איך לשכור בית בבנגלור?
זה יכול לכלול את יישוב העניין, סוג הנכס (בית עצמאי, בית שורה, בית חווה וכו ') תקציב (ב lakh או crore), וכמה חדרי שינה / חדרי אמבטיה אתה רוצה.
בנגלור היא בירת מדינת קרנטקה בהודו, ונבחרה לאחרונה לעיר החיה ביותר בהודו. היא מהווה את מוקד תעשיית ה- IT של הודו, אך יש בה גם שטחים ירוקים מהנים ומורשת מרתקת מהתקופה הקולוניאלית. אם אתם שוקלים לעבור לבנגלור, כדאי לכם לשכור בית עד שתקבלו תחושה טובה יותר של העיר ותוכלו לזהות את האזור האידיאלי שלכם לרכישת נכס, או אם אתם יודעים שאתם הולכים להיות רק בעיר באופן זמני. אמנם לא חסרים אתרים מקוונים המציעים בתים להשכרה, אך תרצה להקדיש זמן למחקר וחקירה לפני שתשכור בית בבנגלור.
חלק 1 מתוך 3: הכנת תוכנית למציאת בית שכירות
- 1החלט על תקציב. קבע כמה אתה מוכן להוציא על בית שכור. כלל אצבע כללי להשכרת נכסים הוא שלא תוציאו יותר מ -30% מההכנסה הכוללת שלכם על שכר דירה.
- הכינו טווח תקציב. זה ייתן לך גמישות מסוימת בחיפוש בתים. נסה לעמוד בתקציב הקבוע מראש בעת חיפוש אחר נכסים להשכרה כדי למנוע קשיים כלכליים בעתיד.
- צפה לשלם יותר עבור מיקומים ספציפיים או סוגים ספציפיים של השכרות. ישנם בתים בבנגלור לכל תקציב; תרצה לחפש אזורים המציעים עלויות משתלמות ובכל זאת לספק את כל השירותים הרצויים לך.
- 2בחר אזור בעיר. ניתן לחשוב על אזורי המגורים הטובים ביותר בבנגלור מבחינת יוקר המחיה, הקרבה לבתי הספר ואזורי המסחר העיקריים שמגיעים מתחנות אוטובוסים ורכבות, ומגוון האוכלוסייה. בבנגלור יש יותר מ- 20-25 אזורי מגורים בהם תוכלו לחפש בית.
- בקר באזורים שונים בעיר. שים לב אם הם מוקפים בשכונות עוני או עשויים להיות בעלי שיעורי פשיעה גבוהים, כמו גם את הקרבה לפארקים ולשטחים ירוקים. בעוד שהמיקום המתאים ביותר לבית השכרה בבנגלור יהיה שונה עבור כולם, הנה כמה מקומות להתחיל לחפש:
- מרתאלי: פרבר פורח עם נכסים מסחריים ומגורים.
- פריסת HSR: פרבר אמיד בדרום מזרח בנגלור.
- Malleswaram: אחד היישובים העתיקים ביותר בבנגלור עם מורשת חברתית ותרבותית עשירה.
- חבבל: ממוקמת בפאתי העיר עם קישוריות מהשורה הראשונה לכל חלקי בנגלור.
- אינדירה נגר: ממוקמת בלב העיר עם מספר רב של מפעלי מזון וחנויות קמעונאיות.
- בקר באזורים שונים בעיר. שים לב אם הם מוקפים בשכונות עוני או עשויים להיות בעלי שיעורי פשיעה גבוהים, כמו גם את הקרבה לפארקים ולשטחים ירוקים. בעוד שהמיקום המתאים ביותר לבית השכרה בבנגלור יהיה שונה עבור כולם, הנה כמה מקומות להתחיל לחפש:
- 3שקול את מצב התנועה. בשנת 2011 נבחרה בנגלור למקום ה -6 הכי כואב לנסיעה בערים ברחבי העולם. המשמעות היא שתרצה לשקול לגור קרוב למקומות בהם תבקר לעיתים קרובות כדי שתוכל להימנע מנהיגה במידת האפשר.
