כיצד לבצע חיפוש כותרות?
לביצוע חיפוש כותרות, אסוף מידע ככל האפשר על בעל הנכס הנוכחי ועל הנכס, כולל כתובת הרחוב. לאחר מכן, חפש את שטר הנכסים באופן מקוון, אתר תחילה את המעשה האחרון ואסוף את כל הקודם הזמין. לאחר מכן התחל במעשה האחרון ועבר אחורה בזמן כדי לבדוק שהבעלות עברה כראוי. מסמכים אלה גם יגידו לך אם ישנם מיסים שטרם נותרו על הנכס. לטיפים להתייעצות עם עורך דין מקרקעין לסיוע, המשך לקרוא!
אתה יכול לערוך חיפוש כותרות בעצמך; עם זאת, אם זהו חיפוש הכותרת הראשון שלך, כדאי לך לשקול להעסיק חברה מנוסה לחיפוש כותרות.
אם אתה רוכש בית או רכוש, חשוב מאוד שתבצע חיפוש בכותרת לפני שתשלים את העסקה. חיפוש כותרות הוא תהליך של ביצוע מעשי עבר, רשומות מס ועסקאות פיננסיות אחרות המקושרות לרכוש מסוים. מטרת חיפוש הכותרת היא לוודא כי מי שמוכר לך את הנכס הוא למעשה הבעלים, כך שהנכס יכול להעביר אליך באופן חוקי ללא בעיות. או יותר חשוב מכך, הנכס אינו כפוף לשעבודים או שעבודים שיעיפו את הכותרת או אוסרים על העברת הכותרת הברורה. אתה יכול לערוך חיפוש כותרות בעצמך; עם זאת, אם זהו חיפוש הכותרת הראשון שלך, כדאי לך לשקול להעסיק חברה מנוסה לחיפוש כותרות.
חלק 1 מתוך 3: זיהוי הנכס ואיתור המעשים
- 1בדוק את רישומי פקיד השומה. עליכם לאסוף מידע רב ככל האפשר על בעל הנכס הנוכחי ועל הנכס עצמו. אתה עושה זאת כדי שתוכל לאתר ביתר קלות את המעשים הנוכחיים והעבריים עבור הנכס שאתה מעוניין בו. ניתן למצוא את מרבית רשומות הארנונה במשרד שומה המס במחוז או בעיר בה נמצא הנכס. רשומות אלה פתוחות לציבור ובמקומות רבים יש את הרשומות שלהם באופן מקוון.
- עליכם לקבל את כתובת הרחוב עבור הנכס בו אתם מעוניינים.
- אתה יכול לאתר את משרד שומה המס באזורך בכתובת: http://publicrecords.onlinesearches.com/Assessor-and-Property-Tax-Records.htm.
- לאחר שזיהית את משרד שומה המס המקומי, בדוק באתר האינטרנט שלהם כדי לראות אם אתה יכול לחפש באינטרנט מידע על המס עבור הנכס.
- אם אין להם אפשרות חיפוש מקוונת, התקשרו למשרד ובקשו מהם להסביר את הצעדים שעליך לנקוט בכדי להשיג מידע מס זה עבור הנכס.
- רישומי הארנונה יספקו לך את המידע הבא: מספר החבילה, מספר המגרש, תיאור כללי והיסטוריית המס, ששילמו ולא שולמו של הנכס.
- מידע זה יסייע בחיפוש המעשה שלך.
- 2חפש את שטר הנכס באופן מקוון. מדינות רבות מעניקות כעת גישה למעשים מקוונים, תמורת תשלום נמוך או בחינם. זו הדרך המהירה ביותר להתחיל לאתר מעשים עבור הנכס ולבצע את חיפוש הכותרת שלך.
- תחילה תרצה לאתר את המעשה האחרון. שטר זה יכיל את שם הבעלים של הנכס, שצריך להתאים לשם האדם ממנו אתם רוכשים את הנכס.
- כל שטר יתייחס למעשים ומפות קודמות אחרות של מיקום הנכס וכל שעבוד.
- אתה רוצה לאסוף מעשים במשך 50 עד 70 השנים הקודמות כדי להבטיח שכותרת הנכס עברה כהלכה. זה נקרא שרשרת הכותרת ויידון בהרחבה בהמשך.
