איך להקים חברת כותרות?
הקמת חברת תואר משלך היא צעד נהדר אם יש לך נדל"ן או ניסיון משפטי, וכדי להקים חברה כזו תצטרך לקבל הכשרה ורישיון. בדוק את הדרישות במדינתך. קבלת רישיון כוללת בדרך כלל שיעורים מסוימים ועמידה בבחינת רישוי. ברגע שמורשים לך רישיון, תצטרך לקבל ביטוח, אגרת חוב בערבות ואיגרת נאמנות כדי להגן עליך מפני הונאות והפסדים כספיים. יהיה עליך גם לרשום את החברה שלך אצל מזכיר המדינה ולהגיש בקשה לרישיון עסק ממלכתי. לאחר מכן, תוכלו להעסיק צוות מורשה ולהתחיל לפעול. לקבלת טיפים נוספים, כולל כיצד להנחית את הלקוחות הראשונים שלך, המשך לקרוא!
תיבחן על תקנות ביטוח, מושגי ביטוח כללי, עקרונות ביטוח כותרת, חריגים בכותרת, נהלים לניקוי כותרת ועסקאות נדל"ן.
חברת כותרת היא חיונית בתהליך רכישת הבית. החברה שלך תעזור ללקוחות על ידי חיפוש רשומות ציבוריות ונדל"ן למידע על נכס. תמסור מידע למי יש את הזכות למכור נכס, ואם ישנם פסקי דין או שיעבודים כלשהם. תנפיק ביטוח כותרת כדי להגן על הבעלים במקרה שמישהו יאתגר את מכירת הנכס. לפני שתתחיל את חברת הביטוח שלך, וודא שאתה מודע לדרישות המדינה שלך.
חלק 1 מתוך 3: קבלת מידע
- 1העריך את החוויה שלך. יהיה לך קל יותר לפתוח חברת תואר אם יש לך תואר במשפטים ו / או ניסיון רב שנים בתחום הנדל"ן. אם אתה חדש בתחום הנדל"ן, עדיף לך לעבוד בחברת כותרת כמה שנים לפני שתתחיל משלך. עבודה עבור עסק קשור, כגון חברת נאמנות או מלווה, עשויה לספק הנחיות בעלות ערך.
- 2למד את הדרישות במדינתך. לכל מדינה דרישות משלה לרישוי חברת כותרת. חפש באתר מחלקת הביטוח של המדינה שלך. חפש גם באתר העמותה לכותרת אדמות המדינה שלך. בדוק באתר האינטרנט של ALTA, העמותה האירופית לכותרות ארץ, לרשימה מקיפה של עמותות כותרות.
- ככל הנראה המדינה שלך תדרוש ממך ללמוד שיעורים מסוימים לפני שתוכל לגשת לבחינת הרישוי שלך.
- 3קח שיעור. יתכן שתוכל לעבור קורס רישוי מראש באופן אישי, או שתצטרך ללמוד שיעורים באופן מקוון. עיין בהנחיות המדינה שלך, שתוכל למצוא באתר מחלקת המדינה לביטוח שלך או באתר המחלקה לשירותים פיננסיים של המדינה שלך. מצא שם את רשימת הגופים החינוכיים המאושרים והירשם לשיעור או לשיעורי הקבלה שלך באופן מקוון או באופן אישי.
- קורס המבחן הרפואי שלכם יכין אתכם לבחינת המבחן. תלמד את תוכן הבחינה ותערוך חידונים כדי להכין אותך למתכונת הבחינה.
- אם אתה עורך דין, ואתה מורשה במדינתך, ייתכן שתוכל לוותר על דרישה זו.
- אם יש לך רישיון חברת כותרת במדינה אחרת, ייתכן שתוכל לוותר על דרישה זו.
לפני שתתחיל את חברת הביטוח שלך, וודא שאתה מודע לדרישות המדינה שלך. - 4ניגש לבחינת הרישוי. הירשם לבחינת רישוי באמצעות אחת מסוכנויות הבדיקה של מדינתך. תיבדק על תקנות ביטוח, מושגי ביטוח כללי, עקרונות ביטוח כותרת, חריגים בכותרת, נהלים לניקוי כותרת ועסקאות נדל"ן. הבדיקה תשתנה בהתאם למדינה, אך סביר להניח שתידרש לעבור עם ציון של 70% ומעלה.
חלק 2 מתוך 3: להתחבר
- 1קבל ביטוח אחריות מקצועית. מרבית המדינות דורשות ממך ביטוח אחריות מקצועית, המכונה גם ביטוח טעויות ומחדלים. בדומה לביטוח רשלנות, הוא יגן עליך אם אתה נתקל בתביעת רשלנות. גם אם מדינתך אינה דורשת ביטוח זה, שקול לגרום לו לכסות את כל הטעויות המתחילות שאתה עלול לעשות בשנים הראשונות שלך. חפש חברות ביטוח שונות והשווה מחירים.
