניין לרכוש כדי לסייע לך.
- האם אוכל לקבל עצות כיצד לכתוב מכתב כוונות להשכרה / מכירה של נכס קרקע?אם אתה עובד עם מתווך המתמחה בחכירה / מכירה של קרקעות, הוא אמור להיות מסוגל לעזור לך לנסח מכתב. יתכן שיש להם כבר תבניות לעבוד איתן. ישנם אתרים רבים שתוכלו למצוא באמצעות מנוע חיפוש שיביא גם מכתבי כוונות לדוגמא שאולי תוכלו להשתמש בהם. השתמש בנקודות במאמר כדי לוודא שהן מלאות ועונות על הצרכים הספציפיים שלך. נסה אתר כמו usattorneylegalservices.com כדי למצוא תבניות מכתב כוונות.
- מה עם בית שאינו למכירה? אני מנסה לגרום למישהו למכור.אותה עסקה בסיסית. היו מנומסים, אמרו להם שאתם יודעים שהבית אינו למכירה כרגע, אך הייתם מעוניינים מאוד לקנות אותו ותוכלו לתת להם הצעה טובה עבורו. מוטב שתהיה מוכן להיות נדיב, מכיוון שזו הדרך היחידה לשכנע אותם. עם זאת, אם הם נחרצים ברצונם להישאר בבית, עזוב את זה; אל תמשיך להטריד אותם בעניין.
- כיצד אוכל לכתוב מכתב מוטיבציה לרכישת בית חדש?בהנחה שאתה מנסה לשכנע בעלים למכור את ביתו, בצע את הצעדים במאמר זה, במיוחד את השלבים 3, 4 ו- 5 בחלק הראשון. יהיה עליכם להדגיש גם את היתרונות שבמכירה - צמצום, העתקה מחדש, הפיכת הון עצמי למזומן - כדי לשכנע בעל בעל כורחם להקשיב להצעה שלכם.
- מה אוכל לעשות אם אני מתכנן לרכוש בית, אך יש לי תקלות אשראי גרועות?אם אתה מתקשה לקבל הלוואה, ייתכן שתצטרך מישהו עם אשראי טוב יותר כדי לחתום עליה. תוכל גם לחפש עזרה על ידי חיפוש מקוון.
תגובות (6)
- ניסוח נחמד, ודרכים נעימות לכתוב מכתב. זה אכן עזר לי.
- עזרת מאוד. למדתי לכתוב מכתב רשמי לעניין. נתת לי מושג איך להתמודד עם זה. שימושי מאוד. תודה!
- העריך את המידע המפורש שצוין ועם דוגמאות, כמו גם את ההזדמנות להתחיל עם אפשרויות של אותיות לדוגמא בפורמטים הזמינים ביותר.
- ייעוץ ברור ומכתב לדוגמא להורדה.
- טיפים מפורטים לכתיבת מכתב כוונות מועילים מאוד.
- זה היה כל כך מועיל. אני קונה בית מבעלים שלא רוצה להשתמש במתווך. המאמרים שלך הסבירו כל כך הרבה על התהליך. למדתי את ההבדל בין מכתב עניין ומכתב כוונות, אילו דברים לעשות ומה כרוך בדק בית. אני מרגיש בטוח שכעת יש לי את הידע לבצע עסקה מוצלחת.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
