איך לשלם משכנתא של מישהו אחר?
אם ברצונך לשלם עבור המשכנתא של מישהו אחר, תוכל לתרום תרומה ישירה. כל מה שתצטרכו הוא מספר חשבון המשכנתא של האדם ושמו ופרטי יצירת הקשר של המלווה שלו. אתה יכול לבצע תשלום באופן מקוון, בטלפון, או לשלוח המחאה לבנק שלהם. לביצוע תשלום אנונימי, בקר תחילה במשרד מקליט המחוז כדי למצוא את שם המלווה של הנכס על שם הנכס שלו. לאחר מכן, קבל פקודת USPS והפנה אותה למלווה. אתה אמור להיות מסוגל למצוא את כתובתם על ידי חיפוש מקוון. לקבלת טיפים נוספים ממחברנו הפיננסי, כולל כיצד לקחת את המשכנתא של מישהו לצמיתות, המשך לקרוא!
תרומה ישירה למשכנתא של מישהו אחר היא הדרך הקלה ביותר לשלם את המשכנתא של צד שלישי.
משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח, המשמשת לתשלום עבור בית. אי תשלום המשכנתא שלך יהרוס לך את האשראי ויעלה לך את הבית. אם מישהו שמטפל בו נופל לפיגור במשכנתא שלו או אם אתה פשוט רוצה לתת לו מתנה שיימשך כל החיים, אפשר לשלם עבור המשכנתא שלו. אתה יכול להניח תשלום גדול על המשכנתא, באופן אנונימי או לא, או שאתה יכול לשים משכנתא של מישהו אחר על שמך.
שיטה 1 מתוך 4: הבנת היסודות
- 1הכירו את חוק מיסי המתנה. כל שיטת תשלום עבור משכנתא של מישהו אחר תהיה כשירה כמתנה. באירופה, אם אתה נותן למישהו סכום כסף מסוים מבלי לקבל שירות בתמורה, אתה מחויב במס מתנה. מס המתנה הוא הדרך של ממשלת ארה"ב של מניעת אנשים מן להתחמק מתשלום מס הכנסה על ידי מתן משם את כול כספם. מס המתנה מתחיל ברגע שהמתנות הכספיות השנתיות שלך עולות על ערך מסוים. מראות שיעור מס מתנה שלך שיעור מס הכנסה על יחידים, כך שזה יכול להיות גבוה ככל 40 אחוזים.
- החל משנת 2014, אדם יכול להעניק עד 10400 € במתנות בכל שנה למספר כלשהו של אנשים בלי לחייב במס מתנה. כלומר אם יש לך שלושה ילדים ואתה רוצה לתת להם כסף, אתה יכול לתת להם כל 10400 € לשנה מבלי שתצטרך לשלם מס מתנה.
- זוג יכול לתת עד 20900 € לשנה למספר כלשהו של אנשים ללא תשלום מסי מתנה פדרליים. פירוש הדבר שזוג יכול לתת 20900 € לשנה לכל אחד מילדיהם מבלי לשלם מס מתנה כלשהו. לדוגמא, אב ואם יכולים לתת לילד ולבן זוגם 41800 € בכל שנה (20900 € לשני אנשים).
- נכון לשנת 2014, תקרת החיים על פטורים ממס מתנה נקבעת על 4 מיליון אירו. אם, למשל, אתה נותן 10400 אירו בשנה במתנות למספר אנשים, לא תחויב במס מתנה שנתי, אך בסופו של דבר תעבור את מגבלת החיים הזו לפטור מתנות ותהיה אחראי לכל הכנסה מחוננת נוספת מעל 4 מיליון אירו.. מתנות בעלות מיסוי אינן נחשבות לתקרת חיים זו.
- החל משנת 2014, קונטיקט היא המדינה היחידה שגובה מס מתנה ממלכתי. מדינות אחרות חוקקו מיסי מתנה, אך רובן בוטלו בשנים האחרונות.
- פטורים אלה ממס מתנה כפופים לשינוי שנתי. התייעץ עם מכין המס שלך כדי לראות כיצד לדווח על המתנות שלך על החזרי המס שלך.
