איך למצוא בתים נטושים?
כדי למצוא בתים נטושים, חפש באתרי נדל"ן בתים שאומרים משהו כמו "החזקה מיידית", "חייב למכור" או "בהערכה". אם אתה נוהג או מסתובב בשכונה, חפש בתים עם חצרות מכוסות, חלונות מוקפצים ותיבות דואר ממולאות במכתבים, המעידים על כך שהיו פנויים זמן מה. אם אתם שוקלים לקנות נכס נטוש, בקשו מהשכנים מידע על הבית. גם אם אתה בטוח שבית נטוש, עליך להימנע מהסגת גבול, מכיוון שאתה עלול להתמודד עם השלכות משפטיות. לקבלת טיפים נוספים ממחברנו לנדל"ן, כולל כיצד לרכוש נכס נטוש אם אינך מוצא את הבעלים, המשך לקרוא!
אם אתם מחפשים בתים נטושים לצילום או חקר, יתכן שתוכלו למצוא פורום מקוון או אתר המכסה בתים נטושים ונכסים אחרים באזורכם.
יש הרואים בבתים נטושים כמטרת עיניים - אחרים, כהרפתקה. אתה יכול למצוא בתים נטושים באמצעות מחקר מקוון, אך הדרך הטובה ביותר למצוא אותם היא לנסוע בשכונות ולהסתכל מסביב. לפני שאתה נכנס לבית נטוש, בין אם לחקור או לרכוש, קבל אישור מבעל הנכס או הודיע על כך לאכיפת החוק. הסגת גבול ברכוש פרטי עלולה לגרום לקנסות או למאסר.
שיטה 1 מתוך 3: זיהוי נכס
- 1חפש בתים נטושים ברשת. יתכן שתוכל למצוא בתים נטושים בקרבתך על ידי חיפוש באתרי נדל"ן מקוונים ובמאגרי נכסים. אם ברשותך נכס ספציפי, תוכל לחפש בכתובת שלו כדי ללמוד עוד עליו.
- חפש רישומים באתרי נדל"ן עם מילות מפתח כגון "החזקה מיידית", "חייבים למכור", "מתחת לשווי השוק" או "בהערכה". נכסים אלה ככל הנראה ננטשו לאחרונה, או שאולי היו נתונים לעיקול.
- אם אתם מחפשים בתים נטושים לצילום או חקר, יתכן שתוכלו למצוא פורום מקוון או אתר המכסה בתים נטושים ונכסים אחרים באזורכם.
- 2סעו בשכונות. אם אתה מכיר אזורים בקרבתך שבהם עשויים להיות בתים נטושים, תוכל לצאת ולחקור. אם האזור נראה כמו סיכון בטיחותי, חבר או אהוב יבוא איתך.
- חפש סימני נטישה, כגון חצר מגודלת או חלונות מוקפצים. שלטים מרובים למכירה בחצר עשויים גם להיות סימן לכך שהמקום ננטש - במיוחד שלט שאומר "למכירה על ידי הבעלים."
- אם אתה רואה בית שנראה נטוש מהכביש, מצא מקום ציבורי בקרבת מקום בו אתה יכול לחנות ולקבל מבט מקרוב מהמדרכה. אתה צריך להיות זהיר לגבי הסגת גבול ברכוש פרטי, אז זה כנראה הכי טוב אם לא תמשוך ישר לחניה.
- 3שוחח עם שכנים על הבית. אם הבתים שליד הבית הנטוש שמצאתם נראים תפוסים, נקשו על הדלת ושאלו אותם על הנכס. הם בטח יכולים לומר לך אם זה אכן נטוש, וכמה זמן הוא ריק.
- אם אתה מעוניין לרכוש את הבית, ייתכן שהשכנים יוכלו לתת לך מידע על האנשים שהתגוררו שם בעבר.
- שכנים עשויים להיות מסוגלים למלא אותך בהמשך למידת הבית, או כמה זמן עבר מאז שמישהו גר שם. אם המקום הוא ממש מטווח עיניים, הם עלולים להחמיר מספיק על המצב כדי לדבר עליו באריכות.
- כדאי לך לשקול לרשום הערות אם יש להם מידע קונקרטי כלשהו שתוכל להשתמש בו כדי לקבל מידע על הבית. בקש מהם פרטי קשר למקרה שתרצה ליצור עמם קשר בהמשך.
