כיצד להגיש הודעת פינוי?
זו ההוכחה שלך שעקבת אחר חוקי המדינה בניסיון לשרת את הדייר עם הודעת הפינוי כאשר נדרש דיוור.
חוקי דיירי המשכיר משתנים ממדינה למדינה. אך לא משנה היכן אתה גר, תצטרך להגיש (למסור) הודעת פינוי על דייר על מנת להתחיל בהליכים משפטיים רשמיים עם בית המשפט בכדי לפנות את הדייר בנכס. הידיעה באילו טפסי הודעה על פינוי להשתמש וכיצד לשרת את הדייר באופן חוקי אצלם - היא קריטית להצלחתך בפינוי הדייר מנכסך.
חלק 1 מתוך 3: הכנה להגשת הודעת הפינוי
- 1קבע אם יש דרישות מוקדמות. הליכי פינוי דיירים מהמשכיר נשלטים על ידי החוקים של כל מדינה, לכן עליכם להיות בטוחים כי עמדתם בכל דרישות המדינה שלכם לפני שתגישו ניירות פינוי.
- בדוק עם בית המשכיר המקומי שלך - דייר - באופן אישי או מקוון באתר בית המשפט - לקבלת הוראות לטיפול בפינוי, כולל כל ההודעות שתצטרך למסור לדייר לפני הגשת ניירות פינוי.
- דוגמה לדרישה מוקדמת היא Notice to Cure, בניו יורק. יש להגיש זאת לדייר לפני הגשת הודעת פינוי. זה אומר לדייר מה הוא עשה לא בסדר, ומספק תקופה של עשרה ימים כדי לתקן את הבעיה.)
- 2השג את טפסי הפינוי המתאימים. זה תלוי במדינתך, אך בדרך כלל תמצא את הודעת הפינוי המכונה הודעה להפסקה, הודעה לפינוי או הודעה על סיום. זה משולב בדרך כלל עם דרישה להחזקה (של המקום). בדרך כלל ניתן לקבל טפסים אלה מאתר בית המשפט או במשרד פקיד בית המשפט.
- 3ודא שניירות הפינוי שלך תקינים. לפני שמגישים את הניירות לדייר, וודא שתוכן ההודעה תואם לחלוטין להוראות הטופס. שוב, המידע הדרוש יהיה תלוי בחוקי מדינתך, אך חלק מהמידע הנפוץ לכלול הוא:
- השם המלא של הדייר או הדיירים. (אתה רוצה להיות בטוח שכולם שאתה מבקש לפנות נמצאים בהודעה).
- התאריך בו תרצה שהדייר יעזוב את הנכס.
- סיבת ההודעה (כגון אי תשלום שכר דירה או הפרת תנאי חכירה ספציפיים).
- המועד בו על הדייר לרפא (לתקן) את הבעיה על מנת למנוע פינוי.
- אינדיקציה לכך שאתה מתכוון להחזיק את הדייר באחריות לכל שכר דירה נוכחי ועתידי או עמלות אחרות המגיעות, בתנאי השכירות.
- 4החליטו מי ישמש את הדייר. מישהו צריך למסור את הודעת הפינוי לדייר. במקרים רבים, אם לא ברוב המקרים, רשאי המשכיר לעשות זאת. עם זאת, מדינות מסוימות (כמו ניו יורק) אוסרות על בעל הדירה להגיש ניירות.
- גלה מה מותר במדינתך. אם מותר לך להגיש את העיתונים בעצמך ואתה בוחר באפשרות זו, תמיד תביא עד לאישור בדיוק מה שעשית. אתה יכול גם לחשוב אם חבר או בן משפחה (מעל גיל 18) יעביר את העיתונים, שוב אם מדינתך מאפשרת זאת. שים לב שבדרך כלל אדם זה לא יכול להיות מעורב בתביעה.
- שקול להשתמש בשרת תהליך מקצועי (ניירות משפט). פעמים רבות מדובר באנשי משרד השריף או מרשל המקומי. אתה יכול גם להשתמש בשרת תהליכים פרטי, אם המדינה שלך מאשרת זאת.
