איך כותבים חוזה שכירות?
כדי לכתוב חוזה שכירות, נסה להשתמש בתבנית שכירות מקוונת כדי שלא תצטרך לכתוב את חוזה השכירות מאפס. רק וודא שאתה מקבל את התבנית מסוכנות ממשלתית, חברת סיוע משפטי או מלכ"רים באזור שלך כדי שתדע שהיא תואמת את החוקים המקומיים שלך. בין אם אתה כותב את חוזה השכירות בעצמך ובין אם אתה משתמש בתבנית, עורך דין יבדוק אותו כדי לוודא שהוא כולל את כל ההוראות הדרושות ואינו כולל שום דבר שאינו ניתן לאכיפה. כדי ללמוד כיצד לכסות את כל ההוראות הסטנדרטיות בשכירות, גלול מטה!
כדי לכתוב חוזה שכירות, נסה להשתמש בתבנית שכירות מקוונת כדי שלא תצטרך לכתוב את חוזה השכירות מאפס.
אם אתה שוכר נכס שבבעלותך, אתה זקוק לשכירות בכתב כדי לתעד את היחסים בינך לבין הדייר שלך. חוזה שכירות בסיסי מפרט את האחריות של הדייר וכן את חובותיך לשמור על הנכס. אתה יכול לכלול גם כל כללים או תנאי מחיה אחרים על הנכס, בכפוף לחוק המשכיר / הדייר המקומי. ללא חוזה שכירות כתוב, יתכן שתתקשה לפנות דייר בעייתי.
חלק 1 מתוך 3: עיצוב המסמך
- 1חפש באינטרנט תבניות בחינם. סוכנויות ממשלתיות, חברות סיוע משפטיות, וכן עמותות יש הסכם חכירת תבניות זמין שאתה יכול להשתמש בו כדי לכתוב את השכירות. גם אם בסופו של דבר אתה לא משתמש בתבנית מילולית, זה קל יותר מאשר להתחיל מאפס.
- מרבית התבניות מעוצבות על פי החוקים באזור מסוים. ודא שהתבנית תהיה תקפה וניתנת לאכיפה במקום בו הנכס שלך נמצא. אתה יכול להוסיף שמות מיקום כדי לצמצם את החיפוש שלך ולהבטיח שאתה מקבל תבנית שבה תוכל להשתמש.
- בסוכנויות ממשלתיות רבות יש "הסכמי מודל" בהם תוכלו להשתמש. הסכמים אלה נועדו לציית לחוק בתחום זה.
- 2צור כותרת למסמך. אתה יכול להיות ספציפי ככל שתרצה עם הכותרת שלך, אך באופן כללי, עדיף לשמור על הפשטות. "חכירה" תספיק, או שתוכל להשתמש ב"הסכם שכירות "או" הסכם שכירות ".
- אם אתה משתמש בהסכם מודל שהופק על ידי סוכנות ממשלתית, בדוק אם אתה צריך להשתמש בכותרת הניתנת, או אם אתה יכול לשנות אותו בהתאם לצרכים שלך.
- 3טיוטת כותרות לחלקי השכירות. אם אתה מארגן את חוזה השכירות שלך בכותרות ספציפיות, קל למצוא לך ולדייר שלך מידע גם מבלי שתצטרך לקרוא את המסמך כולו. כלול כותרות כגון "נכס", "מונח", "שכר דירה" ו"פיקדון ".
- ייתכן שיש לך כותרות גם ל"אחריות הדייר "ו"חובות המשכיר".
- השתמש בכותרות מודגשות כדי שיהיה קל לראות אותן במסמך. אתה יכול גם למרכז אותם בקווים שלהם.
טיפ: השימוש בגופן מודגש ונטוי יכול לשמש גם כדי להפנות את תשומת הלב לפרטים ספציפיים בחוזה השכירות עצמו, כמו למשל סכום השכירות. עם זאת, השתמש בהם במשורה או שהמסמך שלך ייראה עמוס והעיצוב שלך עלול להוביל לבלבול.
