כיצד ליצור הסכם שכירות?
לדוגמא, ההסכם עשוי לקבוע כי בעל הבית מסכים לתקן ולתקן את החלק החיצוני, אך על השוכר לשמור על מצב פנים הנכס המושכר.
הסכם שכירות הוא מסמך משפטי שיוצר הסכם לטווח קצר בין בעל לשוכר. למרות שלעיתים נעשה שימוש בהסכם שכירות לציוד, הוא נוצר לרוב עבור נכס להשכרה. רצוי שתאמת את הסכם השכירות שלך על ידי עורך דין מקרקעין, בין השאר בגלל המגוון הרחב של חוקים מקומיים וממלכתיים הנוגעים להסכמי שכירות. עם זאת, יש לך את הזכות ליצור הסכם שכירות לבדך או בהתייעצות עם עורך דין.
חלק 1 מתוך 3: חקר חוקי המדינה
- 1הבן כי אין דבר כזה טופס הסכם שכירות רגיל באירופה. הסכם השכירות הפשוט ביותר יכול להיות הסכם בעל פה אודות גובה ומועד פירעון דמי השכירות שישולמו בשכירות מחודשת לחודש, ללא צורך בחוזה רשמי בין השוכר למשכיר. האופי הפתוח של מה שחוקי הוא מכיוון שדיני משכיר דיירים מבוססים על המערכת הפיאודלית של המשפט המקובל ואז לכל עיר, מחוז ומדינה יכולים להיות חוקים נוספים בנוגע להסכמי שכירות. יש "חוק כללי" ממלכתי ליישובים קטנים שאינם מאוגדים ואזורי מחוז הנוגעים ליחסי דיירים ומשכירים כגון הליכי פינוי וכדומה. הליך ההשכרה הבלתי פורמלי עשוי להיות בסמכות שיפוט של בית משפט עירוני, שופט בית משפט לשלום ושירותים, ובתי משפט מחוזיים ושריף במחוז וכו '.
- תשע מדינות - אלסקה, אריזונה, קנזס, קנטקי, נברסקה, ניו מקסיקו, אורגון, וירג'יניה וושינגטון - חוקקו חוקי משכירים ודיירים סטנדרטיים על ידי מילוי המלצות ועדת החוק האחידה.
- 2בקש העתק מחוקי הדיור המקומיים. התקשר לבית המשפט המחוזי שלך כדי לקבוע היכן תוכל להרים מדריך שוכר או להעתיק את המעשים הרלוונטיים. אתה יכול גם להתקשר למשרד הדיור הממלכתי שלך.
- צרו קשר עם רשות הדיור הממלכתית, המרכיבה לעתים קרובות ספר על החוקים החלים. הם עשויים לכלול דברים כמו מעשי משכיר / דיירים, פעולות אסבסט, פעולות צבע עופרת, מעשי בית נייד ומעשי פיקדון ביטחון. ודא שהעותק שאתה מדפיס או מבקש הוא הגרסה העדכנית ביותר.
- 3סקור את חוקי הבריאות והבטיחות. חשוב להכיר את תקנות המדינה והעיריות הנוגעות לאסבסט, פחמן חד חמצני, צבע עופרת ומערכות כיבוי אש לפני כתיבת הסכם שכירות.
- נושאים אחרים כוללים פינוי שלג, פינוי מזיקים, פינוי אשפה ותיקונים, ואחריות לפציעות שנגרמו לרכוש.
- במדינות מסוימות כמו קליפורניה, לדיירים הזכות לעכב שכר דירה אם הנכס אינו עומד בחוקי הבריאות והבטיחות.
הסכם שכירות הוא מסמך משפטי שיוצר הסכם לטווח קצר בין בעל לשוכר. - 4גלה אם ישנם חוקים לפיקוח על שכר דירה במיקומך. לרוב מדובר בחוקים עירוניים, לכן התקשרו לרשויות הדיור המקומיות לבירור תקנות אלה.
- דוגמאות לערים עם חוקי פיקוח על שכר דירה כוללות את העיר ניו יורק, וושינגטון הבירה וסן פרנסיסקו.
- 5חוקי מחקר הנוגעים לפיקדונות ביטחון. למרות שמשכירים רבים דורשים פיקדון שווה לשכר דירה של חודש או חודשיים, הפקדות כאלה אינן חוקיות גם באזורים מסוימים.
- תקנות הקשורות להפקדות ביטחון יכולות לכלול גם כמה מהר ובאילו נסיבות יש להחזיר את הפיקדון לאחר סיום הסכם השכירות, ומתי רשאי המשכיר לנכות כספים מהפיקדון לצורך ביצוע תיקונים.
חלק 2 מתוך 3: כתיבת טיוטה
- 1חפש תבניות באופן מקוון. יש מדינות שמפרסמות הסכמי שכירות סטנדרטיים ברשת. חפש את המדינה שלך ו"הסכם שכירות "בכמה מנועי חיפוש.
- המדינות שונות מאוד ביחס לאיזו מחלקה מספקת תבניות להסכם שכירות. לדוגמא, מדינת ג'ורג'יה מספקת הסכם שכירות לדוגמא באתר המחלקה לענייני קהילה, בעוד שמסצ'וסטס מספקת מדגם דרך אתר המרכז לחינוך לצרכנות דיור.
- אתרי עשה זאת בעצמך חוק מקוון עשויים להציע כלים מודרכים ליצירת הסכם שכירות המתאים למיקום שלך. יתכן שתידרש להירשם כמנוי או לשלם אגרה בגין גישה למסמכים שנוצרו על ידי עורכי דין במדינתך.
