כיצד לסיים חוזה שכירות מסחרי?
ברוב חוזי החכירה המסחרית צריך להיות סעיף לסיום מוקדם. בדוק את התנאים בחוזה השכירות שלך לפני שתפנה לבעל הבית שלך. לעיתים קרובות תצטרך לשלם אגרה או חודשים נוספים של שכירות כדי לסיים את החוזה מוקדם, אך בסופו של דבר זה על פי שיקול דעתו של בעל הבית שלך. קבע פגישה איתם והסבר את הסיבות שלך לרצון להסתיים מוקדם. ייתכן שתוכלו לנהל משא ומתן על סיום מוקדם אם תוותרו על ההפקדה או תעזרו במציאת דייר חדש. זכור כי העדיפות העיקרית של בעל הבית שלך היא לא לאבד את הרווח. ודא שאתה מקבל את הסכמתך בכתב כך שהוא מחייב מבחינה משפטית. לקבלת טיפים נוספים מאת מחברנו המשפטי, כולל כיצד להשאיר את הנכס המסחרי שלך במצב טוב, המשך לקרוא!
אם בעל הבית שלך מאפשר לך לסיים את חוזה השכירות מוקדם, התנאים והתנאים שבהם מותר סיום מוקדם בדרך כלל ייכללו כסעיף בהסכם השכירות המקורי עליו חתמת.
אולי היה שינוי בלתי צפוי באקלים העסקי, או שאולי העסק שלך פשוט לא המריא כמו שחשבת שזה יהיה, אבל תהיה הסיבה אשר תהיה, אתה עלול למצוא את עצמך במצב שבו אתה צריך לסיים את חוזה השכירות המסחרי שלך לפני תום תקופת החכירה. משא ומתן זהיר או תשומת לב לסעיף סיום מוקדם שכבר נכלל בשכירות יכול לשמר את הקשר החיובי שיש לך עם בעל הבית שלך. עם זאת, גם אם אין ברירה אלא לשבור את חוזה השכירות, עדיין יש דרכים בהן תוכלו להחליק את המעבר ולהגביל את העלויות הכרוכות בכך.
שיטה 1 מתוך 3: משא ומתן על סיום מוקדם
- 1שלח מכתב לבעל הבית שלך. אם אתה צריך לסיים את חוזה השכירות מוקדם וברצונך לנהל משא ומתן על סיום מוקדם עם בעל הבית שלך, שלח לו או לה מכתב המבקש פגישה לדיון בנושא.
- קרא בעיון את חוזה השכירות לפני שתפנה לבעל הבית שלך וודא שאין עדיין סעיף לסיום מוקדם שעליך לעקוב אחריו.
- אם חוזה השכירות שלך מכיל סעיף לסיום מוקדם, אך מצבך אינו עומד בתנאי סעיף זה, כלול את המידע הזה במכתב שלך כדי שבעל הבית שלך יבין מדוע אתה צריך לנהל משא ומתן מחוץ לחכירה.
- המכתב שלך צריך להיות קולגיאלי, אבל מקצועי. גש למשכירך כאיש עסקים עמית, והסבר כי ברצונך לנהל משא ומתן על סיום מוקדם של הסכם השכירות.
- תלוי כמה זמן חכרת את הנכס והקשר שלך לבעל הבית, ייתכן שתרצה לצרף עותק של חוזה השכירות שלך לצורך הפניה.
- 2ארגנו פגישה פרטית. נסו להיפגש עם בעל הבית שלכם במיקום ניטרלי שיש בו מינימום הסחות דעת, כך ששניכם יכולים לדבר ללא הפרעה.
- מיקום ניטרלי פירושו כי לא לך ולא לבעל הבית שלך יד על העליונה כתוצאה מסביבתך.
- וודא שיש לך את כל המידע והתיעוד הדרוש לך לקראת הפגישה, כך שתהיה מוכן לשאלות שיש לבעל הבית שלך.