יתכן שתוכל למצוא בתים נטושים בקרבתך על ידי חיפוש באתרי נדל"ן מקוונים ובמאגרי נכסים. - 4בדוק את הנכס. הקפידו לא להיכנס לנכס או לנסות להיכנס לבית - זה יכול להיחשב כעל הסגת גבול. אבל אתה יכול לגלות הרבה מידע על מצב הבית מבלי לדרוך ברגל על הנכס.
- אם תיבת הדואר ממולאת במכתבים, בדוק את התאריך בחלק החיצוני של המעטפה בתחתית. זה ייתן לך מושג בפעם האחרונה שנבדק הדואר.
- עשב מגודל וגנים לא מטופלים יכולים לספק סימנים לכמה זמן הבית ננטש, במיוחד בחודשים חמים יותר. אם יש עשבים שצומחים דרך סדקים בחניה, זה מעיד על כך שאף אחד לא השתמש בחניה זמן מה.
- אם אתה יכול לאתר את תיבת מד ההספק, בדוק אם הכוח פועל או שהמתג הראשי כבוי. אם החשמל כבוי, הבית בדרך כלל אינו מאוכלס וייתכן שהיה זמן מה.
- 5התייעץ עם משרד הרשומות בעיר או במחוז. כל עוד יש לך כתובת רחוב, צריכות להיות רשומות עירוניות ומחוזיות, כולל רשומות ארנונה, שיובילו אותך לשם בעל התקליט האחרון.
- גם אם שמו של האדם אינו מופיע בשטר או בכל מסמך בעלות אחר, האדם האחרון ששילם את הארנונה הוא האדם שהיה האחריות על הנכס. זה לא יכול להיות אדם פרטי, אלא בנק או חברת משכנתאות.
שיטה 2 מתוך 3: חקר הנכס
- 1אסוף מידע על הנכס. מידע על הנכס יכול להוביל אותך לשם ולמיקום של הבעלים, או לפחות מישהו שגר שם פעם. אתה יכול לבקש מהם אישור לחקור או לצלם.
- תוכלו לבצע חיפוש מקוון אחר רשומות ציבוריות אודות הבעלים הידועים האחרונים כדי לנסות לאתר מי שולט כרגע בנכס.
- אחת הדרכים הקלות ביותר למצוא את שמו של בעל נכס היא לפנות למשרד שומה המחוז ולברר מי שילם לאחרונה ארנונה בגין הנכס.
- 2קבל אישור. מבחינה טכנית כל הבתים הנטושים הם בבעלות מישהו. אם אתה נכנס לבית ללא רשותו של אותו אדם, אתה מסייג. אם תיתפס, אתה עלול בסופו של דבר לשלם קנס או אפילו לבלות זמן בכלא.
- אם יש לך שם על מעשה, ייתכן שיהיה קל לאתר את אותו אדם. עם זאת, אם הבעלים האחרון שנרשם מת, או אם הנכס החלף ידיים מספר פעמים, ייתכן שיהיה קשה להבין לבד מי הבעלים של הנכס או כיצד ליצור עימם קשר.
- שלח גלויה או מכתב לבעלים הידוע האחרון והסבר את כוונותיך. אם אתם מתכננים לצלם הודיעו להם, והציעו לשלוח להם עותקים דיגיטליים. הדגישו כי אינכם מתכוונים להפריע לכלום או לגרום למטרד.
- 3הודיעו למשטרה המקומית. לעתים קרובות לא תוכלו למצוא בעלים של בית נטוש, או שהם לא יגיבו לכרטיסים שלכם. אם אתה עדיין רוצה לחקור את הנכס, פנה למחלקת המשטרה המקומית כדי שתוכל להישאר בצד ימין של החוק.
- לעיתים המשטרה מוכנה ללוות חוקרים עירוניים המבקרים ברכוש נטוש, במיוחד אם הנכס ננטש זמן רב וידוע בקהילה.
- גשו לתחנת המשטרה באופן אישי והסבירו את כוונותיכם. אם חקרתם וצילמתם בעבר מקומות נטושים אחרים, תוכלו להביא כמה דוגמאות לעבודותיכם.
אם הבתים שליד הבית הנטוש שמצאתם נראים תפוסים, נקשו על הדלת ושאלו אותם על הנכס. - 4נקוט אמצעי בטיחות נחוצים. לחקור בית נטוש זה מסוכן, אפילו בנסיבות הטובות ביותר. עשה תמיד את התחקיר שלך במהלך היום וקח איתך חבר או שניים כדי שלא תהיה לבד.