- 5למד את הזמנים המותרים למסירת העיתונים. מדינות רבות יגבילו את משך היום בו תוכלו להגיש ניירות לדייר (כגון 6 בבוקר עד 10 בערב), וכן לאסור הגשת ניירות בימים מסוימים, כמו בימי ראשון או בחגים מסוימים.
חלק 1 מתוך 3: הכנה להגשת הודעת הפינוי.
חלק 2 מתוך 3: שימוש בשיטות השירות השונות
- 1השתמש בשירות אישי. זה נחשב באופן כללי להליך הטוב ביותר למסירת הודעת פינוי לדייר. אתה ממש מגיש את הניירות לדייר, כך שאין מחלוקת אם הוא או היא קיבלו או לא. כאמור לעיל, רצוי שיהיה עד אם מישהו שאינו שרת תהליכים מקצועי מבצע את העבודה. זה עוזר לך להוכיח כי השירות נעשה במקרה שדייר מסרב להודות שהוא או היא קיבלו את הניירות.
- 2העסיק "שירות מוחלף". בהתאם לחוקי המדינה שלך, זה בדרך כלל מותר אם לא הצלחת למסור את הניירות ישירות לדייר. במדינות רבות, שירות מוחלף הוא השם שניתן להליך של מסירת ידיים של ניירות הפינוי למישהו במעון הדייר שאינו הדייר בפועל.
- במדינות מסוימות, ייתכן שתורשה להגיש את הניירות רק למבוגר בבית המגורים.
- מדינות אחרות עשויות להתיר שירות לאדם בגיל וגילוי שיקול דעת מתאים (בעיקרו מי שייחשב "אחראי") המתגורר או עובד בבית הדייר. במילים אחרות, זה לא יכול להיות זר או מבקר ובטח לא ילד צעיר.
- 3השתמש במידת הצורך ב"שירות בולט ". שיטה זו של הגשת הודעת הפינוי מוכרת יותר בסלנג "מסמר ודואר".
- תהליך "המסמר והדואר" כרוך בהדבקת הודעת הפינוי על דלת מקום הדייר או החליקתו מתחת לדלת המגורים.
- קבע כיצד חל החוק המקומי שלך, במיוחד כאשר ניתן להשתמש בשירות מסוג זה. פעמים רבות זה לא מותר אלא אם כן מיצית ניסיונות להשתמש בשיטות אחרות להגשת העיתונים.
- 4שלחו עותקים של הניירות לכל הדיירים הכלולים בהודעה. יהיה עליך לשלוח עותק של הודעת הפינוי לדייר / ים אם השתמשת בשיטת "מסמר ודואר", ומדינות מסוימות עשויות גם לדרוש ממך לשלוח את ההודעה אם השתמשת בשירות מוחלף.
- שלחו כל דיוור בדואר מאושר - קבלת החזר מבוקשת (RRR) וגם בדואר רגיל. למרות שמדינות רבות יציינו זאת, עשה זאת גם אם אין חובה על כך.
- עם RRR בדואר מוסמך, תקבל את קבלת ההחזר כהוכחת המסירה. אם הדייר מתחמק מההודעה, הדואר המוסמך עשוי לחזור כלא נמסר, אך רוב הסיכויים שהדואר הרגיל לא יהיה (מכיוון שניתן למסור אותו מבלי שהדייר יצטרך לחתום עליו או לאסוף אותו). עדיין יהיה לך את הדואר המוסמך שלא הועבר כהוכחה שניסית לשלוח אותו בשיטה זו.
- שלח דיוור נפרד של הודעת הפינוי לכל אחד מהדיירים הרשומים בהודעה. אתה רוצה שכולם במקום יתפנו, אז אל תתן למישהו הגנה אפשרית שהוא או היא לא קיבלו הודעה ספציפית לעזוב את הנכס.
- שלח את ההודעות לא יאוחר מיום העסקים הבא במידת האפשר, מכיוון שחלק מהמדינות קבעו פרק זמן למשלוח ההודעות.
- שלחו כל דיוור בדואר מאושר - קבלת החזר מבוקשת (RRR) וגם בדואר רגיל. למרות שמדינות רבות יציינו זאת, עשה זאת גם אם אין חובה על כך.
מה קורה אם השריף לא העביר לנאשם את הודעת הפינוי?
