איך להיות יועץ ליסינג?
כדי להיות יועץ ליסינג, הירשם לשיעורי עסקים ונדל"ן במכללה הקהילתית המקומית שלך, ונסה להשיג עבודה שתעניק לך ניסיון עבודה רלוונטי, כמו מכירות או אירוח. אם מדינתך דורשת ממך לקבל רישיון, פנה לאגודת הנדל"ן הממלכתית או אזורית שלך כדי לברר את הדרישות ותהליך הגשת הבקשה. ברגע שאתה מורשה, הגש בקשה לשירות השמה או חפש בלוחות דרושים פתיחות כיועץ ליסינג. לטיפים לקבלת הסמכה כיועץ ליסינג, המשך לקרוא!
יועץ ליסינג, הידוע גם כסוכן ליסינג, עובד מטעם בעלי הדירות וחברות ניהול נכסים לגביית שכר דירה ומתן שירות לקוחות לשוכרים ולדיירים.
יועץ ליסינג, הידוע גם כסוכן ליסינג, עובד מטעם בעלי הדירות וחברות ניהול נכסים לגביית שכר דירה ומתן שירות לקוחות לשוכרים ולדיירים. הם גם משווקים נכסים להשכרה לדיירים פוטנציאליים על ידי קיום סיורים, מענה על שאלות ועיבוד בקשות והסכמי שכירות. לרוב יועצי הליסינג צפויים להיות בעלי יכולות שירות לקוחות ותקשורת מצוינות. הפוך ליועץ ליסינג על ידי למידה מה אתה יכול בנושא נדל"ן ושיווק, ופיתוח קשרים עם חברות שבבעלותך הנכסים שאולי תרצה לעבוד אצלם.
חלק 1 מתוך 2: צבירת ניסיון וידע
- 1לימודי עסקים ונדל"ן. אמנם לא בהכרח נדרש תואר ראשון בכדי להפוך ליועץ ליסינג, אך מעסיקים רבים מעדיפים להעסיק אנשים עם תואר או רקע כלשהו במכללה. השלמת תוכנית חינוכית עם חשיפה מסוימת לתחומי העסקים והנדל"ן, או אפילו השתתפות בקורסים ספורים באזורים אלה בצד, תשרת אתכם היטב. ישנם מוסדות חינוך המציעים תוכניות תעודה או תארים בתחומים הרלוונטיים לליסינג וניהול נכסים. נושאים טובים ללמוד כוללים:
- מכירות
- ניתוח שוק הנדל"ן
- כתיבת דו"ח מגורים
- תקנות דיור הוגנות
- חוזים
- עקרונות ניהול נדל"ן
- 2צבר ניסיון בעבודה. במקרים רבים אין חוויות עבודה מוחלטות לקבלת תפקיד כיועץ ליסינג. עם זאת, בעל רקע מסוים במכירות או בהכנסת אורחים יכול להכין אתכם היטב לעבודה בשירותי ליסינג וניהול נכסים. תחומים בהם תוכלו לצבור ניסיון עבודה רלוונטי כוללים:
- עמדות מכירה, למשל בסוכנות רכב או בחנות קמעונאית
- שירותי אירוח, כגון ניהול מלונות
- שירות לקוחות, כולל תפקידים במשרד תאגידי, משרד עורכי דין וכו '.
ברגע שאתה מורשה, הגש בקשה לשירות השמה או חפש בלוחות דרושים פתיחות כיועץ ליסינג. - 3בררו אם עליכם להשיג רישיון ליסינג. מדינות או אזורים מסוימים דורשים ממך לקבל רישיון על מנת להתעסק כיועץ ליסינג. פנה לאגודת הנדל"ן הממלכתית או אזורית שלך כדי לקבוע אם אתה זקוק לרישיון כדי לעסוק כסוכן ליסינג. הדרישות האופייניות עשויות לכלול:
- אתה חייב להיות בן 18 לפחות
- אתה חייב להיות בוגר תיכון, או שווה ערך
- עליך להשלים קורס ו / או בחינת סוכני ליסינג.
