איך כותבים חוזה קבלן משנה?
אם קבלן המשנה שיפוי את הקבלן הכללי מפני תביעות או הפסדים מעבודתה, הקבלן הכללי צריך גם לשפות את קבלן המשנה.
כשקבלן כללי שוכר מישהו אחר שיעשה חלקים מהעבודה שעליו הוזמן, אותו אדם הופך לקבלן משנה. קבלן המשנה עונה לקבלן הכללי ולא ישירות לבעל הנכס או לאדם ששכר את הקבלן הכללי. החוזה בין קבלן המשנה לבין הקבלן הכללי קובע את כל ההיבטים של הסכםם, כולל היקף העבודה שקבלן המשנה יעשה, אשר יספק עבורו חומרים להשלמת העבודה, כמה ישולם לו וכמה זמן לקחת להשלים.
חלק 1 מתוך 2: ניהול משא ומתן להסכם שלך
- 1קבע את היקף העבודה שקבלן המשנה יבצע. על שני הצדדים להבין את העבודה הספציפית שיש לבצע, וכיצד היא תשתלב עם לוח הזמנים והמועדים הקיימים של הקבלן.
- שני הצדדים צריכים גם להבין היטב מה מסוגל קבלן המשנה לעשות, במיוחד בכל מגבלות הזמן שמוצג על ידי הפרויקט.
- 2הערך זמן לסיום העבודה. הקבלן הכללי וקבלן המשנה צריכים לעבוד יחד בכדי להמציא ציפייה ריאלית לכמה זמן ייקח לסיים את העבודה, תוך התחשבות בכל עיכובים מפיצים כמו גשם שעלול להאט את סיום העבודה.
- כקבלן הכללי, עליכם לוודא כי מועדי קבלן המשנה נמצאים הרבה לפני המועדים שלכם שנקבעו בחוזה הראשי שלכם. כך תוכלו להיות בטוחים שאם יקרה משהו, או אם קבלן המשנה לא מבצע את העבודה על פי המפרט, יש לכם זמן לתקן את הבעיה.
- 3החליטו מי יספק חומרים ומתי הם יועברו. אם קבלן המשנה זקוק לחומרים נפרדים כדי להשלים את חלקה בפרויקט, עליה ועל הקבלן הכללי להחליט האם היא או הקבלן הכללי אחראים לרכישת אותם חומרים.
- לעיתים קרובות קבלן המשנה יהיה אחראי לספק חומרים משלה, אך במקרים מסוימים יתכן שכבר נרכשו חומרים מסוימים בהתאם לרצונו של בעל הנכס.
אם הקבלן הכללי מתכנן להעביר לקבלן המשנה עלויות או קנסות כלולים בחוזהו, יש לדון בכך. - 4דן על אמצעי תשלום ותנאי תשלום. להסכים עם הסכום הכולל שהקבלן הכללי ישלם לקבלן המשנה, ואז להחליט מתי וכיצד ישולם.
- 5שקול מה צריך לקרות במקרה של הפרת חוזה. אם הקבלן הכללי מתכנן להעביר לקבלן המשנה עלויות או קנסות כלולים בחוזהו, יש לדון בכך.
- כקבלן משנה, אתה לא צריך להסכים להסכם טופס של קבלן כללי מבלי לדון או לנהל משא ומתן על ההוראות. יש לזכור כי הסכם הטופס הסטנדרטי בו משתמש קבלן כללי נרקם לטובתו. אם אתה מרגיש לא בנוח או לחץ, בקש מעו"ד או אפילו מקבלן אחר לבחון את ההסכם ולספק את דעתם אם זה הוגן.
- החליטו מה לעשות אם יש לבצע שינויים בעבודה או בלוח הזמנים של הפרויקט. על שני הצדדים להסכים אילו שינויים יתאפשרו במסגרת ההסכם, עד כמה יש למסור הודעה על שינויים, ומתי קבלן המשנה זכאי להארכת זמן לשינויים בעבודה.
חלק 2 מתוך 2: ניסוח ההסכם שלך
- 1זהה את הצדדים. פתח את ההסכם על ידי מתן שמות בודדים של שני האנשים החתומים על ההסכם, וכן שמות עסקיים במידת הצורך. כלול פרטי קשר כגון כתובות ומספרי טלפון הן לקבלן הכללי והן לקבלן המשנה.