- קבע את מיקום חנויות המזון הקרובות ביותר, בית המרקחת, בית החולים, מכבסה, תחנת אוטובוס ומקומות אחרים שתרצה לבקר בהם בעת בחירת אזור להשכרת בית.
- שקול אזור שקרוב למקום העבודה שלך אם אפשר. זה יקצר את הנסיעה היומית שלך ועשוי לאפשר לך להימנע מלנהוג לחלוטין, וכך יחסוך לך שעות של תסכול.
היזהר שבית מרוהט למחצה עשוי להיות רק שיש בבית ארונות בגדים ומקום אחסון. - 4ערכו רשימה של תכונות שאתם רוצים בביתכם. זה יכול לכלול תכונות כמו מכונת כביסה, שטיחים, מקרר, קירות חדשים, מיזוג אוויר, או מספיק חדרי אמבטיה עם מקלחות. הכנת רשימה זו לפני שתתחיל לחפש נכסים תעזור לך לזהות כמה בתים להשכרה שעשויים להתאים לך.
- דע כי תצטרך לשלם יותר עבור תכונות מסוימות. זה יכול לכלול תכונות שצפויות לעתים קרובות בנכסים במערב.
- צפו להוסיף 30-50% לסכום השכירות של בתים מרוהטים או מרוהטים למחצה.
- היכונו להיות גמישים. היה מציאותי לגבי התכונות שאתה יכול לצפות בבית בטווח המחירים שלך.
חלק 2 מתוך 3: חיפוש מודעות שכירות
- 1החלט היכן לחפש בצע את חיפוש ההשכרה שלך. לוחות ועיתונים להשכרה יכולים להיות אופציה נהדרת למציאת בתים להשכרה. מודעות אלו יוצגו בדרך כלל בסביבה הכללית של הנכס הזמין להשכרה. בנוסף, חברים ועמיתים יכולים לספק קשרים מועילים ביחס לנכסים זמינים ויכולים לתת לך ייעוץ פנימי כיצד להתחיל את חיפוש הדיור שלך. רשת ברשתות חברתיות יכולה לעזור לך להשיג מספר לידים על נכסי השכרה חדשים ככל שיהיו זמינים. עם זאת, הדרך הנפוצה ביותר למצוא דירות תהיה באמצעות חיפוש מקוון, ובאתרים המקוונים אנו נתמקד.
- 2דפדף באתרים מכובדים לדיור להשכרה. ברגע שאתה מצמצם את החיפוש למספר בתים שתפסו את עיניך, קבע פגישות לביקור במקומות אלה. כמה הצעות לאתרים שיש להם בתים להשכרה בבנגלור כוללים:
- www.easytolet.in
- www.sulekha.com
- www.magicbricks.com
- www.commonfloor.com
- 3זהה נכסים ספציפיים שיעניינו אותך. ניתן לעשות זאת בקלות על ידי הוספת מידע רב ככל האפשר לשאלתך לפני שאתה מחפש. זה יכול לכלול את יישוב העניין, סוג הנכס (בית עצמאי, בית שורה, בית חווה וכו ') תקציב (ב lakh או crore), וכמה חדרי שינה / חדרי אמבטיה אתה רוצה.
- אתרי השכרה של נכסים בבנגלור ישתמשו לעתים קרובות במונחים שאינם מוכרים, כגון "BHK" שפירושו "חדר שינה, אולם ומטבח" ו- "RK" שפירושו "חדר ומטבח". המספר שנכתב לפני BHK או RK מציין את מספר החדרים.
- אם אתה רואה "0,5 BHK", פירוש הדבר שחדר השינה הוא חצי חדר שינה, ואורכו ורוחבו יהיה פחות מ -10 מטרים.
- 4ערוך חיפוש כללי יותר של מה שעשוי להיות זמין. לשם כך, השאר את השאלות ריקות לפני שאתה מחפש.