- ייתכן שתרצה לכתוב מתווה או רשימת ביקורת בנושאים שאתה מעוניין לדון בהם כדי לעקוב אחר המשא ומתן שלך ולוודא שלא בטעות משאירים משהו חשוב עבורך.
- אם יש לך מערכת יחסים מתוחה עם בעל הבית שלך, או שהיה לך בעבר בעיות או חילוקי דעות, ייתכן שתרצה להציע להשתמש בצד ג 'ניטראלי כמתווך כדי להקל על המשא ומתן שלך.
- 3דן על סיום חוזה השכירות שלך. הסבירו לבעל הבית את הסיבות הדרושות לכם בכדי לצאת מהשכירות מוקדם, והקשיבו לחששותיו.
- הציע מונחים הקרובים ביותר לספק את רוב הנושאים המוצגים על ידיך ובעל הבית שלך, אם לא כולם.
- לך ולבעל הבית שלך יש הרבה גמישות לנהל משא ומתן על הסכם שעונה בצורה הטובה ביותר על צרכיך. לדוגמא, ייתכן שתציע לוותר על חלק או מההפקדה שלך בתמורה ליכולת לסיים את חוזה השכירות מוקדם.
- זכור כי בעל הבית שלך הוא איש עסקים, והדאגה העיקרית שלו היא לא לאבד כסף על הנכס. השגת הסכם איתך תועיל לבעל הבית שלך בכך שהוא או היא לא יצטרכו לדאוג לרדוף אחריך אחר הכסף או שיהיה נכס פנוי לתקופה ממושכת.
- אם יש לך בראש שוכר אחר שמוכן להשתלט על חוזה השכירות שלך, יתכן שתוכל לנהל משא ומתן על הקצאת חוזה השכירות עם בעל הדירה שלך, כך שהדייר החדש יוכל להשתלט ממך ולמלא את חובותיך במסגרת החכירה במקומך.
כיצד אוכל לסיים חוזה שכירות מסחרי זה? - 4שים כל הסכם בכתב. אתה ובעל הבית שלך תמיד יכולים לסיים חוזה שכירות על ידי הסכמה לעשות זאת, אך ההסכם שלך בדרך כלל חייב להיות בכתב כדי שיהיה לו כל השפעה משפטית.
- אם יש לכם חוזה שכירות בכתב, ניתן לשנות את תנאיו רק עם חוזה כתוב אחר שנחתם על ידי שני הצדדים.
- עם זאת, גם אם אין לכם חוזה שכירות בכתב, כתיבת התנאים שניהלתם עליהם לסיום חוזה השכירות מגנה עליכם ושומרת על בעל הבית שלא לשנות את ההסכם מאוחר יותר או לטעון שהתנאים היו שונים ממה שחשבתם.
- גם אתה וגם בעל הדירה שלך צריכים לקרוא בעיון את הסכם הפסקת העבודה לפני החתימה עליו. ודא שהתנאים הגיוניים ומשקפים את הבנתך את ההסכם.
- זכור כי הסכם החכירה שלך יהיה בטל בתאריך הנקוב לתוקף הפסקת העבודה, לכן ודא כי כל ההתחייבויות הקשורות לסיום השכירות כלולות גם בחוזה הפסקת העבודה שלך.
- ברגע ששניכם מרוצים מהחוזה הכתוב, הדפיסו שני עותקים וחתמו ותארכו כל אחד מהם. בדרך זו יש לך ולבעל הבית שלך עותק מקורי של ההסכם.
שיטה 2 מתוך 3: שימוש בסעיף סיום קיים מראש
- 1בדוק את חוזה השכירות שלך. אם בעל הבית שלך מאפשר לך לסיים את חוזה השכירות מוקדם, התנאים והתנאים שבהם מותר סיום מוקדם בדרך כלל ייכללו כסעיף בהסכם השכירות המקורי עליו חתמת.