- 4מתאר את ההוראות שאתה מתכנן לכלול. הקדישו לרגע לכתוב את רשימת הנושאים המרכזיים אליהם תרצו לטפל בשכירות. אז אתה יכול לארגן אותם בקלות תחת כותרות הסעיפים אם אינך משתמש בתבנית. אם כותרות המדור שלך אינן מספיקות, ייתכן שתצטרך להוסיף כותרות חדשות כדי לכסות את ההוראות שאתה צריך.
- אם אתה משתמש בתבנית, קרא את התבנית והשווה אותה לרשימה שלך. אם ברשימה שלך כלול כל דבר שאינו מכוסה על ידי התבנית, ייתכן שיהיה עליך לכתוב סעיף חדש כדי לכסות אותו.
הקדישו לרגע לכתוב את רשימת הנושאים המרכזיים אליהם תרצו לטפל בשכירות. - 5הוסף מקום לחתימות בסוף. חוזה שכירות חייב להיות חתום על ידך ועל ידי הדייר שלך כדי להיות תקף מבחינה משפטית. בדרך כלל לא נדרשים עדים נוספים ובדרך כלל אינך צריך לחתום על המסמך מול נוטריון (אם כי אתה יכול אם תרצה לקבל אבטחה נוספת).
- אם אתה יוצר טופס לשימוש מספר פעמים, ייתכן שתרצה להקליד "שוכר" ו"משכיר "מתחת לשורות. עם זאת, כלול שמות ספציפיים למסמך לשימוש חד פעמי.
- 6בדוק את חוק המשכיר / הדייר המקומי. הסכם השכירות שלך, כמו גם נכס ההשכרה עצמו, חייבים לעמוד בכל החוקים הרלוונטיים. בנוסף לכל החוקים הלאומיים, יתכנו גם תקנות מקומיות החלות בהתאם למיקום הנכס.
- מרבית ההוראות המפרות את החוק המקומי אינן ניתנות לאכיפה בבית המשפט. עם זאת, פירוש הדבר שכל נושא שאותו הוראה הייתה אמורה לכסות לא יכוסה במסגרת החכירה.
- אם הוראה חשובה, כמו סכום דמי השכירות, אינה ניתנת לאכיפה, היא עשויה להפוך את כל חוזה השכירות לבלתי חוקי ובלתי ניתן לאכיפה. שימו לב במיוחד לחוקים המסדירים פיקדונות, לאחריותכם כמשכיר ולסכום שכר הדירה שתוכלו לגבות.
חלק 2 מתוך 3: כיסוי הוראות רגילות
- 1זהה את הנכס המכוסה בשכירות. ציין את כתובת ומספר הרחוב של הנכס או היחידה הנפרדת שאתה משכיר. זה עשוי לעזור גם לכלול תיאור של הנכס, במיוחד אם תיאור זה משפיע על בעלות או זכויות משפטיות.
- לדוגמה, אם אתם שוכרים בית משותף, בדרך כלל עליכם לזהות אותו בתור דירה. זכויות בעלות על בתים משותפים שונות מזכויות על נכס אחר.
- אם יש מגבלות יעוד שעשויות להשפיע על השכירות או על השימוש של הדייר שלך בנכס, כלול גם את אלה כאן.
- 2רשום את הצדדים להסכם. לאחר שתיאר את הנכס נשוא החכירה, ציין את שמך ואת שם האדם שישכיר ממך את הנכס. אם ארגנתם את עסק ההשכרה שלכם כתאגיד, LLC או גורם עסקי אחר, ציינו את שם העסק במקום את שמכם.
- אם אתה יוצר טופס שאתה מתכוון להשתמש בו מספר פעמים, אתה יכול להשאיר ריק עבור השמות ולמלא אותם מאוחר יותר בהתאם לנסיבות.