- לדוגמה, אם ברצונך לדעת את טווח המחירים הכללי של בתים להשכרה במרתאחאלי, היכנס למרתאחאלי כישוב אך השאר את התקציב ריק; מצד שני, אם אתה מוכן להוציא עד 2 לאך ואתה רוצה לדעת אילו חלקים בבנגלור אתה יכול לשקול, מלא את חקירת התקציב והשאיר את היישוב ריק.
בחירה של בית להשכרה היא התחייבות גדולה, ואתה רוצה לוודא שלא תהיה לך שום הפתעה. - 5החליטו אם אתם מעוניינים בדירה מרוהטת, מרוהטת למחצה או לא מרוהטת. כל שלושת הסוגים יהיו זמינים בבנגלור.
- היזהר שבית מרוהט למחצה עשוי להיות רק שיש בבית ארונות בגדים ומקום אחסון. בקש פרטים אודות הפריטים הכלולים.
- 6חפש רישומים הכוללים תמונות ותיאורים מלאים של הנכס. חפש במיוחד תיאור של חומר הריצוף, זמינות המים (אם הוא זמין 24 שעות), מצב החשמל (אם יש הפסקות חשמל תכופות) וגיל בניית הנכס. בעל מידע רב ככל האפשר על נכס יאפשר לך לקבל החלטה מושכלת יותר
- 7הימנע ממודעות מקוונות של מתווכים או סוכנים. מתווך ייקח דמי שכירות של כחודש כשכר הטרחה שלו ויגבה מכם כל שנה מחדש גם אם אתם מחדשים את אותו הנכס. עליכם לחפש ליצור קשר ישיר עם בעל הבית כדי להימנע מדמי תיווך מופרזים.
- בקר באתר www.nobroker.in כדי ליצור קשר עם בעלי בתים ולהימנע ממתווכים.
חלק 3 מתוך 3: בחירת נכס
- 1בקר תמיד בבתים להשכרה פוטנציאליים. הקפד לבקר בכל נכס שאתה שוקל לפני שתקבל החלטות שכירות כלשהן. לעולם אל תשכור מראה בית שלא נראה - תמונות יכולות להטעות מאוד!
- הביאו את רשימת התכונות הרצויות. קל לשכוח בדיוק את מה שאתה מחפש כרגע. כאשר הרשימה הזו תהיה בהישג יד תבטיח שלא תקריבו שום דבר שרק תרצו בבית ההשכרה שלכם.
- קח מישהו לדעה שנייה. במיוחד אם אתה מבקר במספר בתים להשכרה, מישהו שיכול לדון בעד ונגד כל נכס יכול להועיל להפליא.
- שאל את בעל הבית כל שאלה שיש לך במהלך הביקור שלך, ואל תחשוש לעקוב אחריו אם יתעוררו שאלות נוספות. בחירה של בית להשכרה היא התחייבות גדולה, ואתה רוצה לוודא שלא תהיה לך שום הפתעה. דן במיוחד בכל נושא או חשש שיש לך עם הנכס.
- בדוק את חיבור ה- WiFi ואת אות הטלפון. שוחח עם בעל הבית שלך אם הקשר נקודתי או חלש.
- שאל על גנרטור או גיבוי חשמל. גלה אם יש מחולל גיבוי שעובד 20,57, או שהוא זקוק להפעלה ידנית. זה יהיה חשוב אם יש לך הפסקת חשמל שמנתקת את מיזוג האוויר בשעה 3:00 בבוקר באוגוסט!
- גלה אם מים זמינים 24 שעות ביממה. בחלק מהנכסים לא יהיו מים זמינים בכל עת.
- 2היכונו להתבקש לשלם פיקדון של 10 חודשים עבור בית ההשכרה שלכם. זה היה המצב הקיים להפקדה בבנגלור במשך שנים רבות. עם זאת, לאחרונה תערערו על פיקדון גבוה במיוחד זה, וניתנה פסיקה לפיה דיירים נדרשים כחוק לשלם שכר דירה של חודש בלבד כפיקדון.