- סעיף הסיום המוקדם יפרט מה עליכם לעשות אם ברצונכם לצאת מחוזה השכירות שלכם. קרא בעיון את התנאים האלה וחשב את הסכום שתצטרך למשכיר שלך אם תפסיק את חוזה השכירות מוקדם במסגרת הסעיף.
- חוזי שכירות מסחריים עשויים לכלול הוראה המאפשרת סיום מוקדם רק בתנאים מסוימים, כגון אי עמידה בתחזיות הכנסה. אם הסעיף בחוזה השכירות שלך כולל תנאים, יהיה עליך להעריך את מצבך כדי לראות אם אתה עומד בהם.
- 2שלח לבעל הבית הודעה בכתב. סעיפי סיום מוקדם בשכירות מחייבים בדרך כלל למסור הודעה לפחות 30 יום לפני התאריך בו ברצונכם לסיים את חוזה השכירות.
- סכום ההודעה הנדרש בסעיף הודעה מוקדמת תלוי בדרך כלל באורך השכירות בכללותה. אמנם ייתכן שתצטרך לתת התראה של 30 יום בלבד על מנת לסיים חוזה שכירות למשך שנה, אך תקופת ההתראה יכולה להיות ארוכה עד שישה חודשים אם יש לך חוזה שכירות לחמש שנים.
- התייחס לסעיף בחוזה השכירות שבו אתה משתמש, ובצע מחדש את דרישות הסעיף.
- לדוגמה, ייתכן שתכתוב: "אני רוצה לסיים את חוזי השכירות מוקדם, בהתאם לסעיף 7,4 להסכם השכירות. מכתב זה מהווה התראה של 30 יום על הכוונה כנדרש בסעיף זה. אני מבין שעלי גם לשלם לך שכר דירה של חודשיים ביום שאפנה את המקום לפניו. "
- צרף עותק של חוזה השכירות שלך למכתב שלך, או לפחות את הדף עם סעיף הסיום המוקדם, כהתייחסות.
- 3בצע את כל התשלומים הנדרשים. מרבית סעיפי הסיום המוקדם מחייבים אתכם לשלם שכר דירה של כמה חודשים, או לקנות אחוז מהשכירות שנותרה, לרוב תלוי בכמה זמן שנותר לכם.
- סעיפי סיום מוקדם דורשים ממך לעתים קרובות להחזיר את המשכיר לכל עלות שהוא או היא על מנת להפוך את הנכס, כך שהוא מתאים להשכרה לדייר חדש, ועשויים לדרוש ממך לוותר על כל תביעה לפיקדון.
- בדרך כלל הסעיף יכלול שיטה לחישוב סכום הכסף הכולל שאתה חייב לבעל הבית שלך, אך ייתכן שתרצה לבקש חשבונאות והצהרה בכתב עבור הרשומות שלך במקום רק לשלוח למשכיר את ההמחאה.
אם תקופת הבנייה בחכירה מסחרית מסתיימת, כיצד אוכל לבטל את חוזה השכירות? - 4תפנו את המקום. לאחר שהפעלת את הסעיף, עליך לעזוב את המושכר עד למועד המוסכם, או שתצטרך לשלם חיובים נוספים.
- באופן כללי, אתה רוצה לשאוף להשאיר את הנכס באותו מצב בו היית כאשר השתלטת עליו.
- בעל הבית שלך אינו יכול לחייב אותך בגין בלאי רגיל, דבר שעשוי להיות משמעותי אם פעלת במקום זה מספר שנים.
- עם זאת, ברצונך לארגן תיקונים לכל דבר כמו חור בקיר או סימנים שהותירו גופי ההתקנה שאינם מהווים בלאי רגיל.
- 5עקוב אחר בעל הבית שלך. בתוך פרק זמן מוגדר, בדרך כלל 30 יום, על בעל הדירה שלך להעריך נזקים בנכס ולספק לך רשימה מפורטת של ניכויים להפקדה שלך.