חלק 3 מתוך 3: מעקב אחר שירות
- 1שמור עותקים של כל הניירת שהגשת. וודא שיש לך עותקים של כל מה שהגשת לדייר כולל הודעת הפינוי וכן את ההוכחה כיצד שירת את הדייר עם ההודעה. אם לא הצלחתם לשרת את הדייר באופן אישי, שמרו רישום על כל פעם שניסיתם לעשות זאת.
- 2עקוב אחר קבלות ההחזר. היזהר אחר קבלת ההחזר מהדיוור המוסמך שלך או הדואר המוסמך בפועל שהוחזר כלא נמסר.
- זו ההוכחה שלך כי פעלת לפי חוקי המדינה בניסיון לשרת את הדייר עם הודעת הפינוי כאשר נדרש דיוור.
- אם לא תקבל את קבלת ההחזר או את הדואר המוסמך שלא נמסר בפרק הזמן הרגיל עבור מיקומך, עבור לסניף הדואר כדי לעקוב אחר מקום הימצאו.
- 3גלה אילו ניירות צריכים להיות מופקדים בבית המשפט. בדוק באתר בית המשפט או בלשכת פקידת המשפט, כדי לדעת אם עליך להביא הוכחת מסירת הודעת הפינוי לבית המשפט תוך פרק זמן מסוים.
- לפעמים ייתכן שתצטרך להביא תיעוד זה רק כאשר אתה מגיש (מתחיל) את תלונת הפינוי בפועל (הליך רשמי של בית משפט משפטי). בתי משפט אחרים עשויים לרצות שתמסור להם את ההוכחה לפני הגשת התלונה, לפעמים שלושה ימים לאחר הגשת הודעת הפינוי.
- אם מדינתך דורשת ממך לנסות לשירות אישי לפני שתשתמש בשיטה אחרת, פנה למשרד פקיד בית המשפט כדי לבדוק אם בית המשפט ירצה לראות הוכחה למאמצים שעשית להשמת שירות אישי.
- 4קבע כמה זמן אתה צריך לחכות להגשת תלונת הפינוי. חפש באינטרנט או התקשר לפקיד בית המשפט, כדי לקבל תאריך מדויק בו תוכל להגיש את תלונת הפינוי לבית המשפט. שיטת השירות שלך תשפיע כנראה על תאריך זה. לדוגמא, אם היית צריך לשלוח הודעה בדואר, בית המשפט בדרך כלל יעכב את התאריך שבו תוכל להגיש את התלונה כדי לפצות על הזמן שלוקח בדרך כלל למסירת הדואר.
- שים לב שבמדינות מסוימות, כל שירות של ניירות משפטיים פרט לשירות אישי מקבל את המונח "שירות מוחלף". לכן, במדינות אלה, שיטת השירות "מסמר ודואר" נקראת שירות מוחלף, בדיוק כמו כשאתה משרת מישהו אחר מלבד הדייר בבית הדייר. מדינות אלה כלל אינן יכולות להשתמש במונח "שירות בולט".
- לפני שמשרת את הדייר בשיטת "מסמר ודואר", יהיה זה חכם לנסות לשרת את הדייר באופן אישי לפחות פעמיים ובמועדים שונים באותו יום או ביומיים שונים. למעשה, יתכן שזה יידרש במדינות מסוימות. נסה לשרת את הדייר כאשר אתה סבור שסביר להניח שהוא או הוא יהיו בבית.
- בהתחשב באשר לבתי המשפט המגן על זכויות הדייר ומכיוון שלעתים הליכי פינוי יכולים להיות מבוך קשה לניווט, כדאי לך לשקול להעסיק עורך דין בעל ידע ובעל ניסיון שייצג אותך במהלך התהליך.
שלח דיוור נפרד של הודעת הפינוי לכל אחד מהדיירים הרשומים בהודעה.
- אם ההודעות המשפטיות בתיק אינן מוגשות בצורה הנכונה, השופט יכול לדחות את התיק שלך ותצטרך להתחיל את התהליך מחדש.
- אם אתה מפנה בית ספר כמו בית ספר יסודי, חטיבת ביניים או תיכון, יהיה עליך להודיע לממשלה על ידי מתן עדויות (כולל תמונות) על האירוע כמו נזק לרכוש ולבקש מהם לשפוט את ההשלכות המשפטיות על בתי הספר.
