איך לקנות עיקולים מאת פאני מיי ופרדי מק?
רוב המשכנתאות באירופה נשלטות על ידי פאני מיי ופרדי מק, שתי סוכנויות פיננסיות שבשליטת הממשלה.
אם אתה בשוק לקנות בית, תוכל לחסוך קצת כסף על ידי רכישת בית שנמצא בשוק כתוצאה מעיקול. רוב המשכנתאות באירופה נשלטות על ידי פאני מיי ופרדי מק, שתי סוכנויות פיננסיות שבשליטת הממשלה. הבנת פאני מיי ופרדי מק ותפקידיהם במכירות עיקול יכולה להקל עליכם את התהליך.
חלק 1 מתוך 3: מציאת נכס מעוקל מאת פאני מיי / פרדי מק
- 1עשה את המחקר שלך לגבי קניית בתים באופן כללי. מאמר זה לא נועד לעבור בכל השלבים של קניית בתים כללית. ישנם מקורות רבים הזמינים באינטרנט שיכולים להסביר לך את התהליך. בנוסף, תוכלו לצפות במאמר המדריך כיצד לרכוש בית. בקיצור, השלבים להכנה לרכישת בית כוללים בדרך כלל:.
- חקר את הכספים שלך
- קנו את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר שיש
- היכשר מראש להלוואת משכנתא
- עבוד עם סוכן נדל"ן כדי למצוא בית
- הגש הצעה ונהל משא ומתן על העסקה
- סגור את הרכישה.
- 2אתר נכס מעוקל. ההבדל העיקרי בין רכישת נכס מפאני מיי / פרדי מק לעומת רכישה מבעל בית פרטי אחר הוא שפאני מיי / פרדי מק מחזיקה באלפי נכסים מעוקלים ברחבי הארץ. באמצעות משאבים מקוונים, כגון HomePath.com, מאת פאני מיי, או HomeSteps.com עבור נכסי פרדי מק, תוכלו לזהות אזור במדינה ולמצוא בתים למכירה. הקישור יציג תמונות של הבית, מפה כדי לראות את המיקום המדויק שלה, פרטים על הנכס ופרטי קשר עבור סוכן הרישום.
- אתה יכול גם להירשם כדי להיות ברשימת הדוא"ל של פאני מיי כדי לקבל עדכונים על עיקולים.
- 3צרו קשר עם סוכן הרישום. אם אתה מוצא נכס שמעניין אותך באופן מקוון, תוכל ליצור קשר ישירות עם אותו סוכן ולתאם לראות את הבית. אם אתה כבר עובד עם סוכן נדל"ן משלך, הסוכן שלך יכול ליצור קשר זה עבורך.
- שים לב שלייתכן שנכסים מסוימים אינם מופעלים במים או בחשמל, לכן ייתכן שתצטרך ללכת במהלך היום וייתכן שלא תוכל לבדוק דברים כמו לחץ המים.
- 4הגש הצעה ונהל משא ומתן על עסקה. לאחר שזיהית את הנכס, רכישת נכס של פאני מיי / פרדי מק אינה שונה בהרבה מקניית נכס אחר, אלא שבמקום מוכר פרטי יחיד שיחליט אם ההצעה שלך מתקבלת על הדעת, זה יהיה נציג של פאני מיי / פרדי מק.
- קחו בחשבון שאולי לא תוכלו לקבל הלוואה על נכס אם הוא במצב גרוע, וזה יכול להיות המקרה אם הבית היה ריק זמן רב. לכן, מכירה במזומן עשויה להיות האופציה היחידה שלכם במצבים מסוימים, או שתוכלו לקבל הלוואה לגמילה מהבית בהתאם לציון האשראי שלכם, ערך הבית, סכום המקדמה שלכם והאם אתם תעסיקו או לא. הבית. היו כנים עם המלווה ודנו באפשרויות שלכם.
הבנת פאני מיי ופרדי מק ותפקידיהם במכירות עיקול יכולה להקל עליכם את התהליך.
חלק 2 מתוך 3: שימוש בתוכניות מיוחדות של פאני מיי או פרדי מק
- 1חפש תוכניות מיוחדות עבור רישום פאני מיי או פרדי מק. נכסים מעוקלים המוצעים למכירה על ידי פאני מיי או פרדי מק נמכרים באמצעות התוכניות המקוונות שלהם, HomePath.com ו- HomeSteps.com. ברשימות אלה יש תוכניות מיוחדות שעשויות לעזור לך. סקירה של אתרים אלה באופן קבוע תעדכן אותך לגבי התמריצים העדכניים ביותר.
- 2השתתף בתוכנית הקונים המוכנה לבית. פאני מיי מציעה תוכנית חינוכית לרוכשי בתים ראשונים, ללמוד את תהליך קניית הבית מפאני מיי. קונים שמסיימים את התוכנית יכולים להרוויח הנחה בעלויות הסגירה של הרכישה.
- 3נצל את תכנית ההסתכלות הראשונה של דף הבית. תוכנית זו מאפשרת לקונים המתכוונים לכבוש את הנכס כמקום מגוריהם העיקרי הזדמנויות בלעדיות לנהל משא ומתן ולרכוש נכסים מעוקלים למשך 20-30 יום לפני שיש למשקיעים אחרים אפשרות. זה נותן לקנייה למגורים אלה יתרון בהצעת הצעות וניהול משא ומתן על העסקאות הטובות ביותר. אם אתם מחפשים נכס מ פאני מיי על HomePath.com אתר האינטרנט, להבין כי עם כל רישום חדש יש לך 20-30 ימים כדי להפוך את ההצעה שלך לפני משקיעים שאינם למגורים להתחיל לבצע הצעות.