- בעל הבית שלך עשוי לגבות ממך תשלום על סיום חוזה השכירות מוקדם. עם זאת, על פי החוק שכר טרחה זה אינו יכול לחרוג מהעלויות שבעל הדירה למעשה נגרם כתוצאה מהפסקת השכירות שלך.
- יתכן שתהיה זכאי להחזר אם, למשל, בעל הדירה שלך יכול לשכור מחדש את השטח שהשכרת תוך פרק זמן קצר לאחר שעזבת.
- עם זאת, זכור כי סביר להניח שבעל הדירה שלך לא ייתן לך מרצון המחאה מבלי לדרוש זאת. אם אתם רואים דיירים חדשים עוברים לחלל תוך מספר שבועות לאחר שעזבתם, שלחו לבעל הבית לשעבר מכתב ובקשו חשבונאות עלויות.
שיטה 3 מתוך 3: שבירת חוזה השכירות שלך
- 1שלח הודעה לבעל הבית שלך. אם אינך מסוגל לערוך הסכם עם בעל הדירה שלך אך עדיין חייב לעזוב את הנכס, הודיע לבעל הדירה שלך על התראה של לפחות 30 יום.
- תמיד יש לך אפשרות פשוט לשבור את חוזה השכירות - גם אם בעל הדירה שלך אומר הצהרות הפוכות.
- עם זאת, זכור כי שבירת חוזה השכירות שלך ללא הסכם סיום מוקדם עשויה בסופו של דבר לעלות לך יותר כסף וכן לגרום לדם רע בינך לבין בעל הבית שלך.
- הקפד לקרוא בעיון את הסכם השכירות שלך. בעוד ששכירות למגורים דורשת בדרך כלל התראה של 30 יום אם הדייר רוצה להפר את חוזה השכירות, חכירות מסחריות עשויות לדרוש התראה של 60 או 90 יום.
- 2תפנו את המקום. השאירו את השטח המושכר במצב נקי וללא כל רכוש אישי או פסולת, והעבירו את המפתחות לבעל הבית עד לתאריך שנתת בהודעתך.
- לאחר שעזבת את הנכס, ייתכן שיהיה אחראי על המשך תשלום דמי השכירות - לפחות עד שבעל הדירה שלך ימצא דייר חדש - אך לא תהיה אחראי על הנכס עצמו.
- אם לבעל הבית שלך יש טופס בדיקה, בדוק אותו לפני שאתה עוזב כדי לוודא שלא תהיה על הקרס לתיקונים כלשהם.
- אתה יכול גם ליצור רשימת ביקורת משלך ולראות את מצב הקירות, הרצפות, החלונות ותכונות עיקריות אחרות של החלל שלך.
- באופן כללי, עליך לשאוף להשאיר את המקום באותו מצב כפי שהם הופיעו כשעברת לחלל לראשונה - פחות בלאי רגיל.
- זכור כי כל גופי גוף או רכוש אחר שתשאיר בחלל לאחר שעזבת בדרך כלל נחשבים נטושים והופכים לנחלת בעל הבית שלך. אל תשאיר שום דבר מאחור שאתה רוצה לשמור כי אתה עלול לפסול את הזכות להסיר אותו או להחזיר אותו.
לדוגמא, ייתכן שתכתוב: "אני רוצה לסיים את החכירה מוקדם, בהתאם לסעיף 7,4 להסכם השכירות. - 3לסייע במציאת דייר חדש. למרות שבעל הדירה שלך יכול לחייב אותך באחריות לכל סכום תשלומי החכירה שנותרו, עליו או היא מוטלת החובה החוקית להקל על נזקים אלה על ידי מציאת מישהו אחר שישכיר את הנכס.