- עליכם לאסוף את כל המעשים הזמינים באינטרנט. אם המערכת המקוונת לא מקיימת מעשים במשך כל כך הרבה שנים, יהיה עליכם לבצע חיפוש אישי (נדון בהמשך).
- אתה יכול לערוך חיפוש באינטרנט אחר המילים "רשומות קרקע" ואת שם המדינה שלך וזה אמור להפנות אותך לכל מערכת מקוונת או מפעל כותרות מקומי.
- כדי לראות כיצד נראית מערכת שיא קרקע מקוונת תוכלו לבקר בכתובת: http://masslandrecords.com או https://myfloridacounty.com/official_records/index.html?thisPage=MyFloridaCounty.ORI.Order.state.Start.
- 3בקר במשרד שרושם מעשים. אם למחוז שבו נמצא הנכס אין מערכת חיפוש מקוונים או שהיא לא חוזרת מספיק רחוק בעבר, יהיה עליכם לאתר ולבקר במשרד האחראי על רישום המעשים לאזור בו נמצא הנכס. על מנת לבצע חיפוש מוצלח, עליך להביא עותקים של כל המעשים שאיתרת ו / או המידע שהשגת במשרד שומה המס.
- אתה יכול לחפש את משרדי מקליט המעשים בכתובת: http://publicrecords.onlinesearches.com/Assessor-and-Property-Tax-Records.htm.
- לאחר שאיתרת את המשרד הנכון, פנה למשרד ובקש מהי הדרך הטובה ביותר להמשיך בחיפוש שלך. בית המשפט או עובדי המשרד יוכלו לומר לכם אם אספתם מספיק מידע לביצוע החיפוש שלכם.
- תחילה תאתר את המעשה האחרון. רוב המשרדים שומרים על מידע זה בספר מעשים. עליכם לבדוק האם המידע שנאסף במשרד שומה המס מכוון אתכם לספר מעשים ספציפי. אם כן, שם תוכלו למצוא את המעשה האחרון.
- כל שטר יכיל מידע על המעשה הקודם, שיאפשר לך לאתר את המסמך הזה. מידע זה יכלול את מספר ספר המעשים ואת מספר העמוד בתוך הספר בו נמצא המעשה הקודם.
- עליך להמשיך למשוך ולהעתיק את כל המעשים עד שאספת מעשים המשתרעים על 50 עד 70 שנה.
- זה יכול להיות מאוד זמן רב אבל אתה יכול לאתר את כל המידע שאתה צריך.
- 4להקים שרשרת כותרת. לאחר שאספת את כל המעשים, אתה רוצה להתחיל עם האחרונים ולעבור אחורה בזמן כדי לבדוק שהבעלות עברה כראוי. המשמעות היא שאדם שקנה נכס מופיע כמוכר כאשר הנכס מחליף בעלות.
- עליך ליצור תרשים המכיל את העמודות הבאות: שטר, מוכר וקונה.
- החל מהמעשה האחרון, אתה רוצה לוודא שהמוכר היה הקונה בשטר הקודם. אתה רוצה שדפוס זה של מוכר / קונה ימשיך ללא הפרעה מההווה 50 עד 70 שנה.
- על ידי מילוי מידע זה בתרשים, תוכל לראות ביתר קלות אם ישנם פערים בבעלות, העלולים להשפיע על יכולתו של בעל הנכס הנוכחי למכור לך את הנכס כדין.
- לדוגמא, אם אתה נתקל במוכר על שטר אשר שמו לא היה רשום כקונה קודם, ישנה פריצה בשרשרת הכותרת. יכול להיות שהכותרת לא תועדה כראוי או שאדם העביר את עצמו במרמה כבעלים למוכר שלא מכיר.
- לפני רכישת נכס עם פריצה בשרשרת הכותרות, כדאי לשוחח עם עורך דין מקרקעין כדי לקבוע את הסיכונים הכרוכים ברכישה.
זו הדרך המהירה ביותר להתחיל לאתר מעשים עבור הנכס ולבצע את חיפוש הכותרת שלך.
חלק 2 מתוך 3: בדיקת שיעבודים, משכנתאות, פסקי דין או מיסים שטרם נותרו
- 1ערכו חיפוש מס. כפי שפורט לעיל, באפשרותך לחפש ברשומות שומה המס כדי לאתר מידע על הבעלים הנוכחי של הנכס ומיקום המעשה המוקלט. אותם רישומים יציינו גם האם ישנם מיסים חריגים על הנכס או שומות מיוחדות על הקרקע. כחלק מחיפוש הכותרת, ברצונך לוודא כי הנכס אינו כפוף לשעבודים לפני רכישת הנכס.
