איך כותבים חוזה לשיפור הבית?
אתה יכול להשתמש בחוזה כמו שהוא או כתבנית כדי לכתוב חוזה משלך.
שיפור הבית יכול לנוע בין ציור ועיצוב לשיפורים מבניים גדולים. חוזה מעוצב היטב מגן על שני הצדדים על ידי ביטול אי הבנות רבות ככל האפשר לפני שביתכם הוא מבוך של קירות שנהרסו ומכשירים מנותקים. לכל הפחות, החוזה שלך צריך לטפל בהיקף העבודה, בתנאי התשלום ובזכויות ובאחריות החוקית של שני הצדדים. לקליפורניה תוכנית חינוכית ורישוי קבלנים חזקה ומוגדרת היטב ומספקת הנחיות מוצקות לכתיבת חוזה טוב לשיפור הבית.
שיטה 1 מתוך 2: התכונן לפרויקט שלך
- 1הגדירו מה אתם רוצים לעשות. אינך יכול לכתוב חוזה טוב אלא אם כן תוכל להגדיר בדיוק מה ברצונך להשיג. בין אם מדובר בפרויקט מרכזי כמו שיפוץ פנימי הכולל הוספת חדרים או סידור מחדש של קירות, חדר אמבטיה חדש או הוספת תאורה בלבד, עליכם להבין היטב את כל היבטי הפרויקט.
- צייר רישומים או הדפס תמונות שתואמות היטב את מה שתרצה לעשות. זה יכול לעזור לך בבחירת קבלן וכתיבת החוזה.
- 2גיבשו את התקציב שלכם. בין אם מדובר בפרויקט קטן שאתה משלם בסכום חד פעמי ובין אם בפרויקט גדול יותר עם תוכנית תשלום, עליך לדעת גם את התקציב החזוי שלך וגם את התקציב המקסימלי שלך. אתה צריך להניח שהפרויקט שלך יעבור עד 25 אחוז מעל האומדן ולבנות את זה בתקציב שלך. שימוש באומדן מקוון יכול להעניק לך עלות שטח לאזור שלך. השתמש באחד שמקודד לעיר או למיקוד שלך.
- 3צמצם את רשימת הקבלנים שלך. תלוי באזור שלך, יהיו לך קבלנים ובעלי מלאכה רבים שונים לבחירה. אתה לא רוצה יותר מדי הערכות, או שזה יהיה מתיש ומבלבל. אלא אם כן יש לך קבלן ספציפי שאיתו אתה רוצה לעבוד, כלל טוב הוא לקבל לפחות שלוש הערכות.
- שאל חברים, משפחה ועמיתים לעבודה אם הם יכולים להמליץ על קבלן. אם אתה יכול, בדוק את הפרויקטים המוגמרים שלהם. שאל אם הפרויקט הסתיים בזמן ועד כמה הקבלן עמד בתקציב.
- היכנס לאינטרנט והזן את שם הקבלן ואחריו "סקירה", "תלונה" או "תרמית". תלונה אחת או שתיים אינן צריכות לפסול קבלן, אך מספר גדול או נושא קבוע צריך להוות תמרור אזהרה.
- בדוק בלשכה לעסקים טובים יותר לגבי תלונות נגד הקבלן.
- במחלקת הבניין המקומית שלך עשויה להיות רשימה שחורה של קבלנים שהפרו באופן קבוע את חוקי הבנייה וההיתרים.
- 4שאל על רישוי וביטוח. תלוי בהיקף הפרויקט, שאלו קבלן אודות הרישוי והביטוח שלו. אתה צריך לקבל תשובה ישירה של כן וכמה. התייחס למספר פוליסת הביטוח של הקבלן בחוזה.
- על החוזה לפרט כיצד יטופלו הביטוחים לקבלני המשנה. הקבלן יכול לכסות אותם במסגרת הפוליסה שלו או למסור מידע ביטוחי לנכסים הבודדים.