- אם בעל הבית שלך לא מצליח למצוא שוכר שישכיר את המקום בשכר דירה זהה או גבוה יותר מששילמת, ייתכן שתישא באחריות לשכר הדירה בגין יתרת השכירות - או בהפרש בין שכר הדירה שלך לבין שכר הדירה שהדייר החדש הוא. משלמים.
- זו עשויה להיות בעיה אם שוק השכירות עומד במקום, ומשאיר אותך על הכסף עבור הרבה יותר כסף ממה שהיית עושה אם עסקים פורחים ויש ביקוש גבוה לשטחים מסחריים כמו שלך.
- אתה יכול לעזור בהוזלת העלויות שלך על ידי מציאת דייר מתאים שייקח את מקומך. עם זאת, זכור כי לבעל הבית שלך יש את הזכות לסרב לשכור למישהו שאינו עומד בדרישותיו.
- 4ערוך סידורי תשלום. בנוסף לשמירה על כל הסכום שסיפקת כפיקדון נזקים, בעל הדירה שלך עשוי לדרוש ממך כסף נוסף על פריצת חוזה השכירות מוקדם.
- אם בעל הדירה שלך אינו משתף פעולה, או מאיים לתבוע אותך בסכום כסף משמעותי, ייתכן שתרצה להצטרף לעורך דין עסקי שיגן על האינטרסים הכספיים שלך.
- ברוב המקרים תוכל לשלוח מכתבים או הודעות באמצעות דוא"ל, אלא אם כן חכירתך דורשת אחרת. עם זאת, אם אתה חושש מהיכולת להוכיח מתי בעל הבית שלך קיבל את המכתב, שקול לשלוח אותו באמצעות דואר מאושר עם בקשה שהוחזרה.
שאלות ותשובות
- הבעלים של עסק קטן נפטר, והעסק נסגר כעת. כיצד אוכל לסיים חוזה שכירות מסחרי זה?אם מדובר בבעלות יחידה, ייתכן שההתקשרות עם הבעלים בטלה עם מותו של הדייר. חוקי המדינה משתנים בשאלה האם יש לציין סעיף הפסקת מוות במושכר, או אם הוא כבר נקבע בחוק. נעדר דבר כזה, נציגו האישי של העיזבון (מנהל, מנהל) יצטרך שיהיה לו עו"ד עו"ד שיעזור להסדיר את החשבון עם בעל הדירה. אם הבעלים הוא LLC, נאמנות או תאגיד, הם לא "נפטרים" כמו שאנשים עושים.
- אם בעל הבית שלי רוצה להשתלט על השטח המסחרי שאני שוכר לפני שהחכירה מסתיימת ואני מסכים, האם מישהו מאיתנו צריך לשלם את השני?לא, אם שניכם מסכימים, כל שנותר הוא להסכים על תאריך בו אתם עוברים לגור והוא ישתלט עליו.
שאלות ללא מענה
- בנכס העירוני שאני שוכר יש ביוב המגובה לבניין ומתנקז לחניה ממלכודת שומן ישנה. האם יש לי עילה לסיים את חוזה השכירות?
- אני בן 80 ובעלי פשוט עבר אירוע מוחי. כיצד אוכל לגרום לבעל הבית שלי לתת לי לצאת מחוזה השכירות שלי 4 חודשים מוקדם?
- מה קורה אם המשכיר מפר את חוזה השכירות? האם הם צריכים לשלם לדייר פיצויים?
- האם אוכל לסיים חוזה שכירות מסחרי בגלל מחלה?
- אם תקופת הבנייה בחכירה מסחרית מסתיימת, כיצד אוכל לבטל את חוזה השכירות?
תגובות (1)
- לאחר שביליתי זמן רב בחקר סיום חוזה שכירות מסחרי מוקדם, מצאתי שהאתר שלך אינפורמטיבי ביותר, עם מגוון פתרונות מועילים מאוד. סוף סוף מצאתי את התשובות וההדרכה שהייתי צריכה! תודה!
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
