כיצד להוסיף הון עצמי לביתכם?
לעולם אל תעשו שיפוצים או תוספות בזבזניות מדי לשכונתכם, מכיוון שהם לא יוסיפו הון עצמי לביתכם.
הבית שלך הוא כנראה הנכס הגדול ביותר שלך, אז למה לא להגדיל את ערכו על ידי הוספת הון עצמי? ההון העצמי הביתי שלך הוא שווי הבית בניכוי כל סכום שאתה עדיין חייב על המשכנתא שלך. ההון אמור לגדול לאט עם הזמן, אך ניתן להאיץ את התהליך על ידי ביצוע תשלומי משכנתא נוספים או ביצוע שיפוצים.
שיטה 1 מתוך 3: תשלום משכנתא במהירות
- 1שלמו תוספת בכל חודש. עברו על התקציב שלכם ופנו כמה שיותר כסף כדי לתרום למשכנתא. כל דבר קטן עוזר. לדוגמא, דמיין שיש לך משכנתא של 149,000 € למשך שלושים שנה עם ריבית של 4%. התשלום החודשי שלך ינוע סביב 710 €, אולם אם תשלם 75 יורו נוספים בחודש, תתגלח כמעט חמש שנים מהמשכנתא שלך.
- התקשר למלווה המשכנתא שלך וודא שהתשלומים הנוספים מוחלים על המנהל שלך. זו הדרך היחידה להוריד את המשכנתא.
- אתה תמיד צריך לכתוב על ההמחאה שלך שיש להחיל את התוספת על המנהל.
- 2בצע תשלום משכנתא נוסף מדי שנה. אם אינך יכול להרשות לעצמך לשלם תוספת בכל חודש, תוכל עדיין להפיל את המשכנתא על ידי תשלום נוסף נוסף בשנה. תשלום נוסף בכל שנה במשכנתא ל -30 שנה יכול לגלח ארבע שנים מההלוואה.
- תרום תרומה חד פעמית בכל פעם שאתה נכנס לכסף. לדוגמה, ייתכן שתקבל בונוס חג או החזר מס. במקום לחסוך את הכסף, תרם אותו למשכנתא שלך. אשר עם המלווה שלך שהוא יקבל תשלומים נוספים והחל אותו על המנהל שלך.
- ניתן גם לבצע תשלום משכנתא כל ארבעה שבועות. מכיוון שיש 52 שבועות בשנה, זה מסתכם ב 13 תשלומי משכנתא בשנה.
- 3עברו למשכנתא ל -15 שנים. תשלמו את המשכנתא שלכם בצורה מהירה יותר ותחסכו בתשלומי ריבית. גם הריבית על משכנתא ל -15 שנים צריכה להיות נמוכה מהשיעור על משכנתא ל -30 שנה.
- שיעורי המשכנתא משתנים ללא הרף, אך תוכל למצוא שיעורים עדכניים באינטרנט באתר הבנק שלך או באתרי נדל"ן כמו Zillow.
- ככלל, תזדקק לכ -20% הון עצמי בביתך כדי למחזר למימון משכנתא קצר יותר.
- מחץ את המספרים לפני מימון מחדש כי תצטרך לשלם עלויות סגירה על ההלוואה החדשה שלך. בהתאם לריביות שלך, ייתכן שלא תחסוך מספיק בכדי להפוך מימון מחדש למשתלם.
הבית שלך הוא כנראה הנכס הגדול ביותר שלך, אז למה לא להגדיל את ערכו על ידי הוספת הון עצמי?
שיטה 2 מתוך 3: ביצוע שיפוצים קטנים כדי להוסיף ערך מוסף
- 1צבע את הקירות באזורי תנועה גבוהה. עבודת צבע חדשה יכולה לשפר באופן מיידי כל חדר. עם זאת, אל תבזבז אלפי ציורים בכל קיר בבית. במקום זאת, התמקדו באזורים עתירי תנועה כמו חדרי האמבטיה והמטבח. עבודת צבע חדשה יכולה להקפיץ את שווי הבית שלכם בשיעור של 1-2%.
- צבעים ניטרליים הם הטובים ביותר, מכיוון שהם פונים למגוון הרחב ביותר של אנשים. בחרו בצבע לבן, אוף-ווייט או בז '.
- קנו צבע באיכות גבוהה. מארק הבר של הום דיפו הוא צבע פנים בעל דירוג גבוה.
