כיצד לשלם את המשכנתא שבועיים?
זהו העיקרון העומד מאחורי תשלומי משכנתא דו שבועיים, סוג של האצת משכנתא.
תשלום המשכנתא יכול להיות מעשה איזון אמיתי: ככל שתשלמו יותר כסף ותשלמו בתדירות גבוהה יותר, כך תשולם ההלוואה שלכם במהירות רבה יותר. עם זאת, המשמעות היא שכל תשלום בנפרד יהיה יקר יותר. בהתחשב בכך, אנשים רבים מוצאים שתשלומי משכנתא דו שבועיים, כלומר תשלום משכנתא אחת לשבועיים במקום פעם בחודש, הם דרך אמצע טובה, מכיוון שתוכל לסיים את תשלום ההלוואה שש עד שמונה שנים קודם לכן. אם אתה מעוניין להאיץ את התשלומים שלך, תצטרך לשקול את התקציב שלך ולהיזהר אחר הונאות.
חלק 1 מתוך 3: הבנת האופן שבו זה עובד
- 1עיין בדו"ח החודשי שלך. תראה שחלק מהכסף שלך עובר לקרן (הסכום שלווית), וחלק ממנו עובר ריבית (הסכום שהמלווה גובה בגין השימוש בכספם).
- הקרן המקורית לא עולה, אך העניין מצטבר עם הזמן. לפיכך, ככל שלוקח לך יותר זמן לשלם הלוואה, כך תשלם יותר. זה נקרא תהליך הפחתה.
- כתוצאה מכך אם אתה יכול לשלם את ההלוואה שלך מהר יותר, לא תצטרך לשלם ריביות רבות ובסופו של דבר תחסוך לעצמך כסף. זהו העיקרון העומד מאחורי תשלומי משכנתא דו שבועיים, סוג של האצת משכנתא.
- 2תסתכל על לוח שנה. יש שתים עשרה חודשים בשנה, כך שאם אתה משלם את המשכנתא פעם בחודש, אתה משלם 12 תשלומים במהלך שנה. אולם הדרך בה זה מסתדר עם משכנתא דו שבועית היא שבסופו של דבר אתה משווה 13 תשלומים חודשיים ולכן זה מאיץ את המשכנתא שלך.
- יש 26 תקופות של שבועיים בשנה. אם אתה מבצע 26 חצאי תשלומים בכל שנה, זה מסתכם ב -13 תשלומים מלאים. אם אתה פשוט משלם פעם בחודש (חודשים אין בדיוק ארבעה שבועות), תשלם רק 12 תשלומים מלאים בכל שנה.
- בטווח הארוך זה אומר שתשלמו את המשכנתא מהר יותר.
- חשוב לציין כי אינך שולח תשלומים כל שבועיים. אם תעשה זאת, המלווה שלך עשוי פשוט לחשוב שביצעת תשלום חלקי, והם עשויים להחזיר אותו, לגבות ממך תשלום מאוחר ולפגוע באשראי שלך.
- במקום זאת, פעל לפי ההוראות בחלק 2 להלן כדי להבין מבנה תשלומים המקביל לתשלום כל שבועיים.
אחרת תצטרך לשלם את תשלום המשכנתא החודשי במלואו לפני תום תקופת החסד. - 3שקלו את היתרונות. לשלם משכנתא מהר יותר יש הרבה יתרונות, אבל זה לא יועיל באותה מידה לכל לווה. חשוב על המצב שלך לפני שאתה קופץ לתוכנית זו.
- על ידי הגבלת צבירת הריבית, תחסוך לעצמך כסף לאורך זמן, אולי אפילו אלפי דולרים. מדוע לבזבז כסף על ריבית אם אינך צריך?
- ההון העצמי של הבית שלך הוא ההפרש בין היתרה שחייבת במשכנתא שלך לבין שווי השוק של הבית. על ידי תשלום משכנתא מהר יותר, ייתכן שתוכל להגדיל את ההון שלך מהר יותר.
- 4שקלו את העלויות. האצת משכנתא אינה מתאימה לכולם. יש שלוש שאלות שתשאל את עצמך לפני שתתחיל בפרויקט זה:
- כמה זמן אתם מתכננים להישאר בבית? אם זה פחות משש שנים, האצת התשלומים שלך לא יכולה להיות שווה את זה.
- האם אתה יכול להרשות לעצמך לשלם תשלום נוסף בכל שנה? בתשלומים דו-שבועיים תוציאו יותר בטווח הקצר כדי לחסוך כסף לטווח הארוך. האם ישנן הוצאות גדולות אחרות אליהן אתה מעדיף לשים את הכסף הנוסף הזה, כמו להקים עסק או לחזור לבית הספר? חשוב על התמונה הגדולה.
- האם יש לך את המשמעת לשים כסף נוסף בצד? אמנם ישנם שירותי תשלום משכנתא דו שבועיים שיכולים לנהל את התהליך עבורך, אך שירותים אלה כרוכים בתשלום נוסף עבורך. עדיף שתוכלו למשמע את עצמכם על ידי פשוט לשים מעט כסף נוסף בצד עם כל משכורת בכדי לבצע תשלומי משכנתא מואצים. האם אתה יכול לעשות זאת? האם אתה רוצה ל?
חלק 2 מתוך 3: לעשות זאת בעצמך
- 1ערוך את החישובים. קח את תשלום המשכנתא החודשי שלך וחלק אותו ל- 12. זה הסכום שאתה רוצה להוסיף לתשלום של כל חודש כדי לבצע שווה ערך ל -13 תשלומים בשנה.
