איך לשכור לאחר פינוי?
כדי לשכור לאחר פינוי, התחל בחיפוש דירות שאינן דורשות בדיקות רקע, כך שבעל הדירה לא יגלה מה הפינוי. אם זה לא אפשרי, היו כנים עם בעל הדירה הפוטנציאלי ותרשמו טוב בכך שהוא ידידותי ודייקני. אם הם עדיין לא בטוחים, הציעו שיהיה לכם Cosigner שמוכן לוודא ששכר הדירה ישולם בזמן. כאמצעי אחרון, אמור לבעל הבית שתוכל לשלם יותר בשכר דירה חודשי או להכפיל את הפיקדון, כדרך לקזז את הסיכון שהם לוקחים. לקבלת טיפים להסרת פינוי מהיסטוריית האשראי שלך, המשך לקרוא!
כדי לשכור לאחר פינוי, התחל בחיפוש דירות שאינן דורשות בדיקות רקע, כך שבעל הדירה לא יגלה מה הפינוי.
השכרת דירה לאחר פינוי יכולה להיות קשה. משכירים עתידיים עשויים לחשוש לשכור לכם מכיוון שהם חושבים שאתם עשויים להפר את תנאי השכירות, ודוח האשראי ובדיקת הרקע שלכם יכולים לשקף לצמיתות את פינויכם הישן. תצטרך להשקיע יותר מאמצים בחיפוש הדירות שלך מאשר אנשים אחרים, אך בהחלט ניתן לשכור לאחר פינוי. למידע כיצד להתגבר על היסטוריית השכירות שלך ולהנחית את הדירה הבאה שלך, ראה שלב 1.
חלק 1 מתוך 3: התמודדות עם ההיסטוריה שלך
- 1היכנס למרובע עם בעל הבית הישן שלך. כשאתה מפונה מדירה, הפינוי מופיע בדוח האשראי שלך או בבדיקת רקע. לפני שתנסה לשכור דירה אחרת, עשה כמיטב יכולתך להסדיר את הדברים עם בעל הבית הזקן, ושאל אם הוא או היא ישקלו להסיר את הפינוי מדוח האשראי שלך. זו לא תהיה השיחה הכי כיפית לקיים, אבל בהחלט שווה לנסות.
- וודאו ששילמתם למשכיר את כל הכסף שהייתם חייבים. אם יש תשלומים שטרם נותרו, לא סביר שבעל הבית ישתף פעולה.
- אם פינו אותך מסיבות לא פיננסיות, תקן את המצב ככל שתוכל. לדוגמא, אם פגעת ברכוש, שלם על תיקונו או החלפתו.
- אם בעל הבית מסכים להסיר את הפינוי, קבל את הסכמתו בכתב.
- במקרים מסוימים לא תוכל לעשות דבר כדי לגרום לבעל הבית שלך להיות מוכן להסיר את הפינוי מדוח האשראי שלך. אתה בוודאי לא רוצה לדחוף אותו או אותה רחוק מדי. אל דאגה, עדיין תוכל למצוא דירה - זה רק יידרש יותר מאמץ.
- 2השג את דוח האשראי שלך. השלב הבא הוא להבין בדיוק איפה הדברים עומדים עם האשראי שלך. תוכל לקבל דו"ח אשראי בחינם מדי שנה ב- AnnualCreditReport.com, המפרט את דוח האשראי שלך עם Experian, TransUnion ו- Equifax, שלוש סוכנויות האשראי הגדולות.
- בדוק את הדוח שלך כדי לוודא שהוא מדויק. ייתכן שמידע לא מדויק יכול לגרור את האשראי שלך מטה.
- 3עבד על השבת האשראי שלך. אמנם לא תוכל לשפר באופן דרסטי את ציון האשראי שלך לפני שתצטרך לשכור דירה, אבל חשוב מאוד להתחיל לעשות מאמץ בתום לב מיד. יהיה עליך להיות מסוגל להראות למשכירים פוטנציאליים שהפינוי בדוח האשראי שלך אינו מהווה אינדיקציה לאיזה סוג דייר תהיה.
- התחל לשלם את החובות שלך, כולל חובות כרטיסי אשראי וכל דבר אחר שמופיע בדוח שלך. אם אינך יכול לשלם אותם בבת אחת, אתה אמור להיות מסוגל להמציא תוכנית תשלומים כך שתשלם אותם בהתמדה.
- התחל להשתמש במזומן במקום בכרטיס האשראי שלך. זה ימנע מחוב כרטיס האשראי שלך להתנפח מדי.