- כלול את המעמד החוקי של כל הצדדים. לדוגמא, אם הקבלן הכללי הוא LLC, אך קבלן המשנה הוא בעלים יחידים, יש לזהות גופים עסקיים אלה בחוזה. האופן שבו כל אחד מהצדדים מאורגן לעסקים משנה באופן פוטנציאלי את אחריותם על פי החוזה.
- החלק הראשוני של החוזה צריך להזכיר גם את הפרויקט שקבלן המשנה נשכר לעבוד עליו ולהפנות את החוזה הראשי או הראשי.
- בחלק זה ייתכן שתרצה גם להגדיר את יחסי הצדדים ולהבהיר כי קבלן המשנה הוא קבלן עצמאי ולא עובד של הקבלן הכללי.
- אם קבלן המשנה יביא עובדים אחרים שיסייעו להשלים את חלקה בעבודה במסגרת החוזה, כלול הצהרה כי הם עובדיה, ולא עובדי הקבלן הכללי.
- 2הגדר את היקף העבודה שיש לבצע. ספק תיאור בדיוק מה צפוי קבלן המשנה לקבלן הכללי.
- אתה רוצה שהתיאורים האלה יהיו ספציפיים ככל האפשר, מכיוון שסעיפים אלה מודיעים על קבלן המשנה לגבי ציפיות הקבלן. נסה לכסות כמה שיותר מצבים שאתה יכול לחשוב עליהם.
- אם בעל הנכס לא אוהב את עבודתו של קבלן המשנה, על החוזה להבהיר באילו נסיבות צפוי קבלן המשנה לחזור ולתקן אותה לציפיות הבעלים. לדוגמא, אם קבלן המשנה משלים את ארונות המטבח והמשטחים לפי המפרט של בעל הנכס, אך בעל הנכס מאוחר יותר יחליט שהוא רוצה משטחי שיש, על החוזה לקבוע האם באחריותו של קבלן המשנה לחזור ולהסיר את משטחי השיש שהתקין, או להתקין את השיש החדש, והאם הוא מקבל תשלום נוסף בגין עבודה זו.
- 3ציין את הזכויות והחובות של כל צד. אם הסכמתם כי גורמים ספציפיים יהיו אחראים לבדיקות או להשלמת תנאים מוקדמים כלשהם, יש לכלול אותם בחוזה.
- לדוגמה, ייתכן שתרצה להבהיר בחוזה שקבלן המשנה מספקת של העובד שלה ביטוח פיצוי ו ביטוח חבות העומד בדרישות החוק במדינה שלך.
- כקבלן כללי, עליך לשקול לכלול סעיף השומר על זכותך לבדוק את עבודות קבלן המשנה בכל עת ולוודא שהיא תואמת את המפרט הן בהסכם קבלן המשנה והן בחוזה הראשי שלך.
בדרך כלל, הקבלן הכללי יכול להפסיק את הסכם קבלן המשנה מאותן הסיבות שהבעלים יכול לסיים את החוזה הראשי או הראשי. - 4צרו לוחות זמנים של השלמת עבודה. הצב את עבודות קבלן המשנה במסגרת לוח הזמנים הכללי של הקבלן הכללי וספק מועדים לכל שלב בעבודה שיסיים.
- ציין את שיעור השכר בחוזה וצור אבני דרך לתשלום. לדוגמה, אם אתה עומד לשלם לקבלן המשנה 1490 € עבור צביעת הבית שאתה בונה, ייתכן שתשלם 370 € עבור כל 25 אחוז מהבית שצויר.
- במקום אבני דרך ספציפיות, אתה יכול לשלם לקבלן המשנה סכום מוגדר בכל שבוע, או לבצע תשלומים שבועיים בתנאי שמספר שעות מסוים עובד או כמות מסוימת של עבודה.
- בדרך כלל תפרט את סכום התשלום הכולל, ואז תספק את לוח התשלומים שיש לבצע במהלך הפרויקט כאחוזים מסך זה.