- שוחח עם בעל הבית שלך כדי לקבוע פיקדון ששניכם מרוצים ממנו. אמנם פיקדון של 10 חודשים הוא גבוה במיוחד, אך פיקדון של חודש עשוי להיות נמוך ממה שבעל הבית מוכן לקבל. הפצה על סכום אמצעי יכולה להיות דרך טובה להבטיח שתשיג את הנכס הרצוי מבלי לשבור את הבנק.
- היזהר מכל בעל בית שדורש פיקדון של 10 חודשים. אם בעל הבית שלך לא מוכן לנהל איתך משא ומתן על סכום ההפקדה, אולי עדיף ללכת למקום אחר. רוב בעלי הדירות יסכימו על שכר דירה של 6 חודשים במקום 10.
היכונו לשלם לבעלים של נכס ההשכרה שברצונכם לשכור אסימון כדי שיחזיק את הבית עבורכם. - 3משא ומתן עם בעל הבית שלך. ייתכן שתוכל להוריד את שכר הדירה שלך או להכניס סחורה כלשהי, כגון מכונת כביסה או מיזוג אוויר. זה תמיד שווה זריקה להתמקחות, אבל אולי אתה מצליח פחות עם בעלי בתים מנוסים.
- השווה את המחיר שקיבלת עבור הנכס שלך עם בתים דומים ביישוב זה ובדוק אם יש מגמות תמחור באזור.
- הביע את רצונך לשכור את הנכס כך שבעל הבית יכול לשקול ברצינות להציע לך עסקה טובה יותר. בעל הבית יתייחס אליך אחרת אם הוא יודע שיש לך עניין אמיתי בנכס.
- הציעו הנחה בשכר דירה של כ -20%, וגבו זאת בראיות (כולל מחירי נכסים דומים להשכרה). אפשר לבעל הבית להתנגד עם הצעה.
- השתמש בגורמים נוספים כדי לסייע במשא ומתן שלך: בקש הפחתת מחיר אם היית חותם על חוזה שכירות ארוך יותר, הציע לוותר על מקום החניה שלך אם אין לך רכב, ציין שאתה לא מעשן (אם אתה לא '). t), הציעו לשלם מראש את שכר הדירה שלכם כמה חודשים מראש וכו 'היו יצירתיים!
- שאפו לקבל הנחה בשכר דירה של כ -10%.
- אם בעל הבית שלך מסרב לנהל משא ומתן על שכר דירה, חפש לנהל משא ומתן לגבי מכשירים חדשים (כגון מכונת כביסה או מקרר).
- 4בקרו בבית בשעות שונות ביום. שימו לב אם יש רעשי תנועה בשעות הלילה המאוחרות, או מוקדם בבוקר מהנוסעים. ודא שאתה יודע למה לצפות מהסביבה שלך, כך שאתה לא מופתע בצורה לא נעימה.
- שאלו את השכנים לגבי רמת הרעש שמסביב, בררו כמה זמן הנסיעה שלהם נסעה, ובררו על האווירה הכללית של השכונה לפני שתחליטו על נכס.
- 5בחר בית שיעשה אותך מאושר. אל תסתפק בנכס "בסדר". בבנגלור יש מגוון מדהים של בתים להשכרה באזורים שונים בעיר. אל תסכים לאחד הנכסים הראשונים שאתה רואה אם אינך בטוח שזה מתאים לך.
- היכונו לשלם לבעלים של נכס ההשכרה שברצונכם לשכור אסימון כדי שיחזיק את הבית עבורכם. סכום זה אמור לנוע בין 3000-5000 רופי הודי, כך שהבעלים יפסיק להציג את הנכס לדיירים פוטנציאליים אחרים.
- 6חתמו על הסכם השכירות. הבעלים כלל דואג להפוך את הסכם השכירות, כדי לוודא שאתה קורא את זה ביסודיות.
- בדוק את דמי האחזקה שינוכו לאחר שתתפנה. זה לא אמור להיות יותר משכר דירה של כחודש.
- ודא שגם אתה וגם הבעלים שומרים עותק של ההסכם. זה יעזור אם יתעוררו מחלוקות בעתיד.
קרא גם: איך מסננים דיירים?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
