כיצד לפנות דייר ללא הסכם שכירות?
לפינוי דייר ללא הסכם שכירות, התחל בחיפוש מקוון אחר חוקי הפינוי במדינתך או במדינתך כדי שלא תעבור על החוק. לדוגמא, במיין תצטרך לספק לדייר את "הודעה על הפסקת העבודה" בכתב ולתת להם 30 יום לפינוי המקום. אם הדייר שלך מסרב לעזוב את הנכס לאחר תקופת ההודעה, הגש עתירה לפינוים לבית המשפט המקומי שלך. יהיה עליך גם למסור את הודעת הדייר שלך בעתירה כדי שיידעו מתי לפנות לבית המשפט. אם תזכה בתביעה, קח את צו השופט למשטרה המקומית או למחלקת השריף שלך כדי שיוכלו לפנות את הדייר שלך עבורך. לקבלת טיפים נוספים ממחברנו המשפטי, כולל הגשת תביעה בגין כל נזק שדייר שלך גרם לנכס שלך, המשך לקרוא!
חוק המדינה שלך מפרט את הצעדים שאתה צריך לנקוט כדי לפנות דייר, גם כאשר אין לדייר הסכם שכירות איתך.
דייר ללא הסכם שכירות מכונה "דייר כרצונו". לדיירים מסוג זה יש מעט הגנות משפטיות, ומשכירים יכולים לפנות אם הם פועלים לפי הנהלים שקבעה המדינה. אם למשכיר יש שאלות משפטיות, עליו לפנות עם עורך דין.
חלק 1 מתוך 3: הכנה לפינוי
- 1אשר שאין לך חוזה שכירות בכתב. וודא שלא ביצעת חוזה שכירות כתוב אך שכח ממנו. מרבית חוקי המדינה מספקים הגנה רבה יותר לדיירים שיש להם הסכמי שכירות.
- בדוק גם את הודעות הדוא"ל שלך כדי שלא יצרת הסכם שכירות באמצעות דוא"ל. הסכם יכול להיות בלתי פורמלי; זה לא צריך להיות חוזה שכירות נרחב. אם אתה חושש שהדייר ינסה להתנגד לפינוי, ודא שלא הבטחת בטעות באמצעות דוא"ל.
- גם במקום בו יש לדייר הסכם בעל פה, הדייר עדיין נחשב כ"דייר כרצונו. "
- 2קרא את חוק המדינה. חוק המדינה שלך מפרט את הצעדים שאתה צריך לנקוט כדי לפנות דייר, גם כאשר אין לדייר הסכם שכירות איתך. לדוגמה, במיין, על בעל הבית לספק "הודעה להפסיק" בכתב.
- חוק המדינה עשוי גם לומר לך את השפה המדויקת שבה עליך להשתמש בעת מתן הודעה. לדוגמא, אם ברצונך לפנות מישהו במיין מכיוון שהוא לא שילם את שכר הדירה שלו, עליך לכלול את השפה הבאה:
- "אם אתה משלם את סכום שכר הדירה המגיע לתאריך הודעה זו לפני שתוקף הודעה זו, אז הודעה זו כפי שהיא חלה על פיגור בשכר דירה בטלה. לאחר שתוקף הודעה זו תפוג, אם אתה משלם את כל פיגורי השכירות, כל דמי השכירות המגיעים החל מועד התשלום וכל דמי הגשה ושירות אגרות התהליך ששולמו בפועל על ידי בעל הדירה לפני הוצאת כתב החזקה בסיום תהליך הפינוי, אז יוחזר לשכירותך. "
- כדי למצוא את חוק המדינה שלך, חפש באינטרנט את "המדינה שלך" ו"הפינוי ". שימו לב לדרישות ועקבו אחריהם עד המכתב. דייר יכול לערער בהצלחה על פינוי אם אינך נותן מספיק הודעה או לא כולל שפה נדרשת.
דייר ללא הסכם שכירות מכונה "דייר כרצונו". - חוק המדינה עשוי גם לומר לך את השפה המדויקת שבה עליך להשתמש בעת מתן הודעה. לדוגמא, אם ברצונך לפנות מישהו במיין מכיוון שהוא לא שילם את שכר הדירה שלו, עליך לכלול את השפה הבאה:
- 3נפגש עם עורך דין. אם יש לך שאלות משפטיות לגבי הפינוי, עליך להתייעץ עם עורך דין. עורך דין יכול לוודא שההודעה שלך להפסקה תואמת את דרישות חוק המדינה. הוא או היא יכולים גם לעזור לך להגיש בקשה לפינוי לבית משפט.
