כיצד לבדוק רקע עבור דייר?
כבעל בית, חשוב לבדוק את הרקע של הדייר שלך כדי לוודא שישלמו לך בזמן ויתייחסו לזכות הקניין שלך. בקש מהם למלא בקשה הכוללת פרטים על בעלי הדירות הקודמים שלהם והפניות אישיות. בטופס, בקש את אישורם לבצע בדיקת אשראי, שהיא דרישה חוקית. ניתן להוריד טופס בקשה לדוגמה באופן מקוון. אתה יכול גם לראיין את הדייר הפוטנציאלי ולשאול אותם דברים כמו מדוע הם עוברים דירה, אם הם עובדים לילות, ואם לעיתים קרובות אנשים אחרים שוהים אצלם. זה ייתן לך מושג איך יהיה הדייר. ברגע שיש לך את המידע שלהם, הזמין בדיקת רקע מחברת מיון, שתודיע לך אם יש להם עבר פלילי כלשהו. לאחר מכן, פנה למעסיקם ולבעלי הדירות הקודמים כדי לוודא שהם כנים ואמינים. לקבלת טיפים נוספים ממחברנו המשפטי, כולל כיצד לגשת לדוח האשראי של הדייר, המשך לקרוא!
לאחר שמשכיר מבצע בדיקת רקע על דייר, האם יהיה זה חוקי כי בעל הדירה ייתן לדייר עותק מהדוח?
חשוב לך כבעל בית לדעת למי אתה שוכר לפני שאתה משכיר את הנכס שלך. בדיקה ברקע של דייר פוטנציאלי יכולה לחשוף בעיות ולהפחית את הסיכון שיצטרך להסיר (לפנות) דייר או לבצע תיקונים יקרים לאחר שעבר. עם מידע רקע של דייר פוטנציאלי, אתה יכול לקבל החלטות מושכלות כדי לאפשר לאדם זה לשכור את הנכס שלך.
חלק 1 מתוך 2: איסוף מידע מהדייר
- 1דרוש מהדיירים הפוטנציאליים להשלים בקשה להשכרה. תוכל להשיג בקשות לדוגמא להשכרה באופן מקוון או מאיגוד הנדל"ן המקומי שלך. הבקשה תספק לך את כל המידע הדרוש לביצוע בדיקת רקע ולהערכת האם המבקש יהיה דייר טוב. בקשת ההשכרה צריכה לבקש:
- שמו המלא של המבקש, מספר הביטוח הלאומי, תאריך לידתו, פרטי יצירת הקשר ומספר רישיון הנהיגה ומצב ההנפקה (כמו כן, צור העתק של הרישיון).
- כתובות נוכחיות וקודמות, תאריכי מגורים, פרטי קשר למשכירים בהווה ובעבר.
- הכנסה שוטפת, תאריכי העסקה שוטפת ועבר, שמות ופרטי קשר של מעסיקים בהווה ובעבר.
- הפניות בנקאיות ואשראי לבדיקת אשראי.
- פרטי קשר לשלוש הפניות אישיות.
- 2בקש לדיירים פוטנציאליים מלא טופס אישור לדוח אשראי. סעיף 604 לחוק דיווח אשראי הוגן (FCRA) מחייב את המשכירים לבקש רשות לבצע בדיקת אשראי. על מנת לעמוד בתנאי ה- FCRA, עליך להחזיק טופס הרשאת דוח אשראי מלא לפני קבלת דוח האשראי של המבקש.
- אם דייר פוטנציאלי מסרב לחתום על טופס אישור דוח אשראי ולאפשר בדיקת אשראי, אתה יכול לשלול ממנו את היכולת לשכור את הנכס.
לכמה זמן מתאים טופס ההסכמה שעליו דייר לבדיקת רקע? - 3ראיינו את המועמד באופן אישי. זה מישהו שתוכל לקיים איתו קשר לעתים קרובות, החל מתשלום דמי השכירות וכלה בטיפול בדאגות תחזוקה, ואתה רוצה לוודא שהם ידידותיים ומכבדים ושנוח לך איתם כשוכר. במהלך הראיון שאל את הדיירים הפוטנציאליים:
- למה הם עוברים דירה?
