איך משווים בתים?
כשאתה משווה בתים, שקול לא רק את סוג השירותים הזמינים, אלא גם את גילם ואיכותם.
קניות לבית יכולות להיות מרגשות, אך גם מרתיעות, מכיוון שיש כל כך הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון. אתה יכול לפרק את הדברים למספר קטגוריות, אולם כדי להקל על התהליך. תרצה לבחון את התכונות והאיכות של הבתים, לחקור מידע על מיקומם ולנתח את ההיבטים הכספיים. על ידי בחינת המחירים המבוקשים לאור כל הגורמים הרלוונטיים הללו, יהיה לך קל יותר להשוות בית למשנהו.
שיטה 1 מתוך 3: בחינת הבית
- 1הערך את הבנייה הכללית של הבתים ומצבם. כולם רוצים בית ייראה יפה, אך החומרים ואיכות הבנייה חשובים עוד יותר. למשל, בניית לבנים עשויה להיות עמידה באש, אך יקרה בהשוואה לבניית מסגרת עץ. כמו כן, בתים ישנים עשויים להכיל פריסות מעניינות יותר, אך יתכן שחיווט או אינסטלציה מיושנים. הקפד להשוות בין דברים כמו:
- הגיל של כל בית
- בין אם זה לבנים, מסגרת עץ או משהו אחר
- מצב היסוד, החיווט והצנרת
- בין אם ישנם חומרים מסוכנים כמו אסבסט או צבע עופרת או צינורות.
טיפ מומחהשלב חשוב ביותר - שאף אחד לא אמור לדלג עליו - הוא לבצע בדיקת בית מקצועית לפני שקונים בית.
- 2בחן את תוכנית הקומה של כל בית. חפש בית שאתה באמת יכול לגור בו! משמעות הדבר היא לא רק את גודל הבית (שטח מרובע). אתה גם רוצה לשקול אם תוכנית הקומה מעשית. למשל, אם יש לך קשיש שחי איתך, האם הם יצטרכו לעלות הרבה מדרגות? אם יש לך ילדים, האם החדרים שלהם יהיו במיקום שבו תוכל בקלות לפקוח עליהם עין? האם יש מקום למשרד ביתי אם אתה זקוק למשרד?
- אל תשכח לקחת בחשבון כמה סיפורים יש לבית, והאם יש לו עליית גג או מרתף.
- שקול גם דברים כמו מספר חדרי השינה, חדרי הרחצה והארונות.
טיפ מומחהשקול כמה מקום תצטרך בעתיד. נתן מילר, מייסד עסקי נדל"ן אומר לנו: "שאלו את עצמכם, האם הבית והנכס הולכים לארח אתכם ואת כל התוכניות שלכם בעוד 10 שנים? אם אתם הולכים לקנות בית, אני מקווה שאתם חושבים שאתם הולכים לגור שם 10 שנים - או לשכור אותו למשך 10 שנים. שאל את עצמך: האם אתה הולך לגדל את המשפחה שלך? האם יהיו לה מספיק חדרי שינה?
- 3בדוק את מצב הפנים. האם הקירות נקיים ונקיים מסדקים? האם אתה רואה עדויות לרטיבות, נזילות או עובש גלוי? הימצאות כל אחת מהבעיות הללו עשויה להצביע על בעיות שהופכות את הבית ליותר צרות ממה שהוא שווה.
הקפד להשוות בין דברים כמו: בין אם ישנם חומרים מסוכנים כמו אסבסט או צבע עופרת או צינורות. - 4השווה בין המתקנים של כל בית. רוב הבתים יגיעו עם אביזרים בסיסיים לפחות, וחלקם עשויים להיות בעלי תכונות נרחבות. כשאתה משווה בתים, שקול לא רק את סוג השירותים הזמינים, אלא גם את גילם ואיכותם. חפש כל מה שרלוונטי עבורך, כמו:
- סוג החום (גז, חשמל, פחם וכו ')
- מיזוג אוויר מרכזי
- מחמם מים
- קמין
- מכשירים כלולים (מקרר, כיריים וכו ')
- משאבה לבריחה
- 5בדוק את החלק החיצוני של כל בית. ייתכן שתרצה לראות גימורים חיצוניים כמו מרפסת או פטיו, ותשים לב גם ל"ערעור המדרכה "של הבית. עם זאת, יש יותר מראה חיצוני של בית מאשר צבע הצבע שלו. חשבון:
- מצב הגג
- בין אם מותקנים מרזבים וזרמים
- סוג החלונות
- החיפוי החיצוני, אם רלוונטי (למשל, ציפוי עץ או ויניל)
טיפ מומחהכמה גדול הנכס? נתן מילר, מייסד חברת Rentec Direct, אומר לנו: "יש אנשים שרוצים שיהיה להם מקום לבית עץ, למרפסת או לבריכה. אם זה לא יתמוך או ישיג את כל היעדים שלך בעשר השנים הבאות, עדיף להמשיך להסתכל ולמצוא משהו שיהיה טוב יותר.
- 6התבונן בחצר. אם לבית יש שטח חיצוני צמוד, חשוב לצאת גם לסיור בנושא זה. יתכן שיש לך צרכים או רצונות מסוימים, כמו גידור, או אזור למשחק. עם זאת, עליכם להיזהר גם אחר בעיות פוטנציאליות, כמו עצים עם גפיים תלויות שעלולות להתנתק בסערה.
- שים לב האם ישנם מאפיינים מיוחדים בחצר, כגון גישה לנחל או עצי פרי, אשר עשויים להיראות כמו הטבה כאשר משווים בית לבית.