- כדי למצוא עורך דין מוסמך, עליך לפנות לשכת עורכי הדין הממלכתית שלך. עורכי דין הם קבוצות עורכי דין פרטיות. רבות מן הקבוצות הללו או להפעיל תוכניות פנייה לעו"ד או יכול להצביע לך לשכות עורכי מחוז כי להריץ תוכניות הפניה.
חלק 2 מתוך 3: הבאת תביעת פינוי
- 1תן מספיק הודעה. חוק המדינה שלך יגיד לך כמה הודעה עליך לתת לדייר. במיין עליכם לתת לדייר "הודעה להפסקה" של 30 יום או 7 ימים. אם אתה נותן הודעה של 30 יום, אז אתה לא צריך סיבה לפינוי. אם תתן הודעה בת 7 ימים, יהיה עליך לציין סיבה. אולם הפינוי לא יכול להתרחש לפני היום האחרון ששולם בו שכר דירה. לפיכך, אם תקבל שכר דירה לחודש מרץ, אינך יכול לפנות לפני היום האחרון של חודש מרץ.
- משך הזמן ישתנה בהתאם למדינה. בטקסס, למשל, אתה צריך לספק התראה של שלושה ימים בלבד, ובמסצ'וסטס עליך לספק 30 יום (אלא אם הדייר לא שילם את שכר הדירה שלהם, שבמקרה זה הוא 14 יום).
- 2מסרו הודעה בכתב. עליך להקליד את ההודעה כדי לצאת ולשמור עותק לתיעוד שלך. עליך גם להגיש כראוי את ההודעה. בדוק את חוק המדינה שלך, שאמור להבהיר מהן שיטות השירות המקובלות. אם אינך מצליח להגיש הודעה כראוי, ההודעה על הפסקה עלולה להפוך ללא יעילה. באופן כללי, תוכל להגיש הודעה בדרכים הבאות:
- לשרת באופן אישי את הדייר
- השאירו את ההודעה אצל בן הזוג של הדייר
- שלחו אותו לדייר באמצעות דואר מהשורה הראשונה
- בקש שריף או שוטר למסור את ההודעה באופן אישי
גם במקום בו יש לדייר הסכם בעל פה, הדייר עדיין נחשב כ"דייר כרצונו. " - 3אל תסיר את הדייר בכוח. אינך יכול להשליך מישהו בכוח מהדירה, גם אם אין הסכם שכירות. במקום זאת תצטרך לקבל אישור מבית משפט. עליכם להתכונן להגשת תביעת פינוי.
- אתה לא צריך לנסות לנעול את הדייר גם. הימנע החלפת מנעולים או כיבוי שירות בתקווה להכריח מישהו לצאת. בסופו של דבר אתה עלול לקבל קנס אם תעשה זאת.
- אספו ראיות רלוונטיות, כמו תאריך העברת הדייר לראשונה, סכום השכירות והסיבה שבגללה אתם רוצים לפנות אותו.
- תזדקק גם לעותק מההודעה שלך כדי לצאת.
- 4הגיש עתירה לבית המשפט. יהיה עליך למלא עתירה לפינוי הדייר. לבית המשפט שלך צריך להיות טופס למילוי. בקש מטופס בית המשפט את הטופס.
- ככל הנראה תצטרך לשלם אגרת הגשה, שתשתנה לפי בית משפט.
- הקפידו למסור הודעה על הדייר. ההודעה תורכב מעותק מהעתירה ומזימון (אותו תוכלו לקבל מהפקיד). בקש מפקיד בית המשפט לשיטות שירות מקובלות. באופן כללי, השירות יכול להיעשות על ידי מישהו בן 18 ומעלה שאינו צד לתביעה. יתכן שתוכל להגיש הודעה באמצעות שרת תהליכים פרטי או השריף.
- ככל הנראה תצטרך לשלם אגרה אם תשכור מישהו שיגיש הודעה. לדוגמא, שרת תהליכים פרטי יכול לעלות 34 € -75. שכר שריף לרוב ניתן להשוות.
- 5השתתף בשימוע. אם הדייר רוצה להילחם בפינוי, תצטרך להשתתף בדיון בפני שופט. כבעל הבית, תלך קודם. הסבירו לשופט את הסיבה לפינוי ומתי ניתנה הודעה. שאל את השופט אם הוא או היא רוצים לראות את העותק שלך מההודעה להפסיק.
