איך לקנות עיקולים בבעלות בנק?
שוחח עם סוכן נדל"ן מקומי על זיהוי עיקולים בבעלות הבנק במל"ס. חפש באתרי בנקים.
כאשר בנק אינו יכול לסגור מכירת עיקול במכירה פומבית, הוא שולח את הנכס למלאי שלו. עיקולים בבעלות בנק במלאי נקראים REO, או "בבעלות נדל"ן. הבנקים יעניקו את ה- REO הללו למנהלי נכסים, אשר בתורם ימסרו אותם למתווכים. המתווכים יפרטו את הנכסים המעוקלים הללו וינסו למכור אותם כמו כל בית אחר. רכישת REO יכולה להיות פשוטה אפילו יותר מקניית נכס מבעל בית מסורתי אם אתה יודע מה לעשות ויש לך את האסטרטגיה הנכונה.
- 1התחל במצוד אחר ריוס. אפשר לחפש REO ולא להיות מסוגל להבדיל בין רישום אחר. אך מכיוון שבנקים יושבים לעתים קרובות על אלפי בתים שמפסידים כסף במלאי, יש להם תמריץ להיפטר מהם במהירות. לשם נכנסת. חפש ב- REOs בשלושה מקומות שונים בחיפוש שלך:
- תסתכל על ה- MLS. ה- MLS, או שירות הרישוי המרובה, מלא עם REOs. שוחח עם סוכן נדל"ן מקומי על זיהוי עיקולים בבעלות הבנק במל"ס.
- חפש באתרי בנקים. כמה בנקים יציגו בגאווה את ה- REO שלהם בקטע באתר האינטרנט שלהם המוקדש למשכנתאות ובתים.
- מצא שירות רישום עיקול באופן מקוון. כמה משירותי רישום עיקול יגרמו לך לשלם עבור הצטרפות, אם כי ניתן למצוא שירותים בחינם.
- 2קבל אישור מראש או מוסמך מראש. אישור מראש להלוואה לפני שאתה יוצא לציד REO הוא הצעד הנבון ביותר. יתרה מכך הוא להיות מוסמך מראש על ידי הבנק שמנסה למכור את ה- REO - זה מפשט מאוד את הדברים. חלק מהמלווים, כגון VA, עשויים להציע פחות אפשרויות מימון אם הבית אינו במצב מעבר, לכן יש להזהיר.
עיקולים בבעלות בנק במלאי נקראים REO, או "בבעלות נדל"ן. - 3החליטו אם ברצונכם לחפש נכסים מוזלים או לא. מכיוון שבנקים עוסקים בייצור כסף, הם מתמחרים את ה- REO שלהם בצורה תחרותית למדי עם השוק הרחב. מצד אחד, נכסים המוזלים יהיו ככל הנראה עם בעיות במצב, ועלולים לחוות ביקוש מוגבר. מצד שני, נכסים עם פחות בעיות תנאי עשויים להיות מתומחרים בשווי שוק, מה שעשוי להביס את המטרה של רכישת REOs או לא.
- אם אתם צדים אחר רי"ו ללא הנחות, דעו כי לבנקים יש תמריץ לפנות בתים במלאי. זכור כי הבנק לא קיבל את הצעתו המינימלית על הנכס במכירה פומבית, ולכן סביר להניח שהוא יטבול עוד יותר כדי למכור את הנכס במהירות.
- 4קבל הערכה ו / או בדיקה. מעט כסף ילך בדרכים ארוכות כשמדובר בשקט נפשי. אף בעל בית פוטנציאלי לא צריך לוותר על זכותו לבדיקה, במיוחד עם נכס מעוקל. כמה מאות דולרים יכולים לחסוך מכם את המבוכה ואת ההריסות של הצורך להפחית 37300 € לאחר שתגלו שכל הנכס זקוק לביצוע חיווט מחדש, למשל.
- 5בצע חיפוש כותרת לפני שתסגור את המכירה. חיפוש כותרות הוא שירות שאתה משלם עליו המגלה אינטרסים ותקנות רלוונטיים הקשורים לאותו נכס. לדוגמה, חיפוש בכותרת עשוי לחשוף שעבוד המונח על הנכס, אשר יהיה צורך לשלם אותו בסגירתו. אי ידיעה על שעבוד זה עשויה להיות עלויות משמעותיות נוספות לרכישת הנכס שעליכם לדעת עליו לפני שתסגרו את העסקה.
- נושאים אחרים שחיפוש אחר כותרים עשויים לחשוף כוללים מגבלות המוטלות על הנכס, כגון אמנויות והקלות. קניית נכס ואז גילית שאתה לא יכול להתפתח עליו בגלל הקלה יכולה להפוך את חייך לגיהנום חי.
כאשר בנק אינו יכול לסגור מכירת עיקול במכירה פומבית, הוא שולח את הנכס למלאי שלו. - 6היו מוכנים לחכות זמן מה לתגובה מהבנק. הצעת מחיר ל- REO שונה מההצעה על נכס מסורתי. ראשית, בעלי בתים בנכס מסורתי עשויים להגיב מהר יותר להצעות במטרה למכור בית במהירות. בנקים אינם בהכרח כאלה. הם צפויים להפגין בפני המשקיעים כי הם ניסו להרוויח הכי הרבה כסף מ- REO, מה שאומר למעשה שהם נוטים להצעות נגד ברוב ההצעות שאתה מציע, גם אם הם מכובדים. קדימה ואחורה בחילופי דברים אלה עשויים להיות איטיים עד כאב, אז היו מוכנים.
- 7צא לצלילה. כאשר ההצעה מסתיימת וקיבלת את הנכס, בדוק אם המלווה מוכן להלוות לך את מלוא מחיר העיקול - דבר שכיח יותר ממה שאתה חושב. אם יש לך אשראי מצוין, אתה אמור להיות מסוגל להגיע לאופציית מימון טובה עם פחות כסף נמוך וריבית אטרקטיבית. תיהנו מהנכס החדש שלכם!
תגובות (1)
- זה היה חינוכי.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