- 2קבל קשר ערבות. זה יבטיח שהחברה שלך תוכל למלא את התחייבויותיה כלפי לקוחותיה, וכי ללקוחות תהיה אפשרות לקבל כספים בחזרה אם יקרה משהו לחברה. הסכום עבור איגרת החוב בערבות הוא בדרך כלל 10 עד 25 אחוז מהשווי הנקי של החברה שלך. צרו קשר עם חברת ערב המתמחה בחברות חדשות בסדר גודל שלכם, או צרו קשר עם מתווך ערבות שיוכל לנהל עבורכם משא ומתן על איגרת חוב.
- 3קבל קשר נאמנות. איגרת חוב נאמנות היא ביטוח המגן עליכם מפני הפסדים הנובעים מכל התנהגות שגויה של העובד. אם מישהו בחברה שלך מבצע הונאה או מעילה, איגרת חוב זו תגן עליך מפני הפסדים כתוצאה מכך. פנה למרכז האג"ח של המדינה שלך ושאל לגבי אגרות חוב.
יהיה לך קל יותר לפתוח חברת תואר אם יש לך תואר במשפטים ו / או ניסיון רב שנים בתחום הנדל"ן.
חלק 3 מתוך 3: השקת החברה שלך
- 1התייעץ עם עורך הדין שלך. התייעץ עם עורך דין לגבי הקמת החברה שלך. שאל עצות לגבי הארגון שלך: האם אתה צריך להיות בעל אחריות מוגבלת, או תאגיד? בקש מעורך הדין שלך לערוך את מאמרי הארגון או את תקנון ההתאגדות שלך. עורך הדין שלך יעזור לך לנווט בחוקי המדינה בנושא שמות ורישום החברה שלך.
- חוק המדינה משתנה מאוד בשמות. למשל, יש מדינות שדורשות את שם החברה שלך לכלול את הביטוי "חברת כותרת", בעוד שאחרות אוסרות על שימוש במילה "חברה" בשם חברת ביטוח כותרת.
- 2רשום את החברה שלך. הגש את תקנון הארגון או תקנון ההתאגדות שלך למזכיר המדינה. רשום את שם סוכנות הכותרת שלך אצל מזכיר המדינה או פקיד המחוז. הירשם כחברה או כחברה מוגבלת.
- 3מצא שטחי משרדים. לפני שאתה הולך להגיש בקשה לרישיון העסק שלך, תהיה לך כתובת עסק שניתן לאמת. חפש שטח משרדים מקצועי בבניין משרדים. נסו למצוא משהו שנמצא ליד משרדים אחרים שתעבדו איתם, כמו בנקים, משרדי נדל"ן וחברות משכנתאות.
- 4הגש בקשה לרישיון העסק הממלכתי שלך. פנה לסוכנויות הממשל המקומיות שלך שעובדות עם חברות ביטוח. מלא את כל הניירת הדרושה. תתבקש לספק מספר תעודת זהות פדרלי וכתובות לבית ולעסק שלך.
הקמת חברת תואר משלך היא צעד נהדר אם יש לך נדל"ן או ניסיון משפטי, וכדי להקים חברה כזו תצטרך לקבל הכשרה ורישיון. - 5הגש בקשה ל- EIN. קבל את זיהוי העסק הפדרלי שלך, או את מספר זיהוי המעסיק שלך, באתר irs. חפש "EIN irs", מלא את הבקשה וקבל את הזיהוי הפדרלי שלך בחינם באופן מיידי.
- 6העסיק צוות נוסף. שוכרים מחפשים, סוכנים, פקידי תאימות ומנהלי משרדים. גייס עובדים עם ניסיון ביטוחי. מלבד הצוות המינהלי שלך, העובדים שלך יצטרכו להחזיק ברישיון ביטוח ממלכתי כדי לעבוד בשבילך.
- אם תזמין עובד ללא רישיון, יהיה להם חלון של כמה שבועות או חודשים להתבטח. זה משתנה בהתאם למדינה.
- 7רוכשים לקוחות. ברגע שהקמת העסק שלך, התחל ברשת. שוחח עם עמיתים ובקש הפניות. פרסם ב מקומית הנדל"ן עת ומגזינים. צור אתר חברה, וצור תנועה עם פרסומות באתרים שסוחרים על ידי המקומיים.
קרא גם: כיצד לפתוח עסק לפדיון צ'קים?
שאלות ותשובות
- איך חברות כותרות מרוויחות את הכסף שלהן?חברת הכותרת מרוויחה כסף באמצעות דמי לקוח.
תגובות (1)
- פשוט נתן לי את כל הכלים הדרושים להקים חברת כותרות. מאוד אינפורמטיבי.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