- הדייר ילך בהמשך. לדייר ללא הסכם שכירות קשה מאוד לערער על פינוי בהצלחה. עם זאת, הדייר יכול לטעון כי מונעים ממך אפליה או נקמה.
- הדייר יצטרך לספק ראיות לכך שהפלת על בסיס מאפיין מוגן (גזע, מין, גיל וכו '). אין בהאשמה קירחת לא די.
- אחת הדרכים להתגונן מפני האשמה באפליה היא להצביע על כך שמאפשרת לדייר לשכור ממך מלכתחילה. אם הייתה לך בעיה בגילו, דתו, גזעו וכו ', אז לעולם לא היית שוכר להם.
כיצד אוכל לפנות את בני ומשפחתו אם מעולם לא היה לנו הסכם שכירות או שכירות, ומעולם לא נגבה שכר דירה?
חלק 3 מתוך 3: הוצאת הדייר מהמקום
- 1קח את הצו לשריף. אם תזכה בדיון, עליך לקחת את צו השופט למחלקת השריף. לאחר מכן יודיע השריף לדייר ויגיד לו את המועד בו יופיעו רשויות החוק לפינוים.
- אינך יכול לפנות את הדייר בעצמך, גם לא לאחר קבלת צו השופט. במקום זאת, עליך לתת לאכיפת החוק להתמודד עם זה.
- 2החלף את המנעולים. לאחר פינוי הדייר, עליכם להחליף את המנעולים למקרה שלדייר היה עותק של המפתח. הקפידו להמתין עד לפינוי הדייר לפני החלפת המנעולים.
- 3בדוק אם יש נזק. אם הדייר פגע בדירה, אתה יכול להביא חליפה להחלמה בגין הנזק. עבור בדירה וצלם כל נזק. אינך יכול להתאושש בגלל "בלאי" רגיל. עם זאת, אם הדייר גורם לנזק חמור יותר (כמו חור בקיר), עליך לתעד זאת.
- תחילה יהיה עליך להחיל את פיקדון הדייר (אם היה) בכיסוי הנזק. לאחר מכן תוכל לגבות כל סכום שאינו מכוסה בפיקדון.
- לפני התביעה, עם זאת, עליך לשקול אם לשוכר יש כסף בבנק שאתה יכול לאסוף. אם פינית את הדייר מכיוון שהוא או היא לא יכלו לשלם שכר דירה, יתכן ולא שווה זמנך להמשיך בתביעה.
- למידע על אופן הגשת תיק לתביעות קטנות, ראה הגשת תיק לבית משפט לתביעות קטנות.
שאלות ותשובות
- יש לי דייר "כרצונו" שיש לו בעיות בריאותיות גדולות ואיבד את עבודתו ולא יכול לשלם את מלוא דמי השכירות - איך אני מפנה אותם?פנה לעיר / המחוז המקומי שלך, פקיד בית המשפט, מכיוון שכל תחומי השיפוט כפופים לחוקים שונים. שאל את הפקיד מה המדיניות והנהלים הנוכחיים ליזום הליך הפינוי ללא הסכם שכירות חתום.
- האם זה לא חוקי לשכור בית ללא חוזה?לא, לעתים קרובות הסכם להשכרה ללא שום חוזה כתוב נחשב לחוזה בעל פה. עם זאת, זה יכול להיות רעיון רע לעשות זאת, מכיוון שיכולות להיות מחלוקות לגבי מה שסוכם, כמו סכומי פיקדון או תשלומי שכר דירה. בדוק את חוקי מדינתך בנוגע לשכירות ב- Will לפני שתעשה הסדר כזה.
- כיצד אוכל לפנות דייר ללא חוזה שכירות כאשר הם משולמים בשכר דירה?אין צורך לפנות. אם אין לך חוזה שכירות זה רק אומר שזה חכירה מחודש לחודש ואתה יכול לסיים את זה בכל עת שתרצה. ראשית, הודע להם בכתב כי יש להעבירם בתוך 30 הימים הבאים. אם הם עדיין לא עוברים דירה, הודע להם שתמשיך בהליכים משפטיים (פינוי) בעוד 3 ימים. אם הם עדיין לא בחוץ, אתה רודף אחר פינוי בדיוק כמו כל הסכם שכירות אחר.