- שלם את חשבון כרטיס האשראי שלך ואת חשבונות השירות בזמן בכל חודש. החמצת שטר או שניים מזיקה מאוד לאשראי, גם אם אתה משלם כפול בחודש הבא.
- לאחר החזר שכר דירה או כספים אחרים שהיו חייבים, עקוב אחר בקשת עותק נוסף של דוח האשראי שלך כדי לוודא שהחוב הוסר.
תצטרך להשקיע יותר מאמצים בחיפוש הדירות שלך מאשר אנשים אחרים, אך בהחלט ניתן לשכור לאחר פינוי.
חלק 2 מתוך 3: הגשת התביעה שלך
- 1מצא בעלי בתים נוחים למצבך. בעוד שבעלי בית רבים עוברים מיד על אנשים שפונו, ישנם רבים אחרים שעדיין ישכירו כל עוד האדם הציג מקרה משכנע. זה יכול להיות קשה ליצור קשר עם בעלי הדירות הקלים האלה, וזה מרתיע להידחות שוב ושוב לפני שתמצא סוף סוף מישהו שישקול לשכור לך. להלן מספר דרכים למצוא בעלי בתים שיקשיבו:
- כשאתה גולש ב- Craigslist.com ובסווגות דירות אחרות, חפש דירות שאינן דורשות דוחות אשראי או בדיקות רקע. אנשים רבים השוכרים או משכירות דירות לא מבצעים בדיקות אלה.
- שאל את החברים והמשפחה אם הם מכירים מישהו שיהיה פתוח להשכרה אצלך. מפה לאוזן היא דרך טובה למצוא בעל בית חדש, ואם החברים והמשפחה שלך מכירים את האדם ויכולים לערוב עבורך, כל שכן טוב יותר.
- שקול להשתמש בתיווך דירות. הסבירו את מצבכם ואת העדפות הדירה שלכם כך שיצרו אתכם רק עם בעלי בתים שמוכנים להשכיר לאנשים שפונו. בדרך זו לא תצטרך לעבור את כאב הראש של קבלת דחייה. זכור כי תצטרך לשלם אגרה אם תבחר בשיטה זו.
- אתה יכול גם לשכור דירה מסוכנות השכרה גדולה, או בקהילת דירות גדולה שבה יתכנו הנחיות פחות מגבילות למיון דיירים.
- 2היו כנים מקדימה. הפינוי שלך יבוא לידי ביטוי אם בעל הדירה ידרוש בדיקת רקע או דוח אשראי, כך ששקר או התחמקות מהנושא רק יחמיר את המצב. כאשר בעל הדירה הפוטנציאלי שואל אותך על היסטוריית ההשכרה שלך, חשוב שתביא זאת. ספר לבעל הבית מה קרה בצורה ישירה ותמציתית. הבהיר ששילמת את חובותיך ועשית כמיטב יכולתך לשים את המצב הזה מאחוריך.
- ספק הסבר למצב, במידת האפשר. לדוגמא, אמור לבעל הנכס שעברת תקופת אבטלה, גירושין או מצב אחר שמשנה את חייו שעשוי לבוא לידי ביטוי בהיסטוריית האשראי שלך.
- הימנע מלזרוק את בעל הבית הזקן שלך מאחורי גבו. זה יהווה דגל אדום עבור בעל בית פוטנציאלי.
- אין צורך להיכנס לכל פרט אחרון אודות מה שקרה. לדוגמא, אם רכוש נפגע, ספר את האמת על מה שקרה, אך אל תהפוך את הסיפור שלך לסאגה. לאחר שהסברת את המצב אתה יכול לדבר על משהו אחר.
- ייתכן שתרצה לספר לו או לה על הפינוי גם אם זה לא מופיע בדוח האשראי שלך. עדיף לגלות את זה ממך ישירות מאשר לגלות שהסתרת את זה במהלך בדיקות רקע.
- 3לעשות רושם טוב. הקפידו במיוחד להיראות מורכבים, אחראיים ומנומסים כאשר אתם נפגשים עם בעלי בתים פוטנציאליים. הראה להם את הצד הטוב ביותר באישיותך ותן להם להרגיש בנוח. אחרי הכל, בעלי הדירה הם רק אנשים, ובהחלט תוכלו להשיג יתרון אם תוכיחו שאתם מישהו שיהפוך דייר נהדר.
- התייצב לפגישה המתוכננת כמה דקות מוקדם.
- ודא שהבגדים והשיער שלך מסודרים ונקיים. אתה יכול גם לשקול להתלבש מעט - אתה תראה יותר "אחראי" אם לא תופיע בנעלי ספורט ישנות ובסווטשירט.
