איך מורידים שם ממשכנתא?

הנחת משכנתא היא בעצם "השתלטות" על המשכנתא כולה על ידי אדם אחד ומסירה את שמו של האדם השני מהמשכנתא.

לעיתים קרובות משכנתאות לנכסים הן בשמות של שני אנשים. מסיבות שונות, ייתכן שאדם אחד ירצה להסיר את שמו מהמשכנתא. זה עלול להתרחש במהלך גירושין. זה יכול להתרחש גם כאשר שותפים משפטיים מפרקים שותפות. למרבה המזל, ישנן מספר דרכים בהן אדם יכול להסיר את שמו ממשכנתא.

שיטה 1 מתוך 6: מכירת הנכס לצד שלישי

1

השג את האישור וההסכמה של הלווה שלך, למכור את הנכס לצד שלישי. מכירה לצד שלישי תסיר את שמך (ואת שם הלווה שלך) מהמשכנתא על ידי פירעון החוב. המכירה יכולה לשחרר אתכם וגם את הלווה המשותף שלכם לרכישת בית משלכם.
2

קבע את שווי הנכס שלך על ידי התייעצות עם סוכן נדל"ן. אם הבית שלכם שווה מספיק לכיסוי המשכנתא הקיימת, הגיוני למכור את הנכס. אם אתה חייב יותר על הנכס שלך ממה שהוא שווה, אתה יכול לנסות לנהל משא ומתן על מכירה קצרה עם המלווה שלך. במכירה קצרה המלווה מסכים למכירת הנכס בפחות מסך החוב, אך הוא עדיין משחרר אותך במלואו מחוב זה.
3

שכרו סוכן נדל"ן מוסמך וקבלו הצעה. סוכן הנדל"ן יפרט את הנכס בשבילך. הם גם יסייעו לך במשא ומתן עם הקונה למחיר הרכישה המוסכם. (יש אנשים שבוחרים למכור את הנכס בעצמם. זה נקרא מכירה "למכירה על ידי הבעלים").
4

חפש עורך דין מקרקעין שיסגור את העסקה. עורך הדין יכול לוודא שהתיעוד מנוסח כהלכה. הם יבטיחו שאתה לא רשום עוד במשכנתא או ברשומות הנכסים. ודא שאתה מקבל עותקים של רשומות אלה לשמירה על הקבצים האישיים שלך.

שיטה 2 מתוך 6: מימון מחדש של המשכנתא

1

קבע אם האדם השוהה במשכנתא יכול להיות כשיר למחזר את הנכס. מימון מחדש של ההלוואה על ידי האדם האחר יסיר את שמך. על הצד המימון להמחיש בפני המלווה הכנסה מספקת לתשלום התשלום החודשי ועלויות מימון מחדש.
2

הגש בקשה למימון מחדש עם המלווה הקיים. הצד למימון מחדש יצטרך להגיש בקשה למימון מחדש. הם יצטרכו לצרף פריטים כגון תלושי שכר, החזרי מס, הצהרות על כרטיסי אשראי, הצהרות בנק ותיעוד של כל התחייבויות הלוואה אחרות. המלווה יבדוק גם את היסטוריית האשראי והציון של האדם.
3

קבל אישור למימון מחדש. אם המימון מחדש יאושר, המלווה שלך יודיע על שניכם. בשלב זה, מומלץ לפנות לעורך דין שיסגור את העסקה. עורך הדין יכול לוודא שהתיעוד מנוסח כהלכה. הם גם יבטיחו שאינך רשום עוד במשכנתא או ברשומות הנכסים. ודא שאתה מקבל עותקים של רשומות אלה עבור הקבצים האישיים שלך.
4

חפש מלווים אחרים אם המלווה הקיים שלך לא יממן מחדש. אתה יכול לפנות לבנקים אחרים ולמוסדות המלווים כדי לנסות למצוא מלווה אחר שיאשר את מימון המחודש. שים לב שרוב המלווים דורשים תיעוד דומה כגון הצהרות בנק, החזרי מס ותלושי שכר, בעת הערכת יישומי מימון מחדש.

מי שחתימתו על המשכנתא חייב להיות זה שחתם על המשכנתא.

שיטה 3 מתוך 6: השגת שחרור אחריות

1

פנה למלווה שלך לבקשת שחרור האחריות. שחרור אחריות הוא בדיוק איך שזה נשמע. זה משחרר אדם אחד מאחריות המשכנתא ומכאן, מסיר את שמו של אותו אדם מהמשכנתא. האדם שנשאר במשכנתא יצטרך להוכיח כי הוא יכול לשלם את התשלום החודשי.
2

הגש תיעוד למלווה המוכיח את מצבו הכלכלי של השוהה במשכנתא. בדרך כלל, פריטים כמו תלושי שכר, החזרי מס והצהרות בנק מוגשים כדי להראות את מצבו הכלכלי של האדם. המלווה יבדוק גם את היסטוריית האשראי וציון האדם השוהה במשכנתא.
3

קבל את שחרור מסמכי האחריות מהמלווה שלך. קרא היטב את שחרור האחריות בכדי לוודא שהוא משחרר אותך מאחריות למשכנתא. רצוי לגרום לעורך דין שיעיין במסמך. עורך דין יכול גם להכין ולהגיש רשומות רכוש המעבירות את הנכס ממך לאדם האחר.