- כיצד אוכל לפנות את בני ומשפחתו אם מעולם לא היה לנו הסכם שכירות או שכירות, ומעולם לא נגבה שכר דירה?אינך יכול לפנות אותם באמצעות המערכת המשפטית, אלא רק לאמלל את חייהם עד שיעברו.
- מה עלי לעשות אם מישהו עבר לגור ללא אישור?עליכם לחפש את חוקי זכויות הסועדים המקומיים, ולאחר מכן לעקוב אחר הנהלים לפינוים.
- כמה ימים יש לבעל הבית שלי לתת לי כששכור חדר בביתו לפני שהוא יכול לפנות אותי?ברוב המדינות המינימום הוא 30 יום התראה. אם לא עברת להתגורר ברגע שחלפו 30 הימים, עליו למסור לך הודעה כי בעוד 3 ימים הוא ימשיך בהליכים משפטיים אם אתה עדיין לא בחוץ. אם עדיין לא תעביר אותך, הוא צריך ללכת לבית המשפט ולקבוע תאריך בבית המשפט לפינויך, שם סביר להניח שתפסיד, אלא אם כן יש לך סיבה טובה ("לאן ללכת" זו לא סיבה טובה). לאחר תאריך בית המשפט, אם אתה עדיין לא בחוץ, הוא יכול לקבוע פגישה למשטרה שתבוא, להסיר אותך מהבית ולהניח את כל חפציך על המדרכה.
- מה אני עושה כדי לפנות מישהו שגר איתי בדירה שלי?אם לאדם יש איתך חוזה שכירות, אתה צריך לכבד את הסכם השכירות, ופשוט לא לחדש כשהוא קיים. אם אין הסכם בכתב, תן לאדם זמן סביר למצוא מקומות לינה חדשים ולעבור דירה. אם האדם מסרב לעזוב, מה עד שהוא / היא ייצא והחלפת המנעולים.
- אם אתה הדייר שמפונה, ויצאת ללא חוזה שכירות. מה אני עושה?באותה צורה בה אתה מפנה דייר בשכירות. מלא את הטופס אצל שופט מקומי של לשכת השלום ושלם כ -130 לאדם על חוזה השכירות. השופט יקבע מועד בית משפט וישמש את הדיירים.
- האם הסכם שכירות מילולי מחייב מבחינה משפטית?כן זה כן. לאחר שהשוכר שילם דמי שכירות בהתאם להסכם השכירות המילולי, הוא הופך להסכם משפטי, שמשמעותו שלמשכיר וגם לשוכר יש זכויות מסוימות על פי החוק. עם זאת, בהסכם בעל פה יתכן שיש מעט ראיות או לא היו ראיות למה שהיה ההסכם המקורי בפועל, כך שאם היה אי פעם סכסוך שהועבר לבית המשפט חוסר ראיות זה עלול להיות בעייתי עבור אף אחד מהצדדים. תמיד מומלץ לקבל כל הסכם שכירות בכתב.
- מה אוכל לעשות כאשר הדייר עבר דירה מבלי לקחת את רכושם?אתה מדווח על כך למשטרה. הם יעשו דוח ויפרסמו הודעה. תלוי באיזה מצב אתה גר, יש להם כמות מסוימת של ימים לאסוף. בוויומינג זה שלוש.
שאלות ללא מענה
- איך אוכל לקבל יותר זמן אם פינו אותי?
- יש לי דייר שמסרב לעזוב וממשיך לערער כשהוא פונה לבית המשפט. איך אני נפטר מהאיש הזה?
- דייר הביא כלב גדול למקום ללא רשות. מה אני יכול לעשות?
- מה עלי לעשות אם אחי הרשות המפוארת שלי מפונה אותי?
- כיצד אוכל לפנות ילד בוגר שאינו בחכירה כאשר אינו משלם שכר דירה?
תגובות (4)
- זה היה מועיל להפליא! אני נתקל בבעיות עם הדייר שלי, וזה היה בדיוק המידע שחיפשתי. תודה רבה לך!
- המידע על פינוי ללא חוזה שכירות מועיל. תודה.
- חקרתי כדי לרענן כי עברו כמה שנים מאז שפיניתי. אני בוושינגטון, וזה די קל לפנות כאן. זה תמיד שימושי לכל ההצהרות של אחרים בשם הטענות שלך.
- כל המידע עזר. יש אנשים שלומדים בעזרת תמונות אותם סיפקת.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