- האם יש להם חיות מחמד והאם הם שבורים לבית?
- האם הם מעשנים? בתוך הבית או בחוץ?
- מי עוד יחיה איתם עכשיו או בעתיד?
- האם יש להם חברים או קרובי משפחה שמבלים לעתים קרובות את הלילה?
- מהו יום העבודה האופייני להם? האם הם עובדים לילות?
- האם הם יכולים לשלם את שכר הדירה ואת הפיקדון בחודש הראשון לפני המעבר לגור?
חלק 2 מתוך 2: ביצוע בדיקת הרקע
- 1השג דוחות אשראי עבור המבקש. דוח אשראי יעזור לך לזהות דיירים הנמצאים כלכלי יציבים ואמינים. בדוח האשראי תראה מידע על עיקולים, פשיטות רגל, תביעות מעצרים בלתי חוקיות ופינוי. כל חברת אשראי תספק לדייר ציון אשראי המדגים את מהימנותו הכלכלית של המבקש. ציון אשראי טיפוסי הנדרש לשכירת דירה הוא מעל 620.
- ניתן לקבל דוחות אשראי באופן מקוון משלושת לשכות דיווחי האשראי הגדולות (TransUnion, Experian ו- Equifax) על ידי הקמת חשבון מקוון ופעל לפי ההוראות להגשת בקשה.
- אם אתה מכחיש מועמד בגלל מידע שלילי בדו"ח אשראי, עליך לשלוח למבקש מכתב "פעולה שלילית", המודיע למבקש על שלושה דברים: סיבת הדחייה, שם וכתובת הסוכנות שדיווחה על השלילה. מידע, וזכותו של המבקש להשיג עותק בחינם מהדו"ח על ידי בקשתו מאותה סוכנות תוך 60 יום.
- 2בצע בדיקת רקע על המועמד שלך מחברת מיון דיירים מאומתת. בדיקת הרקע תציג מספר דברים כמו כל עבר פלילי, כולל הפעלת השם במאגר עברייני מין, בין אם הוא או היא פגעו ברכוש כלשהו והאם שילמו שכר דירה במועד. אתה רוצה למצוא דיירים עוקבים אחר כללים, וזה יעזור לך לזהות אותם.
- תחת FCRA, עליכם להשתמש בסוכנות דיווח לצרכן מאושרת בכדי לקבל בדיקת רקע על דייר פוטנציאלי. הלשכה להגנת הצרכן האוצר יש רשימה של CRAs אישרה להקרנה הדייר.
- בדיקות רקע של דיירים יכולות להופיע בין 15 € ל 37 €, תלוי בפריטים שנבחרו למסך.
- ניתן לבקש מהדיירים לשלם אגרת בקשה שתכסה את עלות הרקע ובדיקות האשראי.
תחת FCRA, עליכם להשתמש בסוכנות דיווח לצרכן מאושרת בכדי לקבל בדיקת רקע על דייר פוטנציאלי. - 3פנה למעסיק המבקש. זו הזדמנות עבורך לוודא שפרטי התעסוקה וההכנסה שמסר המבקש נכונים ולקבוע אם הדייר הפוטנציאלי מסוגל לשלם את שכר הדירה. לדוגמה, שאל:
- האם האדם מועסק אצלך ובמשך כמה זמן?
- האם האדם מרוויח משכורת קבועה?
- האם מדובר במשרה מלאה או חלקית?
- מה השכר הנוכחי של האדם?
- 4צרו קשר עם בעלי הדירות הקודמים של המבקש. זו ההזדמנות שלך למחוק את המבקש. בעלי בתים קודמים יכולים לספר לכם על האדם כשוכר. תשאל אותם:
- מתי וכמה זמן שכר האדם ממך נכס?
- האם שילמו את שכר הדירה בזמן?
- האם בכל זאת הם הפרו את הסכם השכירות?
- האם הם גרמו נזק לרכוש כלשהו?
- האם היו תלונות מצד דיירים או שכנים אחרים?
- מדוע הסתיים חוזה השכירות?
- האם הייתם משכירים לאדם הזה שוב??