- חייכו והישארו רגועים. אם אתה נראה קלוש ועצבני, זה ייראה כאילו אתה מסתיר משהו.
- דבר את התכונות החיוביות שלך. דון בתפקידך, בעבודתך בהתנדבות ובדרכים אחרות שאתה מעורב בקהילה בה אתה מקווה לשכור דירה.
- הזמן את הביקור כראוי אם אתה מביא את ילדיך לפגוש את בעל הבית. אל תקבעו את הפגישה ממש לפני ארוחת הצהריים או שעת הצהריים, כאשר הילדים עשויים להיות עייפים ורגמניים.
- שימו לב לרושם הראשוני שעושה הרכב שלכם. כמו המראה הגופני שלך, גם התחזוקה של המכונית שלך משקפת עד כמה אתה מטפל ברכוש. מכונית שוצפת אשפה אינה יוצרת רושם ראשוני טוב.
- 4ספק הפניות אישיות. מציג בעלי קרקעות פוטנציאל שהיו לך חוויות השכרה טובות הוא דרך מצוינת לעזור להם לראות בעבר כי הסימן שחור על דוח האשראי שלך. צרו קשר עם בעלי בתים ותיקים שקיימתם יחסים איתנים ושאלו אותם אם הם יהיו מוכנים לפעול כהפניות. ספק את פרטי הקשר שלהם למשכירים פוטנציאליים.
- אם אין לך בעלי בתים ותיקים שיכולים לשמש כתייחסות אישיות, שקול לשאול את הבוס שלך או עמית לעבודה אחר.
- הימנע מלבקש מההורים, האחים או כל אחד אחר שמשתף את שם המשפחה שלך לשמש כנקודת התייחסות אישית.
אם הפינוי שלך היה בגין אי תשלום דמי השכירות, הציע לשלם דמי שכירות נוספים של חודש, בנוסף למה שבעל הדירה מבקש, שיישמר בפקדון.
חלק 3 מתוך 3: איטום העסקה
- 1הציע שיהיה לך cosigner. זה בדרך כלל כל מה שנדרש כדי להקל על בעל הבית הפוטנציאלי. Cosigner יהיה אחראי חלקית לוודא ששכר הדירה ישולם בזמן. אם בעל הבית נראה כאילו הוא או היא נמצאים על הגדר על שכירות אליך, אמור לו שאתה מוכן שיהיה לך Cosigner כדי שלא יהיה לו דאגה לרגע מהיכולת שלך לשלם.
- בחר Cosigner שיש לו עבודה קבועה והפניות טובות לשכירות משל עצמו.
- שיטה זו יכולה להיות קצת מסובכת מכיוון שאתה צריך למצוא cosigner שיהיה מוכן לקחת את הנפילה אם אתה מוצא את עצמך לא מסוגל לשכור. הורים וחברים קרובים או משפחה - אנשים שיעשו הכל על מנת לעזור לך - הם בחירות טובות כשאתה מחפש cosigner.
- 2מציעים לשלם יותר. כמה משכירים ישכירו לאנשים שפונו אם יקבלו משהו נוסף מהעסקה. אתה יכול להציע לשלם שכירות של מספר חודשים מראש, או להציע לשלם פיקדון גדול. החליטו מה אתם מוכנים להציע מראש.
- אם הפינוי שלך היה בגין אי תשלום דמי השכירות, הציע לשלם דמי שכירות נוספים של חודש, בנוסף למה שבעל הדירה מבקש, שיישמר בפקדון. לדוגמא, אם בעל הדירה מעוניין ששכר דירה של חודש יחזיק כשכר הדירה בחודש האחרון, הציע לשלם דמי שכירות של חודש שני שייערך בכסף זה.
- הציע להכפיל את הפיקדון אם נזק לרכוש היה נושא שקשור לפינוי, או אם אתה מנסה לגרום לבעל הבית לאפשר חיית מחמד מפוקפקת. פיקדון גדול יכול לעשות דרך ארוכה בכדי להפיג את פחדיו של בעל הבית ולהגדיל את הסיכויים לקבל את הדירה.
- הצעה של כסף נוסף עשויה להיות נחוצה יותר אם ברצונך לשכור מבעל דירה פרטי שבבעלותו דירה אחת או שתיים בלבד. יתכן שהוא או היא לא יוכלו לעמוד בסיכון הכספי באותה מידה כמו סוכנות השכרה גדולה יותר עם יחידות רבות.