- 4הבן את צעדים ביתיים "תהליך הצעה מרובה. " נכסי פרדי מק עוברים תהליך מיוחד כאשר מתקבלות הצעות מרובות מקונים שונים עבור אותו נכס. נקבע זמן "ניתוק" וכל הצעה שמוגשת לפני זמן זה נכנסת למסד נתונים. לאחר השעה, ההצעה המתאימה ביותר מתקבלת. חשוב, אם כן, להציע לך את ההצעה הטובה ביותר תחילה - אל תנסה להוריד כדור נמוך ולקוות לנהל משא ומתן.
נכסים מעוקלים המוצעים למכירה על ידי פאני מיי או פרדי מק נמכרים באמצעות התוכניות המקוונות שלהם, HomePath.com ו- HomeSteps.com.
חלק 3 מתוך 3: הבנת פאני מיי ופרדי מק
- 1למד על פאני מיי. השם "פאני מיי" נשמע כמו אדם, אך זהו רק ראשי התיבות של האיגוד הפדרלי הלאומי למשכנתאות (FNMA). פאני מיי הוקמה על ידי אמנה שהקים הקונגרס בשנת 1938. מטרתה היא "לספק יציבות בשוק המשני למשכנתאות למגורים." היא עושה זאת על ידי מתן מזומנים לבנקים וחברות משכנתאות עבור המשכנתאות שהם מנפיקים. במילים אחרות, פאני מיי "קונה" משכנתאות לאחר שבנק מלווה בתחילה את הכסף לקונה בית.
- 2למד על פרדי מק. השם "פרדי מק" נשמע גם הוא כמו אדם, אך זהו ראשי התיבות של התאגיד הפדרלי למשכנתאות למשכנתאות (FHLMC). בדומה לפאני מיי, פרדי מק הוקם על ידי הקונגרס בשנת 1970, כדי "לספק יציבות בשוק המשני למשכנתאות למגורים."
- 3להבין מה עושים פאני מיי ופרדי מק. פאני מיי ופרדי מק אינם מממנים הלוואות באופן עצמאי לרוכשים ומשקיעים. במקום זאת, הם קונים ומוכרים משכנתאות למלווים הרלוונטיים. חברות אלה קיימות כדי להבטיח מקור בלתי מוגבל של כספים להלוואות לבית. כתוצאה מכך, ייתכן שבעל בית אינו מודע לכך שההלוואה שלהם בבעלות פאני או פרדי במקום המלווה שדרכו השיג את ההלוואה. חברות אלו מחזירות בתים עם הלוואות בבעלותן כאשר בעל בית מחדל לברירת מחדל, בדיוק כפי שכל בנק או חברת משכנתאות אחרת יעשו.
באמצעות משאבים מקוונים, כגון HomePath.com, מאת פאני מיי, או HomeSteps.com עבור נכסי פרדי מק, תוכלו לזהות אזור במדינה ולמצוא בתים למכירה.
- בדקו היטב את ערכי הנכסים לפני שתציעו את הצעתכם. רכישת נכס מעוקל אינה תמיד ערובה לכך שאתה מקבל הרבה מאוד.
- בכל רכישת נדל"ן, הבינו היטב את הכספים שלכם וידעו מה אתם יכולים להרשות לעצמכם לפני שתתחילו לצוד בתים.
- בקש מסוכן הרישום דרישות מיוחדות שעשויות לחול על הנכס שמעניין אותך.
קרא גם: כיצד לקרוא קוד תאריך?
שאלות ותשובות
- האם משקיע יכול לקנות נכס של פאני מיי?כן, משקיעים רשאים לרכוש נכסי פאני מיי, אך עליהם לרכוש אותם דרך רילייטור שכן הם רשומים דרך מתווך אך מפורסמים באתר הבית. אתה יכול להיכנס לרשימת התפוצה שלהם למועד שבו נכסים חדשים יהיו זמינים.
- האם פרדי מק הוא בנק?פרדי מק דומה לפאני מיי. היא הוקמה כסוכנות בחסות ממשלתית לרכישת הלוואות בנקאיות בשוק המשני ומוכרת עיקולים באמצעות homesteps.com. זה מאפשר לבנקים להשיג מימון נוסף כדי שימשיכו להעניק הלוואות דירה ללווים.
- מהי רכישת נכס פאני מיי HomePath?פאני מיי היא סוכנות בחסות ממשלתית הרוכשת הלוואות בנקאיות בשוק המשני. הם הפכו לבעלים של בתים שעוקלו ומוכרים אותם דרך אתר HomePath. הם מוכרים במכירה פומבית ורשומים בנדל"ן המקומי MLS על ידי מתווך. ישנם תמריצים ותנאים המעורבים ועדיף לעיין באתר homepath.com למידע ספציפי על נכסים ותנאי רכישה. קונה יכול לשכור מתווך ללא עלות עבורם שיעזור לו לרכוש נכס דרך אתר homepath.com.
- כמה זמן לוקח לעבד הלוואה?זה משתנה לפי סיטואציה. הממוצע הארצי הוא בין 30 ל -45 יום.
- אילו זכויות יש לקונים בעיקול?זה תלוי אם יש לך שטר אמון, משכנתא או אם אתה נמצא בחוזה נדל"ן עם המוכר הנושא את ההלוואה ובאיזה מדינה אתה נמצא. לכל מדינה יש הנחיות משלה יחד עם הנחיות פדרליות. בקש מעורך דין לבדוק את המשכנתא, שטר הנאמנות או חוזה המקרקעין כדי לקבוע את זכויותיך בעיקול.
שאלות ללא מענה
- האם ניתן להציע הצעה מלאה במזומן על בית מעוגל של פאני מיי לפני שיימכר במכירה פומבית?
תגובות (1)
- המאמר אמר לי מה לחפש באתר.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