שיטה 2 מתוך 3: הערכת המיקום
- 1ערכו רשימה של מה שנמצא ליד כל בית. ייתכן שתרצה שיהיה לך בית קרוב לעבודה שלך או למקומות חשובים אחרים. לחלופין, ייתכן שתרצה למצוא בית שקצת "רחוק מהכל". כך או כך, כדאי לשים לב עד כמה בתים פוטנציאליים קרובים לדברים כמו:
- עבודה
- בתי ספר
- קניות
- מקומות פולחן
- רופאים, רופאי שיניים ובתי חולים
- מעון יום
- מסעדות
- בידור
- 2עיין באפשרויות התחבורה שיש לבתים הפוטנציאליים לגישה אליהם. יתכן שאתה מחפש בית באזור בו חניה היא פרמיה. אם יש לך מכונית, כדאי גם לחשוב כמה קל לגשת לכבישים ראשיים או לכבישים מהירים. לחלופין, כדאי לך לחשוב כמה קרוב לבית לנקודות גישה לתחבורה ציבורית.
אם המחיר המבוקש של הבתים שאתה משווה גבוה מהערך הממוצע של בתים דומים, הוא עשוי להיות במחיר מופקע. - 3חקר את איכות בתי הספר הסמוכים. אם יש לך ילדים בגיל בית הספר, זה יכול להיות עסקה ענקית. שאל סביב או בצע חיפוש מהיר באינטרנט בכדי לברר מידע על בתי הספר הנמצאים ברובע מסוים, על איכות המורים ותכנית הלימודים ועל ציוני המבחנים הממוצעים וגודל הכיתה.
- 4בדוק את השירותים הציבוריים הזמינים באזור. תחנות כיבוי ומשטרה בקרבת מקום יכולות לתת לך שקט נפשי, ואולי אפילו להשפיע על דברים כמו שיעורי ביטוח דירה. בנוסף, איסוף אשפה אמין, פינוי שלג ושירותים דומים יכולים לעזור לבית טוב להיראות כמו בית נהדר.
- 5בדוק את השירותים בשכונה. אם אתה בעיר, דברים כמו פנסי רחוב ומדרכות עושים הבדל גדול. בכל מקום בו נמצא בית, חשובות רחובות מטופחים. יתכן שיש הטבות נגישות בשכונות מסוימות, כמו פארק או מרכז אתלט קהילתי.
- 6חקרו את בטיחות השכונה. אתה יכול לבצע חיפוש מקוון מהיר כדי לגלות נתונים סטטיסטיים כמו שיעורי פשיעה באזור בו נמצא בית. אם תפנה לתחנת המשטרה המקומית ותשאל על כך, לעתים קרובות הם יכולים לתת לך מידע אמין. כדאי גם לשקול אם ישנן בעיות סביבתיות בשכונת בית פוטנציאלי או לא, כגון זיהום ממפעל סמוך.
שיטה 3 מתוך 3: סקירת הכספים
- 1נתח את הבתים המקבילים כדי לראות אם המחיר המבוקש הוגן. המתווך שלך וכמה אתרי נדל"ן יכולים לעזור לך למצוא את ערכי הבתים שנמכרו לאחרונה באזור. חפש בתים דומים לאלה שאתה משווה (למשל, בדוק את הערכים של כל שלושת בתי השינה באזור).
- אם המחיר המבוקש של הבתים שאתה משווה גבוה מהערך הממוצע של בתים דומים, הוא עשוי להיות במחיר מופקע.
- אם זה נמוך מהממוצע, זה עשוי להיות מציאה.
- יכולות להיות סיבות ספציפיות לכך שמחיר המבוקש של בית מסוים גבוה או נמוך מהממוצע. לדוגמא, בית שעודכן לאחרונה עשוי להגיע למחיר מעל הממוצע.
אם יש סיבה שחשבונות יהיו גבוהים או נמוכים באופן יוצא דופן (כגון תנור לא יעיל שמגדיל את עלויות החימום), קח זאת בחשבון בעת השוואת הבתים. - 2שאל על מיסי מקרקעין. מלבד משכנתא וביטוח דירה, תצטרכו גם לשלם ארנונה באופן קבוע. בחלק מהמקרים אלה מהותיים ומעלים את העלות הכוללת של הבית, בעוד שבמקרים אחרים הם יותר מציאה. כך או כך, שאל את המתווך שלך מה יהיו המסים הצפויים עבור הבתים שאתה משווה.
- 3אל תתעלם משטרות. חשבונות מים, חימום, חשמל ואחרים יכולים להצטבר עם הזמן. אם יש סיבה שחשבונות יהיו גבוהים או נמוכים באופן יוצא דופן (כגון תנור לא יעיל שמגדיל את עלויות החימום), קח זאת בחשבון בעת השוואת הבתים.
- 4השווה בין המחירים המבוקשים לבין הערכים הכוללים של הבתים. יש להתחשב במחירים מבוקשים לאור העלויות הכוללות של מגורים באזור מסוים, הערך העתידי הצפוי של כל בית ואיכות מיקומו. במילים אחרות, בית עם מחיר מבוקש גבוה יותר עשוי למעשה להיות ערך טוב יותר מאשר בית עם מחיר נמוך יותר כאשר לוקחים בחשבון גורמים אחרים.
- לחלופין, בית עם מחיר מבוקש נמוך יותר עשוי בסופו של דבר להתגלות כערך גדול עוד יותר.
- אל תשכח לשאול את המתווך או בעל הבית אם המחיר המבוקש הוא סחיר.
- משתלם להזמין פקח בתים מקצועי שיסתכל בכל בית שאתה מעוניין בו ברצינות, ובמקרים רבים יתכן שתידרש. הם יכולים לספר לכם על המצב הפיזי ובניית הבית, מערכות שעשויות להזדקק להחלפה ועל אורך החיים הצפוי של רכיבי הבית.
קרא גם: איך לקנות בית נטוש?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