- 5צרו קשר עם הפניות האישיות של המועמד. אף על פי שלחברים ולמשפחה תהיה הטיה כלשהי כלפי המועמד, הם מכירים אותו כבר שנים רבות ויוכלו ליידע אותך על המועמד כאדם, ולספק מידע על אופיו, התנהגותם ואופיים. שאל את ההפניות הבאות:
- כמה זמן הם מכירים את המבקש?
- האם הם רואים באדם אמין?
- האם הם היו ממליצים על אדם זה כשוכר לבעל הבית?
הבקשה תספק לך את כל המידע הדרוש לביצוע בדיקת רקע ולהערכת האם המבקש יהיה דייר טוב.
- ישנם חוקים פדרליים האוסרים על אפליה בבחירת דיירים. אינך יכול להפלות על בסיס מספר גורמים, כולל גזע, דת, גיל, מין ו / או מוגבלות.
- למרות שאתה יכול להשיג בקשות לדוגמא להשכרה וטופסי אישור לדוחות אשראי באופן מקוון, עדיף להתייעץ עם עו"ד המתמחה בדיני שוכר / דיני נכסים בכדי להבטיח שהמסמכים שלך מכסים את כל מה שאתה צריך ועומדים בחוק.
- המידע שנמסר לעיל מהווה מידע כללי הקשור לחוק. זה לא מהווה ייעוץ משפטי.
- אם אתם פונים לייעוץ משפטי, עליכם להתייעץ עם עורך דין.
קרא גם: כיצד להודיע לדייר בכתב על עלייה?
שאלות ותשובות
- האם עליך להודיע לדייר על בדיקת רקע שמופעלת?כן. על הדייר להסכים ולאשר את הצ'ק, ובמדינות מסוימות יש להציע לו / היא עותק של הדוח, ללא קשר לתוצאה.
- לאחר שמשכיר מבצע בדיקת רקע על דייר, האם יהיה זה חוקי כי בעל הדירה ייתן לדייר עותק מהדוח?ברוב המקרים בעל הדירה נדרש כחוק למסור עותק מהדיווח לדייר בעת הכחשת דייר.
- איך אשכיר לסטודנט חילופי סעודיה?אין לקחת בחשבון ארץ מוצא; זה ייחשב כנהלים מפלים על פי הנחיות שוויון בשיכון ו- HUD. הם עדיין כפופים לאותן הנחיות הכנסה כמו כל שוכר אחר. הפיקדון צריך להיות זהה למישהו עם היסטוריית אשראי מוגבלת (תמיד בהתאם להנחיות המדינה).
- לכמה זמן מתאים טופס ההסכמה שעליו דייר לבדיקת רקע?בדוק את התאריך בטופס ההסכמה. בדרך כלל, הבדיקות מבוצעות תוך 90 יום.
- על איזה סוג רקע פלילי מסתכל בעל הבית?למעשה לכל בעל בית יכול לקבל הנחיות משלו, אולם בדרך כלל, בהתאם לעוון, בדרך כלל אלה לא יהוו בעיה. HUD (בדרך כלל לקהילות דירות גדולות יותר) קבע למעשה הנחיות להכחשת אנשים על רקע פלילי, ובדרך כלל מוגבל לפשעים "אלימים" כמו תקיפה, חטיפה, ייצור או מכירה של חומר מבוקר.
- האם אני זקוק לאישור להפעלת בדיקת אשראי?כבעל בית, כן. במקרה שלא ביקשתם מראש את המבקש, חברת בדיקת הרקע שתשכרו תודיע למבקש שאתם מבקשים אחת, והיא תצטרך לאשר את שחרור הדו"ח. אחרת, החברה לא תנהל את הדוח.
- האם יש אתר טוב לבדיקת רקע בחינם?התשובה הקצרה היא לא, תלוי מה אתה באמת מחפש. יש סוכנויות ממלכתיות ומחוזיות שמפרסמות עניינים של רישום ציבורי (רישומים פליליים, פינוי וכמה דברים אחרים) באתרים האישיים שלהם, כך שאם אתה יודע מה אתה מחפש, תוכל למצוא את זה שם, אבל כל חברה שתציע סביר להניח שבדיקת רקע "בחינם" תאסוף את המידע, תציג בפניך גרסה שניתנה בכבדות, סביר להניח שתראה משהו "דחוף" ואז תציע לחשוף מידע בסיסי תמורת תשלום. הדבר הטוב ביותר לעשות הוא פשוט למזג את הכסף למקום מכובד ולקבל בדיקה איכותית ומפורטת.