- ודא שהטלפון הנייד שלך טעון ובדוק את האות שלו באופן קבוע בזמן שאתה בוחן.
- ללבוש מגפי הליכה או מגפיים עם פלדה כדי להגן על כפות הרגליים, יחד עם ג'ינס וחולצה עם שרוול ארוך. ייתכן שתרצה להביא מסכה שתכסה את הפנים שלך במקרה שתיתקל באבק, עובש, אסבסט או חומר אחר שאסור לך לנשום.
- 5היה מכבד את הרכוש. לחוקרים עירוניים יש מנטרה ש"לא לצלם אלא תמונות "ו"לא להשאיר כלום עקבות רגליים". אמנם עשויה להיות בלתי נמנעת מריקבון או הרס כלשהו בזמן שאתה עובר בבית נטוש, אך אל תפריע בכוונה את הסביבה.
- אם קיבלת אישור מהבעלים לחקור את הנכס, עקוב אחריהם לאחר הבדיקה שלך על ידי שליחת כרטיס תודה או דוא"ל עם עותקים דיגיטליים של כל התמונות שצילמת.
שיטה 3 מתוך 3: השתלטות על הנכס
- 1נסה ליצור קשר עם הבעלים האחרון שנרשם. שמו של האדם המופיע בשטר האחרון עבור הנכס נחשב ל"בעל הרשומה "או" בעל התקליט "של הנכס. אם יש לך כתובת למשלוח דואר עבורם (זה לא הבית הנטוש), שלח להם גלויה.
- אם אתה מסתכל על יצירת קשר עם בנק או חברת משכנתאות, שיחת טלפון בדרך כלל תעשה זאת. הסבר מי אתה והעניין שלך בנכס. מישהו אמור להיות מסוגל למצוא מידע עבורך.
- אם לא תקבל תגובה לאחר חודש בערך, הנח כי לאדם אין יותר עניין בנכס או שהכתובת שיש לך עבורו אינה טובה.
- 2שוחח עם סוכן נדל"ן כדי ללמוד עוד על הנכס. אם אתה מעוניין לרכוש את הנכס ואינך יכול למצוא את הבעלים, ייתכן שסוכן נדל"ן יוכל לעזור. בדרך כלל יש להם גישה למידע רב יותר על הנכס מאשר לרשות הציבור הרחב. יתכן שהם יוכלו ליצור קשר עם עורכי דין או אנשי מקצוע אחרים שיש להם מידע על הנכס או בעליו.
- 3בקש מחברת כותרות לבצע חיפוש כותרת על הנכס. רוב חברות הכותרות יבצעו את החיפוש בתשלום של 37 €, אך יתכן והן לא יגבו מכם אם תרכשו באמצעותן ביטוח כותרת. בנוסף לחשיפת הבעלים, בחיפוש הכותרת יפורטו שיעבודים או ארנונה שטרם נותרו על הנכס.
- אם אתה רק רוצה לדעת מי הבעלים של הנכס, אתה יכול לבדוק עם המחוז בחינם.
- למרות שסוכן הנדל"ן שלך לא יכול לבצע חיפוש כותרת, הוא רשאי לבקש אחד מחברת הכותרות מטעמך.
כדי למצוא בתים נטושים, חפש באתרי נדל"ן בתים שאומרים משהו כמו "החזקה מיידית", "חייב למכור" או "בהערכה". - 4שוחח עם עורך דין אם אתה רוצה לרכוש בית נטוש. כמה ערים, כולל אטלנטה, דטרויט וקליבלנד, העבירו חוקים שמקלים עליכם לרכוש בית נטוש, במיוחד בית ליד הבית שלכם. עורך דין יכול לעזור לך לנווט בחוקים אלה.
- אם אתה גר באזור שבו נפוצים בתים נטושים, סביר להניח שיש חוק כזה.
- עורך דין יכול לעזור לך אם ברצונך לרכוש בית נטוש אך מתקשה לאתר את בעל הנכס.
- 5הגש הצעה לרכישת הבית. אם הצלחת לאתר את בעל הנכס והוא קולט אליך, ייתכן שתוכל לרכוש את הנכס - כנראה בפחות נמוך משווי השוק של הבית כשהוא בתיקון טוב.
- בגלל העבודה הכרוכה בשיקום בית שישב ריק זמן מה, ניתן לרכוש נכסים נטושים בדרך כלל במחירים נמוכים מאוד.