טיפ: בהוראות זה ואחרות, הימנע משימוש יותר מדי חוקיות. במקום זאת, השתמש בשפה רגילה ופשוטה וקלה להבנה. במקום להשתמש בכותרות חוקיות כמו "משכיר" ו"חוכר ", למשל (שרבים אנשים מתקשים לשמור על עקבות), פשוט התייחס ל"משכיר" או "בעל" ו"דייר "או" תושב ".
- 3הגדר את משך הזמן בו ההסכם יהיה בתוקף. חוזי שכירות למגורים נמשכים בדרך כלל לשנה, אם כי הם עשויים להיות קצרים עד 3 או 4 חודשים או אפילו להימשך מספר שנים. ציין את משך השכירות וכן את התאריכים הספציפיים שבהם הוא יהיה בתוקף.
- בתחום השיפוט שלך עשויים להיות חוקים המציינים משך מינימלי או מקסימלי לחכירות למגורים. ודא שאורך ההסכם שלך עומד בחוקים המקומיים.
- 4ציין את שכר הדירה שיש לשלם ומתי הוא מגיע. ספק את סכום השכירות ואת המועד בו הוא אמור להיפרע. מרבית חוזי השכירות כוללים תקופת חסד של שבוע בערך עבור הדייר לשלם את שכר הדירה - אולם, בדרך כלל תקופת חסד אינה נדרשת כחוק. ייתכן שתכלול גם אמצעי תשלום מקובלים.
- בערים מסוימות יש פקודות לבקרת שכר דירה שקובעות את סכום השכירות המקסימלי שתוכלו לגבות עבור סוגי מגורים מסוימים.
כדי לכלול מידע זה בחוזה השכירות, אתה יכול לכתוב: "רק חניה בצד הרחוב זמינה עבור נכס זה. - 5ציין את סכום ההפקדות או העמלות. יש להשתמש בפיקדונות לתיקון נזקים ליחידת השכירות או להחזיר לדייר בתום השכירות. כספי הפיקדון שאתה לוקח חייב להיות מוגן, בדרך כלל על ידי שמירה על אותה בתוך חשבון נאמנות מרוויח עניין.
- ציין מתי פיקדון שלא נוצל יוחזר לדייר לאחר שיפנה את הנכס. על פי חוקים מסוימים, עליך להחזיר כל פיקדון שאינו בשימוש בתוך פרק זמן מסוים, בדרך כלל 30 עד 90 יום לאחר שהדייר מפנה את הנכס.
- בחלק מהמקומות יש חוקים המגבילים את סכום הכסף שתוכלו לגבות כפיקדון. בדוק את החוק החל על הנכס שלך כדי לוודא שאינך דורש פיקדון גדול מהמותר. בדרך כלל שכירות של חודש או חודשיים נחשבת לסכום פיקדון סביר.
- 6תאר את ההשלכות של איחור בתשלום. לאחר שציינת את שכר הדירה, ציין דמי איחור וקנסות במקרה שהדייר לא ישלם את שכר הדירה במועד. כלול הודעות שתשלח לדייר בדבר שכירות מאוחרת ומתי תגיש פינוי בגין דמי שכירות שלא שולמו.
- חלק זה של השכירות תלוי במידה רבה בחוק הפינוי בסמכותך. במקומות רבים החוק קובע באופן ספציפי כמה הודעות עליך למסור לדייר לפני שתוכל להתחיל בהליכי פינוי, וכמה זמן עליך לתת להם לשלם.
- 7כלול הוראות לחידוש או לסיום הקשר. יתכן שתרצה להגדיר את חוזה השכירות באופן אוטומטי, אלא אם כן הדייר יודיע לך על כך שהם עוברים דירה. מצד שני, ייתכן שתדרוש מהדייר שלך להודיע לך מראש שהם רוצים לחדש.
- שמור על הכוח שלא לחדש את חוזה השכירות, אלא אם כן פקודה מקומית אוסרת זאת. כלול סעיף הקובע במפורש שאתה שומר לעצמו את הזכות שלא לחדש את חוזה השכירות מכל סיבה שהיא, או ללא כל סיבה שהיא.