אינך יכול לכתוב חוזה טוב אלא אם כן תוכל להגדיר בדיוק מה ברצונך להשיג. - 5בקש לפחות שלוש הערכות. זה המקום שבו הרישומים והתמונות הקונספטיים שלך יכולים להועיל. בזמן שהוא בביתכם, דנו בפרויקט ביסודיות ובקשו מהקבלן את דעתו ותשומת ליבו. רוב הסיכויים שהוא עשה פרויקטים דומים וקיבל תובנה לגבי מה שעושה ולא עובד. יתכן שהוא יוכל להציע הצעות כיצד למתוח את תקציב השיפוצים שלך.
- היו מוכנים לתת לקבלן גישה מלאה לביתכם. לדוגמה, אם אתה עושה עבודות גדולות במטבח, הוא אולי ירצה להסתכל בעליית הגג שלך או מתחת לבית. וודא שכל פתחוני הגישה הם דלתות ברורים.
- אבטח את חיות המחמד שלך באזור הרחק מאזור השיפוצים המוצע.
- קבל מועד אחרון לאומדן. אם הקבלן לא יכול לעמוד בתאריך סביר כעת, זהו דגל אדום לזמן העשייה של עבודה עתידית.
- 6היזהר מסימני אזהרה. הדגל האדום הגדול ביותר הוא קבלן או איש מכירות קבלן שלוחץ עליכם לחתום על חוזה באופן מיידי ללא סיכוי לבחון היטב את האומדן. בעיה נוספת היא היקפי העבודה שהוגדרו בצורה גרועה, כמו "שדרוג חשמל". לבסוף, היזהר ממגע של קבלנים לא רצויים, באמצעות שיחות טלפון או אנשי מכירות המופיעים לא מוזמנים בביתך. השתמש בשכל הישר שלך ואל תתחייב לשום דבר עד שהספקת לבדוק את האומדן, לסיים את המחקר ולהרגיש בנוח עם הקבלן.
- 7השווה את האומדנים ובחר קבלן. אם היית ברור מה אתה רוצה, כל ההערכות צריכות להגיע באותה היקף עבודה, אך עם מחירים שונים. אל תקפוץ מיד להצעה הזולה ביותר, מכיוון שהיא עשויה לקצץ פינות או להשאיר חלקים ממה שאתה צריך. אל תפחד לבקש מהקבלן להבהיר כל דבר שאינך מבין. ההערכה צריכה לכלול פרטים כגון סוג עץ, בחירת צבע והאם אתה או הקבלן יספקו מכשירים חדשים או אביזרים חדשים. זה צריך לכלול גם אם הקבלן ישתמש בקבלני משנה כלשהם.
שיטה 2 מתוך 2: הכנת חוזה השיפוץ שלך
- 1השתמש בחוזה מודפס מראש כהנחיה. ישנם חוזים רבים מראש שזמינים באינטרנט ובחנויות ציוד משרדי. לקבלן עשוי להיות חוזה סטנדרטי משלו. עיין בזה בזה אחר זה במילה במילה וחצה את החלקים הראשוניים שאינם חלים על עבודתך. אתה יכול להשתמש בחוזה כמו שהוא או כתבנית כדי לכתוב חוזה משלך.
- 2התחל עם המידע על כל הצדדים. על החוזה לפרט את השם, הכתובת ומספרי הטלפון הן עבור הקבלן והן עבור בעל הבית. משני הצדדים, על ההסכם לזהות מי יכול לאשר שינויים בחוזה. עליכם לוודא שיש לכם פרטי קשר לאחר שעות הפעילות במקרה חירום. דוגמה טובה לכך היא אם שסתומים זמניים מתחילים לדלוף לאחר שהקבלן עזב את היום.