- אל תרגיש כאילו אתה צריך להציע יותר אם אתה לא יכול להרשות לעצמך. כדאי להימנע מלתת לבעל הדירה לשוחח איתך לשלם סכום גדול יותר ממה שנראה הוגן. אם הדברים לא יסתדרו עם בעל הבית הזה, יהיו אחרים. המשך לעבוד על האשראי שלך ולחפש מצב שעונה על הצרכים שלך - תמצא משהו.
לדוגמא, אם בעל הדירה מעוניין ששכר דירה של חודש יחזיק כשכר הדירה בחודש האחרון, הציע לשלם דמי שכירות של חודש שני שייערך בכסף זה.
- הודע ישירות לכל סוכנות דיווחי כרטיסי אשראי, בכתב, אם אתה משלם את החוב המוביל לפינוי והוא עדיין מופיע כחוב פתוח ברשומת האשראי שלך.
- פסקי דין שלא שולמו על ידי בית המשפט בגין כסף המגיע לבעל הבית בגין שכר דירה, נזיקין או הפרת חכירה, יישארו ברשמת האשראי שלך במשך שבע שנים, אלא אם כן תנקה את החוב ותסיר אותו.
- ישנם דיווחים צרכניים רבים אחרים שלחלק מהמשכירים יש גישה אליהם באמצעות עמותות שונות. רישום הפינוי, אם יטופל באמצעות בית משפט, עשוי לצאת גם אם הוא לא מופיע ברשומת האשראי שלך.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- אם אני מקבל הודעה על פינוי, אבל אני משלם את שכר הדירה שלי לפני מועד בית המשפט, האם פסק דין זה מופיע בעת ביצוע בדיקת אשראי / שכירות?כן. זה יופיע כפינוי בבדיקת הרקע שלך במשך 7 שנים למרות שמעולם לא פוטרת טכנית. זה קרה לי. נודע לי לכך כשסורב לי בבקשה להשכרת דירה. הסיבה שצוינה הייתה פינוי. תשלומים מאוחרים המובאים לבתי המשפט תמיד יראו כפינוי אם אתה משלם או לא.
- מה אם אדם מפונה בכוונה זדונית?אי אפשר לפנות אותך בגלל משהו שלא עשית, גם אם עמדת לעשות זאת, אלא אם כן חייו של מישהו היו בסיכון. קרא את חוזה השכירות היטב וצור קשר עם עורך דין או סיוע משפטי לקבלת תמיכה נוספת.
- שילמתי את החוב לפני שפונתי. האם הפינוי יהיה ברשומה שלי?עליכם ליצור קשר עם בעל הדירה ולבקש מהם להפסיק את הפינוי. באופן מציאותי, על ידי קבלת התשלום, קיימת הבנה שהם לא ימשיכו בהליכים משפטיים עתידיים. הם לא חייבים לקבל תשלום לאחר שההליכים המשפטיים החלו. גם אם הם מקבלים תשלום, הם עדיין עשויים לבקש ממך לעבור על דעת עצמך אם תשלום שכירות איטי היה תופעה שכיחה.
- לאחרונה נדחיתי (באורגון) כי עברתי פינוי לפני 23 שנה. האם זה בכלל חוקי?גלה לאיזו חברת אשראי יש פינוי, ואז פנה אליהם ואמר להם שזה כבר לא חוב. ספק הוכחה והם יוכלו להסיר אותה מרשומותיהם.
- מה אם אני מרגיש שפסק דין שאינו מתשלום פינוי היה שגוי? האם אוכל לחזור אליו כדי להילחם בזה?הכל תלוי איפה אתה נמצא בתהליך הפינוי. תביעה היא אדם שמתלונן כי נגרם לו הפסד מפעולה (או מחוסר מעש) של אחר. פינוי הוא התהליך שעליו על בעל הדירה לבצע הסרת דייר. אם בעל הבית מגיש את התלונה (תביעה), עליו לתאר את הפעולה (ב) (אי תשלום דמי השכירות) ומי גרם לאובדן (הדייר). נקבע מועד של בית משפט שייתן לדייר את האפשרות להכפיש את תלונת המשכיר בבית משפט פתוח. לאחר שהשופט פוסק, ההחלטה סופית. אם השופט כבר קבע, בדרך כלל לא ניתן לבחון החלטות ללא סיבה מכבידה.
- מה עלי לעשות אם אין לי סימוכין להשכרה מכיוון שגרתי עם המשפחה?היו כנים לגבי מצבכם. אם יש לך הוכחת הכנסה, רוב המקומות יהיו מוכנים לנהל משא ומתן, במיוחד אם הפינוי שלך היה לפני יותר משלוש שנים.