- 2בחר את השיטה הטובה ביותר עבורך. תרומה ישירה למשכנתא של מישהו אחר היא הדרך הקלה ביותר לשלם את המשכנתא של צד שלישי. עם זאת, אם אתה צריך לשלם את המשכנתא לאורך תקופה ארוכה ולא מעוניין שהיא תהיה על שם הבעלים המקורי יותר, בהנחה שהמשכנתא היא הדרך היחידה לעשות זאת.
- לנושים לא אכפת במיוחד מי משלם את החשבון. תהליך ביצוע תשלום ישיר כצד שלישי אינו שונה משל תשלום המשכנתא בעצמך. עם זאת, יהיה צורך במספר צעדים נוספים אם ברצונך להישאר אנונימי.
- מי שמשלם את המשכנתא מקבל את ניכוי המס בגין ריבית משכנתא. בעל הבית כבר לא יוכל לתבוע ניכויים בגין תשלומים שביצעת, אך כן.
- 3חשוב על אנונימיות. אם תרצו להישאר אנונימיים, לא תוכלו לקחת את המשכנתא, שזה תהליך מסובך הדורש הסכמה של מי שאתם נוטלים את המשכנתא שלו. הדרך היחידה להישאר אנונימית היא לבצע תשלום ישיר.
עם מספר החשבון ביד, אתה יכול גם לשלם משכנתא באופן אישי בבנק.
שיטה 2 מתוך 4: מתן תשלומי משכנתא
- 1בקש לראות את תנאי המשכנתא. אמנם ישנן דרכים לברר בשקט את תנאי המשכנתא, אך אם בעל הבית יודע שאתה משלם את המשכנתא, הכי קל פשוט לשאול. תרצה לראות הצהרת משכנתא עדכנית כדי לקבוע כמה כסף עדיין חייב על המשכנתא.
- על פי חוק נושים נדרשים לשלוח הצהרה חודשית הכוללת פירוט מוחלט של הכסף בבעלות, היסטוריית תשלומים ופירוט הקרן והריבית.
- 2מצא את פרטי הקשר של המלווה ומספר חשבון המשכנתא. אם נחזור לדוח החשבון, מצא את שמו ופרטי יצירת הקשר של המלווה, כדי שתדע לאן לשלוח תשלום. חפש גם את מספר החשבון, כדי שתוכל לזהות איזו משכנתא אתה משלם.
- 3לשלוח תשלום. יש כיום מגוון דרכים נוחות לשלם משכנתא ברגע שיש לך את פרטי הנושה ואת מספר החשבון של המשכנתא.
- רוב הבנקים מעדיפים כעת תשלומים מקוונים. פשוט היכנס לאתר הבנק והזן את פרטי חשבונך לתשלום יתרת המשכנתא.
- באופן דומה תוכלו למצוא את מספר הטלפון של הבנק ולשלם את החשבון באמצעות הטלפון.
- מצא את כתובת הבנק כדי לשלוח המחאה. שלח צ'ק או צ'ק קופאית. שלחו את הצ'ק בדואר מוסמך לאישור הקבלה. דאג לרשום את שמו וכתובת החייב ומספר חשבונו בסעיף התזכיר של השיק, כך שהבנק יידע איזו משכנתא אתה משלם.
- עם מספר החשבון ביד, אתה יכול גם לשלם משכנתא באופן אישי בבנק. זו עשויה להיות השיטה הנוחה ביותר עבור מי שמשלם תשלומים גדולים.
- 4בקש אישור. בקש מהמשכנתא לקבלת העסקה. בקש העתק מיתרת החשבון כדי לאשר כי כל המשכנתא שולמה.
- 5עקוב אחר כל ההתכתבות. שמור את כל המסמכים המשויכים למתנה זו, כולל העתק הצ'ק וקבלת התשלום. תרצה למסור תיעוד זה למכין המס שלך.
אתה יכול להניח תשלום גדול על המשכנתא, באופן אנונימי או לא, או שאתה יכול לשים משכנתא של מישהו אחר על שמך.
שיטה 3 מתוך 4: ביצוע תשלום משכנתא אנונימי
- 1בקר במשרד מקליט המחוז. כל פרטי החשבון הדרושים זמינים לציבור, אך תצטרך לעשות קצת מחקר כדי למצוא אותו. בקר במשרד מקליט המחוז, במחוז בו נמצא הבית, כדי למצוא את תואר הנכס. ברגע שיש לך את כותרת הנכס מצא את שם המלווה.
