איך לשלם את המשכנתא?
ישנם סוגים שונים של אפשרויות תשלום משכנתא מוקדם, אך עליך לשלוח את תשלום המשכנתא הנוסף שלך מתי שזה נוח לך.
כבעל בית אתה יודע שביצוע חיוני של תשלומי המשכנתא שלך במועד הוא חיוני, אך ייתכן שלא תהיה בטוח לגבי הדרך הטובה ביותר לעשות זאת, כגון אם עליך לשלם באופן מקוון, בטלפון או בדואר צ'ק. אם המצב הכלכלי שלך מאפשר זאת, כדאי לך אפילו לנסות לשלם את המשכנתא מוקדם כדי לחסוך כסף בריבית. עם זאת, ייתכן שתיתקל גם באתגרים בתשלום המשכנתא שלך בשלב כלשהו, ואם זה קורה, חשוב לפנות מיד למשרת ההלוואות שלך כדי למנוע אובדן ביתך.
שיטה 1 מתוך 3: ביצוע תשלומי המשכנתא החודשיים הרגילים שלך
- 1גלה מתי תשלום המשכנתא שלך נדרש בכל חודש. חשוב לדעת מתי אתה נדרש לבצע את תשלומי המשכנתא כדי להימנע ממחדל בהלוואה שלך. בדוק את הצהרת המשכנתא שלך לתאריך פירעון או התקשר לבנק כדי לברר מתי התשלום נדרש.
- וודא שאתה יודע כמה אתה נדרש לשלם על המשכנתא גם בכל חודש! סכום זה צריך להיות רשום גם בדוחות המשכנתא שלך, או שתוכל לשאול את נציג הבנק.
- 2שלם באינטרנט עבור אפשרות נוחה וניתנת למעקב. ביצוע תשלומים מקוונים הוא בדרך כלל בחינם, מהיר ומאובטח, ולכן זו לעתים קרובות האפשרות הטובה ביותר שלך. תשלום מקוון גם יבטיח שיש לך תיעוד של התשלום. אתה אמור לקבל מספר אישור וקבלה להדפסה לאחר ביצוע התשלום. התשלום יופיע גם בהצהרת הבנק שלך ברגע שהוא מתבהר.
- בדוק בדף המשכנתא שלך כתובת אינטרנט לביצוע תשלומים מקוונים.
- 3הגדר תשלומים אוטומטיים אם אתה שוכח. תשלום מקוון הוא נוח, אך לא תמיד תזכור להיכנס לאתר ולבצע את התשלום באותו תאריך בכל חודש. אם אתה חושש שאולי תשכח, בדוק אם יש לך אפשרות להגדיר תשלומים אוטומטיים. זה ידרוש הגדרת התשלומים שלך פעם אחת, ואז התשלום ייצא אוטומטית מחשבון הבנק שלך מדי חודש.
- ודא שיש מספיק כסף בחשבונך כדי לכסות את תשלום המשכנתא בכל חודש.
זה המקום בו אתה משלם מחצית מתשלום המשכנתא הרגיל כל שבועיים במקום פעם בחודש. - 4התקשר אם אתה רוצה שנציג בנק יטפל בעסקה. אם אתה צריך לבצע תשלום ואינך מעוניין לשלם באמצעות האתר, או אם האתר אינו פועל כראוי, תוכל גם להתקשר לבנק כדי לבצע את התשלום שלך. ספק את פרטי התשלום שלך לנציג והתשלום אמור להיות מעובד מיד.
- קריאה לביצוע תשלום תאפשר לך גם לשאול כל שאלה שיש לך לגבי ההלוואה שלך.
- 5שלחו את התשלום בדואר לפחות כמה ימים לפני התשלום. אם אתה מעדיף לבצע תשלומים בדרך המיושנת וליצור רשומת נייר משלך, תוכל לשלוח המחאה לבנק. דאג לשלוח את התשלום מעט מוקדם, כך שהוא יגיע לפני התשלום שלך.
- לדוגמא, אם התשלום שלך אמור להיערך ב -15 בכל חודש, תוכל לשלוח אותו ב -8 כדי להבטיח שיהיה לו שבוע שלם להגיע ליעדו.
- השתמש בבדיקות כפולות כך שיהיה לך עותק של מספר ההמחאה עבור הרשומות שלך.
שיטה 2 מתוך 3: האצת לוח הזמנים למשכנתא
- 1בדוק אם אתה יכול לשלם את המשכנתא מוקדם ללא קנס. אם אתה מסוגל לשלם את המשכנתא שלך מוקדם, אז אתה יכול לחסוך אלפי דולרים במהלך חיי ההלוואה שלך! עם זאת, אם משרת המשכנתא שלך יגבה קנס בגין תשלום מוקדם, ייתכן שבסופו של דבר זה יעלה לך יותר כסף לשלם אותו מוקדם.
- לדוגמא, אם הם גובים דמי קנס בסך 5600 € עבור תשלום זה מוקדם, והייתם חוסכים 3730 € רק על ידי תשלום זה מוקדם, אז התמורה המוקדמת לא שווה את זה.
- אתה יכול לבדוק את מסמכי המשכנתא שלך כדי לראות אם אתה רשאי לשלם את ההלוואה מוקדם, או להתקשר לשירות ההלוואות אם אתה לא בטוח.
- 2בצע תשלום נוסף בכל חודש, רבעון או כשאתה מסוגל. ישנם סוגים שונים של אפשרויות תשלום משכנתא מוקדם, אך עליך לשלוח את תשלום המשכנתא הנוסף שלך מתי שזה נוח לך. זה יכול להיות כל חודש יחד עם התשלום הרגיל שלך, פעם בשלושה חודשים, או רק פעם בשנה. עשו כל מה שמתאים לכם ביותר!