- אל תנסו לפנות דייר מבלי להשתמש בהליכים המשפטיים המתאימים. במדינות רבות הדבר אינו חוקי. הימנע מנקיטת פעולות כגון:
- החלפת המנעולים
- מנעול את הדלתות
- הסרת רהיטי הדייר או הרכוש האישי
- הסרת דלת הדירה או הבית
- כיבוי החשמל, המים או כל כלי עזר אחר
- עושה כל דבר אחר שמרחיק את הדייר מהבית או הדירה
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- מה עלי לעשות אם דייר יעזוב, משאיר את חפציו ולא יקבל את הודעתי לפינוי?הגיש לבית משפט אזרחי מעצרים בלתי חוקיים. יש להחזיק את הנכס של הדייר לשעבר במשך 14 יום, ואז אתה יכול להשליך אותו.
- האם אוכל להגיש ניירות פינוי בעבודה?הגשת ניירות פינוי בעבודה היא כדאית מבחינה משפטית, אם כי זו תהיה גם דרך נהדרת להשפיל את המפונה בפני עמיתים לעבודה.
- האם בעל הבית שלי יכול להגיש לי הודעת פינוי בתיבת הדואר שלי?כן.
- האם עלי לשרת מישהו כחוק או שהמשטרה יכולה להכריח מישהו לעזוב אם הוא לא נמצא בשכירות?הכלל הכללי באירופה הוא כי לא ניתן "להסיר על ידי המשטרה דייר (או תושב) של דירה אלא אם כן קיים צו בית משפט או שקיים חוק ספציפי לאשר הרחקה שאינה שיפוטית. למשל, מלון לא צריך לפנות את בית המשפט כדי להסיר אורח לא רצוי, ובחלק מהמדינות יש נהלים מקוצרים להוצאת דיירים בפנסיון או בבתי נופש.
- איך אני מפנה את נכדי?אתה יכול לשים לב בעצמך לשלם או להפסיק ולשים אותו על הדלת. יתכן שהוא לא יודע שאלו אינם מחייבים מבחינה משפטית. אחרת, אתה צריך להשיג שוטר שיפנה אותו.
- מה אם למועד בית המשפט יש השנה הלא נכונה?זה לא ממש משנה, כל עוד אין בו יום או חודש שגויים. אבל אם אתה חושש שמשהו ישתבש, עדיף לפנות שוב לבית המשפט ולספר להם. הם יסדרו את זה.
- האם אוכל להגיש או להגיש הודעת פינוי בניו יורק ביום ראשון?לא. החוק אינו מאפשר שום סוג של עבודות נייר פינוי בימי ראשון במדינת ניו יורק.
- אפשרתי למכר לכבוש את ביתי המנוע בזמן שהוא תיקן את שלו. עברו כבר חצי שנה והוא לא יעזוב ואין לו שום כבוד לחפצים של אחרים. איך אני יכול להוציא אותו באופן חוקי?אם ביקשת ממנו שיעבור ואין הסכם שכירות חתום במקום, אתה יכול להתקשר למשטרה כי הוא גוזל.
- מה קורה אם השריף לא העביר לנאשם את הודעת הפינוי?"הגשת הודעה למושכר" הוא מונח חוקי של אמנות שאינו אומר למעשה שהם מסרו באופן אישי עותק לדייר - רק שהנוהלים המתאימים שימשו ל"שירות "ליצירת חזקה להפריך כי הדייר יקבל הודעה. או להיות מודע להודעה. בשורה התחתונה, על בעל הבית / השריף הנטל להוכיח כי ננקטו צעדים נאותים, גם אם הנאשם מעולם לא קיבל את ההודעה.
- האם בעל הבית יכול לפרוץ את הדלתות ולהיכנס לנכס כדי לפנות דייר?לא.
שאלות ללא מענה
- האם ידידי יכול ללכת לזימון בית המשפט שלי במקומי להמשך
- האם עולה כסף להגיש פינוי לבתי המשפט?
תגובות (1)
- לא ביצעתי את כל התהליך, אבל המאמר נתן לי רצף.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