- לחלופין תוכלו לשכור בוחן תואר שיעשה עבורכם את המחקר. זה יעלה לך יותר אבל יחסוך לך זמן ואנרגיה.
- 2מצא את כתובת התשלום של המלווה. חפש באינטרנט או התקשר למלווה כדי למצוא את כתובת התשלום שלו.
- 3קבל הזמנת כסף בדואר אירופה. בקר במשרד USPS לרכישת הזמנת כסף. זהו אמצעי תשלום אנונימי.
- 4שלח הזמנת כסף עם פרטי חשבון. שלחו את הזמנת הדואר לכתובת התשלום של המלווה. כתוב את שם בעל הבית וכתובת על הזמנת הכסף. כמו כן, כלול את מספר החשבון אם אתה יודע את זה. עם זאת, זה עשוי להיות קשה למצוא מבלי ליצור קשר עם בעל הבית.
יש כיום מגוון דרכים נוחות לשלם משכנתא ברגע שיש לך את פרטי הנושה ואת מספר החשבון של המשכנתא.
שיטה 4 מתוך 4: הנחת משכנתא
- 1חקר את האשראי שלך. כדי לקחת משכנתא של מישהו, הבנק יצטרך למצוא את ציון האשראי שלך מקובל. הזמינו דוח אשראי לעצמכם ולבן / בת הזוג שלכם ברשת.
- כדי לקחת משכנתא של מישהו אחר, תרצה שיהיה לך ציון אשראי כחייב הנוכחי או אולי קצת יותר גבוה. ציון אשראי באמצע שנות ה 600- בדרך כלל מספיק בכדי לאשר את המשכנתא.
- 2שוחח עם המלווה לגבי נטילת המשכנתא. חוזי משכנתא רבים כוללים סעיף "בשל מכירה" המחייב את מלוא סכום המשכנתא לשלם זמן קצר לאחר העברתו. עם זאת, חלק מהמלווים יהיו מוכנים לעשות חריגים עבור מועמדים מוסמכים עם אשראי טוב. כמו כן, תמיד ניתן להניח סוגים מסוימים של הלוואות.
- גם כשיש סעיף פירעון במכירה, אתה עדיין יכול לקחת משכנתא אם: אתה לוקח על עצמך את המשכנתא של הוריך, מעביר את הנכס לקרוב משפחה לאחר פטירת הלווה, מעביר את הנכס בין בני זוג, או מעביר אותו על פי תנאי הגירושין.
- תמיד ניתן להניח הלוואות FHA ו- VA.
- אם יש משכנתא בסעיף פירעון למכירה, אך המלווה בסדר איתך בהנחה, הם עדיין עשויים לשנות את תנאי המשכנתא, ואולי להגדיל את הריבית.
- 3מצא אפשרויות הלוואות אחרות. במקרים מסוימים, יתכן שלא תוכל לקחת משכנתא קיימת, אך עדיין תוכל לקבל חדשה שתכסה את עלות הבית. שוחח על כך עם המלווה המקורי, אך חקור גם מלווים חלופיים באזור.
- 4השווה בין אפשרויות המשכנתא שלך. בדוק את תנאי המשכנתא המשוערת, אם זו הוכחה כאופציה, לעומת תנאי המשכנתא החדשה. בהנחה שמשכנתא עשויה לאפשר לך לקבל ריביות נמוכות ממה שיש כיום ולהימנע מעלויות סגירה גדולות.
- אין כלל כללי באיזו אפשרות תהיה טובה יותר, אולם מכיוון ששיעורי הריבית גבוהים יותר ממה שהיו בשנים האחרונות, סביר להניח שלמשכנתא בהנחה יהיו שיעורים נמוכים בהרבה שתוכלו למצוא כיום.
- החיסרון במשכנתאות שניתן להניח הוא שלעתים קרובות הלווה המקורי עדיין יהיה אחראי למשכנתא. אם המשכנתא לא שולמה זה יכול להשפיע על ציון האשראי שלהם. נסה לקבל מהמלווה שחרור אחריות בכתב ולשמור אותה לצורך רישומך.