- מיסים מצטיינים הם שיעבודים על הנכס ועלולים להעביר לבעלים החדש.
- אם המסים המגיעים בעבר הם משמעותיים, המחוז או המדינה עשויים להיות מסוגלים להעמיד את הנכס למכירה למרות שהבעלים החדש לא היה אחראי לצבירת החוב.
- 2קבע אם יש שעבוד פסק דין כנגד הנכס. חלק חשוב נוסף בחיפוש הכותרת הוא לקבוע האם יש פסקי דין לא מרוצים כלפי המוכר או הבעלים הקודמים של הנכס. פסק דין הוא שעבוד על רכושו של האדם והנכס משמש כבטוחה לכל כסף המגיע עד לפסק הדין.
- אם יתגלה פסק דין, הדבר נחשב לפגם בכותרת ועל המוכר לסלק את הפגם לפני שניתן יהיה להעביר אותו לקונה חדש בחינם וברור. בדרך כלל, רוכש המבקש מימון לא יוכל להבטיח מימון לנכס בעל שיעבוד שיפוט.
- אם גילית שעבוד פסק דין לפני רכישת הנכס, בקש מהמוכר ליצור קשר עם נושה של השעבוד ולקבוע כיצד לתקן את פסק הדין, בין אם על ידי תשלום זה או אם השעבוד כבר שולם, בקש סיפוק שעבוד. מסמך זה מראה כי החוב הופטר וניתן להשתמש בו בכדי להסיר את העיקול מהכותרת.
- ברוב המדינות יש חוקים האוסרים על בעלים למכור נכס בשעבוד שיפוט.
- אתה אמור להיות מסוגל לקבוע האם יש שעבוד פסק דין נגד הנכס באותו מקום בו איתרת את המעשים, למשל רשם המעשים או פקיד בית המשפט.
- עליכם לפנות לרשם המעשים או לכל משרד שרושם את המעשים במחוז בו נמצא הנכס ולבקש את הדרך הטובה ביותר לחפש שעבוד שיפוט כלשהו על הנכס.
- 3שוחח על כל מגבלות כספיות עם עורך דין מקרקעין. ישנם מספר כלשהו של מגבלות כספיות שניתן להציב כנגד נכס, כגון: משכנתאות שטרם נותרו, שיעבודים, פסק דין או מיסים שלא שולמו. כל המגבלות הללו יכולות להפחית משמעותית את ערך הנכס. אתה גם מסתכן באובדן הרכוש שלך למישהו שיש לו אינטרס חוקי אחר בנכס. מכיוון שלא כל המדינות מגבילות את מכירת הנכסים עם מגבלות כספיות, עליכם לא רק לבצע חיפוש יסודי בכותרת, עליכם לדון גם בכל מגבלות כספיות שתגלו על הנכס עם עורך דין מקרקעין לפני שאתם רוכשים את הנכס.
- אם מוכר קובע כי שעבוד על הנכס אינו תקף, עליו לפנות לעורך דין כדי לפנות את השעבוד על ידי שופט.
- אין באחריותו של הקונה לתקן שעבודים כלשהם על הנכס. עם זאת, קונה לא צריך לרכוש נכס שיש בו עיקול שיפוט.
- אם המוכר אינו מסוגל לספק שיעבוד פסק דין וקונה באמת רוצה את הנכס, על הקונה לדון עם עורך דין האם יהיה אפשרי עבור הקונה לשלם את העיקול ובתמורה לכך המוכר יפחית את סכום העלות של הנכס לפי סכום העיקול.
- אם מוכר רוכש בית עיקול עם שעבוד שיפוט, בדרך כלל, אם הבית נרכש באמצעות מכירה או מכירה פומבית של השריף, הכותרת עוברת למוכר חופשי ונקי מכל שעבוד.
- אדם שרוכש בית עיקול בשעבוד צריך להתייעץ עם עורך דין כדי לקבוע אם הבית, אם הוא נרכש, יעבור עם כותרת ברורה.
- אם קונה רכש נכס במזומן ולא גילה את שיעבוד השיפוט לפני העברת התואר, על הקונה לפנות לעו"ד כדי לקבוע אם יש צעדים שהוא יכול לנקוט כדי לאלץ את המוכר לשלם את העיקול.
