כיצד לגשת להלוואת מימון משכנתא?

למד אודות מימון מחדש של המשכנתא שלך. מימון מחדש של משכנתא דומה במובנים מסוימים לקבלת המשכנתא הראשונה שלך, עם כמה הבדלים חשובים. מכיוון שכבר בבעלותך הבית, אינך צריך לעבור תהליך אישור מראש או למצוא מתווך ובית לקנות. למרבה הצער, עדיין תהיה לך הרבה ניירת לעשות, אך חסכון של אלפי דולרים לאורך חיי ההלוואה שווה את זה.

קבע אם מימון מחדש מתאים לך.

• ישנם כלים כמו מחשבוני משכנתא כדי לקבוע אם הלוואה למחזר משכנתא תחסוך לך כסף. פקטור בשיעור הריבית הנוכחית שלך, הריבית העתידית אם יש לך הלוואה מתכווננת, ועלויות סגירה. אם ברצונך להוציא מזומן, כלול סכום זה ביתרת המשכנתא החדשה שלך לצורך החישובים. זכרו, מימון מחדש יוצר הלוואה חדשה, לרוב עם תקופת הלוואה מלאה. במידת האפשר, תוכל לבצע תשלומים נוספים כדי לסיים את ההלוואה במקביל להלוואה המקורית שלך, וזה יחסוך לך יותר כסף ממה שהמחשבון צופה. לצורך החישוב, נניח שתוכל לשלם רק את הסכום המגיע.

בדוק את דוחות האשראי והציונים שלך.

• גם אם כבר בבעלותך בית, המלווה שלך עדיין ישתמש בציוני האשראי ובדוחות האשראי שלך כדי לקבוע לאיזה שיעור אתה זכאי.
• הזמינו ציונים ודוחות עבור כל אחד מבני הזוג אם שניכם תהיו במשכנתא.
• אתה רוצה לקבל את התעריף הכי טוב שאפשר. באופן אידיאלי הציונים שלך צריכים להיות מעל 720 כדי לקבל את השיעור הטוב ביותר, אך 680-700 יביא לך שיעור טוב.
• אתה עדיין יכול למחזר למחזר אם הציונים שלך נמוכים, אבל זה עלול לעלות לך יותר, במיוחד אם הציונים שלך היו גבוהים כשקיבלת את המשכנתא הראשונה.
• בדוק היטב את דוחות האשראי שלך לגבי שגיאות. 80% מכל הדיווחים כוללים שגיאות.
• שגיאות נפוצות כוללות רישום חשבונות שלא שייכים לך, תשלומי איחור שלא באמת איחרו, ופריטים שהיו אמורים להסיר.
• פעל על פי ההוראות בכל סוכנות אשראי לתיקון השגיאות. הבא, עשה מה שאתה יכול כדי לתקן סימנים שחורים כמו הלוואות שהוגדרו כברירת מחדל, אוספים אחרונים ויתרות גבוהות בכרטיס אשראי.
• יתכן שתצטרך לבזבז קצת יותר כסף בכדי להשיג זאת, אבל זה שווה את זה אם זה יחסוך ריבית על המשכנתא שלך, שבסופו של דבר תעלה לך יותר מ -30 שנה.

שיעורי מחקר, עמלות ומלווים.

• לפני שתפנה למלווים כלשהם, בדוק את שיעורי הריבית והעמלות הנוכחיים עבור סוג ההלוואה בה אתה מעוניין. חנות השוואה כדי לראות אילו בנקים מציעים את התעריפים הטובים ביותר. שים לב לתנאים, עלויות סגירה והאם התעריפים קבועים או ניתנים להתאמה או לא.
• בנוסף לתעריפים ולעמלות, בדוק ביקורות על המלווה באופן מקוון ובמשרד לעסקים טובים יותר. אם למלווה יש היסטוריה של ביצוע ארנונה מאוחרת או תשלומי ביטוח או מתן שירות לקוחות לקוי, מצא המלווה אחר.

פנה לשירות המשכנתאות הנוכחי שלך

• המלווה הנוכחי שלך רוצה להשאיר אותך כלקוח. אם הם עדיין הבעלים של ההלוואה, יתכן שהם יוכלו לשנות את ההלוואה הנוכחית שלך לשיעור נמוך יותר עם מעט ניירת ותשלום נמוך.
• למרבה הצער, רוב המלווים מוכרים את הלוואותיהם לשירותי משכנתאות גדולים יותר, כך שלא סביר שתוכלו לנצל זאת.
• אם ברצונך למשוך מזומנים, מימון מחדש הוא האפשרות היחידה.
• אם אינך יכול לשנות את ההלוואה שלך, המלווה או משרת המשכנתא עשויים להציע מימון מחדש.
• תקבלו הלוואה חדשה בשיעור טוב יותר, אך עם פחות עמלות וקצת פחות ניירת.
• ייתכן שייקח פחות זמן להיסגר. כמובן, ייתכן שלא תרצה לקבל את הצעתם אם השיעור גבוה יותר ממה שמצאת אצל מלווים אחרים.
• שקול את עלויות הסגירה בעת ההחלטה איזו הלוואת מימון משכנתא תחסוך לך יותר כסף.
• השימוש במלווה הנוכחי עשוי לחסוך בעלויות סגירה, אך שיעור גבוה יותר יכול לבטל את החיסכון.
• אם מצאת שיעור טוב יותר במקום אחר, בקש מהמלווה הנוכחי שלך להתאים אותו. אם הם רוצים לשמור עליך, הם עשויים לעשות זאת.

צור קשר עם מלווים אחרים

• אם המלווה הנוכחי שלך לא יכול להשיג לך את שיעור המחזר הטוב ביותר, פנה למלווים אחרים בנוגע למימון מחדש איתם. המטרה שלך היא למצוא את השיעורים הטובים ביותר עם העמלות הנמוכות ביותר ועלויות הסגירה (מבלי להוסיף עמלות אלה ליתרת ההלוואה שלך).
• חלק מהמלווים מציעים כעת הלוואות למחזר בתנאים של 25 ו -20 שנה, כך שההלוואה החדשה שלך תסתיים באותו זמן כמו ההלוואה המקורית שלך.
• אם זה יחסוך לך כסף ואתה יכול להרשות לעצמך את התשלומים, שקול את ההצעה.