- 3זהה את הכתובת החוקית המלאה של הנכס. אל תשתמש בקיצור או בקיצורים העלולים לבלבל. לדוגמה, אם הכתובת שלך היא "406 S. First Ave. N, South Mytown, State, Zip," אל תכתוב "406 S 1st N, S MTwn, State." הקבלן עשוי להשתמש בצוותי עבודה שונים, קבלני משנה ושירותי אספקת חומרים. אתה לא יכול להניח שקצר המידה שלך יובן.
- קבע תמיד אם זה רחוב, שדרה, נתיב, מרפסת וכו '. בערים רבות יש רחובות בשם זהה ואינך רוצה שהצוות שלך ילך לרחוב 4 בזמן שהאריח שלך יועבר לטרסה 4. כלול תמיד את המיקוד במקרה שהקבלן יעביר חומרים על ידי UPS או סניף הדואר.
- 4קבע מי מטפל בהיתרים. רוב הפרויקטים לשיפור הבית שאינם קוסמטיים למהדרין ידרשו היתר בנייה ממחלקת קודי הבנייה המקומית. על החוזה להגדיר מי ימשוך אישורים ומי ישלם את האישור ודמי הבדיקה.
על החוזה לפרט את השם, הכתובת ומספרי הטלפון הן עבור הקבלן והן עבור בעל הבית. - 5הגדר את היקף העבודה. כפי שאומר מועצת רישוי הקבלנים בקליפורניה, חוזה בנוי היטב מתאר הכל. עברו על האומדן שלב אחר שלב ושלבו אותו בחוזה. ציין הכל לפי שמות המותג. " תקן מואן ברז, מודל XYZ של כיור האמבטיה ואת חומרה מקלחת מואן התאמה, מודל XYZs, במקלחת. אם סרטוט או ציורים אחרים פותחו עבור העבודה, התייחסות אל בסעיף היקף החוזה.
- 6פרט את עבודת ההכנה והתשתית. אם חדר האמבטיה הפנטזית שלך כוללת החלפת צנרת או חיווט עליו להיות מפורט ולכלול בחוזה. לא רק "אינסטלציה חדשה" או "חיווט שדרוג". בקש מהקבלן להבהיר במידת הצורך.
- 7הבהיר את אחריות הקבלן ובעל הבית. זה כולל הכנת האתר וניקויו. בדרך כלל, בעל הבית יהיה אחראי על פינוי ואבטחת כל הפריטים האישיים מאזור העבודה ואבטחת חיות מחמד. אלא אם הוסכם במפורש על הקבלן להסיר את כל הפסולת, כולל מכשירי חשמל ישנים.
- 8הוסף סעיף ביטול לשלושה ימים. זה סטנדרט במדינות רבות. בעיקרון, במשך שלושה ימים קלנדריים לאחר שנחתם חוזה, לבעל הבית הזכות לבטל את החוזה ולקבל החזר מלא על כל ההפקדות.
- זה לא חל על חוזים לתיקוני חירום. אם מאוחר יותר אתה והקבלן לא יכולים להגיע להסכמה על הפרויקט המלא, הקבלן יכול לחייב אותך בגין עבודות החירום. זה נפוץ לדליפות אינסטלציה.
- 9כלול סעיף ביטול כללי. אם הפרויקט מתחיל והקבלן לא עומד ישירות מהשער, אתה צריך דרך להוציא אותו מהפרויקט. הוסף את ההליך לסיום החוזה. בדרך כלל, זה יכלול שתגיש את תלונתך בכתב ותתן זמן סביר להיענות לו. אם לא, אתה שולח מכתב ביטול, מבקש חשבונית עבודה עד היום ומסיים את החוזה. כחלק מתשלום החשבונית הסופית תוכלו לנהל משא ומתן מי שומר על החומרים שהועברו, אך לא נעשה בהם שימוש.