- שקול לכלול סעיף המפנה את זמן המהות ולהעניש את קבלן המשנה בגין עיכובים שנגרמו עקב אי עמידתו של קבלן המשנה בלוח הזמנים הנדרש על ידי הקבלן הכללי.
- 5ספק סעיפי אחריות ושיפוי. קבלן המשנה בדרך כלל מצדיק את עבודתה כנגד ליקויים בחומר או באומנות במשך מספר שנים, ומחזיק את הקבלן הכללי ללא נזק מתביעות או הפסדים הקשורים לעבודה שהיא מבצעת.
- בדרך כלל קבלן המשנה יתחייב שהיא תספק עבודה איכותית בצורה מקצועית, שיהיה לה ולעובדיה רמת המיומנות והניסיון הנדרשים להשלמת המשימה, וכי כל עבודתה תואם למפרט הפרויקט הכולל.
- סעיפי שיפוי לא צריכים להיות חד צדדיים. אם קבלן המשנה שיפוי את הקבלן הכללי מפני תביעות או הפסדים מעבודתה, הקבלן הכללי צריך גם לשפות את קבלן המשנה.
- למרות שזה אופייני לקבלן משנה לקחת על עצמו נזקים או קנסות הקשורים בעבודתה באופן ספציפי, עליה לדאוג לכל סעיף "מעבר" בו הקבלן הכללי מבקש להעביר את האחריות לכל קבלן הקבלן הכללי. דרישות או חובות על פי חוזה האב.
- כמו כן, קבלני משנה צריכים להימנע מחתימה על סעיפי שיפוי רחבים המטילים עליהם אחריות לכל התביעות והנזקים, גם אלה שנגרמו בגלל רשלנות הקבלן הכללי עצמו.
- 6ספק שיטות בהן ניתן לסיים את החוזה. בדרך כלל, הקבלן הכללי יכול להפסיק את הסכם קבלן המשנה מאותן הסיבות שהבעלים יכול לסיים את החוזה הראשי או הראשי.
- אם משתמשים בסעיף כזה, יש לצרף את חוזה האב כמוצג לחוזה של קבלן המשנה ולשלבו באמצעות הפניה.
- כלול את תאריכי החוזה האפקטיביים, יחד עם תאריך סופי לסיום הפרויקט.
- 7כלול כל הוראות שונות הדרושות. כמעט כל חוזה כולל סעיפים המכונים "הוראות צלחת הדוד", המכסים נושאים כמו איזה חוק המדינה שולט בחוזה ואיפה ניתן להגיש תביעה בגין הפרת חוזה.
- סעיפים אלה מכונים "שונות" או "צלחת דוד" מכיוון שהם חלים כמעט על כל חוזה ללא קשר לחומר.
- לדוגמא, ההסכם עשוי לכלול סעיף שהצדדים מסכימים להגיש לגישור או לבוררות מחייבת במקרה של הפרת חוזה או סכסוך.
- 8חתמו על ההסכם שלכם. גם קבלן המשנה וגם הקבלן הכללי חייבים לחתום על ההסכם כדי שהוא יהיה מחייב וניתן לאכיפה מבחינה משפטית.
אם משתמשים בסעיף כזה, יש לצרף את חוזה האב כמוצג לחוזה של קבלן המשנה ולשלבו באמצעות הפניה.
- אם אתה קבלן כללי וברצונך להביא קבלן משנה לסיפון בפרויקט, בדוק היטב לפני כן את חוזה האב שלך וודא שהוא מאפשר שימוש בקבלני משנה. אם לא, אתה תהיה האחראי הבלעדי לכל ליקוי בעבודה של קבלן המשנה.
- אם אתה קבלן משנה, היזהר אחר תנאי התשלום בסעיף התשלומים. לעתים קרובות קבלנים כלליים ישתמשו בטופס הקובע כי לא תקבל תשלום עד שבעל הנכס שילם לקבלן הכללי במסגרת חוזה האב. אם הקבלן הכללי מתעקש על תנאי כזה, וודא שלפחות ראית את חוזה האב והבין מתי מקבל הקבלן הכללי שכר.
קרא גם: איך כותבים חוזה חסות?
תגובות (1)
- מאמר מצוין עם טיפים טובים מאוד לכלול בחוזה משנה. שימושי מאוד.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