- 2אשפר את חזית ביתך. קונים בדרך כלל מחליטים אם לקנות בית תוך שבע שניות מרגע שראו אותו. מסיבה זו, הבית שלך זקוק לערעור לרסן, אז הסתובב ובדוק אם ישנם אזורים הזקוקים לנגיעה. צייר את דלת הכניסה שלך או גזור משוכות מגודלות לקבלת מהירה בערך הבית.
- וודא שפעמון הדלת פועל ותקן אותו אם לא.
- 3ספפי את האמבטיה שלך. הקונים מסתכלים מקרוב על חדרי הרחצה, לכן וודאו כי שלכם מעודכן. למרבה המזל, אתה לא צריך לבזבז אלפים על שיפוץ אמבטיה גדול. במקום זאת, תמורת כ -370 אירו, תוכל לתת לו מתיחת פנים גדולה על ידי ביצוע הפעולות הבאות:
- לדיס מחדש את האריח.
- טפטף טרי את האמבטיה.
- קנו מושב אסלה חדש.
- עדכן את ידיות הדלתות ומשיכות הארון.
- החזר את הברז.
- 4שטיחים נקיים באופן מקצועי. לשאוב את הלכלוך ואת קשקוש בעלי החיים על ידי שכירת איש מקצוע או השכרת שואב שטיח אדים. עברו על השטיחים ביסודיות עד שהם נראים נקיים.
- מכסים את כל הכתמים השחוקים או המוכתמים בשטיחי שטח.
- אם יש לך כסף, כדאי לשקול לקרוע את השטיח ולהתקין רצפות עץ. קונים צעירים רואים בשטיחים יותר מדי עבודה, והם אינם להוטים לקנות בתים עם שטיחים מקיר לקיר.
- 5הגדל את האור בביתך. אור קשור לאושר. תוכלו לשפר את התאורה בדרכים שונות, בהתאם למצבכם:
- אם עצים מטילים צל, גזמו אותם. זה עשוי לעלות כמה מאות דולרים.
- התקן נורות הספק גבוהות, מה שיגרום לביתך להרגיש גדול יותר.
- במקום לשלם עבור התקנת אור שמש, התקן צינורות שמש. הם משפכים אור טבעי מבחוץ לבית שלך.
ההון העצמי הביתי שלך הוא שווי הבית בניכוי כל סכום שאתה עדיין חייב על המשכנתא שלך.
שיטה 3 מתוך 3: תכנון פרויקטים גדולים יותר של שיפוצים
- 1חקר בתים בשכונתך. וודאו שכל שיפוץ שתכננתם מתאים לשכונתכם. ערך הבית שלך מבוסס בחלקו על ערך הבתים הסמוכים. השלמת שיפוצים אקסטרווגנטיים מדי עבור שכונתך או שאינה שכיחה בה, עשויה שלא להעלות את ערך הבית שלך.
- לדוגמה, אם השכונה שלך מורכבת מבתים חד קומתיים, הוספת סיפור שני כנראה לא תוסיף ערך רב כמו שאתה חושב. עם זאת, אם בתים בשכונתכם סיימו מרתפים, הוספת תכונה זו תגדיל את ההון העצמי.
- השתמש באתרי נדל"ן כמו Zillow ו- Trulia כדי לחקור בתים סמוכים.
- 2בצע תיקונים הכרחיים. לא כל פרויקטים של שיפוצים הם קוסמטיים. במקום זאת, אתה צריך את המבנה של הבית שלך להיות מוצק. אם לא, לא תוכל להשיג דולר עליון אם תמכור את הבית שלך. תקן אחת מהפעולות הבאות:
- תקן נזילות בצנרת. חפש עובש הגדל על הרצפה או הקירות. אם אתה מוצא את זה, כנראה שיש נזילה בצנרת.
- בדוק את התנור. וודאו שהוא חסכוני ככל האפשר.
- בידוד את עליית הגג. החום יעוף מגג ביתכם, כך שהבידוד יחסוך לקונים פוטנציאליים מאות דולרים בעלויות חימום וקירור.
- 3עדכן את המטבח שלך. הקונים עדיין מתמקדים במטבח לפני חדרים אחרים, ותוכלו להעלות את ערך הבית שלכם בכ -5% באמצעות עדכון. גם לא צריך לשבור את הבנק. תמורת 3730 €, תוכלו להשיג מכשירי נירוסטה ומשטחי קוורץ. צבעו את הקירות והחליפו את הרצפה כדי לקשור את המראה כולו יחד.