- הודעה על 30 יום מספיקה בדרך כלל כדי לסיים או לחדש חוזה שכירות לשנה. אם חוזה השכירות ארוך יותר, ייתכן שתרצה לדרוש זמן רב יותר. לדוגמא, חכירה לשנתיים עשויה לדרוש התראה של 60 יום.
חלק 3 מתוך 3: הוספת תנאים ספציפיים
- 1מתאר את הזכויות והאחריות של הדייר. על הדיירים בדרך כלל מוטלת האחריות לא לפגוע או להשמיד את הנכס בזמן שהם מתגוררים בו, להודיע לך מיד על כל נושא התחזוקה שדורשים את תשומת לבך, ולציית לכל החוקים המקומיים בזמן שהם עסוקים ברכוש שלך.
- כלול כל מגבלה ביחס למה שהדייר יכול לעשות גם מבחוץ של הנכס, כמו שתילת גינה, הצבת לוויין או תליית קישוטים בחגים.
- הסבירו שינויים זמניים שהדייר יכול לבצע בנכס, כמו ציור. בדרך כלל, רשאים הדיירים לבצע שינויים מסוג זה כל עוד הם מבטלים אותם כאשר הם עוברים ועוזבים את הנכס כמו שהיה בעת שעבר לגור בו.
- חוזי שכירות רבים מחייבים את הדייר לשמור על ביטוח שוכר כדי להגן על חפציו במקרה של גניבה, שריפה או נושאים אחרים.
- 2ציין את זכויותיו וחובותיו של בעל הדירה. כבעל הדירה, יש לך חובות המפורטות בחוק המשכיר / הדייר המקומי שלך. ככלל, אתה צפוי לשמור על הנכס במצב ראוי למגורים ולבצע כל תיקון באופן מיידי.
- בדרך כלל יש לך את הזכות להיכנס ולבדוק את הנכס בכל עת, אם כי בדרך כלל עליך למסור לדייר הודעה מראש (בדרך כלל די בהתראה של 24 שעות). חוקים מסוימים עשויים לציין שאתה יכול להיכנס לנכס רק בשעות סבירות אלא אם כן קיים מצב חירום תחזוקתי.
לסוכנויות ממשלתיות, חברות לסיוע משפטי וארגונים ללא כוונת רווח יש תבניות הסכם שכירות בהן תוכלו להשתמש כדי לכתוב את חוזה השכירות שלכם. - 3קבע את הנוהל לטיפול בהפרות חכירה. אם הדייר לא מצליח לעמוד באחריותם במסגרת החכירה, הם מפרים. באופן דומה, היית מפר את חוזה השכירות אם לא תמלא את חובותיך כמשכיר. נהלי הטיפול בהפרת חכירה משתנים בדרך כלל תלוי אם המשכיר או הדייר מפרים.
- ברוב המצבים, נדרשת תלונה או הודעה בכתב לפני שאתה או הדייר יכולים לנקוט בצעדים מתקנים כלשהם, כגון הגשת תביעה או התחלת הליכי פינוי.
- הליך זה מסתמך במידה רבה על החוק המקומי שלך ומשתנה מאוד באזורים שונים. גם אם השתמשת בחכירה במקום אחד, אל תניח שזה יהיה לגיטימי אם תשכיר נכס בתחום שיפוט אחר.
- 4כלול פרטים לגבי שירותים או הרשאות כלשהם. אם ההשכרה כוללת גישה לבריכה או לחדר כושר, תארו את השירותים הללו בחוזה השכירות והסבירו מתי הם זמינים וכיצד ניתן להשתמש בהם. ציין אם הדייר יכול לקבל אורחים, וכמה אורחים הם יכולים לקבל.
- אם אתה מאפשר לדייר להיות בעל חיות מחמד, ציין את סוגי חיות המחמד המתאימים והאם אתה גובה דמי חיית מחמד, פיקדון נוסף או "שכירות חיות מחמד" חודשית.