בעת הערכת חברת חיפוש כותרות, שקול את הדברים הבאים: כמה שנות ניסיון יש לחברה?
חלק 3 מתוך 3: שכירת חברת חיפוש כותרות
- 1בקש המלצה. אמנם אתה יכול לבצע חיפוש כותרות לבד, אך עדיין כדאי לשקול להעסיק חברת חיפוש כותרות שתבצע את החיפוש בשמך, במיוחד אם אתה מבצע השקעה כספית משמעותית. עליך לבקש מסוכן הנדל"ן, המשפחה, החברים או כל מי שאתה מכיר שרכש נכס לאחרונה המלצה על חברת חיפוש כותרות. בעת הערכת חברת חיפוש כותרות, שקול את הדברים הבאים:
- כמה שנות ניסיון יש לחברה? אתה רוצה חברה שסיימה מספר רב של חיפושי כותרים ומכירה את הרשומות בהן הנכס נמצא.
- בדוק בלשכת העסקים הטובים יותר האם תלונות הוגשו נגד חברה פוטנציאלית. ניתן לחפש תלונות בכתובת: https://bbb.org.
- השווה את המחירים בין מספר חברות חיפוש כותרות מנוסות באזור שלך כדי לוודא שאתה מקבל את העסקה הטובה ביותר.
- אתה יכול לאתר חברות לחיפוש כותרות בכתובת: http://titlecompanies.net.
- 2בחר חברת חיפוש כותרות שאיתה נוח לך. יתכן שתצטרך להיפגש עם חברת חיפוש הכותרות שלך או לדבר איתה במהלך כל רכישת הנכס. עליכם להיפגש עם סוכן מחברת חיפוש הכותרות או לשוחח איתו לפני שתחליטו להעסיק אותם. זה מאפשר לך להחליט אם אתה מרגיש בנוח עם החברה, האם הם נראים מגיבים לשאלותיך ועד כמה הם נגישים עבורך.
- במדינות מסוימות אנשים מיוצגים בסגירת הנדל"ן שלהם על ידי סוכן של חברת הכותרת.
- יש לך את הזכות ליצור קשר עם חברת חיפוש הכותרות שלך לאורך כל התהליך.
- עליך לשאול שאלות על אופן התנהלותם של מחפשי הכותרות שלהם, כולל אם הם מסתמכים על מאגרי מידע מקוונים בלבד.
- בקש מהם להסביר את הדו"ח והתמציות שלהם.
- אם חברת הכותרת עומדת לטפל בסגירה בנכס שלכם, בקשו מהם להסביר את התהליך, עברו על כל הניירת והסבירו כיצד כל הכספים שתספקו לרכישת הבית יוחזקו בנאמנות.
- 3שקול לרכוש ביטוח כותרת. בעוד שבמבט ראשון, הוצאות של 750 € על ביטוח כותרת עשויות להיראות כעלות מיותרת, אך כדאי לשקול ברצינות לשלם עבור הביטוח. ביטוח כותרת מגן עליך מפני רבים מהנושאים שנדונו לעיל. לדוגמא, אם אדם מוכר לך בית שהוא או הוא אינו הבעלים של הבעלות על הנכס, הביטוח יגן עליך מפני אובדן ההשקעה הכספית שלך.
- באופן כללי, סוכן הסגירה או עורך הדין שלך יעזרו לך לבחור ולרכוש את ביטוח הכותרת.
- במדינות מסוימות, המוכר משלם את עלות הביטוח.
- בדרך כלל, אתה משלם עבור הביטוח בתשלום חד פעמי שנע סביב 750 €
אמנם אתה יכול לבצע חיפוש כותרות לבד, אך עדיין כדאי לשקול להעסיק חברת חיפוש כותרות שתבצע את החיפוש בשמך, במיוחד אם אתה מבצע השקעה כספית משמעותית.
- בעוד שכעת בתחומי שיפוט רבים יש תמונות של מעשים ישנים ורישומי מס שנשמרו במאגרי מידע הניתנים לחיפוש, היה מוכן לעשות חפירות. באזורים מסוימים, פירוש הדבר שתעבור את דרכך דרך גלילי תמונות מיקרופיש או אפילו תסתכל דרך פנקסים ישנים כדי למצוא את המידע שאתה מחפש.