- במקום זאת תוכל פשוט לשלוח תשלום נוסף מלא בשנה. בכך לא תחסוך ריבית כה רבה לאורך חיי המשכנתא שלך.
אם מדובר בתשלום לחברת המשכנתאות שבועיים, בדוק עם חברת המשכנתאות האם היא מציעה תוכניות ספציפיות לכך. - 2צרו קשר עם המלווה שלכם. לפני שתתחיל בתוכנית תשלום לשבועיים, חשוב שתיידע את המלווה שלך מה אתה עושה.
- ודא שהם לא מטילים קנס בגין תשלומים מוקדמים. אם הם יעשו זאת, יהיה עליכם לשקול את העונש הזה מול הכסף שתחסכו.
- תן למלווה שלך לדעת שאתה רוצה שהכסף הנוסף שאתה משלם יוחל על הקרן ולא על ריבית.
- 3משלמים מעט מדי מדי חודש. אם תוכנית זו נשמעת כמו יותר מדי עבודה (או יותר כסף ממה שאתה יכול להרשות לעצמך), אתה יכול להוסיף קצת כסף לכל תשלום חודשי. רק וודא שאתה אומר למלווה שלך שאתה רוצה שהוא יעבור למנהל. זה לא ישלם את המשכנתא שלך במהירות, אבל זה יחסוך לך קצת ריבית בדרך.
- לדוגמה, אם אתה משלם בדרך כלל 670 € לחודש, אתה יכול להגדיל את התשלום שלך ל 900 € לחודש.
חלק 3 מתוך 3: הימנעות מהונאות
- 1היזהר משירותים מיוחדים. סביר להניח שיפנו אליך חברות שמבטיחות לחסוך לך כסף על ידי ניהול התשלומים הדו שבועיים שלך עבורך. היית נותן להם את הכסף שלך כל שבועיים במקום לשלם למלווה שלך פעם בחודש. עם זאת, הם יגבו תשלום עבור שירותיהם, שעשויים להכריע את הכסף שתחסוך בריבית. היזהר משירותים כאלה: יתכן שהם לא שווים את העלות.
- בנוסף לחיוב בכסף, חברות אלה אינן מוסדרות וכספיך אינם מבוטחים. אין סוכנות ממשלתית שבודקת בקביעות את החברות הללו כדי לוודא שהן מקפידות על נוהגים עסקיים תקינים, ולכן אין ערובה שהכסף שלך בטוח.
- חברות אלה אינן מחוברות למלווה שלך (גם אם הן מרמזות על כך), ולכן כאשר אתה מאפשר לצד שלישי לנהל את המשכנתא שלך, אתה בעצם מעביר את כספך לזר שלא נבדק.
- צרו קשר עם המלווה שלכם. אם שמם נמצא בשימוש על ידי חברות הונאות, הם ירצו לדעת. בנוסף הם עשויים להיות מוכנים לעזור לך להקים תוכנית משכנתא מואצת.
אולם הדרך בה זה מסתדר עם משכנתא דו שבועית היא שבסופו של דבר אתה משווה 13 תשלומים חודשיים ולכן זה מאיץ את המשכנתא שלך. - 2צרו קשר עם גורמי הרגולציה הממשלתיים. סוכנויות רגולטוריות ממלכתיות או פדרליות (כמו הלשכה להגנה פיננסית על הצרכן) מפלחות חברות ניהול ניהול משכנתאות, לכן שקול לפנות אליהן אם נתקלת בהונאה ברורה. הפרות יכולות לכלול אחת מהפעולות הבאות:
- מבטיח שתוכל לחסוך כסף גם אם התשלומים שלך נשארים זהים.
- בטענה שתחסוך כסף באופן מיידי (שכן כל חיסכון משמעותי ייקח שנים).
- מטעות בכוונה לאן יועברו העמלות שתשלמו.
- מעמיד פנים שהוא קשור למלווה שלך.
קרא גם: איך להתאושש מפשיטת רגל?
שאלות ותשובות
- כיצד עובד משכורת דו שבועית?אם מדובר בתשלום לחברת המשכנתאות שבועיים, בדוק עם חברת המשכנתאות האם היא מציעה תוכניות ספציפיות לכך. אחרת תצטרך לשלם את תשלום המשכנתא החודשי במלואו לפני תום תקופת החסד.
- האם הבנק שלי יכול לגבות ממני עמלה עבור תשלומים דו שבועיים?זה תלוי במלווה האישי ובתנאי המשכנתא. יתכן שתוכלו לנהל משא ומתן על כל שכר טרחה עם המלווה.
- איך משלמים את המשכנתא מהר יותר?ניתן לשלם תוספת ולבקש להחיל את הסכום הנוסף על המנהל בלבד. הריבית מורכבת על היתרה כך שהפחתת החובה תאפשר תמורה מהירה יותר.
- האם אוכל לבצע תשלומים שבועיים על המשכנתא?בדוק עם חברת המשכנתא כי יש לך הלוואה לגבי כל התניה בגין כך, אך כל עוד אתה משלם את המשכנתא לפני תקופת החסד עליהם לקבל את התשלום שלך ללא קשר לתדירות התשלום. עם זאת, אינך רוצה לשלם את זה מוקדם אם יש קנס לתשלום מראש, אז היזהר גם מכך.
תגובות (3)
- עוזר מאוד. הלוואי שאיתקל במידע הזה לפני כעשור. תודה.
- המאמר מאוד אינפורמטיבי ומאיר עיניים.
- מידע זה היה ברור, תמציתי, ואני שמח שמצאתי אותו במונחים קלים לקריאה. תודה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