- תשלום אגרת רישיון
- 4השלם קורס ובחינת רישיון ליסינג, במידת הצורך. תוכלו להתכונן לבחינת רישיון ליסינג על ידי השלמת קורס קצר; חלקם עשויים להסתיים תוך מספר ימים בלבד. ייתכן שתוכל גם להשתמש בחומרים ללימוד עצמי להכנה לבחינה. בדרך כלל, יהיו אגרות עבור הקורס או חומרי הלימוד ועל הבחינה עצמה. הדרישות המדויקות שונות מאוד בין מדינה למדינה, אך בדרך כלל ניתן להתכונן לבחינת רישיון ליסינג על ידי לימוד נושאים כגון:
- חוקי הנדל"ן של האזור שלך
- שמאות מקרקעין
- מימון נדל"ן
- משאבי אנוש
- חוק עסקים
- כלכלת עסקים
- ניהול פיננסי
- 5למד את שוק הנדל"ן באזורך. עוד לפני שתתחיל לעבוד כיועץ ליסינג, מומלץ לחוש את שוק הנכסים באזור שלך. אתה רוצה לדעת איזה סוג של נכסים מושכרים באזור שלך, ואיזה סוג של דיירים מעסיקים אותם. תוכל למצוא את המידע הרלוונטי על ידי חקר באתרי האינטרנט של חברות הנכסים באזורך, כמו גם התקשרות או ביקור בהם.
- חלק מיועצי הליסינג עובדים אך ורק עם נכסי מגורים, חלקם אך ורק עם נכסים מסחריים, ואחרים עם שילוב בין השניים.
- יש סוכני ליסינג שעובדים אך ורק עם אתר מסוים, כמו מתחם דירות, כדי להשכיר יחידות באותו אתר. אחרים עובדים בחברה לניהול נכסים שעשויה להשכיר יחידות במקומות רבים.
- מומלץ להכיר את הדיירים באזורכם על ידי ידיעת התשובות לשאלות כמו: איזה סוג עסקים נפוצים באזורכם? מה הגיל החציוני וגודל המשפחה ביחידת מגורים באזור שלך? האם החכירה לטווח הקצר או לטווח הארוך היא הסטנדרט?
במקרים רבים אין חוויות עבודה מוחלטות לקבלת תפקיד כיועץ ליסינג.
חלק 2 מתוך 2: למצוא עבודה ולהצליח
- 1ערכו ראיונות הסברה. תוכל ללמוד עוד על עבודה בחברת ניהול נכסים מסוימת, מתחם דירות או חברת נדל"ן אחרת על ידי בקשה להיפגש עם אחד מנציגיה לראיון הסברה. יידע את הנציג (סוכן ליסינג, מנהל נכסים וכו ') שאתה מעוניין לעבוד כיועץ ליסינג, ורוצה לדעת יותר על התחום.
- הראיון ההסברתי הוא הזדמנות לשאול שאלות אודות המשימות והאחריות של יועץ הליסינג, וגם הזדמנות להתחבר עם אחרים בתחום הנדל"ן. זה עשוי לעזור לך למצוא עבודה כיועץ ליסינג.
- תוכל גם לשאול לגבי משכורות ממוצעות ליועצי ליסינג באזורך. יש לזכור כי יועצים רבים עובדים בעמלה. המשמעות היא ששכר הבסיס של יועץ עשוי להיראות נמוך יחסית, אך העמלות על בסיס הנכסים שהוא או היא שוכרים בהצלחה לדיירים היו משלימות אותו. שיעורי הנציבות עשויים להיות סחירים.
- מידע מסוים על עבודות נדל"ן זמין גם באינטרנט בלשכת הסטטיסטיקה לעבודה (BLS) ומקורות אחרים.
- 2הגש מועמדות למשרות יועץ ליסינג. באמצעות לוחות דרושים, שירותי השמה, מדיה חברתית, מפה לאוזן, או כל אמצעי אחר, חפש פרסומות המחפשות יועצי ליסינג. ודא כי חומרי היישום שלך, כגון קורות חיים ואת כיסוי מכתב, מדגישים כי יש לך את כישורים ואת המידע דרוש כדי להצליח כסוכן ליסינג, כולל:
- אחריות
- נכונות לשכור בצורה הוגנת ואתית
- אדיבות וכישורי שירות לקוחות טובים
- יכולות תקשורת מצוינות בעל פה ובכתב
- מיומנויות ליישוב סכסוכים (כדי לסייע בטיפול בכל בעיות הדייר שעלולות להתעורר)
- תשומת לב לפרטים
- היכולת להבין ולעבד חוזי שכירות ומסמכים אחרים הקשורים לרכוש
- הכרת שוק הנדל"ן המקומי וצרכי הדיירים
- היכולת לעבוד באופן עצמאי ו / או לנסוע, כגון לקחת דיירים פוטנציאליים לבקר בנכס
- 3עברו קורס הסמכה. התאחדות הדירות הלאומית (NAA) מציעה את ההסמכה המקצועית לליסינג דירות (NALP). באופן דומה, ארגון בעלי הבניינים והמנהלים (BOMA) מציע מגוון קורסים הרלוונטיים לסוכני הליסינג המסחריים.