- מספר תחומי שיפוט מציעים כעת גישה לרישומי נכסים באופן מקוון. סמכות השיפוט עשויה לדרוש מהמשתמשים להירשם על מנת לקבל גישה לרשומות, וכן עשויה לדרוש תשלום עבור הורדת עותקים של המסמכים שנבחרו. אם המטרה היא לבצע חיפוש כותרות כחלק מפרויקט גנאלוגי, הזמינות של רשומות מקוונות יכולה להקל על המשימה בהרבה.
- חיפוש כותרת למטרות גנאלוגיות יכול לחשוף את ההיסטוריה של בית משפחה או לזהות את שכניו של האב הקדמון. ישנם מעשים המתוארכים למהפכה האירופית. מעשים הממוקמים באמצעות חיפוש אחר כותרות יכולים לחשוף מידע אודות ערך הארץ, שהיה רשאי להחזיק בתואר באופן חוקי, ובמידה מסוימת היחסים בין אנשים המעבירים מעשים מדור לדור.
קרא גם: כיצד לתבוע זכויות של מתנפלים?
שאלות ותשובות
- האם לבעל נכס יכול להיות עיקול שיפוט מבלי לדעת על כך מעולם?כן, זה קרה לנו. אבינו קיבל שירותים רפואיים מקבוצת בית חולים ששולמה בביטוח. כמעט עשר שנים מאוחר יותר, תוך כדי התמודדות עם נושאי צוואה לאחר פטירתו, נודע לנו כי הוגש שעבוד של כמה אלפי דולרים על שמו מבלי ליידע אותו מעולם או משפחתו על חובות כביכול (אולי בכוונה מכיוון שזה לא היה מוצדק). אף על פי כן, אפילו עשור לאחר מכן הצלחתי להוכיח כי החוב לכאורה היה מזויף וקבוצת בתי החולים רשמה מסמך חדש במחוז רכושנו המראה על שביעות רצון מהשיעבוד הקודם.
- כיצד משיגים את תואר הנכס שנותר מהורה?כותרות שעברו בירושה מאחרים יהיו על ידי מעשה משותף עם זכות שורדות, על ידי צוואה או על ידי ירושה אינטנסיבית, ושני האחרונים שבהם עשויים לדרוש התערבות עם פסק דין של בית משפט קמא בנושא התשלום.
- איך אני מגלה למי יש כותרת לנחל בעיר שלי?שאל סוכן נדל"ן מקומי. הוא או היא יכולים למצוא את המידע הזה בקלות ב- MLS.
- אם אני אעשה חיפוש בכותרת, האם זה יגיד לי מי מחזיק את המשכנתא על נכס?כן. אם יש לך את שרשרת הכותרות שלך, תוכל לבצע חיפוש מעניק למשכנתאות פתוחות נגד הנכס. במסמך יהיה הלוקח את ההלוואה, מיקום הנכס ומחזיק השעבוד וסכום המשכנתא כנגד הנכס.
- האם כאשר אתה מבצע חיפוש מעשים של 50-70 שנה, האם זה יכלול מעשים על אדמות?מעשים הם תמיד על אדמה. לא משנה אילו בניינים יושבים מעליו, האדמה היא זו שמועברת במעשה.
- כיצד אוכל לאמת את זהותו של האדם באופן מקוון?אתה לא יכול. רק וודא שאתה מכיר את האדם איתו אתה מתקשר.
- היכן ניתן להשתמש בשטר תביעת גמילה?באופן כללי, נעשה שימוש בשטר התביעה הנגמלה בקרב בני המשפחה בתנאי שההעברה אינה נעשית בכפוף לבדיקת כותרת. הבעלים או המוכר נחשבים כ"מענק "והקונה נחשב כ"מענק". לא מדובר במסמך מסובך במיוחד להפקה, אך על הפורמט לעמוד בדאגות ובדרישות הספציפיות של המשרד המקומי של רישום המעשים לפני שניתן לקבל ולהגיש את המסמך.
תגובות (4)
- מאוד תובנה!!
- קל מאוד להבנה.
- אני מבין עכשיו איך לאתר את המסמך שאני זקוק לו.
- אני מעוניין לפתוח בקריירה חדשה, לחשוב על חיפוש תארים. המידע כאן היה מאוד מועיל כי תן לי מושג שלם על התהליך. מאוד מפורש וקל להבנה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