קרא גם: כיצד לאשר אם הוצא חוב בפשיטת רגל?

שיטה 4 מתוך 6: כולל הסרת שם כחלק מהסכם שינוי הלוואות

1

פנה למלווה שלך כדי לראות אם הוא ינהל משא ומתן על הסכם לשינוי הלוואה שיסיר את שמך. אנשים רבים המתקשים בתשלום משכנתא מנסים לנהל משא ומתן להסכם שינוי הלוואות עם המלווה שלהם. הסכם כזה מקטין את תשלום המשכנתא החודשי שלהם. אם האדם השוהה במשכנתא זכאי כלכלית, ניתן לכתוב את הסכם שינוי ההלוואות כדי להסיר את שמך מהמשכנתא.
2

הגש בקשה לשינוי הלוואות. על המבקש לשנות הלוואה להגיש בקשה עם מסמכים המשקפים את מצבם הכלכלי. בדומה לבקשת מימון מחדש או הלוואה חדשה, המלווה יצפה מהאדם להראות שהוא יכול לעמוד בתשלום החודשי לבדו. עם זאת, מכיוון שמדובר בשינוי, על האדם להראות גם מצב כלכלי המצדיק הורדת התשלום החודשי.
3

קבל אישור לשינוי הלוואות. אם המלווה מאשר את שינוי ההלוואה, הוא ישלח הסכם לשינוי הלוואה עם תנאי ההלוואה החדשה. התשלום על ההסכם צריך להיות נמוך מהמשכנתא המקורית.
4

גייס את שירותיו של עורך דין לבדיקת ההסכם. עורך הדין יוודא שהוא מנוסח כראוי ושהוא מוריד את שמך מהמשכנתא. עורך הדין יכול גם להבטיח שאינך רשום עוד ברשומות הנכסים של המחוז.

זה משחרר אדם אחד מאחריות המשכנתא ומכאן, מסיר את שמו של אותו אדם מהמשכנתא.

שיטה 5 מתוך 6: הנחת המשכנתא

1

פנה למלווה שלך כדי לקבוע אם יש לו הנחה על אפשרות ההלוואה. הנחת משכנתא היא בעצם "השתלטות" על המשכנתא כולה על ידי אדם אחד ומסירה את שמו של האדם השני מהמשכנתא. מי שנשאר במשכנתא שומר על הריבית המקורית, תקופת ההחזר, היתרה והתנאים. בדרך כלל ניתן להניח שהלוואות שהונפקו על ידי מינהל השיכון הפדרלי והמשרד לענייני ותיקים. הלוואות קונבנציונאליות רבות אינן ניתנות להנחה. אתה יכול לבדוק עם המלווה שלך אם זו אפשרות.
2

שאל את האדם שנשאר במשכנתא אם ברצונו לקחת את המשכנתא. אם אותו אדם מסכים, בקשו ממנו לאסוף תיעוד המראה יכולת כלכלית לשלם את המשכנתא. תיעוד כזה עשוי לכלול החזרי מס בעבר, תלושי שכר והצהרות בנק.
3

פנה למלווה שלך לבקשת הנחה. פעל לפי הוראות המלווה כיצד להשיג הנחה. האדם שנשאר במשכנתא יצטרך לשלוח הוכחה שהוא יכול לשלם את החוב החודשי לבדו.
4

קבל הודעה על אישור ההנחה שלך. אם המלווה יאשר את בקשת ההנחה, הוא ישלח הסכם הנחה. רצוי שעורך דין יעבור את המסמך על מנת להבטיח כי בעת ביצועו, אינך עוד במשכנתא. עורך הדין יכול גם לערוך ולהגיש רשומות רכוש המראות שאתה כבר לא הבעלים של הנכס.

אם האדם השוהה במשכנתא זכאי כלכלית, ניתן לכתוב את הסכם שינוי ההלוואות כדי להסיר את שמך מהמשכנתא.

שיטה 6 מתוך 6: תשלום משכנתא

1

שאל את האדם השני במשכנתא (לווה משותף) אם הוא מעוניין לשלם את המשכנתא ולהחזיק בנכס לבדו. אם כן, הם יכולים לשלם את המשכנתא ו"להשביע "את ההלוואה. מכיוון שההלוואה המקורית כבר לא תהיה קיימת, שם אף אחד לא מופיע בה יותר.
2

שמור על שירותיו של עורך דין כדי לסייע בתמורה. עורך דין יכול להכין תיעוד מתאים כדי להבטיח שהמשכנתא תשולם במלואה. עורך הדין יכול גם להכין ולהגיש רשומות רכוש להעברת הנכס לאדם האחר.
3

תיעוד קבלת מראה המשכנתא בוצע. יתכן שתקבל את מסמך שביעות רצון המשכנתא מהמלווה או מעורך הדין שלך. מעורך הדין שלך, עליך לקבל גם רישומי רכוש המציגים העברת הנכס לאדם האחר.

אזהרות

המידע שנמסר לעיל מהווה מידע כללי הקשור לחוק. זה לא מהווה ייעוץ משפטי.
אם אתם פונים לייעוץ משפטי, עליכם להתייעץ עם עורך דין.

איך מורידים שם ממשכנתא?

צעדים