- אם אינך יכול להרשות לעצמך עדכון שלם, החלף כמה פריטים. לדוגמא, תוכלו לעדכן גופי תאורה ולקנות ידיות ארונות חדשות. אלה אמורים לעלות כמה מאות דולרים.
- 4הפילו קירות כדי ליצור קונספט פתוח. רוכשי בתים צעירים מעדיפים פריסות פתוחות, במיוחד סביב המטבח. לדפוק קירות לא מבניים ולהסיר אי למטבח כדי לפנות מקום.
- תלוי בבית שלך, זה יכול להיות פרויקט קטן או שיפוץ גדול. בפרט, תשלם הרבה יותר אם הקירות תומכים במשקל רב או אם אתה צריך לחבר מחדש.
- 5סיים את המרתף שלך. זוהי דרך נהדרת להוסיף מקום לבית. גימור מרתף עולה בסביבות 7460 € -25000. עם זאת, תוכלו להגדיל את ערך הבית שלכם בכ -5%.
- בדוק האם חוקי הייעוד המקומיים מאפשרים למישהו לישון במרתף לפני שמפרסמים אותו כדירת "חוק". לדוגמא, המרתף שלך עשוי להזדקק ליציאה החוצה לפני שמישהו יכול לישון שם.
- הימנע מהפיכת מוסך לדירה כדי להגדיל את השטח. רוכשי בתים רבים רוצים למעשה להחנות את מכוניתם במוסך.
- 6הוסף סיפון או פטיו. תן לבעלי בתים מקום להנות בחיק הטבע ולראות את הערך של ביתך עולה. הוספת סיפון או פטיו היא דרך הרבה יותר טובה לסדר את השטח החיצוני מאשר לבזבז כסף על גינון, מה שעולה בעלים חדשים כדי לעמוד בקצב.
- אנשים רבים אוהבים לבדר, אז התקינו גריל ופינת ישיבה בחוץ כדי להעלות את הערך.
- 7החלף את הציפוי שלך. בדרך כלל עולה מעל 7460 € להתקין חיפויים חדשים בבית. עם זאת, זוהי דרך יעילה להעניק לביתכם מתיחת פנים ויכולה להגדיל באופן דרמטי את משיכת השפה של ביתכם.
- אם ברצונך להחליף ציפוי, המתן עד שתוכל להחליף את כולו בבת אחת. אם תחליף אותו בשלבים, הציפוי יתיישן בקצב שונה, וזה לא נראה טוב.
- שקול להשתמש בחיפויי ויניל, הניתנים להתקנה במהירות.
- 8אל תשקיעו יתר על המידה בתיקוני יוקרה. פשוט השקעה של 37300 אירו לבית שלך לא תגדיל את ערך הבית ב- 37300 € זכור ששווי הבית שלך ייקבע על ידי מה שמישהו מוכן לשלם עבורו. הימנע משדרוגים יוקרתיים, כגון רצפות שיש, שרוב הצרכנים לא מעריכים.
- מכיוון שפשע יכול לגרור ערכי בית, התחל משמר פשע שכונתי. נפגש עם אזרחים מודאגים אחרים כדי לנקות את שכונתך ולהיזהר מפעילות פלילית. התקשר למשטרתך, שאולי כוללת ערכת התחלה בה תוכל להשתמש.
- להיות סבלני. ככל שהכלכלה ממשיכה לזמזם, יותר קונים פוטנציאליים חוזרים לשוק, מה שמעלה את מחירי הדירות. לדוגמא, ערכי הבית עלו ב -20% באוסטין, טקסס בין השנים 2011 ל -2014.
תוספות אחרות כמו הוספת מאגר עשויות להקטין את מספר הרוכשים הפוטנציאליים, אך לרוב זה יוסיף הון עצמי לביתכם.
- לעולם אל תעשו שיפוצים או תוספות בזבזניות מדי לשכונתכם, מכיוון שהם לא יוסיפו הון עצמי לביתכם.
- חלק מהתיקונים הדרושים לתחזוקת הבית ולמשוך קונים לא יגדילו את ההון העצמי. לדוגמא, החלפת גג היא יקרה והכרחית, אך היא לא תגייס את ההון העצמי של ביתכם.
- תוספות אחרות כמו הוספת בריכה עשויות להקטין את מספר הרוכשים הפוטנציאליים, אך לרוב זה יוסיף הון עצמי לביתכם.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