- 5הגש בקשה למשכנתא. בחר באפשרות הטובה ביותר והשלם את הניירת הנדרשת. זה צריך להיעשות באמצעות המלווה במקביל לסגירת מכירת הבית עם בעל הבית.
- 6חתמו על חוזה שמעביר את הבעלות על הבית מבעל הבית הנוכחי אליכם. עליך לעורך דין לבחון את החוזה הזה ולנהל משא ומתן על שינויים לפני שתסיים אותו.
- 7התחל לבצע תשלומי משכנתא עבור המשכנתא המשוערת. שלח תשלומים בזמן לכתובת התשלום של המלווה. שקול להירשם לבנקאות מקוונת כדי להקל על התהליך.
קרא גם: כיצד למחזר הלוואות לסטודנטים?
שאלות ותשובות
- אני רוצה לשלם את בית החברים שלי. האם עלי לשלם מיסים על תשלומי משכנתא? אם כן, כמה יעלה לשלם משכנתא בסך 67200 €?אין מס לתשלום משכנתא. למעשה, ייתכן שתוכל לנכות תשלומי משכנתא על החזרי המס השנתיים שלך כדי להפחית את חבות המס השנתית שלך. עם זאת, ישנם תשלומי ריבית הקשורים למשכנתא. לכן, אם אתה משלם משכנתא בסך 67200 €, תצטרך לשלם סכום ריבית נוסף לבנק. שיעורי הריבית משתנים בהתאם לזכות האשראי של המשכנת ויכולתם הנתפסת להחזיר את ההלוואה. לדוגמא, אם המשכנתא שלך היא בסך 67200 € ויש לך ריבית של 4%, בסופו של דבר תשלם 69900 € על מנת לשלם את ההלוואה כולה (67200 € x 0,04).
- אני גר בבית נייד שאחותי יש לו משכנתא. אני משלם את המשכנתא כבר 12 שנה, אך היא משתמשת בריבית על מיסיה. איך אוכל להשיג את הבית הנייד הזה על שמי?באופן כללי, לא תוכל לקבל משכנתא על בית נייד. לאחותך יש הלוואה לרכישת אותו בית נייד, אך משכנתא היא הלוואה שמורה לנכסי מקרקעין. עם זאת, אם הבית הנייד הוא בית מיוצר, חלק מהמלווים יראו בו נכס מקרקעין שעבורו תוכלו לקבל משכנתא. בין אם שילמתם משכנתא או הלוואה אחרת, ייתכן שאחותכם לא תוכל להשתמש בריבית בגין התשלומים הללו לצרכי מס. עם זאת, מעשי עוולה שלה בדרך כלל לא יביאו ליכולתך להשיג את הבית הנייד על שמך. אם אתה רוצה לקבל את הבית הנייד על שמך, תצטרך לרכוש אותו מאחותך. אתה יכול לשקול לבקש לרכוש אותו במחיר מופחת מכיוון שאתה משלם עליו תשלומים במשך שנים.
- האם זר מושלם יכול לשלם את המשכנתא של מישהו במלואו ללא הסכמתו ו / או חתימה על מסמכים?כן. הזר יצטרך את מספר ההלוואה של המשכון ואת פרטי הבנק. לדוגמא, אם למישהו יש משכנתא אצל וולס פארגו, תוכל למלא כרטיס תשלום בכל סניף כל עוד אתה יודע את מספר ההלוואה של האדם. לאחר שתספק לבנק את מספר ההלוואה הזה, תוכל לקבוע את סכום התשלום. לאחר שתדע את סכום התשלום, הבנק יקבל כל אמצעי תשלום תקף.
שאלות ללא מענה
- האם אוכל לשלם את המשכנתא של הורי באמצעות צ'ק על שמי?
- אם דודתי הייתה מלווה לי כסף כדי לשלם את הבית שלי, האם הייתי מבקשת תמורה מהמלווה ותבקש ממנה לכתוב צ'ק כדי לשלם את זה?
- אם אני משלם תשלום משכנתא לילד שלי, האם אני אחראי מבחינה משפטית לתשלומים עתידיים?
- מהן השלכות המס עבורי ועבור הכונס אם ברצוני לשלם עבור מלוא המשכנתא?
תגובות (1)
- רק תהיתי איך המסים עובדים על מתנה של משהו גדול כמו בית.
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