- יתכן שכר טרחה נלווה לקורס ההסמכה ו / או לבחינה.
- קורסי הסמכה עשויים להיות מוצעים באופן אישי, מקוון, לפי דרישה או במתכונת היברידית.
- הסמכה עשויה לדרוש מספר מסוים של שיעורי קורס, ו / או בחינה. לקבלת פרטים, צרו קשר עם איגוד הנדל"ן הרלוונטי.
- קורס ההסמכה של NALP מחייב אותך לעבוד כיועץ ליסינג במשך שישה חודשים לפחות, כדי שתוכל להיות מוסמך, אם כי אתה יכול להתחיל ללמוד קורס זה לפני שיהיה לך ניסיון של שישה חודשים.
- חלק מהקורסים של BOMA מכוונים לסוכני ליסינג ומנהלי נכסים עם ניסיון של 3-5 שנים.
יידע את הנציג (סוכן ליסינג, מנהל נכסים וכו ') שאתה מעוניין לעבוד כיועץ ליסינג, ורוצה לדעת יותר על התחום. - 4שמרו על לוח זמנים גמיש. יועצי ליסינג עשויים להזדקק לעבודה בשעות גמישות או חריגות בכדי לשרת את הדיירים לעתיד. לדוגמא, דיירים פוטנציאליים עשויים להיות מסוגלים לצפות רק בדירות המושכרות מחוץ לשעות העבודה הרגילות, כך שתצטרך לעבוד בערבים או בסופי שבוע כדי לשרת את צרכיהם. יהיה עליכם לשמור על קשר הדוק עם הדיירים שלכם בכדי לשרת אותם היטב, ולכן עליכם לצפות לעיתים לענות לשיחות טלפון ולהודעות אימייל מחוץ לשעות העבודה הרגילות.
קרא גם: איך לפתוח עסק של חולצות טריקו?
שאלות ותשובות
- האם אילינוי מחייבת רישיון של סוכן ליסינג במהלך 120 הימים הראשונים למתן חסות?כן. כמו כן, חברת אילינוי בה אני עובד דרשה שזה ייעשה מהר עוד יותר... תוך 45 יום.
- אני נמצא בטקסס, היכן אוכל לקבל הסמכה כסוכן ליסינג?חפש באינטרנט את איגוד הדירות ביוסטון (HAA) והתקשר אליהם.
- כיצד אוכל לגלות היכן ללמוד שיעורים באזור שלי?פשוט הפעל חיפוש באינטרנט אחר שיעורים באזורך.
שאלות ללא מענה
- האם נבאדה מחייבת רישוי כדי להיות יועץ ליסינג?
- מהיכן אני מקבל את ההסמכה שלי אם אני מפקיסטן?
תגובות (12)
- צבעוני, מלאי תקווה ועוזר. מסר מידע חשוב, ואפילו בית ספר. תודה.
- מצאתי את מה שחיפשתי, מועיל מאוד.
- מאמר זה סיפק מידע נהדר - במיוחד אודות דרישת ההשכלה ו / או התועלת בה. תודה!
- מאמר זה ענה על הרבה שאלות שהיו לי וסיפק פרטים במקום פשוט להיות עם כמה הצהרות גורפות.
- זה מאוד ממחיש! תודה!
- מועיל ופרקטי. כל שלב מפורט עם מידע מספיק. תודה.
- זה עזר לדעת באילו נושאים אני צריך להתמקד בבית הספר, כמו גם באוניברסיטה. עכשיו אני יודע מה אהיה כשאהיה גדול.
- אני לומד והופך ליועץ ליסינג של נכס דירה. חיפשתי באתר זה כדי לראות למה אני נכנס וכמה זה משתלם וכו '. נהנתי לקרוא את המידע בנושא. זה היה מאוד מועיל.
- אני מעוניין להיות יועץ ליסינג וזה ענה על רוב החששות והשאלות שלי.
- המאמר היה מאוד חינוכי!
- תודה, מאמר זה באמת עזר.
- מידע טוב. נקודת התחלה טובה ומתאר את מה שאני צריך לעשות וצריך לצפות בדרך.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