- אתה יכול גם לנסות לבצע תשלומים דו שבועיים על המשכנתא שלך אם אתה רשאי. זה המקום בו אתה משלם מחצית מתשלום המשכנתא הרגיל כל שבועיים במקום פעם בחודש. מכיוון שאתה משלם תשלומים בתדירות גבוהה יותר ממה שאתה שולח תשלום אחד לחודש, בסופו של דבר אתה משלם תשלום משכנתא נוסף אחד במהלך שנה אחת.
- אתה יכול פשוט לשלוח תשלום משכנתא נוסף נוסף בכל שנה כדי לדפוק כ -4 שנים ואלפי דולרים של ריבית מהמשכנתא שלך.
אם אתה מסוגל לשלם את המשכנתא שלך מוקדם, אז אתה יכול לחסוך אלפי דולרים במהלך חיי ההלוואה שלך! - 3כלול הערה להחלת כל הכסף הנוסף שתשלח על קרן ההלוואה. שירות ההלוואות שלך לא יכול להחיל תשלום נוסף באופן אוטומטי על קרן ההלוואה שלך, מה שאומר שכסף נוסף עשוי לעבור לריבית במקום זאת. כדי להבטיח שאתה משלם את הקרן ומפחית את משך הזמן שיידרש לתשלום ההלוואה שלך, כלול הערה עם כל סכום נוסף שתשלח או תשלם באופן מקוון.
- אם אתה מתקשר לביצוע תשלום, אמור משהו כמו: "הייתי רוצה שהסכום הנוסף הזה יעבור לקרן ההלוואה שלי."
- 4היזהר לא לשלם יותר ממה שנוח לך. אם תביא את עצמך למצב רע מבחינה כלכלית על ידי ביצוע תשלומים נוספים על המשכנתא שלך, אל תעשה זאת. חשוב לשמור על כספי החירום עבור דברים כמו תיקונים לא צפויים בבית, חשבונות רפואיים או וטרינרים ותיקוני רכב. נסה לשמור על כרית של 3 עד 6 חודשים בחשבון הבנק שלך בכל עת ובצע תשלומי משכנתא נוספים רק אם אתה יכול לעשות זאת מבלי לגעת בסכום זה.
- לדוגמה, אם ההוצאות החודשיות שלך ממוצעות 1720 €, אז אתה צריך להיות לפחות 5150 € ככרית חירום בחשבון החיסכון שלך בכל עת.
שיטה 3 מתוך 3: בחינת אפשרויות תשלום למצבך הכלכלי
- 1בדוק אפשרויות מימון מחדש להפחתת ריבית ההלוואה הכוללת שלך. מימון מחדש להלוואה של 10 או 15 שנים היא דרך טובה להבטיח שבסופו של דבר תשלמו פחות ריבית על חיי ההלוואה. עם זאת, זה גם אומר שתידרשו לבצע תשלומי הלוואה גבוהים יותר ממה שהייתם עושים בהלוואה ל -30 שנה. בדוק את האפשרויות שלך למימון מחדש כדי לראות אם היתרונות עולים על הסיכונים האפשריים למצבך.
- לדוגמה, ייתכן שתוכל להפחית את הריבית הכוללת על הלוואה של 149,000 € בשיעור של עד 44800 €, אך התשלומים שלך עשויים להיות גבוהים בהרבה וזה עלול להוות סיכון פיננסי אם אתה מוצא את עצמך לא מסוגל לבצע את התשלום הגבוה יותר נקודה כלשהי.
אתה יכול לבדוק את מסמכי המשכנתא שלך כדי לראות אם אתה רשאי לשלם את ההלוואה מוקדם, או להתקשר לשירות ההלוואות אם אתה לא בטוח. - 2התקשר מיד למשרת ההלוואות שלך אם אינך מצליח לבצע תשלום. אם אתה נתקל בקשיים כלכליים, כגון אובדן מקום העבודה שלך, חשוב שתפנה מיד לשירות ההלוואות בכדי לדון באפשרויות שלך! האפשרויות שלך יפחתו ככל שאתה ממתין להתקשר אליהם.
- במקרים מסוימים, אתה עשוי להיות זכאי לתוכנית לשינוי משתלמת של ביצוע בית, שתאפשר לך לבצע תשלומים מופחתים על המשכנתא. יש כמה דברים מאוד ספציפיים שעליך לעשות כדי להתאים לאפשרות זו, אז התקשר כדי לראות אם אתה זכאי לפני שאתה מתכנן לעשות זאת.
- אפשרויות אפשריות אחרות שאתה יכול לדון עם משרת ההלוואות שלך יכולות לכלול סובלנות, שינוי הלוואות, פשיטת רגל ומכירת הבית שלך.
- 3שאל את שירות ההלוואות שלך כיצד תוכל למנוע עיקול. אם ברירת המחדל של ההלוואה שלך נעדרת בתשלומים מרובים, אתה עלול להיות בסכנת אובדן הבית. במקרה זה, עליך להתקשר מיד לשירות ההלוואות שלך ולשאול לגבי האפשרויות שלך. ייתכן שתוקצב זמן מסוים לתשלום הקרן והריבית החוב, או שתוכל להוסיף סכום קטן לתשלומים חודשיים כדי להחזיר לאט את הסכום הנוסף שאתה חייב.
- הקפד להתקשר מיד כדי לברר מה האפשרויות שלך!
קרא גם: כיצד לבחור עורך דין לפשיטת רגל?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