- אם אתה מתכוון לקנות את הבית, קבל הערכות לגבי העבודה שיש לבצע עליו, כך שתוכל לצטט נתונים אלה חזרה לבעלים.
- הבעלים עשוי להיות מאחור בארנונה. כשאתה רוכש את הבית, חלק מסכום ההצעה שלך אמור לעבור לתשלום מיסים אלה בחזרה, מכיוון שהמיסים שלך צריכים להיות יחולים לאחר הרכישה של הבית. לפני שתחתום על החוזה שלך, ודא שהוא מתייחס לארנונה בגב.
קרא גם: איך לקנות בית נטוש?
שאלות ותשובות
- כיצד אוכל למצוא בתים נטושים במחוזי?פעל לפי ההוראות המפורטות במאמר לעיל.
- האם ניתן לממן על ידי הממשלה לרכישת בתים רעועים?סביר להניח שהממשלה לא תממן אתכם. אתה יכול לפנות למשקיע פרטי כדי לממן את הרכישות והתיקונים שלך אם אתה רואה אפשרות להפוך נכס במצוקה למטרות רווח.
- כיצד אוכל להגיש תביעה לרכוש שננטש במשך 6 חודשים?יהיה עליך לבדוק עם עורך דין נדל"ן שיש לו ניסיון עם נכסים נטושים. עדיף לבחור מישהו שמכיר את החוקים המקומיים הנוגעים לסוגי נכסים אלה. בדרך כלל, חברת ניהול נכסים תשתלט על נכסים נטושים אם המשכנתא תעבור לפיגור, אך ייתכן שייקח הרבה זמן עד שהבית יימכר. לחלופין, המחוז רשאי למכור אותו במכירה פומבית אם הוא עובר עיקול ומחדל. אם אין משכנתא, יהיה עליכם ליצור קשר עם הבעלים. עורך דין יכול לעזור לך בכך.
- מה קורה אם אקבל קנס בגין סקוואט ואני לא יכול להרשות לעצמי?באזור שלך יש ככל הנראה ארגוני צדקה של שירותים חברתיים, כמו עזרה נוצרית, ארגוני צדקה קתוליים, צבא ההצלה וכו '. אתה יכול להתקשר לרוב חברות השירות המקומיות כדי להבין את השמות ופרטי יצירת הקשר של קבוצות האזור שלך. לאסוף זוג. קח את הכרטיס שלך והיכנס לאחד או יותר מאותם משרדים ובקש סיוע במצבך. סביר להניח שיש שם מישהו שיוכל לנהל משא ומתן על שעות שירות התנדבותי בתמורה לקנס, תוך שהוא יעזור לך לפתור טוב יותר את בעיות המקלט היומיומיות שלך. בינתיים, כמה אזורי אחסון מבוקרי אקלים, בשילוב עם נסיעות ארוכות לספריות מקומיות ומקומות עבודה-היום-שכר-היום - יכולים לעזור לך לגשר על הפער.
- האם יש אדמות בתים ונטושות ישנות במקדיי, טקסס?כן הם כן.
- אם אני מוצא בקתה נטושה ביער, האם אוכל לטעון זאת מבלי לשלם דבר?כן ולא, אתה יכול להחזיק בנכס בצורה שלילית, אך עליך ללמוד את החוקים המקומיים על החזקה שלילית, וזה ייקח הרבה זמן, בדרך כלל 10+ שנים. אתה גם צריך לתחזק ולתקן את הבית כדי להראות שאתה מתכוון להישאר ולגור שם, ואתה צריך לתבוע את זה בגלוי כבית שלך ולגור בבית כמו כל אחד אחר (בלי שום פער בתושבות).
- ראיתי בית ישן ואני סקרן לגבי ההיסטוריה שלו. כיצד אוכל ללמוד על כך?התייעץ עם משרד רשומות המחוז וכל מוזיאון מקומי או חברה היסטורית.
שאלות ללא מענה
- מה משך הזמן הדרוש לי כדי לרחוש נכס כדי להשיג בית נטוש?
- מה עלי לעשות אם אני מוצא צינור נטוש ללא מספר או תיבת חשמל?
תגובות (2)
- זה עזר להבין כיצד להשיג באופן חוקי נכס נטוש ורעיונות טובים כיצד לעשות זאת.
- מאוד, זה נתן לי רעיונות שלא הכרתי קודם.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