- 10קבע כיצד יעבדו הזמנות שינוי. ברגע שהפטיש הראשון ייפול, משהו ישתנה. תרחיש אופייני הוא שקיר ייפתח ויתגלה דבר כמו נזק לטרמיטים. על החוזה להתייחס לאופן הטיפול בזה ואיך נאמד העלויות. בדרך כלל, הזמנות שינוי חייבות להיות בכתב ואושרות על ידי בעל הבית. היוצא מן הכלל הוא מקרה חירום, כגון גילוי נזילות מים או גז בתוך קיר.
- 11צור רשימה של קבלני משנה וספקי חומרים. זה משרת שתי מטרות. ראשית, תוכלו לבדוק את החברות האחרות שיעבדו בביתכם ולהגיש מחאה אם צצים דגלים אדומים. השנייה היא להגן על עצמך מפני שעבודים אם הקבלן לא משלם אותם.
- כשקבלן משנה מסיים את חלקו בפרויקט, אתה יכול לדרוש לראות שהקבלן שילם להם או לבקש מקבלן המשנה לחתום על שחרור שעבוד. אתה יכול גם לבקש לראות קבלות לתשלום חומרים. אל תשלם את התשלום הסופי לקבלן אלא אם כן נוקו כל שיעבודים הפוטנציאליים מביתך.
לקליפורניה תוכנית חינוכית ורישוי קבלנים חזקה ומוגדרת היטב ומספקת הנחיות מוצקות לכתיבת חוזה טוב לשיפור הבית. - 12מסכים על תנאי תשלום. רוב החוזים הם במחיר קבוע הכולל את העבודה, החומרים והרווח המובנים במחיר יחיד. בחלק זה של החוזה יש לפרט דברים כמו מקדמה, תשלומי התקדמות ותשלום שימור סופי.
- מדינות מסוימות, כמו קליפורניה, מגבילות את המקדמות ל -10% מהחוזה או 750 €, הנמוך מביניהם. פנה לסוכנות להגנת הצרכן של מדינתך אם יש לך שאלות בנוגע לתקני המדינה.
- 13הוסף סעיף לרשימת האגרוף. רשימת ניקוב היא רשימת הפריטים שצריכים תיקון בסוף פרויקט. פריטים אופייניים של רשימות אגרוף נעים בין צבע מרושל ואיטום, ועד מכסי חסרים ומכשירים שאינם עובדים כראוי. ציין כי 10 אחוז מסכום החוזה יישמר עד להשלמת רשימת האגרוף.
- 14פרט כל אחריות וערבות. ציין כי הקבלן יספק לך מסמכי אחריות לכל החומרים המשמשים בפרויקט. כמו כן שלבו במסמך כל אחריות וערבות שהציע הקבלן.
- 15זהה את התאריכים החשובים. על החוזה לכלול מתי יחל הפרויקט, אבני דרך משוערות ותאריך הסיום הצפוי. אבני דרך רגילות הן מועדי פיקוח על הבנייה. אם הפרויקט מתחיל להישאר מאחור, תוכלו לשאול את הקבלן מדוע ואם ניתן להחזיר את הזמן האבוד.
- אם העיכובים הם תוצאה של בעיות בדיקה, שינוי הזמנות או מזג אוויר, תוכלו להסכים הדדית להאריך את תאריך הסיום.
- 16ציין סעיף בחירת חוק. בפרויקט גדול, במיוחד אם הקבלן הוא ממחוז או מדינה אחרת, ההסכם אמור לכלול הצהרה כי כל התדיינות הנובעת מהפרה, מצד שני הצדדים, תטופל בבית המשפט המקומי שלך. זה מונע ממך צורך לרדוף אחר הקבלן ברחבי הארץ בניסיון לבצע שירות ולהקים שיפוט.
תגובות (1)
- את רוב המידע הזה אפילו לא שקלתי. תודה רבה על שאפשרתם לקהל שלכם את הידע הזה. כל כך חשוב להמשיך בפרויקט עם קצת ידע טוב. תודה לך שוב.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