- 2כלול מידע על הנכס. תאר את הנכס שיושכר, את הכתובת ואת שמו וכתובת בעל הנכס. אם יהיה מנהל נכס שהוא שונה מבעל הבית, הכנס את המידע הזה.
- יהיה עליך לכלול גם מידע אודות השוכר, אך תוכל להשאיר שורות ריקות בהן ניתן להוסיף את המידע בכדי להפוך את המסמך לגמיש יותר.
- 3תאר את תנאי הסכם השכירות. כלול כמה ימי התראה על בעל הדירה לקבל על מנת לסיים את ההסכם.
- הסכמי שכירות נוטים להיות חודש עד חודש. לתקופת שכירות ארוכה יותר, השתמשו בשכירות.
- לדוגמא, הסכם השכירות שלך יכול לקבוע כי "על כל אחד מהצדדים להודיע על כך בכתב לפחות 10 ימים לפני סוף החודש על מנת לסיים את ההסכם."
עם זאת, יש לך את הזכות ליצור הסכם שכירות לבדך או בהתייעצות עם עורך דין. - 4ציין את ההשלכות אם חוזה השכירות יופר. ודא שהדבר מציית לחוקים המקומיים והממלכתיים לפינוי ו / או לסיום ההסכם.
- לדוגמא, ההסכם עשוי לציין כי "הדייר רשאי לחלט את פיקדון הביטחון כולו או חלקו בגין אי תשלום דמי השכירות, למסור הודעה ראויה או למלא את תקופת ההסכם המלאה."
- 5ציין את מדיניות התשלום, הפיקדון והעמלה. ציין את הדרכים שבהן תקבל תשלום והיכן יש למסור או לשלוח אותו.
- לדוגמא, בהסכם השכירות ניתן היה לומר כי "הדייר מסכים לשכור את המקום על בסיס חודשי במחיר שכירות של 370 אירו לחודש, אשר ישולם עד היום השלישי בכל חודש בדואר למנהל הדירות, ת.ד. 1001, בכל מקום, אירופה. "
- מרבית המדינות דורשות תקופת חסד לתשלום שכר דירה. הגדר את העמלות המאוחרות לאחר שחלפה תקופת החסד. לדוגמא, ההסכם יכול לקבוע "שכר טרחה של 37 € יוערך עבור כל יום בו דמי השכירות לא יתקבלו מעבר לתאריך היעד ותקופת החסד הקבועה בחוק."
- 6צור מדיניות תיקונים ותחזוקה. ספר לדייר בדיוק איזה תהליך יש לעקוב לצורך שיפורים נחוצים או מבוקשים.
- עיין בחוקים המקומיים והממלכתיים, שעשויים להצביע על המהירות שבה יש לבצע תיקונים.
- לדוגמא, ההסכם עשוי לקבוע כי בעל הבית מסכים לתקן ולתקן את החלק החיצוני, אך על השוכר לשמור על מצב פנים הנכס המושכר.
- 7לקבוע ולציין מדיניות נוספת / אופציונלית. אלה עשויים לכלול מדיניות הנוגעת לחיות מחמד, שירותים, מספר דיירים, עישון, שכירות משנה, חניה וכללי אזור משותף.
- ישנם סוגים רבים של פוליסות שניתן להוסיף להסכם שכירות. לדוגמא, ההסכם יכול לקבוע כי "הדייר אינו רשאי לשנות או להוסיף מנעולים ללא הסכמת בעל הבית בכתב, וכי ניתן להסיר כל מנעול כזה ללא הודעה מוקדמת."
- בדרך כלל תלוי המשכיר האם הם יאפשרו כמה חיות מחמד, כל חיות המחמד, או ללא חיות מחמד. אם ברצונך לאפשר חיות מחמד ולגבות פיקדון לחיות מחמד או שכר דירה לחיות מחמד, יתכנו חוקים חלים המסדירים פרקטיקה זו.
- ציין מי ישלם עבור שירותים והאם יש להשתמש בספקים ספציפיים. אתה יכול גם לכלול האם והיכן ניתן להתקין צלחות לווין.
חלק 3 מתוך 3: השלמת ההסכם
- 1התייעץ עם עורך דין מקרקעין. בגלל השונות בחוקים המקומיים והמדיניים והאחריות הקשורה לנכסים להשכרה, זה נבון לבדוק את הסכם השכירות שלך על ידי עורך דין מקומי לפני השימוש.
למרות שלעיתים נעשה שימוש בהסכם שכירות לציוד, הוא נוצר לרוב עבור נכס להשכרה. - 2קרא הגהה על הסכם השכירות שלך. הימנע מהוצאות משפט נוספות על ידי וודא שהמסמך מדויק ומלא ככל האפשר לפני הגשתו לבדיקה. לדוגמא, וודאו שיש מקומות עבורך ועבור השוכר לחתום ולתארך את ההסכם. השאירו רווחים ליותר מדייר אחד לחתימה.
- 3שקול פתרון היברידי. צור כמה שיותר מהסכם השכירות כפי שאתה מרגיש בנוח לעשות בעצמך ואז שקול להעסיק עורך דין כדי להוסיף את החלקים העלולים ביותר הבעייתיים בהסכם, כמו למשל כיצד ייפתרו סכסוכים.
- אתה יכול לחסוך זמן על ידי בקשה מעורך דין לערוך את כל ההסכם המשפטי שלך. עם זאת, זה יהיה פחות יקר לבקש את עורך הדין לבחון ולהציע שינויים במסמך קיים.
קרא גם: כיצד לבצע חיפוש מעשה?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