- אם הנכס נמצא באזור בו החניה מוגבלת או מוגדרת, ציין את מספר מקומות החניה שהדייר זכאי להם והאם ישנם כרטיסים זמינים לאורחים.
טיפ: אין דבר כזה "פיקדון שאינו ניתן להחזר". אם אתם זקוקים לסכום נוסף עבור חיות מחמד שאינכם מתכוונים להחזיר לדייר לאחר תיקון נזקים כלשהם בנכס, מדובר בתשלום ולא בפיקדון.
- 5בקש מעורך דין לבדוק את חוזה השכירות שלך. לפני שיש לך דייר לחתום על חוזה שכירות, קבל ייעוץ משפטי אם התנאים ניתנים לאכיפה. עורך הדין עשוי גם להודיע לך כמה מונחים אחרים שאתה יכול לכלול, או לספק לך שפה שתעזור לך במקרה שתצטרך לפנות את הדייר.
- עורכי דין רבים יציעו ייעוץ ראשוני בחינם, אך אל תצפו שהם יבדקו את חוזה השכירות שלכם בחינם. צרו קשר עם כמה עורכי דין לנדל"ן בכדי לברר את שיעוריהם ובחרו את המתאים ביותר לצרכים ולתקציב שלכם.
- עורך הדין בדרך כלל יציע לך להוסיף מספר הוראות המכונות בדרך כלל "צלחת דוד". הוראות אלה כלולות ברוב תבניות החכירה הסטנדרטיות. הם פשוט שולטים בבחירת החוק וכיצד יש לפרש את ההסכם אם אתה והדייר שלך בסופו של דבר בבית המשפט.
קרא גם: איך לזהות ביקורת מזויפת באמזון?
שאלות ותשובות
- האם אוכל לדרוש מהדייר לשאת בביטוח של שוכר?בהחלט, ואתה יכול גם לדרוש מהדייר לנקוב בך כמוטב הביטוח (כך, למשל, ישולם לך תשלום במקרה שמכל הדגים של הדייר דולף ונזק לשטיחים, או שהבישול של הדייר יגרום נזק לעשן וכו '..).
- איך צריך לכתוב חוזה שכירות למגרש?חוזה שכירות למגרש ייכתב באותה צורה כמו חכירה לבית או ליחידת השכרה אחרת, אלא שתכלול סעיפים המציינים כיצד ניתן להשתמש במגרש או את סוגי הנכסים (כגון נגרר) שניתן להציב במגרש.
- האם תוכל לתת לי דוגמא לסעיף חכירה המחייב את הדיירים להזיז את רכבם בשעות מסוימות ביום?אם אתם שוכרים נכסים שבהם יש רק חניה בצד הרחוב, ייתכן שישנה תקנה מקומית המחייבת את התושבים להזיז את מכוניותיהם בימים מסוימים, או בשעות מסוימות ביום. כדי לכלול מידע זה בחוזה השכירות, אתה יכול לכתוב: "רק חניה בצד הרחוב זמינה עבור נכס זה. הדייר מסכים למלא אחר הוראות מקומיות בנוגע לחניה בצד הרחוב."
- מה המקסימום שניתן לבקש בפיקדון?סכום ההפקדה המקסימלי שתוכל לבקש משתנה מאוד בין תחומי השיפוט - בדוק את החוק המסדיר את הנכס שאתה שוכר. תחומי שיפוט מסוימים אינם מספקים מגבלות על סכום ההפקדה, בעוד שאחרים פשוט מציינים כי עליו להיות "סביר". פיקדון סביר נחשב בדרך כלל לשכר דירה של חודש או חודשיים, אך הדבר תלוי בפרשנותו של שופט, תוך התחשבות בכל הגורמים.
תגובות (1)
- הצבת את זה צעד אחר צעד, ואפילו זורקת אפשרויות.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