- אם אני מראה למשכיר שיש לי אישורים לדוח האשראי שלי, או מראה לו שאני משפר את האשראי שלי, האם יש סיכוי שאוכל להשיג את המקום?תמיד יש סיכוי. עם זאת, במקום זאת אתה יכול להבהיר כיצד האשראי שלך הסתיים במדינה שבה הוא מתחיל. למשל, אם נפגעת ולא יכולת לעבוד במשך שנה, הסבר זה עשוי להניע את החלטתו של בעל הבית. זה רעיון טוב במיוחד אם האשראי הגרוע שלך אינו תוצאה של חוסר אחריות מצדך.
- השותף שלי לחדר נשען עלי ועכשיו אני תקוע בתהליך הפינוי. האם אהיה האחראי היחיד, או שהם יראו שמדובר בשני אנשים במושכר, מה שגורם לשנינו להיות אחראים?אם ישנם שני שמות בחוזה השכירות, הרי שיש שני אנשים האחראים לבצע במסגרת תנאי החוזה, כך ששניהם יישמרו על ההשלכות. העצה שלי לך היא לעבור עכשיו. אל תתנו לזה ללכת לפינוי כי ברגע שזה תקוע עם זה 7 שנים. אם תתפנה מרצונך, אתה עדיין יכול לחייב איזון, אך ניתן להחזירו, אך פינוי, גם אם יוחזר, קיים לנצח ויגרום לכאבי ראש לאורך שנים.
- כמה זמן נשאר פינוי בדוח האשראי שלי?בדרך כלל הפינוי יישאר 7 שנים; עם זאת, חשבונות האוספים עשויים להישאר מעל 7-14 שנים, תלוי במדינתך ובנהלי הגבייה שלה.
- אני חושב להגיש פשיטת רגל של פרק 7 כדי להתחיל מחדש בחיי. האם ניתן לאחד אבטלה באמצעות פשיטת רגל?אם יש לך אבטלה להחזיר, הם יוותרו על כך לפשיטת רגל של פרק 7. הלוואות סטודנטים, מזונות ילדים. וכספים המגיעים למס הכנסה פטורים מהליכי פשיטת רגל.
שאלות ללא מענה
- אם אני כרגע בפינוי והסברתי לבעל הבית החדש את מצבי מדוע נפלתי מאחור, האם בעל הבית החדש יהיה מוכן לשכור ממני?
תגובות (14)
- זה היה מועיל מכיוון שאני מישהו שחיפש דירה עם פינוי וזה היה קשה. זה נותן לי תקווה.
- אני פשוט בדילמה מצערת בגלל גניבת זהות והונאה. הייתי קורבן עם ילדים ולא ידעתי מה לעשות. מידע זה כיוון אותי לכיוון הנכון והיווה השראה למה שהיה נשמה נידונה מובסת. זה אומר יותר ממה שאתה יודע.
- מצאתי את המאמר הזה נהדר.
- זה היה מאוד מועיל ונכתב בבירור.
- למדתי פעולות ספציפיות שאוכל לבצע בכדי לספר טיפים לחברתי לפינויו האחרון.
- זה היה מידע טוב, דבר שלא הכרתי קודם, כשדיברתי עם בעל הבית הזקן שלך על פינוי. זה עשוי לעזור.
- יש לי כעת כמה אפשרויות לפנות אל בעל הבית ולתקן את האשראי שלי. כמו בעבר, לא הייתי בטוח מה לעשות.
- זה לימד אותי לא להקשיב לחבר שאומר שלא ניתן לפנות אותך אלא אם כן השרת אותך. הטעות שלי בכך שלא עקבתי אחרי לשמור על האשראי. לעשות את הדבר הנכון.
- אתר נהדר, תמונות מקלות על ההבנה. תודה.
- נתקלתי בטעות בדף הזה. לאחרונה עברתי את המצב הזה וזה עזר לי לחזור ולשנות את החשיבה.
- עצה מעולה, תודה!
- הצלחתי לקבל את המידע הדרוש לי ללא הפרעה למודעות שטויות. התמונות יצרו הסבר מלא.
- ההסבר היה מאוד מועיל בחיפוש אחר דירה! שלבי הפעולה לפגישה עם בעל הבית הפוטנציאלי היו טובים.
- מה שהיה מועיל היה כיצד לנקות את העבר עם בעל הבית שלך בעבר, כמו גם להציע לשלם יותר לבעל בית חדש.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