- היכן מקום טוב בו אוכל לבצע בדיקות רקע באופן מקוון ולשלם מדי חודש, אך לא חבורה?כל "שירות טוב" שגובה תשלום חודשי עדיין יגבה מכם תשלום עבור כל דוח סינון דיירים. חברות מיון הן עסקים למטרות רווח וזה עולה כסף למשוך נתונים ממאגרי מידע שונים כמו TransUnion, Experian ו- Equifax. אז אם לחברה יש איכשהו עסקה שבה תוכלו לשלם 22 אירו לחודש להפעלת דוחות מיון ללא הגבלה, השירות הזה משתמש בנתונים גרועים. כדאי שתתחיל לגבות דמי בקשה שיסקרו דיירים חלשים יותר ויכסו את עלויות בדיקת הרקע שלך.
- האם אוכל לבקש צילומים של מצב הדירה הנוכחי שלהם?כן, אתה יכול לבקש הכל, אבל אתה צריך לחקור. אנשים עשויים למסור לך תמונות של בתים מאוחסנים יחד עם רישום קרוביהם כבעלי בית. סע לפי הכתובת שהם נותנים לך לבדוק שוב. כמו כן, בדקו באופן מקוון אם הנכס נמצא בבעלות הבעלים הרשומה.
- כבעל בית, אם אני לא עושה בדיקת אשראי, האם אני עדיין יכול לשלול כניסה על פי חוקי קליפורניה?כבעל בית, זו בחירתך לבצע בדיקת אשראי. עם זאת, לא משנה מה שתעשה, עליך להישאר עקבי לכל שוכר פוטנציאלי. המשמעות היא שתרצה לקבוע סוג כלשהו של הנחיות מלבד אשראי (דרישות הכנסה, למשל) כבסיס לשלילה. אתה יכול בקלות להטות את האצבעות עד האמצע בטריטוריה של "אפליה / יחס שונה".
שאלות ללא מענה
- האם אתה יכול לדרוש מהדיירים הפוטנציאליים לבצע בדיקות אשראי / רקע בעצמם?
תגובות (11)
- כבעל בית חדש, לא היה לי מושג כיצד לבצע בדיקות רקע אצל דיירים פוטנציאליים. מאמר זה הראה לי כיצד להגן על ההשקעה שלי, ואיך לעשות זאת באופן חוקי. תודה.
- לא הייתי בטוח כיצד לגשת לקבל את סוכנות סינון הדיירים המתאימה לדיירים הפוטנציאליים של נכס להשכרה. מאמר זה עזר לי לקבל החלטה מושכלת על בסיס אתרים מומלצים של סוכנויות צרכנים.
- אני חדש בהיותי בעל בית, ולא היה לי ידע רב כיצד לעסוק בסינון מועמדים. מאמר זה נתן מידע תמציתי על איך למצוא שוכר טוב.
- מאמר זה מועיל מאוד. דוגמאות וצעדים טובים מאוד לנקוט בתהליך הפינוי. מפורט, אך לא קשה להבנה. תודה.
- מצגת מועילה מאוד. אני מרגיש מאוד מוכן.
- דאג שתעשה הכל בדף זה כדי לא להילחם!
- גדול. קישורים תמציתיים, אינפורמטיביים, מצוינים ונוחים לשימוש. תודה!
- שאלות ספציפיות שיש לשאול לא רק את השוכר הפוטנציאלי, אלא את מעסיקיהם, חבריהם / בני משפחתם, בעלי הבית בעבר וכו '. יש בו מידע רב, וזה היה עזרה נהדרת. תודה.
- קצר, אבל לעניין. הייתי צריך לדעת על שירותי בדיקת רקע מוסמכים, והפניה הייתה במאמר.
- חיפשתי סיוע בבדיקת רקע דיירים, ולחצתי על הכרטיסייה שלך כי היא מושכת ומציעה תובנה.
- זה עזר לי להבין קצת יותר על כמה מהחוקים והנושאים הנדרשים שלא הייתי בטוח לגבים. לשוחח עם עורך דין על.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
